三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[633: 買い換え検討中]

稲毛海岸は、もう住んでる方がいらっしゃいますね。
２軒位、洗濯物が干されているのを見ました。
結局、金額は４８００万位なのかな？

[634: 匿名さん]

２×４は後々リフォームする時に間取りの制約が多いと聞きました。

[635: 検討中]

>633

まさかまさか…
まだ販売もされてませんよ。
通りすがりに見ると既に住まわれてるような気配を感じますが…演出だと思います。
値段は日当たり良さそうに見えるところでそのラインでした。

[636: 匿名さん]

所詮建て売り。

[637: 申込予定さん]

>635
演出ですか。。
それなら良いのですが。競争率高そうですね。
このご時世で。。さすが三井ですね。

[638: 匿名さん]

小金井の方はまだ売れ残りがちらほらありますよ。
モデルハウスの看板もそのまま出てました。

[639: 匿名さん]

１月現地見学会予定の船橋の現場を見てきました。
ＤＭでは桜の咲く川の近く、という印象をうけたので期待していたのですが
何と目の前にマンションがあり、桜の咲く川は、当然マンションにさえぎられて全く見えないと思います。
ちょっと期待していたので、がっかりしてしまいました。

[640: 匿名さん]

だから所詮建て売りだって。
ハウスメーカーの建て売り買う人は、家電量販店で定価で買う人と同じで情報弱者。
実情知ってる立場から見るとかわいそうだと思う。

[641: 申込予定さん]

>小金井の方はまだ売れ残りがちらほらありますよ。
日野・豊田を検討してますが、がんばって小金井も見てみます。
しかし、ちょっと金額的に苦しいかも。通勤の長さか、金額か迷ってます。

[642: 匿名]

640さん

実情知ってる立場とはどのような立場なのですか？
そのような立場の方がここで何がしたいんですか？
所詮↑のような無駄な投稿しかできないかわいそうな立場なのですから去ってくださーい。

ファインコートが建売なんてこと皆さん百も承知ですから。

[643: 匿名さん]

確かに636、640はただの荒らしだな。しかも知恵も工夫もない弱小業者とみた。

[644: 匿名さん]

>641
日野豊田も高幡不動も完売ですって。
やっぱり人気なんですね。

[645: 申込予定さん]

>644
641です。情報ありがとうございます。
そうですか。。完売ですか残念です。
他のファインコートはもっと早く行動にでます。

[646: 匿名さん]

ファインコート下石神井ってどうですか？
検討している方、いらっしゃいますか？

[647: 購入検討中さん]

ファインコート船橋、船橋駅まで徒歩圏内なのは
魅力的です。

先日、現地周辺を車で走ってみましたが、
場所がよくわかりませんでした。

６３９さんの書き込み、参考になりました。

ありがとうございます。

[648: 匿名さん]

６３９です。
場所は、ＤＭの地図だけではわかりにくいですよね・・・
先日他の物件を見に行った帰りに偶然見つけました。
宝島という焼肉屋を右手に見て、船橋駅方向に進み、道なりに左に曲がった後
しばらく行った左手にありました・・・
うまく説明できないのですが、現地近くには看板もたってました。
よかったら参考にしてみてください。

[649: 匿名さん]

>>642
＞ファインコートが建売なんてこと皆さん百も承知ですから。

でも建売がどれだけひどいかは全然知らないんだよね。

建築家んところ行って、「ファインコート仕様で建てたい」って言ってごらん。

ウン百万安くできるから。

[650: 検討中]

>>649さん

勘違いされてます。
別にファインコート仕様を建てたいわけじゃないんです。
ファインコートの街並みに魅力を感じてます。

その建築家さんがファインコート並みの街並みを＠ウン百万お安く作ってくださるというのなら是非ココでご紹介ください。是非検討したいです！

[651: 匿名]

某ファインコートに最近入居したものです。
私も街並みは気に入ってます。外からはもちろんだけど、家の中にいても、窓から見える街並みや木々、周囲の家の外灯のあかりなども雰囲気いいです。
ファインコート仕様でポツンと一棟建てても、こうしたよさは感じられないと思います。

[652: 購入検討中さん]

＞６４８さん

ありがとうございます。
なんとなく、場所がイメージできました。

近くに行った時、再チャレンジしてみます。

[653: 匿名さん]

>>650
え？あんな同じような建売りが並んでるだけの光景が街並みだって？
まー見る人によるんだろうけど。隣近所でみんな同じ服着てるみたいで気持ち悪いけどな俺は。

