三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[813: 購入検討中さん]

>>805
志村坂上ですが、すぐ目の前が工場、20F建ての大きなマンション、隣の空き地に老人ホームが出来る予定、とのことで、立地的にどうかなと悩んでいます。
抽選になるほど人気になるでしょうか？そういう立地でもあまり気になさらないのかな？工場には「火気厳禁」とか
「産業廃棄物保管」みたいなことが書いてあったような…。

[814: 匿名]

志村坂上、内覧しましたがファインコートでも値段的には安い方だから人気があると思いますよ。

ただ、第一種低層住宅地ではないので、そこをどう見るかということ。
隣には老人ホームが出来ると言っていましたね。これは四階建てらしいですよ。隣はガス会社で工場ではありません。

真向かいのガス会社ではガスを保管しているようです、保管量は少ないようですが気分的な問題だと思います。
問題になるほどのガス保管ですと、近くに小学校もありますしね。
とにかく、第一種低層住宅地ではないぶん、周りの環境はちょっと微妙かなとは思います。
仕様にロフトが目立ちますが、若い時は良いですが中年以降の人間が、ハシゴを上り下りして重たい荷物を運ぶのは危ないなと感じました。
ロフトは一見良さそうですが、最初から小さめで軽量な荷物しか置けなくなり、しかも子供の遊び場になり、何となく使えそうで使えないデッドスペースになるのかなと思う。

家を買い替えるつもりなら別ですが、永く定住するつもりならばそういうところも多少考慮された方が良いかも。

[815: 814]

◆補足◆
志村坂上の魅力は値段。ファインコートシリーズで都心に近くて駅も近くて小学校にも近い、しかも都心のファインコートシリーズ中では値段が安い、これが最大の魅力かと思います。
一番高い区画でも六千万円いかないのですからね。
マンションを買おう買おうと思っていたサラリーマンが一番手を出しやすい価格帯なので環境云々、多少は妥協した上で申し込みをする人は多いでしょうね。
四千万円台～五千万円台までの建売と、六千万円台～の建売の壁はありますから。
やはり戸建てはマンションよりは収納力がある、検討していたマンションの価格帯と大差がない、カースペースがある、持ち家が良い、ファインコートシリーズの家でありブランド力がある、大手不動産が手掛けているので安心感があるという条件は満たせるのかなと思いますね。

※ただし志村坂上は三井ホームが施工を手掛けてはいません。

だからそれなりに人気があると思います。

[816: ミッキー]

813＞
814＞
815＞
皆様、ご回答ありがとうございました。

老人になったら実家に戻る予定なので、中古でも売れそうな物件だったので
今回購入しようと思いました。

ひとまづ抽選会に登録しました。
確かに老人ホームがまだ建設されていない為、どうなるかが少し不安です。
そして目の前の風景があまりよろしくない為少し気になります。
坂上駅からも若干遠いし。
スーパーが近いのと学校が近いことはイイ環境と言えますね☆

なんだか当たって欲しいような　当たって欲しくないような・・・。
他にも希望者が居るようで、抽選になりました。

[817: 匿名]

＞８１６
三号棟かな？
三号棟の景色は言う程に悪くはなかったと思います。
とにかく、抽選はゴールド会員と重ならなければ良いですね。
ゴールド会員は五倍の倍率優遇がありますよ。しばらく、都内都心近くにはファインコートシリーズが出ないようなので。
品川とか異常に馬鹿高いのは出るようですが…。
志村坂上は確かにちょっと周りの建物は目に入りますが、都内ですから多少は割り切りがつくと思います。
当たると良いですね

[818: 匿名さん]

816さん
抽選会に登録されたんですね。当たるといいですね。
志村坂上に関しては、当たって欲しいような　当たって欲しくないような・・・という気持ち非常によくわかります。
他の方も書かれていますが、準工業地域だし周りの景観等考えると、地縁が無い方にはなかなか踏み込めない物件かと思います。隣に建つ老人ホームがどうなるかは賭けですね。
ゴールド会員の方と重なっていないといいですね。

[819: 匿名]

>801
もう購入されたのかな？
エリア的には路線に近くて良いのではないでしょうか？
２３区内にも関わらず、のびのびした環境ですから。

[820: ミッキー]

817＞さん

3号棟ではないです、中央の奥に希望を出しました。
5倍の抽選の方がいないことを願いますが、居て欲しいような・・・。
でも当たって欲しいです。
ありがとうございました。

