三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[482: 匿名さん]

田無駅は都下のなかでは断然便利でしょ。480はどのようなリサーチされているのでしょうか
価格帯で購入できる都下の限界が田無だと思いますが

[483: 匿名さん]

480は何もわかってないですね。イメージがあまりよくないけど、買い物の便利さ、環境などと土地の値段のバランスではかなり上位だと思いますが。それに閑静なとこ＝キケンとありますが、実際現地を見てから発言しろっていうの。

[484: 匿名さん]

（武蔵野向台は）東京ウェストに近いですが“街並み”イメージを別とすれば、
こちらの方が良い立地と思います

[485: 匿名さん]

484さんに賛成〜
すべてのバランスだとは思うけれど、なかなかそう言うところナイですね。
値段も高くなりますし。
ファインコートの様な人工的に作られたところは車の事故も多そうだし気をつけないとね。
とくに東京ウェストなんかは壁の外は危険度が上がるし〜

[486: 匿名さん]

スーパーやコンビニが近くにあって買い物に便利だというのを最も重視する人もいれば、駅から遠くても静かで自然が近くにあってというのを重視する人もいると思いますが、サラリーマンに買えるような家で両方を満たすのって実は案外難しいことなのかなあって思います。武蔵境七番街はコンビニとか近くにはないですが、中央線の駅から歩ける物件だとあの値段は仕方ないと思います。悩んでいます。

[487: 匿名さん]

>482
>483
多分、田舎から出て来た人たちなんでしょうね。
東京の人は田無が便利だとか、便利で上位だとか思いもしません。
現地を見てから？　多摩地方は昔から柄悪いですよ。治安もよくないし。
現地を見てからという発言も、おかしいです。
毎日事件があるわけでもないし。１か月も近くに家借りて周辺環境調べる事なんでできないですし。
だったら、近くに住んでた人や地方出身者じゃなく、東京出身者の話に耳を傾けるべきじゃないかな。

[488: 匿名さん]

西東京市の東京ウエストに入居された方、住み心地はいかがでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>477
7番街は駅から徒歩10分だよ。

[490: 匿名さん]

多分すべてのファインコートの現地受付や案内係りに言えることなんだけど
非常に対応が悪い！この人達土建やの研修員？って思うぐらいだ。
自分の売る商品のことを知らないし、冷やかしでわざわざ行く訳ないのに
そう思われたら最後排除的な対応する始末。
べつに億からする物件売ってる分けじゃないんだから御高くとまるなって言いたい。

[491: 匿名さん]

わたしの場合はたまたま、まぁまぁな人が多かったかな（購入者じゃないですが．．）
リクコスの江東区が最悪でした。

[492: 匿名さん]

>>477
武蔵野新町とごっちゃになってるのかな。
７番街はまあ近いし、やや広めだし、環境もいいと思うよ。
ただ、武蔵野市ということで、かなりの価格になりそう・・

[493: 匿名さん]

４８７さんにお聞きしたいのですが、
治安が良くて、品があって、便利な所って例えばどこですか？

[494: 匿名さん]

>>490
私の場合もそんなに対応は悪くなかったと思います。
丁寧だけれども、後々しつこく電話などされることもなく・・・
3,4箇所ほどしか見ていませんが。

[495: 匿名さん]

武蔵野市ってそんなに良いところですか？

[496: 匿名さん]

どこでもそうだと思うけど、同じ区市町村でもピンポイントでいい所・悪い所ってあるじゃないですか。
それってその土地に土地勘がないと知らない事だと思いますよ。
同じ武蔵野市でも私的には北町1丁目付近・東町2丁目付近・南町3丁目付近がいい所だと思います。
その他に御殿山とかがいいと言う人や私の知らないいい所があるかも知れませんが。
御殿山に関して言うと近くに動物園があるので臭いや慢性渋滞する公園通り、成蹊通りは避けたいところ
ですね。
武蔵野市と言えば吉祥寺、吉祥寺の商業はどちらかと言うと北口なので北方向がおすすめ。
北方面なら駅から少々離れていてもなんでもあるので事足ります。。。