それに建築家もファインコート仕様なんかで建てたくないでしょ(笑)
もしかしてＭ井の営業さん？

本物の建築家に同じ金額出せば、１棟だけでまがい物の建売りなんか到達できない雰囲気が出せるって。

ハウスメーカーの粗利なんて５割近くも取ってんだよ！？
安物を高く買わされてるってことはちゃんと知っておかないとね。

[654: 匿名さん]

みなさんはファインコートに住んでるってことにステータスを感じてるんですか？

ちょっと勉強した人なら「自分は本物を見極める目がありません」って自白してるみたいで
耐えられないんじゃないかと思うんだけど。

中国産の材料使ったフレンチ食べてセレブ気取りな感じとでもいうかさ。
だって中身はプレハブ住宅なんだから。

やっぱり違いがわかる人本当のお金持ちは建築家と家を建ててるよね。
カリスマシェフが素材にこだわってつくった料理もフランチャイズレストランの料理も一緒っていう人は
しょうがないけどさ。

まあ金はあるけど時間はないっていうならわかるけどね。
悩みに悩んで建売り買いましたなんて聞くとおいおいって思っちゃうよ。

[655: 匿名]

653さん654さんは、どんなお家にお住まいなのですか？またはどんなお住まいをお探しなのですか？それとも業者の方かさら？
ファインコートがお気に召さないのはよ〜く分かりました。ならばここのスレには無縁ですよね。時間の無駄のような気がしますよ。
ここはファインコート購入を考えている人の情報交換の場ではないのかな。

[656: 匿名さん]

初めまして。僕はスレチですみませんが、僕はコスモアベニューに住んでますが、同じ様に街並みに魅力を
感じて購入しました。1棟だけの家よりのメリットは・・防犯性や子供が安心して遊べる事。
将来、売るかもしれない場合（家は一生住むとはかぎらない）街並みが整っている家の方が資産価値も高く
売りやすい事。（人が集まりやすい）
　又、上の方が1棟の方がウン百万やすく買えるとおっしゃってますが、建売の方が、金利面の優遇がよく、
例え同じ金額だったとしても、ウン百万安いですよ。現金で買えるなら別だけど。

[657: 650]

>>653さん

それが、649さんによると、そういった奇特な建築家さんがおられるそうですよ。
きっと653さんや654さんのようにお暇な方なんでしょうね…

あ、ちなみに当方は現在FC近々登録予定の者です。
営業…笑えます。
こんなとこで営業する意味がわかりません。

非難中傷めいた投稿を読んでも現在検討中の物件に対する気持ちは全く揺るぎません。
逆に気持ちが加速するようです。

あれ？ひょっとして653さん、654さんってM井の営業さん？(これ嫌み)

[658: 匿名さん]

>>656
＞建売の方が、金利面の優遇がよく、

それって提携ローンのこと？
建売だから優遇金利って聞いたことないな。

[659: e戸建てファンさん]

ファインコートの街並みについて

私も何箇所か見学に行きましたが
ほとんどがあまり庭もなく、エクステリアも適当で
道の前を頻繁に通るご近所さんに丸見えっていうのがかなり抵抗ありました。

それと限られた敷地に無理矢理戸数を嵌め込んでるので
家を出る度にたくさんのご近所さんと顔を合わせるのもなんか面倒そうな気がしました。

別に近所付き合いが嫌いなわけではありませんが
ああいう閉鎖的な空間だと息が詰まる感じです。
もう少し外にオープンなつくりならいいのになあといつも思うんですが。

今は大きな公園の近くの土地などを探しています。

[660: 物件比較中さん]

＞＞６５９さん
公園の近くは夜、人が途切れるので犯罪が多いと聞いております。
お気を付けください。

[661: 匿名さん]

>>659
ご近所にどんな人がいるかっていうのは本当に大事な要素ですよね。
そうやって考えると新規分譲住宅ってまわりにどんな人が来るのかわからないっていうリスクはありますね。

今は良くても将来変な人が引っ越してくるかもしれないし、何かのきっかけでご近所さんときまずくなったりも
ありえますし・・・。そんな時に逃げ場がないような環境というのもちょっとつらいかも。。。

その視点は新しい発見でした。

[662: 申込予定さん]

ファインコートにこれから申し込み予定です。
今からどきどきですけどがんばります。
三井の家というブランドには特にこだわってませんが、
実際、見学をしてきてとても気に入ってます。
金額交渉等できればと思うのですが。。。。
ちょっとがんばってみます。

[663: 匿名さん]

>>662
値切り目標１０００万で頑張って。
住○は５００万の値引き交渉してきたよ。
定価で買ったらほんと○カでしょ。

[664: ファインコート住民]

