三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか?
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば2F浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか?
[スレ作成日時]2004-02-26 16:46:00
三井不動産レジデンシャル株式会社口コミ掲示板・評判
522:
匿名さん
[2007-02-11 21:55:00]
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523:
匿名さん
[2007-02-14 19:12:00]
ファインコート調布ヶ丘・ファインコート西国分寺も第一期
でかなり売れたようですね! |
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匿名さん
[2007-06-18 01:05:00]
ファインコート府中中河原はどうでしょうか。ご意見をお聞きしたいです。
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525:
匿名さん
[2007-06-28 23:21:00]
↑売れてるよ。
金利上昇の駆け込み需要が大手には起きてるみたい。 |
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物件比較中さん
[2007-11-01 15:47:00]
私、このコラムに、以前、意見を寄せたのに『×マーク』が出ていて・・・なぜ、私の文章にだけ???と不可解に思っていたのですが・・・その内、消されてしまった???何かいけないことでも書いたかな?そんなはずはないと思いますが・・・なぜなの?今だに疑問です???誰か教えて。
FC西国分寺は、おしゃれな34棟が立ち並ぶ佳い街を形成しています。 ただ、周辺地域から隔絶の感もしくは大きく遊離している感じが否めない。 FCだけが特別の景観を造っている感じ。家のたたづまいはもとより、街灯しかり、ペイブメントしかり・・・あれでは、地域住民の嫉妬と羨望の的になってしまうのではないかしら? やはり家屋というものは、地域に自然にとけ込み、違和感が無いのが一番と思います。 それに、いかに開発道路とはいえ、公道として登録した後は、補修は税金で賄われることになりましょう。 さすれば、今のようなおしゃれで独自性のある凝った街灯やペイブメントは無理、他の市道と同じ何の変哲も無い蛍光灯にアスファルト舗装にせざるを得ない。 もしそれが嫌ならば、34棟の住民が資金を出し合って、現状と同じタイプで補修し、環境を維持することになりましょう。 それって、ちょっと面倒ですよね。お金も掛かりますし・・・ マンション感覚で管理修繕費として積み立てておけばいいのかも。 でも、それでは・・・マンション暮らしと変わらないわねぇ・・・ 私は、地域住民と要らぬ摩擦を起こしたくないがゆえに、ここは見送りました。 もっと、地域にとけ込む違和感のない家がよいと考えておりますので。 でも、ここは、売れ行きがよくて、残りは、10号棟のみになりましたよ。 もうひとつ、武蔵村山市内にオリックス不動産と三井不動産が提携して開発した97棟の分譲地『パセオの街』があります。 ここは、車通勤可能な方にはお奨め。 価格が安いですし、武蔵村山市は、物価が安く、風光明媚な暮らしやすい街です。 難点は、東京都内で唯一、鉄道の駅が無いこと。 ここから、都心に通う方々は、毎朝、奥様が、西武拝島線玉川上水駅もしくは中央線立川駅まで送っています。毎日のことですから、大変ですよね。定年退職された方や、自由業の方等には、お奨めの物件です。3,000万円後半〜4,000万円半ばの価格ですから。求めやすいのでは。敷地も145㎡ほど、建坪は100㎡ほどですしね。 私は、どうするかって? う〜〜ん・・・やっぱり・・・不便ですよねぇ・・・ もう少し便利な所にします。 いくら安いとはいえ、大金を投じるのですから! |
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527:
匿名さん
[2007-11-01 16:24:00]
ファインコートのどこが注文住宅なんかいな?と思ったが、スレの移動し忘れかな?