818さん＞

志村坂上は子供の頃に住んでいた場所なので、私にとっては懐かしい場所です。
目の前のガス点検の施設の汚さがどうも目立ちますし、老人ホームの建設も不安ですが
我が家にとっては利点が多かったです、でもまずは抽選に当たることがスタートですよね、、、
ありがとうございました。

[821: 匿名]

ホームページに出ていましたがファインコート船橋は、明日申込の締め切りの様ですね。

[822: 匿名さん]

基本的な質問ですが、ボードに赤い花がついていて倍率も表示されていますが、あれは第一希望だけの倍率でしょうか？第二、第三も含めてなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[823: 匿名さん]

赤い花は「成約済」、黄色い花は「成約まではいっていないが購入希望者（購入意思伝達済）あり」だと思っていますが間違ってますかね（・・？）

[824: 購入検討中さん]

FC船橋買う気満々だったのですが、抽選で外れてしまいました。
次点なんですが・・・

[825: 購入検討中さん]

>８２４さん
抽選、残念でしたね。

次点であれば、当選者がキャンセルした場合、
繰り上げする可能性が残っています。（買い替えがうまくいかなかったり‥）

ＦＣ船橋は、４０００万円台前半の物件もあり
購入しやすい価格設定だと思いました。

ＦＣ南柏の価格とあまり差がありませんでしたね。

やっぱり、全区画完売になったのかな？？

[826: 匿名さん]

>824さん
うちも外れました。
船橋駅徒歩圏内にしては安めの価格だったので狙ってたんですが。

>825さん
完売したみたいです。
区画によっては5～9倍でびっくりしました。

[827: 匿名]

ファインコート船橋のホームページでは、「申込受付は終了しました。」となってますね。

[828: 匿名]

ＦＣ船橋のホームページ、見られなくなってますね。本当に完売した様ですね。

[829: ミッキー]

志村坂上見事に外れました。なんと5倍。場所によっては6倍のところもありました。なんだかドキドキハラハラさせられて疲れました。抽選のところはもう二度と買いません。

[830: 匿名]

ファインコート船橋。私も検討してましたが、検討する時間が少なく決断できませんでした。完売してしまった現実をみると、申し込みしておけば良かったと後悔してます。

[831: 匿名]

三井不動産レジデンシャルのゴールド会員にならないと、五倍倍率優遇の抽選はちょっと不利な感じがします。
ゴールド会員でも外れることはありますが

[832: 匿名]

＞ミッキーさん

残念でしたね。前にコメントした者です。
ファインコートの良さは、売り主が大手不動産だということや、木造でも２×４建築方式で在来方式に比べて頑丈なところ、ファインコートの街として整備されているところ、買い替える時に売りやすいところかと思います。

三井不動産レジデンシャルの人に聞きましたが、家を買い替える時も水面下で買い手がつくことがあるらしいです、ファインコート。

抽選は嫌ですが。。フェアーなどに行かれてゴールド会員になることをオススメします。

[833: 匿名]

ＦＣ船橋。ヤフーもスーモも全部物件サイトが閉鎖になってますね。サイトの管理、徹底してますね。完全に売れてしまったのかなぁ。残念でなりません。

[834: 購入検討中さん]

ファインコート鎌ヶ谷、もうすぐ最終期の販売が始まりますね。
鎌ヶ谷に土地勘がないのですが住み心地はどうなのでしょうか？
また歩道が狭く、子供がいるので通学等心配な面がありますがどうなのでしょうか？
鎌ヶ谷小学校・鎌ヶ谷中学校の評判もお聞きしたいです。

[835: 購入検討中さん]

>８３４さん
野田線の鎌ヶ谷駅までは
徒歩だと少し時間がかかるので、
自転車の方がいいと思います。

鎌ヶ谷市内在住の友人の話だと
鎌ヶ谷小・鎌ヶ谷中の評判は
他の小中学校より、良いとききました。

買い物は、初富駅近くのイトーヨーカドーか
鎌ヶ谷駅近くのコープ、
車でイオンへ行くイメージでしょうか。

鎌ヶ谷市内は、道幅が狭いところが多いですが、
ＦＣ鎌ヶ谷は、６メーター公道で整備されているので、
区画内に入ると、別世界（鎌ヶ谷市内じゃないみたい）のようでした。

大きいものを買うときは
千葉ニュータウンを利用するのがいいと思います。

柏、船橋、津田沼へ行くのは
車だとかなり渋滞するので・・・。

参考になれば幸いです。

[836: 匿名]