FC住民です。値下げ交渉、失敗しました。「他にも客はいる」って感じだった。うちは販売第一期だったから余計かも。売れ残り？であれば値切りも可能かも。

何はともあれ住んでみてこれといった不満はないです。アフターサービスもしっかりしてますよ。

ご近所さんもほぼ同じ時期に入居なので、いろんな面で気楽。戸建てだけど、ある意味マンション感覚もあるかな。
うちは小さい子どもがいるけど、子育てにはいい環境だと思います。

[665: 申込予定さん]

>664
663です。ご近所関係やアフターサービスの良さについて、とても参考になります。
値下げは特にこだわりはなく、購入して住めることに満足なので
定価でも全然良いと思ってます。ありがとうございました。

[666: 購入検討中さん]

検討中のものです。ずいぶん人気があるようですね。
ファインコートに興味がありいろいろと調べてます。
でも、あまりゆっくりしていられそうにないので、
明日にでも見学してきます。

[667: 匿名さん]

ファインコート買ったなんて言ったらいかにも安易なやつと思われそうで嫌だ。
「新婚旅行にハワイ行ってきました。ハイアットに泊まりました」ってそんな感じ。
まあ個人の好みだからそれでもいいって人もいるのかもしれないけど。

[668: 匿名]

この物件買う金があるなら注文の方が絶対いいって

[669: ファインコート住民]

住民です。
確かに、相場より高い買い物だと思いました。やはり三井のブランド料が付加されての値段だと思います。

うちの場合、安心を買ったと思ってます。いろいろな面で大きな間違いはないかと。

住宅に関しては所詮素人なんで、住み始めた今も納得、満足してます。ぶっちゃけた話、FCはお手軽なんですよね。確かにそうだと思います。

いろいろ勉強されてる方や、こだわりがある方は自分で土地を探して注文住宅を建てることができますよね。
それぞれの価値観があるから、それに見合った選択をすればいいのだと思ってます。

[670: ビギナーさん]

普通の建売は原価12百万円くらいですよね。ＦＣの品質は妥当なんでしょうか？

[671: 匿名はん]

プレミアムをつけるから、高くなるのではないでしょうか。
4,000～4,800のうち、何%をつけるのでしょう。（30%?40%・・）

[672: 匿名さん]

見学してきました。
ファインコートを是非、購入しようと思ってます。
三井ブランドというものは良くわかりませんでしたが、
とても気に入りました。
営業さんとこれから打合せを進めていきます。

[673: 匿名さん]

↑こんなことわざわざ書き込むやついるか？(笑)
必死な営業さん見るとドン引き^^;

[674: 匿名さん]

マンション購入とファインコートで検討していましたが、
ファインコートはおしゃれですよね。ファインコートに決めました。
中庭があったり、外構が凝っていたり。
二階にお風呂＆洗面があるのも素敵です。

[675: 匿名さん]

二階にお風呂は年取るとしんどくないですか？

[676: 販売関係者さん]

マンションや分譲住宅を売るためにディベロッパーは販売専門会社に依頼します。その会社は現地での販売活動のみならず、巧みな手法を使いネットの掲示板への書き込み、ブログを立ち上げての販促活動（購入者のように振舞う）、スピーカーとしての活動を行います。見ているとそういう方が結構いらっしゃいますね。

[677: 匿名さん]

物干し場が二階のベランダの場合、お風呂と洗濯機が二階にあるほうが生活導線が良いと思います。

[678: 購入検討中]

ファインコート購入検討中です。
登録抽選経験者の方にお伺いしたいのですが、抽選とはどのような形式で行われるのですか？
おみくじみたいな感じですか？
それともコンピューター？
素人目に、予め仕込まれたものというイメージがありますが…
抽選見に行かれた方おられましたら参考までに教えてください。

[679: 住民]

抽選はまさしく福引きのガラガラでした。

[680: 匿名さん]

672です。
アンチからみると営業のように見えるようですね。
この程度の書き込みで販促活動になるのでしょうか。。。
まあ、執拗にアンチ意見を書き込んでますが、
今回は反応しましたが、今後はいつものごとくスルーで行きましょう。

[681: 匿名さん]

僕も当初は２階のお風呂には懐疑的でした。でも実際に暮らしてみると、６７７さんがおっしゃるように理にかなっていると思います。プライベートスペースは２階で完結するしね。エッチのあとでシャワーを浴びようとしたときでも階段を下りるより、ベッドルームに近いほうがよくないですか。

[682: 住民]

23区西部の某ファインコート住民です
我が家の最大の欠点は洗面所が一階にないこと。家族だけならまだいいが、来客に二階まで上がってもらうのが申し訳ない。
一階のトイレ内に簡単な手洗いスペースはついているけど、今の季節、しっかりうがいもしたいものです。そうなるとまさかトイレで…というわけにはいきませんからね。