７番街の人間は武蔵野新町のことも土地売りも一部あることも把握してませんでしたよ。
そういう人達が何千万するものを売っているんです。呆れます

[497: 匿名さん]

西東京市ってそんなに悪？

[498: 匿名さん]

以前吉祥寺近辺で探していましたが、あまりに高くてあきらめました。
ごく普通の人が、吉祥寺駅徒歩圏に戸建を買うのは至難の業だと思います。
多額の贈与などがあれば可能でしょうが。

[499: 匿名さん]

西東京市は住みやすいですよ！現在も西東京市に住んでいて
東京ウエストｏｒ向台町を検討しています。

武蔵野市って素敵な街ですが…わが家の予算では五日市街道を挟んで西側に
なってしまいます。
武蔵野市って、ごく普通の３０代サラリ−マンには手が出ません…
わが家も多額の贈与が無いので無理でした。

物価も西東京市の方が、やはり安く武蔵境に住んでいる友達など
境は食品の物価が高いらしく、わが家に遊びに来た時などは田無の駅前などで
買物をして帰るそうです。

[500: 匿名さん]

武蔵境駅の南口に住んでいますが、確かに物価は高いと思います。
我が家では、かえで通りを車で南に下って、三鷹市野崎のスーパーまで
買い出しに行きます。ヨーカ堂たかいよ・・・

[501: 匿名さん]

なんか武蔵野市ｖｓ.西東京市の掲示板みたいですね。
隣同士なのに結構な価格差ですが、
やはりイメージの部分が大きいのでしょうか？

[502: 匿名さん]

田無良いところだと思うけど、西武新宿線ってやや不便ですよね。
その点で躊躇しています。

[503: 匿名さん]

ＪＲ中央線と私鉄の西武新宿線でやはり便利の良いのは中央線ですよね。
でも、田無も始発電車があるので座って行けたり便利ですよ

田無駅って新宿などに行く時間・距離が府中あたりと同じ距離なのに
田無の方が土地単価が低いんですよね。

[504: 匿名さん]

>493
例えばですか？　あなたの住んでるとこなんか良さそうですね♪

[505: 匿名さん]

京王線も中央線ほどではないけれど、割高ですね。

[506: 匿名さん]

JR沿線は物価が高いです。
ところで東京ウエストはまだ販売してるんですか？
もう終了してると思ったんだけど
７番街は7千なかば〜8千なかばまでみたいですよ。
石神井だか西武線沿線になると1千万ダウン。
多分土地も７番街より小さいと思いますが・・
武蔵野市は120㎡規制があるから少々広いだけで

[507: 匿名さん]

ほぅ、思ったほど高くないな、７番街。

[508: 匿名さん]

↑見えですかぁ？
それとも世間知らず？
あんな所で8000万は十分高いですよ。
だって吉祥寺東町4丁目って言う限りなく西荻窪に近い所だけど
新築4LDKがたしか8600万ぐらいで買えましたからね。奥まった所ではあったけど。
2〜3ヶ月前の話ですよ

[509: 匿名さん]

↑吉祥寺東町4丁目も７番街も恐らくその位ですよ両方共相場より少し高いけど・・・。

[510: 匿名さん]

７番街の方が確実に条件悪いですよ
両方見て内覧会行ってるので・・
間取りも吉祥寺東町4丁目のほうが広いしよかったです

[511: 匿名さん]

吉祥寺東町4丁目の方はモノを見ていないので何ともいえませんが、
もし延床面積が大きく上回る様でしたら、
吉祥寺東町4丁目の土地が安いという事でしょう。
土地の値段は同じ吉祥寺東町4丁目でもちょっと条件が変われば相当な差がありますから。
ちょっと幹線が近いとか、線路が近いとか、近隣住民に変なのがいるとか、
土地が低いとか、高圧線が近いとか・・・。
駅へのアクセスが悪いとか、マンションが近いとか、車が通りづらいとか・・。
昔、沼だったとか、河だったとか、隣の土地で自殺者がでたとか。
土地の価値はそれ位複雑で難しいものですから。
単純に比較は出来ないし不動産価格は正直ですよ。
ＦＣは少し相場より高いことは間違いないですがね。

