三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[793: 匿名さん]

＞787さん

事前説明会では、12月中旬にあった事故について何か説明がありましたか？

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1210438422

入口の左側のガードレールに車が衝突して、高校生が亡くなられたのですが、
事故後まもなく、曲がったガードレールが直され、備えられているお花も
すいぶん左側に移動され・・・
あげくにはガードレールのところに、工事中の看板をたて、
事故がなかったかのようにしていますが。。。

[794: 購入検討中さん]

FC船橋見てきました。

敷地はやはり狭く感じてしまいますが、建物（間取り）は結構気に入りました。
一番心配なのは水害ですが、他の方はどう感じていらっしゃるのでしょうか？
基礎を上げるなど対策はされているようですが。

＞793さん
何も話は無かったです。
実際に住まれる方にとっては知らなくて済むなら知らない方がよいのかもしれませんが…。

[795: 匿名さん]

＞794さん
かつては大雨が降るたび、浸水被害を繰り返していた海老川ですが、
近年は治水事業で護岸が整備されました。
が、やはり地盤はあまり良くないかもしれませんね。
ＦＣの南側の集合住宅に以前住んでいた友人のリビングでは
ビー玉が転がっていましたから。

[796: 匿名さん]

>>792
企業イメージ向上につなげたいなら、三井不動産レジデンシャルの者ですとはっきり名乗ったほうがいいよ。

[797: 検討者]

大阪のファインコート豊中ってどうでしょう？

何処にも話題が無いので・・

[798: 購入検討中さん]

＞７９５さん
ありがとうございます。
船橋駅まで徒歩で行けてそこそこの値段というので気になっているのですが、
改善されたとはいえ水害のリスクは背負わないといけないですね。。
海老川は夏の時期は臭いですし、川からもう少し離れていれば…という感じです。

[799: 購入検討中さん]

流山おおたかの森にもファインコートが発表になりましたね。
価格が気になります。

どちらかといえば、おおたかの森駅よりも初石駅が最寄ですけど（笑）

[800: 購入検討中さん]

おおたかの森から徒歩１４分というのは
ちょっと遠いですよね。

船橋駅北側の市場通りは
ゲリラ豪雨の時、冠水するので
車での移動は避けた方が賢明です。

[801: 購入検討中さん]

練馬区田柄のファインコートを検討しています。土地勘もないのですが、価格も高くて悩んでいます。エリア的にはどうなんでしょうか？

[802: 購入検討中さん]

＞793さん

そんな事故があったのですか。
やっぱりそういう悲しい事故があったということを知られると、販売の妨げになってしまうので隠したがるでしょうね・・・
ＦＣ船橋の入り口付近であった事故なのですか？
購入を検討していたので詳しく教えていただけると助かります。
　
＞795さん
たしかにあのあたりは地盤はよくないですよね。
地盤の沈下は今後避けられないでしょうね。
海老川の水害も集中豪雨などあったときは不安な場所です。

購入を検討してのですが、一生の買い物なので慎重にするつもりです。。。

[803: 匿名さん]

＞802さん

詳しいニュースはこれですね　
　↓
http://sankei.jp.msn.com/affairs/disaster/091216/dst0912161012002-n1.h...

ＦＣ船橋が建設される前は、あの道路の付近には、ガードレールはありませんでした。
ＦＣ船橋の建設がはじまってから、ガードレール（茶色）が設置されました。
車がぶつかったのは、ＦＣ船橋の入口左側（ちょうど南側道路角地の目の前）のガードレールです。
ガードレールがなければ･･･あるいは事故の状況は変わっていたかもしれません。

現在は、工事中の看板によって、事故後修復されたガードレールが隠され、
それをさらに隠すように日中は警備員が立っており、
備えられているお花は、バス停側のほうに移動されています。

[804: 匿名さん]

フアインコートの物件で三井ホームと西武建設の施工ではどこがどう違いがあるのでしょうか。難しい質問ですみませんが、どなたか説明して下さる方いらっしゃいませんか。

[805: ミッキー]

志村坂上ってどうでしょうか？抽選ってどのように行うのでしょうか？？

[806: 購入検討中さん]

>>804
おおたかの森の物件でしょうか？

[807: 購入検討中さん]

