サンヨーハウジング名古屋

[匿名]

土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。

[147: 泣く人を作らない会]

ウィキペディアの「建築条件付土地取引」を参考にしてください。建築請負契約の「同時契約」は？です。不動産取引に詳しい人に前もって相談し、契約はくれぐれも慎重に！

[148: e戸建てファンさん]

＞敷地に足を踏み入れたほうが悪い

無断進入ですね
親の監督責任ですね

[149: 泣く人を作らない会]

>>148
今回の場合、現場の安全管理が悪い。業者の責任です。

[150: 匿名さん]

140の件で、会社が何の誠意を見せないとすれば、それがこの会社の本性。出来上がる家も、まともな物にならないのは明白。

[151: 匿名さん]

>>142 >>148 サンハウジング社員。おつかれ！

[152: 匿名]

150の言う通り。

[153: 匿名さん]

同時契約を迫るのは、悪質業者の証

[154: 匿名さん]

連日の大雨や雨天続きですが、近所の
建築中の建物は十分な養生をせず木部が水びたし
です。水分で木が膨らんでいるようです。
木部はツーバイの節だらけの二等品ですが、腐食しそうです。
床や壁が十分に乾燥しないまま、外壁等を貼ってしまうようです。
目に見えない場所は、業者にとってどうでもいいのです。
これを水屋敷と呼んでます。建て主もこのような時期
を選ぶとは。季節や時期について頭をつかいましょう。

[155: 匿名さん]

客も社員も金儲けの道具

[156: 匿名さん]

建築条件付土地売買契約は、土地売買契約と建築請負契約を同時にする必要はありません。
建築請負契約は建築のプランを練った後、たとえば数ヶ月後にするものです。
同時に契約をすること事態、異例です。同時契約をすると、相手の思うつぼ。後戻りできません。

[157: 匿名さん]

同時契約が可能なのは、すでに建築確認がおりた、建売住宅だけ。

[158: 匿名さん]

157ですが、他のサイトで見つけた情報ですので、念のため、調べてご判断ください。

[159: 通りすがりの法律家]

ケガの件に参考意見します
原則論は他人の土地だから仕方ないと思うでしょうか
法律を知らないSンヨーの社員が書いた感じですね笑
２０センチしか入ってないなら明らかに工作責任の適用範囲ですね
しかもケガしたのは子供でしょ?
相手はそこそこの大企業
この場合仮に子供が遊び場としていたケースでも勝てるでしょうね
ただ親の監督義務は過失相殺の対象にされるでしょうけど
今回のように通行してただけなら親の監督義務はないでしょうね
民事って価値判断だから不法侵入とか言ってる上記意見は恥ずかしいですね
知ったかぶって書かないほうがいいと思います
まぁ…ここのやりとりを見てる限り良い会社には思えませんが笑

[160: 通りすがりの法律家]

ケガの件に参考意見します
原則論は他人の土地だから仕方ないと思うでしょうか
法律を知らないSンヨーの社員が書いた感じですね笑
２０センチしか入ってないなら明らかに工作責任の適用範囲ですね
しかもケガしたのは子供でしょ?
相手はそこそこの大企業
この場合仮に子供が遊び場としていたケースでも勝てるでしょうね
ただ親の監督義務は過失相殺の対象にされるでしょうけど
今回のように通行してただけなら親の監督義務はないでしょうね
民事って価値判断だから不法侵入とか言ってる上記意見は恥ずかしいですね
知ったかぶって書かないほうがいいと思います
まぁ…ここのやりとりを見てる限り良い会社には思えませんが笑

[161: 匿名さん]

社員の扱いがひどいと、この会社をやめた人に聞いたことがあります。善悪の判断もできなくなるほど、こき使われるそうです。

[162: 匿名さん]

高い買い物です。契約等重要なことは、少しお金がかかっても、前もって専門家（たとえば弁護士）に相談したほうが賢明です。結果、安心でき、安くすむと思います。思わぬカラクリがあるかもしれません。

[163: 匿名]

