三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[601: 三鷹の物件]

見ました。明るい感じで良かったです。
ただ、値段が予想以上に強気というか高いので、正直手が出ませんでした。敷地延長の物件が、ギリギリ手が出る所でしたが、二階リビングの間取りは好みでは無かったし、使い勝手が悪そうだったので、止めました。
小学校からの道も一方通行でしたね。もう少し道幅がないと危険かな？と思いました。
建物は洗練されていて、好みでした。しかし、三鷹は高いですね。角地のお値段、聞いてびっくり！買える人がいるんですね。羨ましいです。

[602: 購入経験者さん]

>無防備で何も考えてない人が多すぎって話。
だ・か・ら、多すぎだから何？
結局訴えたいことはよく調べてから買いましょうでいいかい？
なら、具体的にその対策、対処まで書けばいいでしょ。
批判で終わりなら検討中の人に不快感を残すだけでしょ。
それとも三井はやめましょうって事？（それが目的のように感じるけど。）
なら、他のHMがいいの？工務店がいいの？それならどこがいいの？

結局、いつも結論を書かないね。

[603: 匿名さん]

５９５はとりあえずスルーするとして。

東小金井の物件はどうですか？駅徒歩５分は魅力的だけど。

[604: いつか買いたいさん]

三鷹の物件、性能表示は取ってないど、仮に取ったとしたら耐震性能ランク１というのが気になりました。
省エネも新エネルギー基準だというし。
あまりこういうのを気にはしてなかったんですが、いざ住むということを考えると細かいとこまで気になって決断できませんね・・・

他の点は気に入ったところが多かったですが、値段の割りに目に見えないとこで手を抜くとこは抜いているのかなと
思ってしまい、、、

でも悩んでるうちにいい物件がどんどん売れていってしまうので、難しいですね。

[605: 購入経験者さん]

＞５９５はとりあえずスルーするとして。
そうですね。
今後みなさんスルーしましょ。
相手するの時間の無駄です。

[612: 匿名さん]

>>610
ハウスメーカーの建てる家の質に関する情報だから
当然ファインコートにも関係あると思いますよ。
私は役に立つ情報だと思いました。

[613: 購入経験者さん]

６０９は業界人でしょう。
ハウスメーカーに客が流れて困ってる人でしょうな。
でなきゃ、こんな一生懸命に書き込みしてこないでしょう。
とにかくスルーでいいのでは。
それか「はいはい。そうですね。」って感じにしましょう。

[614: 通りすがり]

>>609

今、乗りに乗ってる納得住宅さんの名物社長ですね。
東京ビッグサイトなどで講演も多数されている有名な方らしいです。

＞会社はどうであれ、久保個人としましては真相を究明しハウスメーカーが
＞行う悪徳商法の数々を皆様に伝えなきゃいかん。
http://www.nattoku.jp/aboutus/kubosblog/2009/10/post_1179.php

「ハウスメーカーみたいな存在があるのは日本だけ」「日本からハウスメーカーを駆逐する」
というような過激なコメントをされる方ですね。

ハウスメーカーの草分け的存在であるミサワホームの創始者、三澤千代治さんその人が
「ハウスメーカーの時代は終わった」と言ってミサワインターナショナルを立ち上げ、
工務店ネットワークをつくっているくらいですから、そうなのかもしれません。

新築着工件数がほぼ半減という厳しい状況ですから、これがもし来年も続くようなら
動きの鈍い大手ハウスメーカーに淘汰の嵐が吹き荒れそうです。

時代の風をうまく読みたいところですね。

[615: 匿名さん]

そうですか。参考になります。
内容がスレ違いかと思われるので、
内容にあったスレでの書き込みがよいのでは？

[616: 匿名さん]

外からですが、東小金井を見てきました。６３００万円から７５００万円くらいとのこと。駅からは近いのですが、利点はそれだけかもしれない。あ、そうそう三井ホーム施工というのもメリットかなあ。ただ、東小金井って今ひとつぱっとしないんだよね。

[617: 通りすがり]

>616
>あ、そうそう三井ホーム施工というのもメリットかなあ。

施工は三井の下請けの地場工務店でしょう。
三井と下請けで二重に利益取るんで、消費者にとっては余計なコストを払うことになります。

[618: 匿名さん]

それもどこでも同じ。
お抱えの大工雇ってるとこは別だけど、それはそれでコストが高くなる。

[619: 匿名さん]

>618
ハウスメーカーはどこでも同じだけど、
だったら工務店に直で頼むか、建築家を通して工務店に頼めばハウスメーカーの利益分コスト落とせますよ。
大体建築費の２～３割は安くなる。知識がなくて不安なら２０万程度で住宅コンサル噛ませる方法もあります。

ハウスメーカーの場合、分譲地は市価の２～３割安以下で仕入れてるはず。
ところが建売り物件は、逆に市価の２～３割高。
どんだけ粗利乗っけてんだっていう話ですね。

最近は不景気で大手の住○なんかでも平気で５００万くらいの値引きを提示してきます。
私だったらハウスメーカーの建売りを言い値で買うのは馬鹿らしいですね。
１０００万くらい値引きして始めて検討の余地ありという感じです。

あ、でもちょっとアレルギー体質なんで新建材バリバリのシックハウスはやっぱり勘弁ですかね。
ニ○リに行って頭がクラクラする人は、一度建売り物件を見学に行ってチェックしてみた方がいいですよ。

[620: 購入検討中さん]

＞外からですが、東小金井を見てきました。６３００万円から７５００万円くらいとのこと。駅からは近いのですが、利点はそれだけかもしれない。あ、そうそう三井ホーム施工というのもメリットかなあ。
東小金井でも駅近いと結構しますね。
ただ、三井ホーム施工ということもあって安心感がありますね。
中央線を利用しているので、私も検討してみます。

