三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[916: 購入検討中さん]

ＦＣ稲毛海岸に御契約されて住まわれている方、教えて下さい。
先日物件を検討しに行ってきました。
全体の半分位の家は完成していまして町並みも素敵な感じでした。
三期か四期で考えていますが、ここはＴＶは電波障害でケーブルＴＶは
必須加入なのでしょうか？通常の地上波デジタル対応ＵＨＦアンテナでは
見れないレベルなのか、将来スカイツリーが完成しても見れないのでしょうか？
もうひとつ、一般的に新規ライフライン使用時に下水道では受益者負担金、
上水道では局納金を公共機関に支払うと思いますが、ＦＣの場合、それは
最初から金額に含みという事で大丈夫でしょうか？
ちょっと、男性の営業マンの方が曖昧な感じでよく分かっていなかった
感じでしたので教えて下さい。

[917: ビギナーさん]

国立東2丁目を検討しているのですが、見てきた方いらっしゃいますか？

[918: 匿名]

今日、妻とは初めて流山おおたかの森の現地を見学しました。建物は工事中で住宅地内も凄く汚いのでイメージはできませんでした。公園は出来てたのですがホームページで見たものよりかなり奇抜な黄色でしたね。一部完成した建物は三井らしい洒落た建物で完成まで期待がもてそうです。価格は予算内でホッとしました。

[919: サラリーマンさん]

公園が黄色なんですね。。。すごい。流山おおたかの森の物件価格はだいたいいくらぐらいなのでしょうか？

[920: 購入検討中さん]

地もありますが土地の坪数や建物の坪数も比較的他のＦＣより大きめなので
おそらく西、東道路で４０００前半、北、南道路で４０００後半くらい
なんじゃないでしょうか？
９１８さん、当たってましたか？

[921: 入居済み住民さん]

>>916さん

ＴＶに関してですが、
契約時の重要事項説明書の中で、
『地上波放送受信アンテナによるテレビ視聴を行う場合、画像の乱れ等が発生し、良好な状態でテレビ視聴ができない場合があります。』とあります。
なのでＣＡＴＶの幹線が予め各居宅前面道路まで予め引かれてるそうです。
当方はアンテナを立てたくなかったので
三井からの案内のあったＣＡＴＶも検討しましたが
多チャンネルの需要が全くない＆ＳＴＢが邪魔という理由で
ＮＴＴ光回線のフレッツテレビで視聴してます。
工事費用もＣＡＴＶとさほど差はなかったです。

上水道と下水道に関しても、重要事項の中で
「負担金はなし」と書いてあります。

３期４期で気に入った区画に巡り会えるといいですね！

[922: 購入検討中さん]

９２１さん、情報有難うございました。
大変参考になります。

現在三期も着工中ですし良い物件を積極的に
検討していきます。
同じ住人になれるよう頑張って検討していきます。

[923: 匿名さん]

そうかあ。
フレッツテレビと言うものが
あったんですね！！
貴重な情報有難うございます。

早速調べてみます。

[924: 購入検討中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100413-00000557-san-bus_all

いよいよ、住宅の販売も好調で価格が上がってきたみたいですね。
買い時到来ですかね。
少々、焦りも出てきました。
最近、FCも買いやすくなってきたなぁと感じてきていたのでやはり売れて
いるんでしょうね。
完売も続いてるようですし・・。
急いで検討しないと、住宅各社が価格を上げてきそうで恐いです。
エコポイント３０万円なんて価値もなくなる価格上昇。それが一番恐い。

[925: 匿名さん]

①住宅エコポイント
②住宅ローン減税
③長期優良住宅による減税拡大
④住宅支援機構によるフラット３５Ｓの今年
一年限定の優遇金利

今年が一番住宅購入で過去最高の有利な時期ですね。
私も先週購入しました。

[926: 購入検討中さん]

>No.925さん

おめでとうございます！

[927: 匿名さん]

価値観にもよりますが
集合住宅のように一生、管理費、共益費、駐車場費、
修繕積立金をローン以外に支払うのと最初高いが
土地付建物を買うかで考えると、今ＦＣは通常の
建売とは少し違う内容なのを考えると買いやすい
時期だとは思いますね。

[928: 匿名]

私も駐車場代や管理費諸々を考え、戸建検討中です。
稲毛海岸か新検見川を考えています。
新検見川がどのくらいの価格になるかが気になります。

[929: 契約済みさん]

