サンヨーハウジング名古屋

[匿名]

土地＋建物（自由設計）＋外構のセットで販売してますがあまり聞いたことがない会社なのでよいのかわかりません。住んでみえる方、知って見える方教えて下さい。

[591: 匿名さん]

サンヨーハウジング名古屋は「建築条件付き」の住宅販売です。

「建築条件付き」と土地では、土地と建物の契約を同時にする必要はなく、土地だけの契約をした上で、３ヶ月程度の期間を設けてゆっくりと建物の間取りを考え、仕様を確認し、あるいは追加工事の見積もりをとることが出来るような販売形態なのですが、その説明を広告で一切しないために、不動産業者が消費者の無知につけ込み、土地と建物の同時契約を迫り、買い手にとって不利な立場に立たされた契約をしてしまうのです。
是非注意してください。

[592: 匿名]

５８８は●●●●人だな

[593: 匿名]

ここの、建てる家はローコスト系とかわりないのでは？

[594: 匿名さん]

＞５９３
違います。サンヨーハウジング名古屋は、土地付き分譲住宅の販売会社です。
注意すべき点は「建築条件付土地取引」という、手法を用いるところにあります。
土地取引と建築請負契約を同時に行います。これについては、いろんなサイトで
その危険性が説明されてますので、検索して調べ判断してください。
No５９１にも、それについて書かれています。

[595: 匿名さん]

　　判りやすい建築条件付の土地についての説明

一言で言うならば、スーパーで特売される卵のようなものです。
スーパーのチラシなどで、「本日、卵の特売1パック78円！！※ただし一家族1パック限り、
限定200パック)」とあるのを見たかもしれません。

もし、200人がそのスーパーに押し寄せて、卵だけ買って帰ってしまうと
そのスーパーは赤字になってしまいますが、
ほとんどの人は卵だけではなく、他のもの(別に安くはない通常価格)も一緒に買っていき
結果として2000円とか、3000円の買い物をしてくれるので、卵の損失をカバーして
さらに利益も見込めるのです。

もっとも最近では、本当に卵だけ買っていく人も増えてきたので、
「ただし当店で1000円以上お買い上げの方、限定！！」
という広告に変えたお店も増えてきたようです。

建築条件付の土地もこれと同じ理屈です。
土地を安くしてもその分、建物価格を引き上げればいいのですから、
売った業者が損をすることも、買ったお客様が得をすることも決してありません！

通常だったら2～3の業者で相見積りを取るケースが多いと思います。
しかし、建築条件付の土地をすでに買ってしまった場合、相見積りを取るのは勝手ですが、
指定業者以外に建てられないのですから、価格と仕様に関しては
業者のいいなりにならざるを得ません。
・・というわけで、ほぼ確実に割高な建物を買わされることになるでしょう。

ですから、万一自分たちの要望に近い土地が割安な価格で売りに出されていたとしても
それが建築条件付である場合は、手を出さない方が賢明です。
どうしてもその土地でなければ・・と思うのなら、建築条件を外すための交渉をしてみましょう。
ただし建築条件を外したときの価格は、ほぼ確実に周辺の土地よりも割高になることも覚悟してください

[596: 匿名]

ここは建築条件はずせるんですか？

[599: 匿名さん]

まだ入居して１ヶ月だが担当営業の名前わすれた
それぐらいの営業マンです
幸いに支店長、現場監督さんには恵まれました
名前は出せませんがありがとうございます

[600: 匿名さん]

>>599
　　　わざわざ、ここでお礼を言うの？　白々しい。

[601: 匿名]

599

支店長、現場監督、営業に恵まれようが、所詮関係ないっしょ

建てる家の質は、変わらないし…

[602: なば]

ただの暴力会社。友達務めていてやめたしね。
まじやばいよ。誰か訴えたほうがいい。
めっちゃ殴られたらしいです。

[603: 匿名さん]

>>601
　　＞建てる家の質は、変わらないし… 　　　　ここの掲示板読んだ？

[604: 匿名]

601です

読みましたよ

ここは、ショボイ家を建てる残念な会社です。

[605: 匿名]

残念＝終わってる

[606: 匿名]

残念＝終わってる＝三流ハウジング名古屋

[607: 入居済み]

サンヨーの標準仕様で建て建てられた方に質問です。

ここの家底冷えしませんか？

今階段は9℃です…

因みにいつも寝室は、寝る前にエアコンで部屋を暖めて&電気毛布で寝てます。

因みに夏は、真逆で夜中になっても暑いです…

うちだけでしょうか？

[608: 匿名さん]

>>607
まず「標準仕様で建て建てられた方に質問です。」ありましたが、ここの会社のいう標準は
普通の家でいう最低ランクと考えるのが妥当じゃないですか。思い出しましたが、私の場合、設計士と打ち合わせの時で、屋根の話になった時「この屋根材は１０年しか持たないので、グレードを上げたほうがよい」と言われました。普通３０年は持ちますよね。普通の建材を使えば、細かい修理はあるでしょうが、普通の家は最低３０年は持つように作られていますよ。大切な建材である屋根がこれですから、壁、床、他の部材だって一番安い材料を使っているはず。建材は、ピンキリで安いものは耐久性が落ちるとか、すぐ痛みますよ。上を見ればきりがないですけど。昔の大工さんが作った昭和の家は４０年たってもまだ住めますよ。
話が長くなりましたが、家の底冷えのことですけど、この会社の特徴です。夏暑く、冬寒い。
以前、この掲示板に書かれていましたが、一部断熱材が壁に入っていなくて、もめたというのがありました。
下請けだって工事費をたたかれてるので、まともにやったら利益出ませんよ。
断熱材が最低グレードでも、きちんと入っているかどうか調べたほうがいいかもしれませんね。

[609: 匿名さん]

「安物買いの銭失い」　ってやつか。
不動産にお買い得はない。不動産業者のえげつなさは、いろんな業種の中でもトップクラス。
そんな連中が、安くて良い住宅を提供なんて、そんなお人よしの業者なんてあるわけない。
それなりの家を建てようとすると、それなりの資金が必要。業者はボランティアじゃないからね。
儲けることしか頭にない。数少ない良心的な業者をまず見つける事が先決だと思う。
夢見るのは勝手だが、多数の業者にとって、この不景気に中、マイホームをとにかく持ちたいと思っている
人たちは、ネギを背負ったカモなんじゃないですか。

[610: 匿名]

私は引き渡しの最終段階の後にフローリングにカビが繁殖していたので、引っ越しして入居中にも関わらず工事をやりました。
その時にクローゼットの棚に木くずが大量にあったのを見つけ不愉快な思いをしました。
自由設計ですが思うような間取りにはならなくて追加、追加で料金も大幅にアップし損した気持ちでなりませんでした。

[611: 匿名さん]

>>610
　◎ここの自由設計は、不自由設計とも言われてる。
＞しかし、新築のフローリングにカビが生えるなんて考えられない。初めて聞いた。
　原因を調べたほうがいいよ。床下とか、水回り。何か問題があったら、早くクレームつけないと、
　時間がたつと「担当者が辞めて判らない」とか言われて、うやむやにされかねない。
＞クローゼットの棚に木くずが大量にあった
　これも考えられない。下請け業者の質が判る。
　それに、普通引き渡す前には、専門の掃除業者が入り掃除をして、会社が最終チェックをしてから
　施主に渡すのが常識。
　

[612: 匿名さん]

＞クローゼットの棚に木くずが大量にあった
　いやがらせだな