三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[733: 匿名さん]

＞７２９さん
周辺環境は「普通」で、やはり駅までの距離が気になります。
横断歩道が多いのでかかる時間はかわらないでしょう。（徒歩と自転車）
ちなみに、駐輪場は無料じゃないですよね。？！

[734: 匿名さん]

>>729さん
周辺より約20%ぐらい高いと思います。
先が見えない（デフレ、円高等）状況なので、今回は見送るつもりです。
こんなご時世だからな・・家なんか買ったら借金で首が回らなくなるんじゃないかと感じてます。

[735: 購入検討中]

>733さん

駐輪場は有料です。
確かに横断歩道多いですね。でも徒歩と自転車を比べたら、断然自転車の方が早く着きますよ。

当方は距離の面は許容範囲なのですが、やはり価格がネックです…
売れ行きが気になるところです。

[736: 匿名はん]

>>732さん
建売いいですよ♪～全部お任せでできちゃうんで。

[737: 購入検討中さん]

FC稲毛海岸はやっぱり高い方でしょうか。
私も売れ行きが気になりますね。

[738: 購入検討中さん]

ＦＣ南柏は
第１期、第２期ともに
即日完売だそうです。

[739: 購入検討中さん]

＞ＦＣ南柏は
＞第１期、第２期ともに
＞即日完売だそうです。
なんか人気すごいですね。他のFCもそうなんでしょうか。
購入を検討していまして、じっくり考えたいのですが、
決断が早くないとダメなんですね。。。

[740: 匿名さん]

そんなこと決してありませんよ。あおっていませんか。

[741: 匿名さん]

ららシティの場合は、11街区第1期の販売で、要望書が入った物件について
第1期1次として、販売していたような感じです。
第1期の建家を確認できるようになってから、登録までの期間、2ヶ月弱
ぐらい。
いいなと思った物件は、第1期1次で全て埋まった感じです。

[742: 検討中]

FC南柏完売ですか！FCとしてはお手頃価格でしたしね。今更見ておけばよかったと後悔です…

FC下石神井の状況が気になります。どなたか登録抽選情報ご存知ないですか？

[743: 調布元住人]

調布ヶ丘、オープン後間もない時期に立ち寄って外観だけ見て資料をもらってきました。

ざっと見た感じですが狭い土地に詰め込んだ感がぬぐえず、今回は見送りしました。
間取りも結構個性的で面白いのですが、使い勝手はあまりよさそうな気がしません。

私にとっては野川に隣接というのが最大の魅力的だったのですが・・・。
3年ほど前までまさに野川を望む部屋に住んでいました。反対岸でもうすこし下流でしたけど。
川沿いに咲く桜や菜の花を愛で、毎朝泳ぎ戯れる鴨を眺め癒されていました。清流にしかいないといわれる鳥もよく見ました。
またいつか野川の近くに住みたいと思っていたのですが・・・。
私が住んでいた6年間のうち何度か大雨がありましたが、一度も氾濫したことはありませんでした。

といっても、これだけ高価なものを買うとなると水の近く、というのはやっぱり気になりますよね・・・。

[744: 匿名さん]

＞＞７４３さん
詳しい説明ありがとうございます。
営業の方の説明ですと、氾濫するほどの川幅はなく
湧水のような感じと言っていましたが、どうなんでしょう？
私は多摩川の近くに住んでいましたので
親から決壊の話を聞くとやはり川の近くは考えてしましますね。
立地・外観・間取りは良さそうですが、使い勝手が悪そうなのはどのようなところでしょうか？
よろしければ教えてください。

[745: ご近所さん]

>>743
確かに詰め込み感はありますね・・・
敷地延長の棟があまり奥まってないので、そっちのほうに値頃感があります。
それについては半年くらい前の調布の南側のFCよりかなりマシに見えます。

川は絶対に氾濫しないなんて言えないですが、野川は対策が進んでいる川です。
ハザードマップみても印がついているのはあまりないです。
でもちょうどここに印がついているのですよね・・・

[746: 購入検討中さん]

ファインコートシリーズは落ち着いた感じで、外観はいいのですが
見学に行くと墓や川があって、期待を裏切られることが多い。

良い建物なのだから、もう少し土地選びが何とかならないでしょうか？

後、食洗機付けたほうがお得感が増すのに何で標準装備にしないのだろう。

[747: 匿名さん]

↑↑↑
家を買えない人

[748: 匿名さん]

↑↑↑
いつもの嵐？
邪魔！

[749: ご近所さん]

>>746
野川の場合はデメリットじゃないでしょう。
野川沿いに住みたい人は、この辺を知ってる人なら多いんじゃないでしょうか。

ビルトイン食洗機は、それより収納力という私みたいな人もいるので、標準じゃないほうが良いですね。

[750: 購入検討中さん]

ＦＣ南柏は
まだ一部建設中なのに完売したので
驚きました。

常磐線といえど、
駅から６分というのが
強みなんでしょうね。

[751: 匿名さん]