一連のやりとり見てて意見したくなりました
結局社長がだらしない会社なんですね
契約上のクレームや現場のだらしなさによるケガとか従業員では何ともならないことがありそうですね
内部の噂だとここの社長さんはかなり稼いでるらしいですよ
安月給で嘆いてる友人がいつか内部告発するって憤ってましたし…

[164: e戸建てファンさん]

やたら、反応して2回も連投してしまったマヌケがいるねｗｗ

[165: 匿名さん]

>>164
会社の関係者？２度でも３度でも書いたほうが、大事な意見が目に付きやすいでしょう。

[166: 匿名さん]

>>163
この会社を辞めた人に様子を聞いたことがあるけど、体こわす前に社員同志で労働基準局にでも相談してみては。
正しいと思ったことは行動すれば、良い結果が出るものです。会社員でも悪いことをすれば、会社の方針でも、まず本人が責任を取らされ馬鹿を見るのではないですか。

[167: 匿名さん]

>>166 訂正
労働基準局--労働基準監督署

[168: 匿名さん]

１６６の書き込みは１６３さんに書いたものではありません。ミスです。すいません。

[172: 匿名さん]

ケガの件に参考意見します
原則論は他人の土地だから仕方ないと思うでしょうか
法律を知らないSンヨーの社員が書いた感じですね笑
２０センチしか入ってないなら明らかに工作責任の適用範囲ですね
しかもケガしたのは子供でしょ?
相手はそこそこの大企業
この場合仮に子供が遊び場としていたケースでも勝てるでしょうね
ただ親の監督義務は過失相殺の対象にされるでしょうけど
今回のように通行してただけなら親の監督義務はないでしょうね
民事って価値判断だから不法侵入とか言ってる上記意見は恥ずかしいですね
知ったかぶって書かないほうがいいと思います
まぁ…ここのやりとりを見てる限り良い会社には思えませんが笑

[173: 匿名さん]

建築条件付土地取引の同時契約には、くれぐれも注意してください。

[174: サラリーマンさん]

ネチッコい奴がいるねｗｗ


社員だと思ってる所が、かわいいｗｗ

[176: 匿名さん]

建築条件土地取引の同時契約には、くれぐれも注意してください。

[177: 匿名さん]

>>174
ここはサンハウジングについて、意見、情報を述べる場所。くだらん茶茶をいれるだけならよそでやれ。

[178: 匿名さん]

>>174
他人のことを「かわいい」と呼ぶお前は、なんぼのもんじゃ

[181: 匿名さん]

現地説明会ではコピーの紙１枚。資料を請求しても、パンフレット１枚なし。クリアファイルがあったが、どういう理由か見せることはなかった。この会社の契約方法は、建築条件付土地取引（売り建て）というそうで、一般の人にはまず、なじみのない取引き方法です。それも、同時契約という方法（カラクリ）を使って、購入者に不利な状況を知らぬ間に作るります。（前記は私自身が体験したことで、現在は分かりません）　
たとえば、サイト「住まいの水先案内人」（他にもある）などで、購入前に十分検討研究する事が必要です。
また、不動産取引に詳しい専門家に前もって相談することを進めます。

[188: サラリーマンさん]

ありゃりゃ

削除されちゃってるよｗｗ

[189: 匿名]

客を大事にしない営業、社員の人間性に問題がある。そんな会社で家は建てたくないですね。

[190: 匿名さん]

ここは、いいのは土地の選択だけですね・・・家は最低ランク。

[191: 匿名さん]

その土地が、家が建ったとき使い勝手が良いか、よく考えたほうが良い。
旗竿地が多くないだろうか？土地の形なども、注意すべき点の一つ。

[192: 賃貸住まいさん]

サンヨーハウジング・・・ホントにあたしは嫌いになりました（＞＜）
週に３回ぐらいしつこく電話かかってきたりしました・・・
あの番号だと思ってしかとしててもコール時間がめっちゃ長いし・・・
ノイローゼになりそうでした・・・
週に３回かけてきて最近どうっすか？とか意味分からんし何何っすよねぇとかちゃらい言葉遣いだしすごい不快でした（＞＜；）