>>804
基本的に三井の戸建は2×4なので、特段どの物件も構造自体はほとんど変わらないと営業の方が言ってました。
仕様やデザインが物件により多少異なるだけのようです。

船橋と稲毛海岸で悩んでいますが、どっちがオススメでしょうか？
船橋は抽選で買えない可能性があるし、稲毛海岸は2期(建設中)ですでに10個近くバラがついていました。

[808: 物件比較中さん]

>>807さん
電車通勤なら頻繁に止まる京葉線沿線は敬遠したいですね。
船橋は倍率高そうですね。

[809: ご近所さん]

>No.808
>No.807
京葉線で2年以上電車通勤していますが、2回※ほどしか止まったことがないですよ。
※1回目：信号トラブル、2回目：去年大型台風（←他の線も全滅した日）
先ず、京葉線は頻繁に止まるという先入観を持っている人が多そうですが、個人的に
は他の線とあまりかわらないような気がします。（山手線よりマシw）

さぁて、お薦めは断トツ【稲毛海岸】です！
お薦めする理由はいろいろありますが、自分の場合は両地域の雰囲気がFamily向けか否かです。
例を挙げると、治安、教育環境、交通、ショッピングセンタ等々
船橋はパチンコ店や居酒屋がずらりと並んでるからな。（海側だけど）

人によって判断ポイントが違うので、ご参考まで。

[810: ご近所さん]

FC船橋の魅力は、
・駅徒歩10数分という立地
・三井ホーム施工のためか外観が他のFCより高級感がある
と思っています。
（デザインは主観的なので意見は分かれると思います。）

ただ、
・現状集合住宅に囲まれている点
・周辺環境（配送センター、ボーリング場、修理工場など）
・洪水ハザードマップにばっちり引っかかっている
・気軽に遊びに行ける公園が近くにない
・最近起きた交通事故（傷ましい話ですが）
を考えると、809さんと同様稲毛海岸のほうが街並みもよく
子供を育てる環境にはよいと思います。

同じ戸建て購入希望の方でも、家族構成によって優先順位は
異なると思いますが、ネガティブな要素が多そうな感じがします。

[811: 購入検討中さん]

京葉線沿線に住んでいる人は
みな「環境がいい！」と言っています。

特に、検見川浜や稲毛海岸あたりは
きちんと区画整理され、学校や医療機関も充実しているので
住みやすいとすすめられました。

[812: 購入検討中さん]

ＦＣ船橋は、２月２６日登録・抽選で
１２戸すべて販売するそうです。

価格は
４２８０万円～５１８０万円。

人気の区画は抽選になりそう。

[813: 購入検討中さん]

>>805
志村坂上ですが、すぐ目の前が工場、20F建ての大きなマンション、隣の空き地に老人ホームが出来る予定、とのことで、立地的にどうかなと悩んでいます。
抽選になるほど人気になるでしょうか？そういう立地でもあまり気になさらないのかな？工場には「火気厳禁」とか
「産業廃棄物保管」みたいなことが書いてあったような…。

[814: 匿名]

志村坂上、内覧しましたがファインコートでも値段的には安い方だから人気があると思いますよ。

ただ、第一種低層住宅地ではないので、そこをどう見るかということ。
隣には老人ホームが出来ると言っていましたね。これは四階建てらしいですよ。隣はガス会社で工場ではありません。

真向かいのガス会社ではガスを保管しているようです、保管量は少ないようですが気分的な問題だと思います。
問題になるほどのガス保管ですと、近くに小学校もありますしね。
とにかく、第一種低層住宅地ではないぶん、周りの環境はちょっと微妙かなとは思います。
仕様にロフトが目立ちますが、若い時は良いですが中年以降の人間が、ハシゴを上り下りして重たい荷物を運ぶのは危ないなと感じました。
ロフトは一見良さそうですが、最初から小さめで軽量な荷物しか置けなくなり、しかも子供の遊び場になり、何となく使えそうで使えないデッドスペースになるのかなと思う。

家を買い替えるつもりなら別ですが、永く定住するつもりならばそういうところも多少考慮された方が良いかも。

[815: 814]