調布に大規模に建てるようですね。モデルハウスが出来たら行ってみます。五月頃のようです。

[837: 購入検討中さん]

＞８３５さん

詳しい情報ありがとうございました。
鎌ヶ谷小学校・鎌ヶ谷中学校共に評判が良さそうなので安心しました。
買い物も、近くにマルエツやコープがあるので便利ですよね。
駅までは確かに少し距離があるので、通勤などの際は自転車を使おうと思っています。
買い物も、少し出れば船橋や柏、千葉ニュータウンもあるので本当に便利ですよね。
我が家は車がないので、電車やバスで行くことになりそうですが
渋滞に巻き込まれないので逆にいいのかなとも思います。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[838: 匿名]

やはり、船橋に未練があります。ファインコート船橋は、キャンセル発生の可能性など無いのでしょうか？

[839: 匿名]

船橋での担当だった営業さんに直接聞いてみたら教えてくれると思いますが･･･

[840: 匿名さん]

＞８３８さん
１戸以外は全て抽選で次点の方も決まっていますから、難しい気がします。

[841: 匿名]

皆様、助言頂きありがとうございます。船橋の営業担当の方に直接聞いてみます。

[843: 匿名]

私は、新しく発表になったファインコート流山おおたかの森に次はチャレンジしようと思います。駅前もオシャレでなかなか良い感じです。

[844: 匿名]

流山おおたかの森は「駅前もオシャレ」というより「駅前（南側）だけオシャレ」って感じですけどね…

[845: 匿名]

流山おおたかの森、今日初めて行きましたが気に入りました。駅前だけオシャレというか、これだけ大規模な商業施設が複数駅前にあれば十分だと思いました。価格が気になります。

[846: 物件比較中さん]

＞No.838
ファインコート船橋のキャンセルがもし出たら、直ぐにでも飛びつきたいです。

[847: ビギナーさん]

ファインコート稲毛海岸の広告郵送してもらいました。皆さんがよく言うゴールド会員はやっぱりなった方が良いのでしょうか？　今回申し込み締め切りになっていましたがあと何棟建つのでしょうか？チャンスはまだありますか？

[848: 物件比較中さん]

＞No.847
ファインコート稲毛でしたらホームページを見る限り、まだ第2期のようですのでまだまだたくさんあるのではないでしょうか？電話で聞いてみたらいかがでしょうか？
稲毛を検討するのでしたら、ホームページに先着順と書いてありますので831の方が書かれてる様な抽選の時のメリットを期待してなら意味が無いのでは？
ちなみにゴールド会員はどんな人がなれるのでしょうか？（インターネットで調べても全く出て来ないので。。。）

[849: 契約済み]

稲毛海岸は第２期の15区画がまだ建設中にもかかわらず順調に契約入ってるみたいですね。
全47区画なのであと17区画建設されますよ。
立地間取りにこだわるのであれば早めに現地に出向かれることをお薦めします。
早めに要望書を入れておけば、以降の来場者にはなるべく他の物件を勧めたりしてくれるようです。

[852: ビギナーさん]

849さんへ・・貴重な情報有難うございます。ちなみに要望書とはどんなものですか？
また先着順という事は早い者勝ちと言う事でしょうか？すぐ早く来てすぐ意思表示を
した方が良いと言う事ですか？今度現地を見学しに行こうと思っています。

[853: 849]

>852さん

要望書は、契約開始前の段階で、すごく気に入った物件に対して前向きな購入の意思表明するような書面でした。捺印しますのでいい加減な気持ちでは出せませんが…
ただ、第１期の販売開始は15区画全ての竣工後だったので実際の建物内見学してからの要望書、契約でした。
第２期はまだ建設中から販売開始してるので、立地や間取り図だけの判断で契約をされてるみたいで正直驚いてます。
既に販売開始後なので先着順になっているのだと思います。要望書のタイミングはもしかして無いのかもしれませんが…その辺曖昧です。
見学に行くと商談スペース壁面に大きな区画図があって、要望書提出物件には黄色の花、契約済みには赤の花がついてました。

もし入居時期に余裕があるのであれば一度見学してから第３期販売開始までじっくり検討されてもいいのではないかと感じます。
気に入った物件が見つかるといいですね。

[854: ビギナーさん]