ある日あたしはキレちゃってお宅の探してくる土地はいつもすばらしい場所ばかりだけど建物には全く興味が無い！建築条件はずせ！って言ってやったら上司に相談しますと言ってパッタリ電話なくなりましたけど（笑）

建物に関しても２度ほど引渡し間近の家のオープンハウスみたいなのも見学に行きましたが素人目に見ても正直安っぽくて壁紙とか雑だしこんな家にこの値段なら建売でもっといいのあるじゃんみたいな印象でした。
あまりにしょぼくてこの家にもうすぐ誰か住むんだって思ったらぞっとしました・・・

[193: 匿名さん]

>>192
賢明なご判断

[194: 匿名]

悪い評価の書き込みは、信用してもよいです。

[195: e戸建てファンさん]

単純だねｗ

[196: 匿名さん]

単純です（いまだに（W）使うなんて古いんだよ）

[197: 匿名さん]

e戸建てファンさんって、人のことをマヌケって言ってた人だね。
使える単語が相変わらず、少ないね。

[198: 匿名さん]

>>195
言いたいことがあるのなら、堂々と言えばいい。

[199: 匿名さん]

No119　が面白いこと書いている。本当だとしたら、この会社、最低だね。

[200: 匿名]

サンヨーさんの家に住んで5ヶ月家に愛着が持てません。入居後直ぐにははげたワックス、簡単に凹み傷だらけのフローリング、この夏の猛暑階段を上がる途中からモワッと温度が上がり2階に居られません。日が落ちたあとも壁が熱を持ち2階トイレ便座は、暖房中の様にホッカホカ。笑ったのは、夕方に作ったフライパンに残ったチャーハンが朝温め直したらいたんでいました。因みに2月入居時2階を含め底冷え、以前住んでいた東○コーポレーションの賃貸の方がまだまし。2階の部屋のシャッターは予算不足で後付けにと設計士と話し完成後サッシと屋根の間が狭く無理でしょうと言った現場監督、完成後電話1本だけの営業、こんなものでしょうか？土地はよいのですが…家に1800万でこれ…近くにほぼ同じ建坪のサンヨーハウジングの1400万の家があります。営業曰く、売れ残っても土地の値段は下げれないから家で安くしますって…

[201: 匿名さん]

>>200
とても参考になります。

[202: e戸建てファンさん]

↑
ネガキャンのやり方がか？
相変らず単純ｗ

[203: 匿名さん]

この会社の悪評ぶりは、突出していますね。

[204: 匿名さん]

この会社のことは、よく調べたほうが良いです。

[205: 匿名]

しかしスーモの土地情報もココの建築条件付が大半だねぇ。
サンヨーハウジングの為の情報誌かと思った。

[206: 匿名さん]

広告が多いということは、売れてないということじゃないだろうか。

[207: 匿名さん]

この会社に、建築確認が下りていないのに、建築請負契約を結ばされたが、これは違法では？

[208: e戸建てファンさん]

↑
違法ではありません

[209: 匿名さん]

詐欺まがいでは？

[210: 匿名さん]

同時契約は、好ましくない契約の仕方では？また、詐欺まがいでは？
建築条件付であるということを、表に出さず、あたかも自由設計の注文住宅であるかのように見せかけ、
契約させるのは、消費者を欺く行為ではないか？
それによって、その契約は無効にない得ないか？

[211: 匿名さん]

あえて、評判の悪い業者を選ぶ必要があるだろうか。
良心的な会社もあるのですから。
ここはどうかな。

[212: 匿名さん]

「建築条件付土地」売買契約は原則、独占禁止法に違反する行為（独占禁止法第十９条・事業者は
不公平な取引方法を用いてはならない）

[213: 匿名さん]

消費者契約法

信義則の違反をして消費者の利益を一方的に害するものは無効とする。

[214: 匿名]