◆補足◆
志村坂上の魅力は値段。ファインコートシリーズで都心に近くて駅も近くて小学校にも近い、しかも都心のファインコートシリーズ中では値段が安い、これが最大の魅力かと思います。
一番高い区画でも六千万円いかないのですからね。
マンションを買おう買おうと思っていたサラリーマンが一番手を出しやすい価格帯なので環境云々、多少は妥協した上で申し込みをする人は多いでしょうね。
四千万円台～五千万円台までの建売と、六千万円台～の建売の壁はありますから。
やはり戸建てはマンションよりは収納力がある、検討していたマンションの価格帯と大差がない、カースペースがある、持ち家が良い、ファインコートシリーズの家でありブランド力がある、大手不動産が手掛けているので安心感があるという条件は満たせるのかなと思いますね。

※ただし志村坂上は三井ホームが施工を手掛けてはいません。

だからそれなりに人気があると思います。

[816: ミッキー]

813＞
814＞
815＞
皆様、ご回答ありがとうございました。

老人になったら実家に戻る予定なので、中古でも売れそうな物件だったので
今回購入しようと思いました。

ひとまづ抽選会に登録しました。
確かに老人ホームがまだ建設されていない為、どうなるかが少し不安です。
そして目の前の風景があまりよろしくない為少し気になります。
坂上駅からも若干遠いし。
スーパーが近いのと学校が近いことはイイ環境と言えますね☆

なんだか当たって欲しいような　当たって欲しくないような・・・。
他にも希望者が居るようで、抽選になりました。

[817: 匿名]

＞８１６
三号棟かな？
三号棟の景色は言う程に悪くはなかったと思います。
とにかく、抽選はゴールド会員と重ならなければ良いですね。
ゴールド会員は五倍の倍率優遇がありますよ。しばらく、都内都心近くにはファインコートシリーズが出ないようなので。
品川とか異常に馬鹿高いのは出るようですが…。
志村坂上は確かにちょっと周りの建物は目に入りますが、都内ですから多少は割り切りがつくと思います。
当たると良いですね

[818: 匿名さん]

816さん
抽選会に登録されたんですね。当たるといいですね。
志村坂上に関しては、当たって欲しいような　当たって欲しくないような・・・という気持ち非常によくわかります。
他の方も書かれていますが、準工業地域だし周りの景観等考えると、地縁が無い方にはなかなか踏み込めない物件かと思います。隣に建つ老人ホームがどうなるかは賭けですね。
ゴールド会員の方と重なっていないといいですね。

[819: 匿名]

>801
もう購入されたのかな？
エリア的には路線に近くて良いのではないでしょうか？
２３区内にも関わらず、のびのびした環境ですから。

[820: ミッキー]

817＞さん

3号棟ではないです、中央の奥に希望を出しました。
5倍の抽選の方がいないことを願いますが、居て欲しいような・・・。
でも当たって欲しいです。
ありがとうございました。

818さん＞

志村坂上は子供の頃に住んでいた場所なので、私にとっては懐かしい場所です。
目の前のガス点検の施設の汚さがどうも目立ちますし、老人ホームの建設も不安ですが
我が家にとっては利点が多かったです、でもまずは抽選に当たることがスタートですよね、、、
ありがとうございました。

[821: 匿名]

ホームページに出ていましたがファインコート船橋は、明日申込の締め切りの様ですね。

[822: 匿名さん]

基本的な質問ですが、ボードに赤い花がついていて倍率も表示されていますが、あれは第一希望だけの倍率でしょうか？第二、第三も含めてなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[823: 匿名さん]

赤い花は「成約済」、黄色い花は「成約まではいっていないが購入希望者（購入意思伝達済）あり」だと思っていますが間違ってますかね（・・？）

[824: 購入検討中さん]

FC船橋買う気満々だったのですが、抽選で外れてしまいました。
次点なんですが・・・

[825: 購入検討中さん]

>８２４さん
抽選、残念でしたね。

次点であれば、当選者がキャンセルした場合、
繰り上げする可能性が残っています。（買い替えがうまくいかなかったり‥）

ＦＣ船橋は、４０００万円台前半の物件もあり
購入しやすい価格設定だと思いました。

ＦＣ南柏の価格とあまり差がありませんでしたね。

やっぱり、全区画完売になったのかな？？

[826: 匿名さん]

