サンヨーハウジング名古屋

[匿名]

土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。

[341: 匿名さん]

339さん、大丈夫ですよ。

それなりに住んでいるという人もちゃんといるのだから。

ただし、書き込みにもあるようにすごいスピードでそれぞれの担当の人と話をしていかなくてはいけないので、今すぐ、どんな家に住みたいのか切り抜きや具体的な言葉の羅列でいいので、明確にしておくといいです。
建具など自社用の簡単なカタログからでなくても、こんな雰囲気の家を作りたい、と明確にしておけば同じ予算のものを探してくれます（もちろん、無理な事もあるけど）。

あと、基礎の写真を撮りたいのでその時は連絡してほしい、とか言ってちょくちょく現場に顔出すと良いですよ。工事の工程表なども下さいといえばもらえます。自分が行くとさらに忙しいけど。

339さんもきっと初めての体験で心配も多いかと思いますが、心配や不安を一つづつ解消して新しい生活にむけてがんばってくださいね。

[342: 匿名さん]

大きなトラブルは掲示板に書くと、そのトラブルの内容から
当事者が特定されてしまうので、詳細は書き込まれないらしいです。

つまり、ここの書き込まれている悪評は「序の口」との噂ですが・・・
私の友人は温厚な性格ですが、いろいろあって怒り狂っていましたよ。

[343: e戸建てファンさん]

書き込んでも特定されない　”部外者”か

ありもしない”デッチアゲ”という説もありますな

もしくは、クビになった要は”使い物にならない”元社員や業者と
見る向きも・・・

[344: 入居済み住民さん]

既に入居しました。確かにここに書かれているように、
○土地と建物請負の同時契約
○金額に見合わないのではないかという標準仕様
○高額なオプション
○担当者のリレーによる申し送りミス

に関しては、疑問を感じる部分と腹が立つ部分もあります。
でも、住んでみておおむねは満足しています。

うちは当初、予算よりも数百万安く良い物件が買えたと思っていました。
でも、結局こだわって、増坪を含む、色々オプションをつけたらすごく高くて、
数百万安かった分の倍程度の金額をプラスで支払いました。

結果、数百万×２のオプション金額を足しこむと、他のメーカーで建てた方が安かったのでは？
という疑問は否めません・・

あと現場監督が忙しすぎて（持っている件数が多すぎ）、先週の話した内容も覚えておらず、
「見積もりだしておく」と言っておいたのに、翌週にまた同じ事を聞いてきたり、見積もりだしてなかったり・・
結構いい加減でした。
内装のコーディネーターが、「そこは現場で打ち合わせてもらえばいいですよ、現場監督に申し送りしておきます」とか言っていた、ハンガーパイプや枕棚の詳細位置なんかも勝手に取り付けられていたり。
腹が立って眠れない事も数回あり、支店長に電話してやろうかと思った事もありました。

あげくは、大工仕事で図面と相違があり、重大な部分では無い（直さなくても生活に支障は無い、デザイン的な事）ものの、大掛かりになるため直すのに2日かかりました。

でも、図面と違うって住んでからこっちが気づいて、指摘して向こうが気づいたという事実。
こんなんで、基本的な部分に建設のミスは無いの？と疑いたくなる。


でも、こういう事ってこのメーカーに限らないのでは？
もちろん基本的な社員教育とかもあるだろうけど、結局は営業マンとか現場監督個人の力量によるというか・・
うちの場合は、営業の人も良い人でした。運が良かったのかな？

ちなみに大工さんは、元大手ハウスメーカーでやっていた人だそうです（棟梁談）。
でも、サンヨーの方が金額が良かったみたいで・・
どこかの大手の孫受けでも引っ張ってきてるかもしれませんね？
結局家作るのは下請けの業者ですからね～

ちなみに私は1週間に3回は現場に行って、色んな業者さんに差し入れがてらお話もさせてもらいました。
断熱材の施工が重要なのは知ってたので、施工がちゃんとされてるかもチェックしにいきました。

前に断熱材が抜けてた・・とかいう意見がありましたが、
私が思うには、注文住宅って全てがひとつひとつ違っていて、全てが人間の手作りなんで、
ミスが出ない方が難しいって思うんです。
もちろん、ノーミスなのがプロなんだし、ミスをなくすためにダブルチェック、トリプルチェックを業者とHMが責任持ってすべき。そうじゃなきゃ、何千万も払うこっちは納得いかないのは当たり前。
でも不安だったので、私は素人ながらたびたびチェックしにいきました。
暑い時期だったので、業者さんたちも暑くて頭ふらふらで間違える可能性もありますし・・

