土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-11-02 07:29:00
＼専門家に相談できる／
サンヨーハウジング名古屋
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853:
匿名
[2011-01-25 08:29:47]
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854:
無関係者
[2011-01-25 09:07:22]
>>852は私です
サンヨー顧客のみならずこういうスタイルでの販売手法はローン特約の条項は複雑に見えるし思い違いによるトラブルは絶えませんね 不動産は割賦購入（しかもほとんどが数十年払い！）が必至だから支払い総額から手付金、契約金、決済方法。要するに始めに払うお金から最後に払うお金までをどんなルールでどのタイミングでどういうふうに払うのか頭に入れるべきなんだろう 少しでも自分にとって不利益な場合は突っぱねて構わないかと 特に今は完全な買い手市場。しかも客から契約金をせしめて計画倒産するような業者が実際にいるんだから「リスクを背負うようならお宅とは話せません。業者は他にもいますから」 ちなみに私はこのセリフで注文住宅でも少ない着手金で着工してもらい中間金を払わず引き渡し時に決済しました 5年前の売り手市場なら考えられない契約内容が今なら受け入れる業者がいると思います サンヨーのみならずこんな時代だから顧客の争奪戦 だから上手に立ち回れば我々にとりいくらでも有利な条件で買えると思う 余談だけど、近所で2年前に売り出したタワーマンションのチラシに「当初売り出し価格4800万→4200万、頭金０、諸費用当社負担、100万円相当の家具家電チケット贈呈、当初5年間モニター報酬として月々15000円を」 完全に原価割れと思う 4200万を頭金０では融資承認されないだろうからデベが見せ金で通すのかな？ |
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855:
匿名
[2011-01-25 09:34:46]
よく見かけるが、頭金ゼロで家なんて恐ろしくて買えない…。
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856:
匿名
[2011-01-25 09:41:50]
買い手市場とありますが、サンヨーハウジング名古屋は、学校、駅が近い人気のある立地を押さえてます。
立地がいいですからねぇ人気ですからと結構上から目線でしたよ。 土地だけだから値下げて売り急ぐことも無い。 事実値下げはほぼ無い。 |
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857:
匿名さん
[2011-01-25 15:43:58]
>>８４４
＞差し支えないなら同時契約の何に問題があって恨んでるのか知りたい・・にお答えします 契約時に、建築条件付とか同時契約の説明は一切なかった。 気づいた時には、建築請負契約の契約が済んでいた。（私が無知でお人よしでした。） 二つの契約があるのなら、説明も２種類なくてはいけないと思うが、 私は、契約書１種類しか説明を受けていない。（説明時、私の手元には書類はなかった。） 店長に指示されるままに２通の書類に印は押した。バカといわれればそうです。 当時、先方を信用していたので、そういうものかと勝手に信じ込んで、店長の言うとおり 手続きを進めた。その後、会社に対して不信に思うこともあり、弁護士の先生に相談。 いろいろ説明を受け、大変なことをしてしまったことを知ってしまう。 そして訴訟を起こし、敗訴。今でもなぜ負けたのか、判らない。 判ったのは、裁判所ではウソも本当になり、本当のことも作り話になるということぐらいかな。長くなるからこれくらいで。 ここに書き込んでいる人で、裁判になった場合どういう風になるかお知りになりたい方は、説明できる範囲で、参考になるようでしたら、お答えします。 |
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858:
無関係者
[2011-01-25 19:00:41]
>>857これ以上踏み込んで聞くと匿名性が薄れるし失礼だから控えますが。
仰る通りなら明らかとまでは言えなくても業法違反だと見受けられます 難しい言葉はさて置いて、契約時の重要事項説明、サンヨーだと宅建主任者と担当営業を前にして1時間ほど契約内容、ローン特約など双方の決めごとについての説明です この中にこれは正式な契約であるという雰囲気はイヤでも判るよう醸し出します もしかすると言質を取られないのを逆手にとり誤魔化したのかな？ もしまだ戦う気持ちがあるなら「住まいの水先案内人」を検索してごらんなさい 第三者監理から住宅紛争の処理、法廷闘争による専門知識の指南を弁護士にしているエキスパートです 私も自宅建設の際にお世話になりました もしこの方が勝てると仰るならお会いして相談する価値はあると思います |
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859:
匿名さん
[2011-01-25 19:21:16]
↑ ありがとう
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860:
匿名
[2011-01-25 21:46:11]
後の安心の為に、営業からなにから、ここは録音しておいた方が良さそうですね。
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862:
匿名さん
[2011-01-26 01:18:59]
重要事項説明は土地取引に関してだろ
建築条件付がどういうものか分からないなら まず調べるでしょ。ゴロゴロでてきますよ。 建築条件を外せなかったり、土地取引後の解約条項がハッキリして いない、自分のペースで話ができないなら 普通の人は、その段階であきらめる、やめるべき 土地の決済をする前に、プランニングなぞと色気を出すから おかしくなる。 その辺の事を自分でしっかりやれない人は建売を検討したほうがいい 注文住宅なんて、とても無理 |
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864:
匿名さん
[2011-01-26 13:28:57]
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865:
862
[2011-01-27 00:44:18]
862の修正
重要事項説明は土地取引に関してだろ →重要事項説明は不動産取引に関してだろ そして、戸建て・注文住宅での不動産取引とは土地取引だろ 建売であれば、建築物を含んで不動産取引（宅地建物取引業）となるが これから建築する建物であれば、建築工事請負契約（建設業）となる ココって注文住宅板だぜ、 こんなキホンも分からずに建売のアタマしかない奴は タテウリ板をおすすめします |
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866:
匿名さん
[2011-01-27 05:50:27]
>>８６１
出来るといいね。このスレもいらなくなるネ。 |
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867:
匿名さん
[2011-01-27 06:01:24]
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868:
匿名さん
[2011-01-27 06:07:57]
↑ スレ主はサン・ハウジングのこと聞いてるから、そういうことかなぁ？
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869:
匿名
[2011-01-27 07:41:06]
カテが注文住宅検討掲示板だからでしょう。
注文住宅？ 家に力を入れていない会社の様におもえますがね。 |
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870:
匿名さん
[2011-01-27 07:55:47]
不自由設計注文住宅
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871:
匿名
[2011-01-27 08:51:39]
三流ハウジング名古屋
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872:
匿名
[2011-01-27 09:34:15]
他所より、ひとつ若い世代向けに販売している会社だけに、HP見てよさそうな気になるんだろうか？
このやり方で若い世代狙うなんてちょっと可哀想すぎ。 仕組み説明、予算も濁さないで欲しい。 |
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873:
無関係者
[2011-01-27 11:01:22]
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874:
匿名さん
[2011-01-27 11:17:29]
マイホームを夢見る、小さい子供のいる夫婦が３０代の家族が対象みたいですね。
マイホームが夢の家族の若いお父さんが相手だと、商売しやすいのでしょうか。 同時契約なんて聴いたこともないでしょうし、建築条件付に突っ込みも入れないでしょうしネ。 |
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前金○百万円と同時契約ありきなので、建物プランニングもましてや、設計士からのアドバイス、仕様書なんていただけませんでした。
こちらの要望は営業さんを挟んででした。
その営業さんも同時契約が済めば完成までノータッチで次にバトンタッチです。
電話でどうですか？と完成おめでとうございます。位でした。