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528:
匿名さん
[2008-02-05 21:42:00]
三鷹上連雀のファインコートがやっと価格を公表しましたね
かなり値下げしてませんか? |
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購入検討中さん
[2008-02-08 10:37:00]
三鷹上連雀のFCも安めなんですね。
我が家にとって、中央線は雲の上の物件なので、西武池袋線で探しているのですが、 こないだ清瀬のFCを見に行ったらやっぱり安めでした。 FCってもっと高い印象があったので、びっくりしました。 まぁ、区画もFCっぽくなく、外観も中央線沿線物件と比べるとかなりシンプル(質素)なんで、 後で納得しましたが。 三鷹もということはFCも苦戦しているんでしょうかね。 |
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530:
ご近所さん
[2008-02-15 07:53:00]
武蔵野市桜堤のファインコートは8千万円の価格で分譲でした。
近隣と比べだいぶ高額ですが、すぐそばで桜堤庭園なる高額マンションが販売されているので、価格をそのマンションに合わせた感じです。 見に行ったら、予約がないと駄目と断られました。他に見に来ている人がいないようなので、冷やかしを嫌っているのでしょうね。 あのあたりで8千万は高いですね。それまで5千万で一戸建てが販売されていたのですから。 桜堤のファインコート自体は、南側に高台の住宅が障害になっているため、日当たりが良くありません。桜堤庭園というマンションは300戸ほどの量ですが、来月引き渡しで工事も終盤です。どの程度売れたか分かりませんが、昨日も営業が売り込みに電話をかけてきました。相場より相当高額なので、半分ほどしか売れてないのではと近所で噂されております。 |
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531:
はなはな
[2008-02-18 17:24:00]
5月中旬販売予定の鎌倉岩瀬FC、大船駅から徒歩12分。
手前がちょっと坂になっていますが、近くにイトーヨーカドー&三越等あり。 皆さんはいくらぐらいになると思いますか? ご意見をお聞かせ下さい。 |
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532:
購入検討中さん
[2008-02-26 23:06:00]
建設地の近隣となる鎌倉市岩瀬1丁目381番32の、19年度の土地の地価が、神奈川県のホームページによると \208,000.-/m2 だそうです。 物件の土地面積が 115.64m2〜159.82m2ですので、土地価格だけで 2400〜3300 万円となります。FCの場合は地価単価ベースの土地価格以外でだいたい 2500〜3000万円 とりますから、物件価格としては、5000万円台前半〜6000万円台半ばくらいまでではないでしょうか。
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533:
ごんちゃん
[2008-05-23 20:17:00]
ファインコートの分譲から約2年建ってる物件が
気になるけれど、今すぐ引越しできないし 予算はあわないし、 我が家の準備ができるまで、売れないで欲しいなと 思っています。不謹慎で、申し訳ないです。 予算があわないので、失礼だと思うので 直接拝見したことないけれど、何で売れ残りなんだろう? 近隣地域で、他の分譲物件が、沢山出てきて、結果的に 売れ残ったなら 我が家にいい風が吹いて欲しいな。 早く検討できる土俵に上がれるように頑張ろう。 |
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535:
入居済み住民さん
[2008-05-31 05:15:00]
3年前に購入しました。
収納がないのと、 一階に洗面所がないこと以外は大変満足しています。 吹き抜けがあり、どの部屋も明るく、冬でもかなり暖かです。 外構もシックで重厚感あります。 すぐ近くには桜並木もあり・・・。言うことありません。 |
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536:
ここどうですか
[2008-06-13 20:27:00]
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537:
近所をよく知る人
[2008-06-14 17:36:00]
FCのむさしのスタイルは、以前石川島播磨の工場があったところで、大きなまとまった土地ということで、今回病院、スーパーなんかも近隣に整備されるみたいですね。
多摩湖自転車道路の並木は、桜の時期をはじめ散歩道としてもいい感じです。小金井公園も近いのでお子さんがいたりすると便利かと思います。 この近隣のファインコートはだいたい10戸から20戸ずつの分譲でしたので、今回の87戸というのは街並みとしてもまとまった雰囲気を出せるかもしれません。 駅までのアクセスが、田無、武蔵境の両駅ともバス利用となること、バスが通る武蔵境通りまで少し歩くことあたりをどう考えるかでしょうか。ただバスはとても頻繁に往来してます。 いまちょうどモデルハウスになるものを作っているようです。 |
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538:
銀行関係者さん
[2008-07-19 10:05:00]
7500万円?