家に愛着の持てない物です。
営業含め携わった方々は可もなく不可も無くでした。（まあ流れ作業で設計士→コーディネーター→と数人担当が変わるので…）

営業の方が酷いと書き込みでよく目にするので支店によってかなりの差があるのかな？と思いました。

家も今のところ不備はありません。（アフターケアは大丈夫なのか心配ですが…）

ここで家を建てるなら予算に余裕が無いと思う様な家にならないと思います。

また一緒に素敵な家を作りましょう！と言う感じはありません。
（担当がバラバラですので…淡々と…）

【自由設計】響きはいいですが基本で坪数、窓何ヵ所、ドア何枚、等、サイズも決まっているので、窓やベランダも大きくすれば追加、追加、特に1階はシャッターの分まで追加、庭に降りるコンクリートの段の部分も追加、外講もレンガ敷部分とコンクリートの面積まで決まっているのでアプローチの長さが足りず追加になるので細長くしたり等々で、ホント足し算引き算でした。

なのでガマンしている部分があると愛着もわかないかなと…

予算に余裕を持って…ですね！

[215: 匿名さん]

自由設計の希望の家を建てようと思うと、追加・追加の追加料金ですか。
不自由設計の家ですね。
結果、大手有名メーカーの家が買えるような価格になってしまうというようなことを、聞いたことあります。

[216: 匿名さん]

自由設計を前面に出しているが、実際は「建築条件付土地取引」という、一般になじみのない契約方法を使います。
それも、土地と建物の契約は同時に行うという行為は、好ましくないと行政等も言っています。その同時契約を、聞いた話しでは、全取引に用いているということです。Ｎｏ８１さんの言うとおり、取った手付金を返さないためです。土地がどうしても気に入っていうる人は、契約前に、家のつくりを含め、いろんな角度から検討するべきです。

[217: 匿名さん]

この会社、やめたほうがいいですか？

[218: 匿名さん]

この会社が使っている商売の仕方は、誰が考えたのか。
誰が、フォローしてるなか。
ここの役員達はどう思っているのか。

[219: 匿名さん]

平均勤続年数　４.７年

[220: 匿名]

家に愛着のもてない者です。

本当にそうですね、希望通りの家にするととんでもない金額になりますね。

因みに他の会社は知りませんが基本1800万円の細かい内訳金額を書いた仕様書等、ありません。

【追加に関しては】、窓いくら、ドアいくらとハッキリしてありました。

★このご時世、サンヨーさんも売れ残った土地を安く見せる為に？、格安住宅プランを出しはじめた様ですが、質等含めどうなんでしょうか？

★営業、曰く間取りが選べない（プランが決まっている）家本体、断熱材、壁紙、建具等内装含め質のランクダウン、床暖房が無い、コンクリートのみの外講、等々。
失礼ですが、現場の方の質もダウン？

今までも、値段の割には質が…（レベルが…）と言う声もありますので…

外見は高いプランから取れるだけ取ってみました～！
みたいな超シンプルです。

営業は、僕なら買わないですね～と笑顔で。
が大きい差額に腹立たしい気持ちもあります。
うちがぼったくられたのか？、本当にレベルが低いのか？何だかと～っても微妙です。

[221: 匿名さん]

愛着のもてない家に大金を使ったということが、自分におきたらと思うと・・

[222: 匿名さん]

家が出来上がってからでは、何もできません。
作る前に、業者を徹底的に調べ上げることが大切かと思います。
ブランドに傷がつくと困るよなメーカーを選ぶのも、ひとつの方法では。
いい加減な業者は、訴訟を起こされても、への河童です。

[223: 匿名]

サンヨーハウジング名古屋の評判見に来た人止めた方がいいですよ～！

営業うんぬん気にするより、建てた家を見た方が良いですよっ
土地が良い？
これしかない！！土地が良くなきゃ魅力なし！！

他に何がある？
だから、いい場所確保し、小さく分けて儲ける！

雨、風しのげるショッボい（安っぽい）家が建ちますよ！

[224: 匿名]

【サンヨーハウジング名古屋の噂】

2ちゃんねると、バカにすることなかれ変な人も居るけど、建てた人の感想大体同じ
(^ε^)笑える

[225: 匿名]

建物や土地が狭くとも、例えオプションが高くともそれなりに売れている。
商売ポイントである好立地と、同時契約と言う名のハシゴを外して降りられなくする営業手腕の賜物だと。

[226: 匿名さん]