８５３さん・・とても参考になります。御契約された方なんですよね？もう御入居されているんでしょうか？
でも完成前に契約はすごいですよね？　私の場合職業柄、間取りや窓の位置等見れば大体実際の広さや明るさ
等は検討つくのですが・・。でも第三期販売までに待って結局全部埋まってしまったらどうしようという不安も
あります。他のエリアでそのような書き込みも拝見しましたので・・。
基本的にファインコート自体、今の時代でも販売されれば申し込みが殺到するくらいでしょうかね。

[855: 物件比較中さん]

853さんへ　
現在、千葉ｴﾘｱで購入を検討している者ですが
値引はありましたか？
今までの投稿内容を拝見してみますと、全くしてくれないような
事が多く寄せられていたので参考にしておきたいです。
一般的な請負契約の場合、おそらく何も言わなくても向こうから
値引きの話はしてくるのでしょうが、このような建売（売買契約にあたるのでしょうか？）
の場合は業者の方が立場的に上なのでしょうか？
余談ですが建売の場合もエコポイントはあるのでしょうかねえ。

[856: 契約済みさん]

855さんへ
値引きは期待しないほうが。。。

[857: 購入経験者さん]

>８５５さん
ファインコートは、原則値引きはないようです。

ただし、物件によって、「指定された回数見学すると、
いくら値引きします」とか
「第一期で抽選に外れた方が、第二期に申し込みした場合に
いくら値引きします」といった話はあるようです。
（これらの値引き条件は、すべての方にオープンになっていました）

販売が終了しても、売れ残っている物件については
値引き交渉ができると思います。

つまり、人気がない物件でないと
値引きは難しいということです。

自分が希望している条件が
売れ残り物件と合致しているのであれば、
お買い得ですよ！！

[858: 購入検討中さん]

品川区旗の台にファインコートが計画されています。
駅近で環境もよさげです。興味津々なんですが、価格帯はどうなんでしょう？

[859: 匿名さん]

ファインコート、プラウドといった建売で、かつ人気の有る分譲では、値引きを期待するのが間違い。
言い値で買う人が沢山居て抽選になるのなら、値引く必要性無いのは小学生でもわかるでしょ？
営業によるんだけど、抽選で当たると、今から2時間以内に返事しろとか、凄いフォロー来るくらい強気。
そんな分譲で、かつ人気ある物件の値引きを期待する方法は一つ。ローンキャンセルか、買い換え失敗キャンセル。これは売り手にとってもタイムラグが有ってわかるので、さっさと手じまいに入りたがる。
このため、強気だった営業が手のひらを返す。
確率は間違っても高いとは言えないが、不景気だし、物件価格が高ければ可能性は多少なりとも増えるので、チャンスはゼロとは言えない。こういった話は営業に予め申し入れしとく必要あるけどね。

逆に言うと、ローンキャンセルの心配が無い収入を持つ定額所得者や、買い換えでは無い客に売りたいのが営業の真理。抽選になったら、不安な客からふるいに掛けられても、文句は言えまい？？

[860: 匿名]

一般的な建売と違って、ファインコートの場合は三井物産レジデンシャルのファインコートだというブランド力があるので、黙っていても客が来てくれます。

ですから、大幅な値下げをしなくとも、買い手がつくという人気物件になります。
○○建設とか、よくわからない中小建設会社が下手に手掛けていないだけに、信頼性や安心感がありますから、人気があるのも仕方ないです。
ゴールド会員になって、３０万円分割引なんてことはありますが。後はモデルルームの家具付きでどうかとか。。

基本的にこういうブランド力の強い物件に値引きは期待しない方が良いと思います。
向こうも、客の職業や年収・安定性を見極めて売りたい部分もありますからね。
値下げしないと買えないならば、支払い能力の条件がより良い客に売りたいのが本音です。
なかなか値下げは難しいと思いますよ

[861: 853]

>>855さん

みなさんおっしゃる通りですね。当方購入時も(稲毛海岸)値引きはできませんときっぱり言われました。
最初は地域相場より高い価格設定に正直呆れましたが、現在の売れ行き状況を見たらファインコート人気恐るべしです。

第２期区画も完成に近づいてきて街並みが広がりつつ有り、工事の音も心地よく聞こえてきます。
街が完成する日がとても待ち遠しいです。

[862: 匿名]

一年近く前の事ですが、千葉県内ののファインコートに見学に行きました。
1期のタイミングでしたが、一度目の訪問で諸経費程度の値引きを言われ、
正直ビックリしました。

結局縁がなく、購入には至りませんでしたが、
期末で契約が欲しかった様子でした。

３月ならば値引きのチャンスもあるのでは！？