[622: 匿名]

下石神井の物件はいかがですか？

[623: あほ]

二つスレ同時進行すんなバカタレども

[624: あほ]

さらに建て売りは他でやれ。ここは注文や

[625: 契約済みさん]

ファインコート日野豊田を検討中です。
評価を教えて頂ければとおもいます。
よろしくお願いします。

[626: 購入検討中さん]

５９０さんと同感です。

総合的（立地・広さ等）な感想は、けっこう高いなと思いました。
マンションの売れ行きを参考にしないと・・・

[627: 匿名さん]

>>626
値引きを前提にした価格だから高いんじゃないかな。
１０００万くらいは値引かないと割に合わないと思うけど。
定価で買うのは馬鹿馬鹿しいですね個人的には。

[628: 匿名はん]

工法やデザイン、ブランドといったところで高いのでしょうか。
いろいろ調べてますが、三井に魅力を感じています。
ファインコートを実際に見に行って検討しているところです。

[629: 匿名さん]

私も実際に見に行きました。
普通の建売といった感じで特に魅力を感じませんでした。
特に同じような家がずっと並んでいることにどうしても違和感を感じました。
なんかご近所さんでみんな同じ服を着ているような感じでちょっと私には耐えられそうにありません。

[630: 購入検討中さん]

素人で工法は良く分からないのですが、三井はデザインが好きで高級感がある気がします。
工法等も大事でしょうから、勉強してから、買うことを決めようと思ってます。
三井の工法の特徴はメリット、デメリットをわかる方教えてください。

[631: 同化]

ポラスと一緒のレベル

[632: 購入検討中さん]

＞630
2X4工法で耐震性があるようです。
私も検討中ですが、基本的にどのHMも工法の違いはあれ、
それほど耐震性は変わらないと聞きました。
私の場合、やはりデザイン性で三井に決めてます。

[633: 買い換え検討中]

稲毛海岸は、もう住んでる方がいらっしゃいますね。
２軒位、洗濯物が干されているのを見ました。
結局、金額は４８００万位なのかな？

[634: 匿名さん]

２×４は後々リフォームする時に間取りの制約が多いと聞きました。

[635: 検討中]

>633

まさかまさか…
まだ販売もされてませんよ。
通りすがりに見ると既に住まわれてるような気配を感じますが…演出だと思います。
値段は日当たり良さそうに見えるところでそのラインでした。

[636: 匿名さん]

所詮建て売り。

[637: 申込予定さん]

>635
演出ですか。。
それなら良いのですが。競争率高そうですね。
このご時世で。。さすが三井ですね。

[638: 匿名さん]

小金井の方はまだ売れ残りがちらほらありますよ。
モデルハウスの看板もそのまま出てました。

[639: 匿名さん]

１月現地見学会予定の船橋の現場を見てきました。
ＤＭでは桜の咲く川の近く、という印象をうけたので期待していたのですが
何と目の前にマンションがあり、桜の咲く川は、当然マンションにさえぎられて全く見えないと思います。
ちょっと期待していたので、がっかりしてしまいました。

[640: 匿名さん]

だから所詮建て売りだって。
ハウスメーカーの建て売り買う人は、家電量販店で定価で買う人と同じで情報弱者。
実情知ってる立場から見るとかわいそうだと思う。

[641: 申込予定さん]

>小金井の方はまだ売れ残りがちらほらありますよ。
日野・豊田を検討してますが、がんばって小金井も見てみます。
しかし、ちょっと金額的に苦しいかも。通勤の長さか、金額か迷ってます。

[642: 匿名]

640さん

実情知ってる立場とはどのような立場なのですか？
そのような立場の方がここで何がしたいんですか？
所詮↑のような無駄な投稿しかできないかわいそうな立場なのですから去ってくださーい。

ファインコートが建売なんてこと皆さん百も承知ですから。

[643: 匿名さん]

確かに636、640はただの荒らしだな。しかも知恵も工夫もない弱小業者とみた。

[644: 匿名さん]

>641
日野豊田も高幡不動も完売ですって。
やっぱり人気なんですね。

[645: 申込予定さん]

>644
641です。情報ありがとうございます。
そうですか。。完売ですか残念です。
他のファインコートはもっと早く行動にでます。

[646: 匿名さん]

ファインコート下石神井ってどうですか？
検討している方、いらっしゃいますか？

[647: 購入検討中さん]

ファインコート船橋、船橋駅まで徒歩圏内なのは
魅力的です。

先日、現地周辺を車で走ってみましたが、
場所がよくわかりませんでした。

６３９さんの書き込み、参考になりました。

ありがとうございます。

[648: 匿名さん]

６３９です。
場所は、ＤＭの地図だけではわかりにくいですよね・・・
先日他の物件を見に行った帰りに偶然見つけました。
宝島という焼肉屋を右手に見て、船橋駅方向に進み、道なりに左に曲がった後
しばらく行った左手にありました・・・
うまく説明できないのですが、現地近くには看板もたってました。
よかったら参考にしてみてください。

[649: 匿名さん]

>>642
＞ファインコートが建売なんてこと皆さん百も承知ですから。

でも建売がどれだけひどいかは全然知らないんだよね。

建築家んところ行って、「ファインコート仕様で建てたい」って言ってごらん。

ウン百万安くできるから。

[650: 検討中]

>>649さん

勘違いされてます。
別にファインコート仕様を建てたいわけじゃないんです。
ファインコートの街並みに魅力を感じてます。

その建築家さんがファインコート並みの街並みを＠ウン百万お安く作ってくださるというのなら是非ココでご紹介ください。是非検討したいです！