いまどきの主婦なら食洗機は必需品でしょう。
収納なら床下で十分です。

野川は営業の人が、ハザードマップに指定されていないと言っていましたよ。

[752: 購入検討中さん]

ハザードマップは、単に見ればわかることですが、間違いなくあのあたりには色がついてます。
重要事項説明書にも書いてありますよ。

[753: 匿名さん]

＞＞７５２さん、そうなんですか。
ありがとうございます。
では、私は電話で営業さんに、間違った情報を教えてもらったようですね。

[754: ご近所さん]

今建築中のところを見たんだけどなんか外観がめっちゃダサい！

この不景気で価格設定下げたからかな？
なんかバリバリローコストの匂いがした。

あれは三井の建物とは思えなかったな。
凄い時代になってきたもんだ。

つーかあんなんでほんとに売れんのか！？
他人ごとながら心配になりました。

[755: 匿名さん]

>>747＆>>748

お前ら逆効果になってることに気づけよｗ

[756: 契約済みさん]

正式にはファインコート名義ではないようですが、先週、市ヶ尾テラスに契約しました。

(ファンの方には失礼ですが)元々ファインコートに全くこだわっていなかったのですが、
田園都市線沿線の横浜市内の建売物件を探していて、選択肢のひとつにしてました。
今販売中の近辺の建売物件で、沿線駅徒歩圏内(市ヶ尾駅から15分)で、
この価格帯で(5800～6500万位?)、日当たりがこれ程良い物件はなかなかないと思います。
勿論庭がありますし、ファインコートなので流石に間取りが良く考えられており、
収納も多くて住みやすそうです(風呂は1Fです)。
三井とオリックス(施工は相鉄ホーム)というのは、あくまでオマケと考えましたが、
価格と立地その他を考えると、これは買いだと思いました。

因みに周辺環境は、はっきり言って、好き嫌いが分かれると思います。

・住所は青葉区大場町で、大場町は所謂高級住宅街ですが、市ヶ尾テラス周辺は、
　どちらかというと田舎です。
・駅まで行かないとスーパーはありません。駅まで行けばそれなりに便利です。
・東名横浜青葉や246号線が近所なので、その点も便利です。
・東急?の分譲が隣接しているので、連続して綺麗な街並を形成してますが、
　やっぱり少し浮いてる感じがします。
・寺(墓あり)や古墳が隣接しております。

その分、田都沿線徒歩圏内なのに、眺望や日当たりが手に入る、という感じです。

色々書きましたが、勿論、おススメですよ。
もし検討されている方がおられましたら、ご参考にしてください。

[757: 購入検討中さん]

ファインコート稲毛海岸の販売状況
わかる方がいたら、教えてください！

[758: 契約予定]

>757さん

第１期販売予定の14戸、全て赤い花ついてました。
残りの区画は来年中には建って販売予定みたいですよ。

[759: 購入検討中さん]

>７５８さん
ファインコート南柏に引き続き、
稲毛海岸も即日完売ですか？！

駅から遠かったり、
間取りが個性的なので
いくつか売れ残りがでると思っていたのですが・・・。

（値引きを期待していたので）

書き込みありがとうございました。

[760: ご近所さん]

今日は調布の抽選ですね。
先々週見た感じでは、半分くらいは事前申し込みがはいってましたが。一部は抽選みたいですね。
売れ残りはでるのかな・・・

[761: 購入検討中さん]

>７５８さん
稲毛海岸即日販売ですか。
ファインコートの人気はすごいですね。

[762: いつか買いたいさん]

FC良いですよね。南柏、購入を考えているうちに完売してしまいました。FC柏・松ヶ崎も気になりつつも、見に行って無かったのですが、もう売れたのかしら？？。どなたか見学、もしくはご購入された方の意見をお聞きしたいです。

[763: 購入検討中さん]

＞７６２さん

ＦＣ柏・松ケ崎は完売しています。

新しい物件で、ＦＣ新柏の情報がＵＰされていますよ。

ＦＣ柏加賀一丁目は２戸残っているし、
値引き交渉できるかもしれません。

一番値引きが確実なのは
ＦＣ鎌ヶ谷だとおもいますが。

[764: ビギナーさん]

ＦＣって普通の戸建と何が違うんですか？リセールバリューも違うんでしょうか？

[765: 匿名さん]

ファインコート新百合ヶ丘ヒルトップレジデンス
ご近所の方、ここはかなり坂の上なのでしょうか？

[766: 購入検討中さん]

FC稲毛海岸キャンセルでたようですね。
立地の良い区画で魅力的だけど予算オーバー…
年明け早々にはじまる第２期の間取りと価格に期待してます。

[767: 契約済みさん]

お分かりになる方おられましたら教えてください。

現在ＦＣ契約済みで来春入居予定なのですが
今日近くを通りかかった際、家の中に見学者が入っているのを見て驚きました。
窓を開けて回りの状況など確認してる様子でした。