それから、ツーバイは気密が高いから２階は暑いって、知り合いの建築士の人が言っていました。
もちろん、サンヨーの標準はショボイって思っていたので、一応、標準仕様の熱抵抗値などを計算してみて、
断熱材を倍程度にしました。
屋根のところにも断熱材のようなものを別途入れました。
音については全く気になりません。
うちも、隣も窓を開けてると、子供の泣き声が聞こえてくるくらいで、人の話声とかまったくありません。

２階は暑いっていう意見がありますが、他のツーバイのHMでも同じじゃないかなと思います。
またはそうでなければ、標準の断熱材がサンヨーより分厚いのかもしれませんね。
その辺は勉強が必要だと思います。

あと床が傷がつくって事ですが標準はWOODONEのフローリングなので、他のHMだろうが建売だろうが、WOODONEの同じものを使ってれば、同様の状態になるはずです。パナソニックとかＤＡＩＫＥＮとか他にメーカーもありますが、似たようなフローリングであれば、そんなに違わないのではとも思います。
兄の建売の家のＤＡＩＫＥＮの床も傷ついてます。

どうしてもサンヨーの土地が気に入ってしまって検討している方は、一度標準仕様をもらって、自分の望んでる仕様と比べてみると良いかもしれません。
確かにサンヨーの標準仕様はショボイと思います（だからいっぱいオプションにしたし）。あと３０坪って狭すぎ。せめて３５坪標準くらいにして欲しい。
でも、ダイ○でも標準の屋根はカラーベストだし、そんなに標準仕様が良いなっていうHMは無いなって、いまだに広告見て思います。
やっぱりタ○くらいですかね、その金額でその標準！？って思えるのは。クレームも多いらしいですけど。

[345: 匿名さん]

条件付土地取引で発生しがちな問題
同時契約：　土地契約と同時に建物契約を迫る行為。これにより停止条件が使えなくなってしまう。また、充分なプラン打ち合わせをする事なく曖昧な内容での建築契約を結ばせるものであり、消費者に不利益を強要する悪質な販売方法である。ちなみに建築プランや価格がすでに決まっている、もしくはほとんど決まっているものから選択させられる等も問題行為である。

第３６条（契約締結等の時期の制限）
　宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項 又は第二項 の許可（開発許可のこと）、建築基準法第六条第一項 の確認（建築確認のこと）その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物につき、自ら当事者として、若しくは当事者を代理してその売買若しくは交換の契約を締結し、又はその売買若しくは交換の媒介をしてはならない。

[346: 契約済みの「339」さん]

頑張ってみるさ。

そうそう、リレー方式で責任の所在が分からないんですよね。
とりあえず、色々ぶつけて「こちらのペースで」工事を始めたいと思います。

心配だわ・・・

[347: 匿名さん]

建築条件付土地は、最初に交わされるのは土地契約であり建築契約はその後に、契約に必要な設計図書を作成し、その内容の見積書も添付され、「その建物をこの金額で建てます」という契約をするものである。 したがって、建物はおろか建築確認申請すら出ていることはないはずである。

しかしながら、これが土地契約であるならば、買主である消費者がその土地をどのように利用しようと、あるいはどのような設計・建築業者を選ぼうと、それは土地所有者の自由であるはず。 それを阻害するような抱き合わせ販売行為は、独占禁止法に触れる行為になる。

[348: 入居済み住民さん]

>３３９，３４６さん

標準的流れとしては間取り4回、内装4回の打合せと言われました。
「２か月で決めれるか～！」と内心腹立たしかったです。

うちは半年以上かけました。
打合せ時間は１００時間を越えてると思います。
しかも、本来は、間取りが出来たらすぐ印鑑押させられて建築確認申請、そのあと内装の打合せ・・
という流れらしいですが、「間取りでお金かけるところと内装でお金かけるところを比べられないじゃないか！」といって、うちは内装もほとんど終了・・って時に図面に印鑑という運びにしましたよ。

例えば、増坪するのと、キッチンのカップボードを入れたりタンクレストイレにするとかってのを比較したいじゃないですか。
全体的な予算があるのだから。
間取りの金額アップと内装の金額アップを比べて、どちらかを取る事になるかもしれないじゃないですか。
基本的には、それもさせてくれないという流れなんです。
こういう部分も非常に腹立たしい。

この会社は、「会社にとって効率的で利益が出る」って事が最優先と感じます。

ちなみに外構部分で何かご希望があるなら、その辺も予算を残された方がいいと思います。
でも図面に印鑑押す前、業者も決まってないから見積もりも出せない、と言われました。
うちは外構でやりたい事があって、どのくらいの金額アップになるかわからないまま予算を残しておいたんです。
間取りと内装でのアップが予定より数万円越えてしまったので、数千円という部分まで削っていって、星姫様もあきらめたんです～

そしたら最終的には外構で予算余って、星姫様つけとけば良かったなあ・・と思いました。

とことん、やりたい間取りや内装について希望を話してみてください。
それで、都度、見積もりとって、予算内で取捨選択する事をオススメします。
ごくたまに、標準から変更しても差額無し、とか、差額何百円なんて物もあったりしますよ。
（メーカーの方で差額無しって話ですが）