稲毛海岸と検見川では近くですが条件は
少し違ってきますよね。
ＪＲの千葉市、東京、新宿へのアクセス等。
土地・建物自体は稲毛海岸より検見川の方が
１０～２０％増です。
おそらく検見川の価格は平均して稲毛海岸の
９５％～９０％の間ではないでしょうか？

[930: 匿名さん]

新検見川の完成ＨＰ

早く見てみたいですね。

[931: 匿名]

完成ＨＰとは？

[932: 匿名]

検見川の区画整理内は、ファインコート以外にどこか計画あるんですかね？
比較対照があれば良いのになぁ。と。

[933: 匿名さん]

どこかの不動産や工務店による建築条件付土地
でなければ、土地だけ買ってどこのメーカーでも
ＯＫですよ。

[934: 匿名]

ファインコート流山おおたかの森の事前見学会が開始になったみたいですね。予約画面を見たら初日は、既に満席でした。受付開始して間もない思うのですが凄い人気ですね。仕方なく二日目に予約しました。でもいつの間にか予約開始してるのは、船橋の時もそうでしたが止めて欲しいです。私は土地勘無いので先行して現地を見学済みですが、想定外に初石周辺も便利そうで現地周辺の印象は良かっただけに今は抽選が怖いです。（笑）あと、現地にたまたまいらした営業の方は、三井らしいしっかりした受け答えの方で好印象でした。

[935: 匿名さん]

おおたかの森、いいですよね。
建物の配置がうまく、北道路でもきっちり南から
日が入る工夫がいいですね。
自分も稲毛海岸に住んでいますが
ここも少し早く販売されていれば
候補に挙げていたと思います。
稲毛海岸は当時、完成してから一斉販売
で先着順みたいな感じでしたが、ここもおそらく
そうなるのではないでしょうか。
稲毛海岸でもタッチの差で後悔されていた方もいらっしゃったようですが
決断力の早さが決めてになるかもしれませんね。

[936: 購入検討中さん]

決断力の早さかあ。

何か怖いですよね。ドキドキします。
急いであとで後悔するのもいやだし、
ぐずぐずして先を越されるのもいやだし。

[937: 物件比較中さん]

先週、稲毛海岸を見学しましたが、ちょっとガッカリでした。
三井ブランドに期待しすぎたんですかね。
・ごくごく普通な建売住宅。台所・風呂・トイレなど全く特徴なし。
・天井高２．４Mは低い。開放感なし。
・１階の窓に格子がない。窓が開いてたら進入ＯＫ。
もちろんいい所もありますよ。
・大型分譲なのでご近所付き合いはラクでしょう。
・収納は多い。
・採光は考えられていて、窓が多くて明るい。

[938: 入居者]

↑入居者もいるので、少し発言には配慮しては？

風呂、トイレに建売で特徴を持たせる方がナンセンスでは？稲毛海岸は第１期ではアイランド風キッチンや中庭、ウッドデッキなど、特徴のある間取りが多く、人気でしたよ。確かに第２期は普通の間取りが多かったですが…

窓の格子などは当時聞いたら、街並みの統一性や外観に配慮しているので、つけてないみたいです。そもそも１階の窓は開けっ放しにはしないでしょう…今では入居者同士仲がよく道路に自然と人が集まってくるので、それが１番のセキュリティと思っています。

[939: 契約済みさん]

私は水廻り、間取りに特徴、変化を期待して購入は
最初から考えていませんでした。
むしろ、使い勝手、立地条件、環境が決め手です。
プラスαで三井不動産ならではの安心感ですかね。
外観も凝った家が多いですが、住むと外観は気にならない
ものです。
内部、外部に変化を期待するのであれば最初から
設計事務所の建売や注文を狙っています。
今の稲毛海岸の家は夫婦、子供共にとても気に入って
満足していますよ。

[940: 匿名]

建売で買うなら、寧ろ無難なのが一番じゃないかな。
万が一、売りにだすことがあったら逆に懲りすぎた物件程、受けない場合が多いし。
一応ファインコートシリーズはどんな間取りであっても人気はありそうですが。

[941: 物件比較中さん]