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539:
匿名さん
[2008-07-21 18:25:00]
NO.537さんと同様です。
自転車道路から小金井公園は散歩が好きな人にはお勧めできる環境です。 問題は両駅ともに歩くには遠い感じです。通勤、散歩ならまだOKですが、荷物を持ったお買い物の帰りは西武バス利用となると思います。(市営バスも田無駅から1時間に1本近くまで行きます)、再開発地区にスーパー、医療機関も出来るそうなのでその点は解消できると思いますが。 また駅からの夜10時すぎの女性の一人歩きはお勧めできません。 既存のファインコートの外観を見ての感想は、1:ベージュ色の外壁部分にカビ、コケみたいなものが生える。2:木製窓枠の変色が気になる。まあ、それは他の建売でも同様でしょうが、3年に一度くらいは外壁のクリーニングが必要な感じです。 あとは、お値段の問題と思います。やっぱり、5000万円台で収まると?思いますが。 |
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540:
検討者
[2008-07-26 19:32:00]
道路隔てて北側に19階建てのマンションができますとビル風の影響で強風がきついのでは?
なにより圧迫感が 病院が近すぎて救急車がうるさいと思うけど |
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541:
購入検討中さん
[2008-09-04 15:33:00]
日本語は下手で、申し訳ございません。
先日ファインコート津田沼にを見に行ってきました。検索のとき、このコラムを発見しました。抱えている疑問をここで釈明できるかと思います。 以下のことを分かっている方は、ぜひ教えてください。 ①ここのコラムでファインコート津田沼について、2004年の発言もあります。今の新築ファインコート津田沼(2008年)とは別々ですか? ②高台で建てた建物なので、一番南のほうは、地面より7mの差もあります。地震には大丈夫ですか?それに、子供には安全ですか。 ③周辺の治安はどうですか ④保育園のことも聞きたいです。 |
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542:
近所に住んでます
[2008-09-30 02:21:00]
<<541 わかる範囲で。
③津田沼駅利用されますか? 駅前から徒歩で遅い時間の帰宅はあまりお勧めできません。 近くの公団に住んでますが一度車上荒らしにあってます。 ④保育園は近隣に3つ。 できれば目の前の二宮保育園がいいですよね。 うちは娘が通ってますが、いいと思いますよ。 幼稚園に比べたら行事は少ないのは仕方ないかな。 でも待機児童が多い。 1歳児以下はかなり入所厳しい状況です。 年度途中はまず無理ですよ…。 3歳児↑なら大丈夫かも。 |
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543:
ピコ
[2008-10-22 20:34:00]
ファインコート、施工がエステーホームの物件で検討中です。
三井の物件だから安心かと思いますが、施工がエステーホームというのはどうでしょうか?住まれてる方いましたら教えてください。 |
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544:
購入経験者さん
[2008-11-28 13:05:00]
《543へ
ビルダー:エステーホームの三井ファインコートを購入しました。 私どもも、 『エステーホーム』は、知名度が低く… 不安でした。 けれども、間取りに魅かれて購入。 同じエステーホーム施工でも、 号棟によって、非常にばらつきがありました。 我が家が購入した物件は、『外れ!』だったようで、 特に仕上げが荒く、内覧後の補修が60ケ所以上に及びました。 しかも、点検、やり直しが3回に及びました。 本当に手こずりました… いっそのこと、 『堅牢に丁寧に仕上がっている別の号棟』を選べばよかったのでしょうが、 購入号棟の間取りが気に入っていましたので… 入居後のアフター工事でも、不備屋不手際が目立ちと…この工務店は、あまりお勧めできません。 エステーホームで働く大工さんも、会社に対してよく思っていない様子が覗えましたしね。 でも、まあ、 バックに三井不動産が着いていますから、そうおかしなことはできないはずですけれどね。 とにかく、我が家は、エステーホームの不手際、誠意の感じられない手荒い仕事に振り回され、悩まされました。 したがって、いい印象は持っていません。 |
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545:
ヒデ
[2008-12-23 08:59:00]
アイダ設計、飯田産業、一建設 あたりはどうすか?