しかし、設計士はノープランですよ。自分で間取りを作らねばならない感じです。

良い家が出来ることをお祈りしてます。

[349: 匿名]

そうですね、確かにここで家を建てるなら、サンヨーの流れに逆らって【とことん】こだわり、じっくりな施主さんになって下さい。
流れに乗ると、残念な家ですよ…

しかし、ここの広告って相変わらず家の造りには何にも触れてないね。

まぁここの建てる家には、標準仕様はうりポイント無いからね…
こだわると追加金、追加金…

怖い会社です。

[350: 購入検討中さん]

皆さんのご意見、大変参考になります。
でも購入を検討しています。
リスクはあるかもしれませんが、理想的な土地なんです^^;
あと会社の経営状態が悪くないこともいいですね。
あとは営業さんに納得するまで質問して最終決定します。

[351: 匿名さん]

　　ハァ(-_- )

[352: 匿名さん]

349さんに同感です。

サンヨーの標準的流れに逆らって「じっくり」やると良いと思います。
社内では嫌がられるかもしれませんけど、別にわざと遅らすとかじゃなければ、違反でもないですし。
決算とかがあると、支店長が「なんとか○月末までに図面決定お願いします」とか言ってきますけど、全然無視でかまわないです。
あくまで、ご本人が納得行くまでやってください。

ショウルームやカタログで色々調べたり、ネットで情報収集したり、勉強されると良いと思います。

「家を建てることで利益を出してる」と言ってるわりに、ほんと「売り」のない家です。
普通、瓦だったり、無垢の床や扉だったり、吹付け断熱だったり、売りがあるのに。

[353: 匿名]

350さんへ

営業に聞いてもなんにもなりませんよ…。
契約取ったら、ハイさよなら～ですから。

あっ、建築中と完成後に電話くれたっけなぁ。

立地は魅力的なんですよね。
営業なんかに聞いて納得しないで（良いことしか言いませんよね）、ご自分で色々勉強して下さい。建材について突っ込んでみては？
家についてなんて無知ですよ。所詮営業です。

建てる家が大切です！
追加金も必要ですよ。余裕はありますか？

営業は標準仕様で大丈夫何ていいますが、標準仕様は、お寒～い家ですよ。

ここの皆さんのサンヨーにある不満って似てますよね。

ここの会社に泣かされないように…

[354: 匿名]

350さんへ

追加ですが、【リスクがある】←ずっと住む家ですよね。

鬱々とした気持抱えての生活つまらないですよ。ここの家は住めば分かりますので、どうか皆さんの意見ご参考に。

[355: 匿名さん]

３５０さんの書いてることには、矛盾を感じる
本当に家を建てるつもりの人かな？
書き込みの内容に作為を感じるのは、考えすぎか。

[356: 匿名さん]

結局、どこの業者もクレームがあるのは事実だし、100％満足の家を変える人はそういないって事ですね。

ここで悪口を書く人は他の所で契約しても文句は出てくるでしょうね。
家なんてどっか妥協しなきゃ持てないでしょ⁇

悪口自体、他の業者の可能性がある訳で、事実かわからないし、

元社員から聞いたって、じゃあ何故契約前に聞かないのかわからないない。
無知な社員なら、契約後にそんな問題があることは知らないのでは⁇

たらい回しみたいでヒドイと言うが、会社なんだし、結局は金稼ぐのが目的なので普通では⁇

[357: 匿名]

サンヨーハウジングさんの土地がかなり立地的に良くて、でも建築条件付きなので悩んでます。土地から探さないといけないのでサンヨーハウジングさんの土地は魅力的です。ただ口コミ見たら評判悪そうで不安です。良いところもあれば教えて下さい。

[358: 匿名さん]

>>357
　この掲示板をじっくり読んでみてください

[359: 入居済み住民さん]

何件も家を建てたわけではないので、なんとも言えませんが。
ここはある程度、自分たちが関わってああしたい、こうしたい、
予算内できる方法はどうなのか、と検討しながら作る家だと思
います。

実家は大手で作ったのですが、ほんと、お任せ、だまってても
作っていくって感じです。でも、予算もお任せって感じで。で
もまあ、さすがに立派、という家になってました。

というわけで、いい点はどこといわれるとそこそこの家はでき
ますが、自分たちでがんばると満足度が高くなっていく家にな
るという気がします。

うちは価格相応、そこそこ満足してますよ。

[360: 匿名]

ありがとうございます。明日営業さんが家に説明に来るのでまずは話を聞いてみます。大手も見に行ってみましたが確かに良いのはわかりましたけど自分達でというより営業さん任せで間違いない家になるんだろうなという印象はあったので。