>824さん
うちも外れました。
船橋駅徒歩圏内にしては安めの価格だったので狙ってたんですが。

>825さん
完売したみたいです。
区画によっては5～9倍でびっくりしました。

[827: 匿名]

ファインコート船橋のホームページでは、「申込受付は終了しました。」となってますね。

[828: 匿名]

ＦＣ船橋のホームページ、見られなくなってますね。本当に完売した様ですね。

[829: ミッキー]

志村坂上見事に外れました。なんと5倍。場所によっては6倍のところもありました。なんだかドキドキハラハラさせられて疲れました。抽選のところはもう二度と買いません。

[830: 匿名]

ファインコート船橋。私も検討してましたが、検討する時間が少なく決断できませんでした。完売してしまった現実をみると、申し込みしておけば良かったと後悔してます。

[831: 匿名]

三井不動産レジデンシャルのゴールド会員にならないと、五倍倍率優遇の抽選はちょっと不利な感じがします。
ゴールド会員でも外れることはありますが

[832: 匿名]

＞ミッキーさん

残念でしたね。前にコメントした者です。
ファインコートの良さは、売り主が大手不動産だということや、木造でも２×４建築方式で在来方式に比べて頑丈なところ、ファインコートの街として整備されているところ、買い替える時に売りやすいところかと思います。

三井不動産レジデンシャルの人に聞きましたが、家を買い替える時も水面下で買い手がつくことがあるらしいです、ファインコート。

抽選は嫌ですが。。フェアーなどに行かれてゴールド会員になることをオススメします。

[833: 匿名]

ＦＣ船橋。ヤフーもスーモも全部物件サイトが閉鎖になってますね。サイトの管理、徹底してますね。完全に売れてしまったのかなぁ。残念でなりません。

[834: 購入検討中さん]

ファインコート鎌ヶ谷、もうすぐ最終期の販売が始まりますね。
鎌ヶ谷に土地勘がないのですが住み心地はどうなのでしょうか？
また歩道が狭く、子供がいるので通学等心配な面がありますがどうなのでしょうか？
鎌ヶ谷小学校・鎌ヶ谷中学校の評判もお聞きしたいです。

[835: 購入検討中さん]

>８３４さん
野田線の鎌ヶ谷駅までは
徒歩だと少し時間がかかるので、
自転車の方がいいと思います。

鎌ヶ谷市内在住の友人の話だと
鎌ヶ谷小・鎌ヶ谷中の評判は
他の小中学校より、良いとききました。

買い物は、初富駅近くのイトーヨーカドーか
鎌ヶ谷駅近くのコープ、
車でイオンへ行くイメージでしょうか。

鎌ヶ谷市内は、道幅が狭いところが多いですが、
ＦＣ鎌ヶ谷は、６メーター公道で整備されているので、
区画内に入ると、別世界（鎌ヶ谷市内じゃないみたい）のようでした。

大きいものを買うときは
千葉ニュータウンを利用するのがいいと思います。

柏、船橋、津田沼へ行くのは
車だとかなり渋滞するので・・・。

参考になれば幸いです。

[836: 匿名]

調布に大規模に建てるようですね。モデルハウスが出来たら行ってみます。五月頃のようです。

[837: 購入検討中さん]

＞８３５さん

詳しい情報ありがとうございました。
鎌ヶ谷小学校・鎌ヶ谷中学校共に評判が良さそうなので安心しました。
買い物も、近くにマルエツやコープがあるので便利ですよね。
駅までは確かに少し距離があるので、通勤などの際は自転車を使おうと思っています。
買い物も、少し出れば船橋や柏、千葉ニュータウンもあるので本当に便利ですよね。
我が家は車がないので、電車やバスで行くことになりそうですが
渋滞に巻き込まれないので逆にいいのかなとも思います。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[838: 匿名]

やはり、船橋に未練があります。ファインコート船橋は、キャンセル発生の可能性など無いのでしょうか？

[839: 匿名]

船橋での担当だった営業さんに直接聞いてみたら教えてくれると思いますが･･･

[840: 匿名さん]

＞８３８さん
１戸以外は全て抽選で次点の方も決まっていますから、難しい気がします。

[841: 匿名]

皆様、助言頂きありがとうございます。船橋の営業担当の方に直接聞いてみます。