間取りはファインコート、コスモアベニューより広い傾向があるみたい。 アイダ設計のスプレーゼなどは、とてもオシャレですよ。(^^♪ |
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546:
匿名
[2008-12-26 21:15:00]
>04
問題はハウスの知名度がないこと。つまり、転売するときに ハウスだから他のハウスメーカーより高く売れるわけではな いことが分かった。 個人的にはハウスでもホームでも、たまたま担当してくれる 大工さんの腕が良い方にしたい。 |
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547:
匿名さん
[2009-02-02 01:36:00]
西船橋の印内に建築中のファインコート気になってます。因みに今は第2期に入りましたが売れゆきとか評判は如何なんでしょうか。。ご存知の方教えてください。
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548:
入居予定さん
[2009-02-17 20:12:00]
ファインコート契約中です。うまくいけば3月入居予定です。
場所は ファインコート鎌ヶ谷 です。ファインコートといえば億以上の物件もおあり 都内近郊といえども5.6千万はしますよね。 この物件はファインコートの中でも一番安いんではないかなと思えるような金額です。 わたしどものような小市民でも手が届く金額でした。 場所は最初聞いたこともないようなところでしたが、夫はがんばって通勤するそうです。 引越し楽しみです! |
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549:
匿名
[2009-03-05 12:32:00]
私も4月初頭に入居予定です。
今度内覧会があるのですが、特に見るべき点などありましたら教えてください。 |
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550:
ビギナーさん
[2009-05-18 22:19:00]
ファインコート谷津はまだ価格が発表されてませんが、かなり高いような気がしますがどうでしょうか?
谷津5丁目は、区画整理がされてなくて、道が大変せまいようですね。 1期で売れなければ値下げもあるようですが一般的には表示価格で購入になるのでしょうか? 何しろ最近購入を考え始めたものですから全く知識がなくて、皆さんのお力を借りたいと思います。 どうぞよろしくお願いします。 |
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551:
FC調布購入検討中さん
[2009-05-21 01:09:00]
こんにちは。
FC調布を検討しようとしていますが、価格発表会にいけずに価格帯がよくわかりません。 どなたかどのくらいの価格帯だったかご存知の方いらっしゃいますか? |
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552:
匿名
[2009-05-28 10:17:00]
ファインコート茅ヶ崎ラチエン通り ご覧になった方、感想をお願いします。
海が近いこともあり、メリット、デメリットあると思います。 価格は5000万円前後らしいのですが、妥当な金額なのでしょうか? 施工会社は、 西武建設株式会社です。建物はどうなのでしょうか? |
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553:
購入検討中さん
[2009-05-30 18:56:00]
FC調布の説明会に参加してきました。
1日3回の説明会を開いているようですが、毎回満員だそうです。 大人気なのか? 価格は6000後半8000弱まで色々でした。 場所的にまぁあんなもんでしょう。 |
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554:
物件比較中さん
[2009-05-31 22:15:00]
FC調布は最初第1期とあり、近くに広大な更地?畑?がありますが、第2期以降あるのでしょうか?
あと、ブランズガーデン国領と比べるとどうなんでしょうか? 個人的にはブランズのほうが外溝や内装に高級感がある気がしますが。 |
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555:
物件比較中さん
[2009-05-31 22:50:00]
554です。
失礼しました。調布国領はブランズではなくリーフィアでした。 |
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556:
購入検討中さん
[2009-06-05 11:52:00]
ファインコート谷津を検討中です。
エステーホーム施工のようです。 ファインコート津田沼在住、また検討された方などなど、 どのような評価なのかどうぞ教えてください。 よろしくお願いします。 また、物件のチェックポイントなども教えてください。 |
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557:
購入検討中さん
[2009-06-12 16:46:00]
今日、国分寺マスターズヴィラの内覧してきました。
価格は、6000~7500万円、検討中の人からどの区画が良いのか アンケートを取り、今後正式な価格帯を検討、発表するそうです。 場所的には、緑豊かな学芸大学の側、西側は生産緑地、駅から徒歩15分、 まさに探していた立地条件ですが、 2X4に7000万出すなら、ハウスメーカーで土地を探してもらって 注文住宅も可能かも。。。 なんて、悩むところです。 どなたか、背中を押してくださる方、いらっしゃらないでしょうか~。 それとも、やめておいた方が良いなど、どんな意見でもかまいませんので、 お聞かせ下さい。 |
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558:
購入検討中さん
[2009-08-04 02:13:00]
中央線で7000万円だすなら花小金井駅徒歩5分の200戸の大規模野村物件もいいよ
たぶん1000万円は低いね |
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559:
購入検討中さん
[2009-08-10 23:41:00]
ファインコート南柏を検討中の方、いらっしゃいますか?