建築条件付土地」売買契約は原則、独占禁止法に違反する行為（独占禁止法第十９条・事業者は
不公平な取引方法を用いてはならない）

[227: 匿名]

近くのスーパーのWCのペーパーホルダーに、金返せと、書いてありましたが、、、、、

[228: 匿名さん]

「金返せ」に私も１票。被害者の会を作るべし。

[229: 匿名]

ここは、自由設計の建売りが建ちますよ。

皆倒産されると困るから言わないだけっ、不満ある人沢山いるはず！ただでも要らんよサンヨーなんか。(-.-)y-~

[230: 匿名さん]

いや、タダなら欲しい。。。
土地だけでも。。。

[231: 匿名]

勿論土地は欲しいよっo(^o^)o

家は、いらん(-.-)y-~

[232: 匿名]

サンヨーの営業に「ネットでなぜ叩かれているのか？」聞いてみました。

回答
「よその大手はもっと叩かれてますよ」

扱う軒数多ければ、悪口も多いと言っているが大手なりに良い評価もあるはず。

サンヨーで家建てて良かったです♪

なんて聞いたことない

[233: 匿名]

確かに満足してる声があまりにないのは不思議。
他のスレみても批判はあるが満足意見もあるのが大半。

[234: 匿名]

私もタダでも要らないな。

あんなに住み辛そうな家にローン終わるまで我慢しながら住むくらいなら賃貸の方がまだマシ！

恥ずかしくてあまり友達も呼べないかも。
決してステキとは言われないだろうな…

買って後悔してる人が沢山いるんじゃないかな。

[235: 匿名]

私、後悔しました。

友達は誉めてくれま

[236: 匿名]

友達は誉めてくれましたが、私は苦笑い…

(;￢_￢)

[237: 匿名]

ここで建てた家は、決して！見せびらかしたくなる家ではないですよっ。

本当ですね、建てた家に満足の声が少ないなんてHMとして終わってるとしか…

[238: 匿名さん]

商売の仕方が汚い

[239: 匿名]

↑

この意見に同じ！

サンヨーで建てた人絶対皆思ってる！

やり方汚い！家もショボい！
安っぽい！じゃなくて安いはず！

ぼったくりもいいとこだよ…(-_-メ)

しかし、良い立地建築条件付き→契約→解約すると400万戻らず→自由のきかない標準仕様設計→良くすると何でも追加料金発生→標準仕様出来上がり→安い建売りレベル。

こんな汚い仕組みよう考えるなあ

価格に質が全くみあってない！

本当にひどい会社です…

[240: 匿名さん]

建築条件付の同時契約。どう考えてもおかしいだろう。

[241: 匿名さん]

同時契約するのなら、建築条件付の意味がない。

[242: 匿名さん]

以下に詳しく書いてあります。

http://www.tfkoutori.jp/data/land.html

ポイントを引用すると

独占禁止法の新しい考え方によると、建築条件付土地取引において、建築すべき期間についても、原則として当事者間の自由意思に委ねられることとなったため、例えば土地売買契約後１ヶ月以内とするなど、極端に短い期間内に建物請負契約が成立することを条件とするもの（甚だしいものは、土地売買契約と建物請負契約を同時に締結することを条件とするもの、又は土地売買の契約書面を作成せず、土地を特定した上で建物建築請負契約の予約契約という外形をとって、実質的に建売の青田売りの売買契約を締結しているもの。）などが現れることが予想されるが、これらは明らかに広告開始時期の制限に違反するものとして取り扱われるものであります。


つまり、土地売買契約と請負契約を同時に結ぶのは独禁法違反ですね。

[243: 匿名]

サンヨーハウジング名古屋が売り出しても、
「人気のある場所ですからねぇ」なんて急かしに乗らないで！！

後悔間違いなし！！

[244: 匿名]

良い立地とのことだけど、ウチの近所は区画の中では体して良い場所じゃないですよ！

良い土地は他のＨＭが買って、売れ残った場所を安く買った感じです。

[245: 匿名さん]

旗竿地ばっかり

[246: 匿名]

良い立地じゃない？

売れるの？それ…