はじめまして。

>900さん、905さん
私も色々調べたのですが、
やはり、FCの建物は性能に比べて価格が高いですね。

安心料もわかるのですが、法律で10年保証が義務付けられている今、
「安心」って会社がつぶれないことくらい？と微妙に感じています。
（他社も20年保証がつくところがありますし、、、）

ただ、原価＝構造＋装飾のようなので、
一概に性能だけで判断するわけにもいきませんが。

そんな訳で、検討対象からは外せていません（＾＾；

[942: 購入検討中さん]

私達も稲毛海岸を検討中です。
二期で決断が遅く後悔をしたので、
これからしっかり検討して、早く住民になりたいと思っています！
あの街で暮らせたら、本当に嬉しいです。

やっぱり家は立地と安心感と納得感だと思っています。
立地は変えられませんし、細かなこだわりなんて住んでしまえば
いつか日常になるものだと思います。

９３７さんみたいな方は、皆さんが言うように設計事務所とか
工務店で好きなようにしたら良いのでは？
もしかして、注文住宅ばかり色々見すぎちゃって、
あれが欲しい、これが欲しい
あれがイヤ、これがイヤになっているのかな？

[943: 購入検討中さん]

私もそう思います。
９３７さんのおっしゃる考えの方は
ＦＣとは違うところを検討された方がよいのでは
ないでしょうか。
もちろん否定はしませんが。
分譲地を探されて注文住宅をゼロからスタート
して造っていくのがよろしいと思います。
私も稲毛海岸を考えています。
残り三期と四期のみになってしましましたが
やはり上記の方のおっしゃる通り、立地、環境が一番
気に入っています。
駅から比較的近く、子供の幼稚園、小学校、中学校
またスーパーも全て徒歩数分、また公園や緑も多く
いい事ばかりです。早くあそこの住人になりたいですね。

[944: 匿名]

流山おおたかの森のファインコートは、デザインがかっこよく凄く建物が大きく感じます。敷地が大きいせいか街に開放感を感じます！ファインコートは、何件か見学しましたが敷地が狭い（だいたい30坪程度かな。）のが決断できない要因でした。今回はよさそうです。今日は、私以外にも５月の見学会が待ちきれないのか見学してる方が複数居ました。敵に見えてしまうのは私だけでしょうか。（笑）見学の予約も案内の手紙が届いてすぐに満席で締め切りになってました。船橋の時もそうでしたが人気が有りすぎも買えない不安感など検討者にとっては萎えます。

[945: 物件比較中さん]

937ですが、欠点をあげただけでここまで攻撃されるとは思いませんでしたよ。
物件を検討するのに、ここが良い、ここが悪いって調べるのは当たり前ではないですかね？
前からここのスレを読んでいて、みなさんが絶賛されてるから三井っていいんだなーって思って見に行ったら、意外と普通だったってことです。
あくまで普通ですので、総合的には悪くないですよ。値段もお手ごろかな。

[946: 匿名]

攻撃ではないのでは？
ただこの板は三井のファインコートの街並みが好きで集まっている人が多いので、細かいディテールについて文句をあげたうえでがっかりしたと言われるのは、入居者や検討者でなくてもあまりいい気はしないと思いますよ。特に稲毛海岸は人気物件なので、三井ファンは過敏に反応しますよ(笑)

でも、情報共有のための掲示板なので、良いところも気になるところも挙げながら、仲良く情報共有やっていきましょう♪

[947: 匿名]

千葉の方が多いようですが、神奈川の中央林間ご検討されている方はいらっしゃいませんか？

[948: 購入検討中さん]

稲毛海岸の新しいモデルハウス見させていただきました。
特に目立って変わった間取りではありませんでしたが
とても使い勝手がよく感じられ光の入り方も良く
とても好印象でした。
三期四期でも期待してしまいます。

[949: 競合物件企業さん]

以前、他社さんであるＦＣを見学に行った事ありましたが
正直、建売でここまでしているメーカーは無いのではという
感想でした。
建売は注文と違って無難に万人受けする造りをしていくのですが
ここはガンガン攻めてきていますね。
また、郊外に進出しないで首都圏限定にしているところも
よく市場調査しているからなのでしょう。

あまり他社の事よく言ってもしかたありませんが
いい家だと思います。

[950: 購入検討中さん]

ファインコート深大寺北町むさしのガーデンというのは、最寄りの電車の駅からは遠そうですが、価格帯はどのくらいになりそうなのでしょうか？環境は良さそうに思うのですが、、、、。