駅から徒歩6分は魅力的ですが、 価格が高そうなのが心配です。 |
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560:
匿名さん
[2009-08-17 14:49:00]
市が尾テラスはいくらぐらいでしょうか
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561:
匿名さん
[2009-08-17 14:51:00]
市が尾テラスはいくらぐらいでしょうか 事務局に電話すれば大体の感じは、わかるのでしょうか
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562:
物件比較中さん
[2009-08-17 23:54:00]
ファインコート南柏検討してますよ。
電話で問合せすれば、やんわり値段を教えてくれます。 南柏としてはちょっと高いですね。 |
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564:
物件比較中さん
[2009-09-04 09:45:23]
あちらこちら物件を見てまわっている最中ですが、三井の物件はやめようと思ってます。
建物は良いと思うのですが、見学に行った時に対応した営業の人の話し方が高飛車で 「売れなくても良い」と言ってました。 購入できる人に購入してもらえばいい、購入できない人には購入してもらわなくて良いと 言ってるようでした。 部屋を一つ一つ見ていた時も、何か一言ずつ多くて、購入意思が消えていきました。 やはり一生住む家だし、一つとして気に入らないような部分がないように 全てが気に入った家に住みたいと思います。 |
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565:
匿名さん
[2009-09-10 23:44:27]
ファインコートって素敵な町並みだけれど、大体何年位建物つかえるの。その頃立て替えるのは各購入者の自由で、注文住宅など作って、町並みは無くなるよね。極端かもしれないが、5年ぐらいして、飽きたから好みの建物を作り変える人が出てきたらどうなるの。
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566:
物件探し中
[2009-09-16 17:46:39]
超ド素人なので教えて欲しいのですが…
ファインコート稲毛海岸、総区画数47区画中32区画が建築確認未取得とはどういう意味ですか?32区画分の建設はまだまだ先になるってことかな? 15区画は現在着々と建設中で11月上旬竣工予定&来年3月末入居予定。 残り区画はまさか3月入居には間に合わないですよね? |
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567:
匿名さん
[2009-09-16 18:09:07]
稲毛海岸って、いくらぐらいで販売予定なのですか?
HP見てきましたが、のっていないような・・・ 谷津の時は、事前内覧会前に発表になりませんでしたっけ? |
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568:
物件探し中
[2009-09-16 19:49:27]
稲毛海岸の値段まだわかりませんね。来月の事前案内会には分かるかと。
立地的にそんな高値はつかないような?甘い? 近辺の三井マンションかなり苦戦みたいだし… |
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569:
匿名さん
[2009-09-17 08:03:43]
568さん ありがとうございます。
そうでしたか…そう言えば谷津では事前内覧会で発表があり でも価格に関する印刷物の配布はなく、メモさせてもらった事を思い出しました。 それにしても、これって建売なのに、何故に注文の板に? |
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570:
[2009-09-21 21:47:39]
最近 地価下がってますよね… やっぱまだ待ちます
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571:
購入検討中さん
[2009-09-23 22:00:41]
ファインコート南柏を検討してます。どの棟も人気で抽選とのことで躊躇してます。三井の抽選ってどうなんですか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
中央線沿いで、これだけ広いFCは
見たことがない。
しかも開発道路が6mあり、北側は
日当たりも抜群。価格も7000万
前後なのでお買い得だと思います。