来年以降竣工の区画もあるのでそちらを検討されてる方が参考に見学されてるのかなとも思いつつ
あまり気持ちの良いものではなく・・・

まだ引渡し前なので、これって当然なのでしょうか？

[768: 匿名さん]

業者だって出入りしますし…
引渡し前に気にしすぎでは？

[769: 匿名さん]

気になるのであれば三井に聞いてみたらどうでしょう。
どんな回答が帰ってくるのか興味がありますし。
ぜひ結果を教えてください。

[770: 匿名]

不特定の方が大量に来られる見学会でなければ許してもいいと思いますが。

[771: 匿名さん]

通常は見せないのがビジネスのエチケットではないでしょうか。

[772: 767]

ご意見ありがとうございました。

しばらく葛藤しつつ、やはり確認しようと思った時には
冬季クローズに入っており・・・

来月、担当に確認してみます。

[773: 匿名]

近所のファインコートの現場で、大工さんが御自身のプリウスを、現場前の公道で洗車していました。何だか適当な現場っぽく見えてしまいました。

神奈川県です…

[774: 匿名さん]

先日ＦＣを購入しました。
すごく落ち着く良い家だと思います。
近所には元々の三井の住宅地（建売）もありますが、３０年建っていてもキレイな状態のお宅が多いです。
全く関係のない地元の不動産屋さんも三井に関しては良い家を建てるとおっしゃってました。
主人の仕事の関係で某ハウスメーカーにて注文住宅も建てたのですが、やはり土地と家とではＦＣ二軒分になってしまいます。
それを考えると私は多少注文住宅より寿命が短くても、新築に何度も住めた方が嬉しいな・・・と思います。
逆に建売と同等で購入できるような注文住宅の方が基礎や材料が危ないのではないでしょうか。

金利優遇に関しましても、やはり三井さんと銀行の提携により銀行側が多少負担してくれるというものですよね？
注文住宅を建てたときにはなかったものでかなり月々の負担が違いますよね♪

もちろん以前建てた注文住宅も気に入っていますが、今はＦＣの方がこじんまりとしている中に全てが揃っていてとても住みやすく落ち着きます。
子供を育てるのには最高ですよ！

[775: 匿名さん]

＞７７４さん
ちなみにどちらの物件を購入されたのでしょう

差し支えない程度で良いので教えていただけませんか？

私も外観、内装ともすごく魅力を感じ、気に入っているのですが
土地がだめで（川有り）、主人から反対されています

自分は都市部で探しています

[776: 匿名さん]

千葉県の物件です。
都心からもそう遠くはないのですが残念ながら完売してしまいました。

地盤や環境というのはとても大事ですよね。
私はこの地域にかなり土地勘があったので安心して購入できましたが、もし土地勘がないようでしたら、ご主人の言うように慎重になった方が良いと思います。
頑張ってくださいね☆

[777: 匿名さん]

＞＞７７６さん
納得できるお家に巡り会えてよかったですね！
やはり、土地勘があるとないとでは、即決するのは難しいです（汗）

今しばらく様子を見て決めたいと思います
ありがとうございました
素敵なお家での生活が＞＞７７６さんにとって楽しいものになりますように・・・

[778: 匿名さん]

７７７さん
温かいお言葉ありがとうございます。
７７７さんもご夫婦ともに納得のいった物件に巡り合えることお祈りしています。
長く住む家になると思いますので焦らずにじっくりと楽しんでくださいね☆

[779: 購入経験者さん]

ＦＣになるかわかりませんが、
今自宅の近所で三井不動産レジデンシャルが土地を造成してます
区画は5区画、場所は横浜市港北区の大倉山駅です
以前、ＦＣ大倉山ベルヴィラージュという物件（7年前・21区画）が分譲された
そのすぐ近くです
ちなみに当家はその1区画です

[780: 匿名さん]

船橋のFCを検討しています。

今までマンションを中心に探していましたが、
毎月の修繕費用や駐車場代、管理費に割り高感を感じて
戸建てを検討しています。

戸建ての場合（FC）、購入後ローン以外に掛るランニングって
どの程度なんでしょうか？

すいませんが御教授いただければ幸いです。
初歩的ですいませんが宜しくお願いいたします。

[781: 匿名さん]

>>780 3ケ月に1回の　浄化槽点検　￥4,000位。
　　　　インターネットは、新築のマンションで光が入っていれば、2000位だけど、
　　　　戸建ては6000位かかる。町会費￥500位。
　　　　建物の寿命　マンション100年、戸建て30年と言われているけど、昔より飛躍的に
　　　　耐久性良くなっているから、もっと伸びると思われます。築30年の実家ペンキ塗りなおして100万
　　　　かかったけど、僕のコスモアベニューは壁パネルだから、塗りなおす必要もないですし。

[782: 匿名さん]

>>780
ＦＣに浄化槽は普通ありません。
ＦＣに町内会はないところも多い。

マンションのほうがランニングコストはバカ高なのは論を待たない。
何に誘導しようとしているのか、悪意を感じる。