[951: 購入検討中さん]

９４９さん、
他社と違うところはどの辺りですか？
よかったら教えてください。

[952: 購入検討中さん]

稲毛海岸を検討中です。駅からの距離、環境等を気に入ったので前向きに検討していますが、夏場に混雑しないか、また、駅周辺で若者がたむろ（騒ぐ）しないかなど少し心配な面があります。どなたか教えて頂けると幸いです。

[953: 物件比較中さん]

稲毛海岸ってそんなに人気があるんですね。
今まで気付きませんでしたが
今度、見に行って検討候補に入れて
みようかな。

[954: 匿名]

稲毛海岸に住んでます。
夏場に混むかどうかというのは電車ですか？
電車なら季節関係なく朝のラッシュ時は混んでますね〜
駅周辺は、ジャスコ側はさまざまな年代の方々が出入りしますし、交番もあるので、若者がたむろしたり、ましてや騒ぐといった気配はないです。
反対側も、居酒屋やパチンコ店が数件ありますが、雰囲気悪くないです。

個人的に、稲毛海岸駅周辺は、もうひとつ華がないけれど
(^^;)
和やかな雰囲気の街だと思います。
大変住みやすい街です。

[955: 物件比較中さん]

954さん、
貴重な情報ありがとうございました！
頂いたアドバイスを参考にして、より前向きに検討したいと思います。

[956: 匿名さん]

某大手住宅メーカーのものですが
この前、友人がＦＣを見に行き、間取りと
価格を持ってきて妥当か聞いてきました。
土地相場価格や建物の仕様、間取り、外構等
全てチェックしましたが、ほとんどうちの価格と
変わりませんでした。
（１００万前後の違いだったかなあ）
地元のビルダーやローコスト系と比較すれば
全然高いとは思いますが、皆さんが思いつく大手
五社くらいの価格とはほとんど同じだと思うので
ボッているような心配はされないでよろしいか
と思いました。

[957: 匿名]

〉〉944
３０坪程度か、、確かに都心はそうでしょうが、郊外よりも坪単価が高いし高級だから仕方ないんじゃないですかね。

広さを取るなら田舎住まいですから

[958: 匿名]

・補足・
３０坪でも都心ではまだ広い方ですよ。
何を目的かによって選択は変わりますよね。
例えば、将来買い替えを検討する可能性があるなら都心が有利です。
アクセスがよく通勤時間が短縮できることは大事だから、わざわざ遠くの物件を買いたがる人は少ないです。

買い替えはしない、永住予定ならば郊外で。
目的によりけりでしょう。

[959: 匿名]

深大寺北町、私もまだ見に行けてませんが、去年三鷹駅から徒歩16分の物件は、5900〜7500万円でした。完全な予算オーバーでしたので見送りました。

深大寺は歩いては中央線には出られないので、少し安くなるのでは？と期待しています。資料を取り寄せましたが、大規模開発なので道路や公園を作ったお金がどれ位、分譲価格にのってくるかという懸念もあります。しかし公園は子育て世代にはありがたいですね。調布市が後は管理をしてくれるのでしょうかね。

[960: 匿名]

新検見川と稲毛海岸を検討している者です。
毎日ホームページを見ているのですが、先日先着順受付開始とあった翌日には終了していました。
やはり早いのですね。
いつ売り出すのかわからなかったのですが、早めに問い合わせないとだめだと気づきました

[961: 匿名さん]

ＦＣの場合、土地の区画割りの基準として基準法上、建てられる
ぎりぎりを想定して考えています。
例えば一種低層で建蔽率いくらなら何坪までとか。

[962: 匿名]

950さん

深大寺北町は5000〜6500くらいでしたよ。
敷地延長で4900とかが最安かと。
駅までは確実にバスです。
環境は良いですね。

[963: 匿名]

深大寺北町の地価相場が坪70万円くらいなので、建物で2500〜3000万円くらいのっているのでしょうか？
ファインコートってこんなに高いのですかね。

[964: 匿名さん]

そこから、消費税、付帯工事（屋外給排水、水道局納金、下水受益者負担金、
水道本管取り出し工事、ガス引き込み工事、外構、床暖
・・云々を引いたら大手建物の値段としては全然妥当な金額ですよ。

[965: 匿名]

↑上の方は三井の方かしら