[512: 匿名さん]

500以上投稿禁止です。
投稿をやめてくださいね。

[513: ＦＣ]

↑そんな訳で新スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9846/

[514: 匿名さん]

高い家住もうとしている人たちが物価がどうのこうのって、、
なんか、アパート住まいでベンツ乗ってる人達と一緒だね。
おまえら見栄はってないで社宅でも住んでた方が幸せだよ。
いいお家で親子４人目刺し一匹じゃ寂しいでしょ？その方が賢明^^

[515: 匿名さん]

話が田無と遠ざかってしまいますが、新百合丘の万福寺の
ファインってまだ、WEBサイトに情報のってませんが
何か知ってる人いますか。

[516: 匿名さん]

>431さん
昔の話で大変恐縮です。
火事はありました。府中ではなく調布です。
調布国領の３棟が近くに置いてあった
機械（名前忘れました。ごめんなさい）の火花が散り、それが燃え移って
ほぼ全焼したことはあります。なので放火ではありませんでした。
２００２年の１２月だったと思います。

[517: 匿名さん]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[518: 匿名さん]

新百合丘の万福寺・・　八千万円といううわさでしたが・・

[519: 匿名さん]

補足。
小田急なら川崎あたりまでが通勤で苦痛を感じないあたりでしょう。
それより先、町田は苦しいです

[520: 匿名さん]

西国分寺のＦＣはどうなんでしょうか？

[521: まさしく住人]

西恋ヶ窪に住む者です。
今は賃貸で仕方ないですが、やはり清掃工場は気になりますよね。
ファインコート西国分寺を検討しましたが、ダイオキシンが気に
なり購入をやめました。本当に健康被害がないとは言えないと思
いますよ。国立あたりに早く引越ししたいのですが・・・。

[522: 匿名さん]

ＦＣ西国分寺は良さそうですよ！
中央線沿いで、これだけ広いＦＣは
見たことがない。
しかも開発道路が６ｍあり、北側は
日当たりも抜群。価格も７０００万
前後なのでお買い得だと思います。

[523: 匿名さん]

ファインコート調布ヶ丘・ファインコート西国分寺も第一期
でかなり売れたようですね！

[524: 匿名さん]

ファインコート府中中河原はどうでしょうか。ご意見をお聞きしたいです。

[525: 匿名さん]

↑売れてるよ。
金利上昇の駆け込み需要が大手には起きてるみたい。

[526: 物件比較中さん]

私、このコラムに、以前、意見を寄せたのに『×マーク』が出ていて・・・なぜ、私の文章にだけ？？？と不可解に思っていたのですが・・・その内、消されてしまった？？？何かいけないことでも書いたかな？そんなはずはないと思いますが・・・なぜなの？今だに疑問です？？？誰か教えて。

　ＦＣ西国分寺は、おしゃれな３４棟が立ち並ぶ佳い街を形成しています。　ただ、周辺地域から隔絶の感もしくは大きく遊離している感じが否めない。
　ＦＣだけが特別の景観を造っている感じ。家のたたづまいはもとより、街灯しかり、ペイブメントしかり・・・あれでは、地域住民の嫉妬と羨望の的になってしまうのではないかしら？
　やはり家屋というものは、地域に自然にとけ込み、違和感が無いのが一番と思います。
　それに、いかに開発道路とはいえ、公道として登録した後は、補修は税金で賄われることになりましょう。
　さすれば、今のようなおしゃれで独自性のある凝った街灯やペイブメントは無理、他の市道と同じ何の変哲も無い蛍光灯にアスファルト舗装にせざるを得ない。
　もしそれが嫌ならば、３４棟の住民が資金を出し合って、現状と同じタイプで補修し、環境を維持することになりましょう。
　それって、ちょっと面倒ですよね。お金も掛かりますし・・・
　マンション感覚で管理修繕費として積み立てておけばいいのかも。
　でも、それでは・・・マンション暮らしと変わらないわねぇ・・・

　私は、地域住民と要らぬ摩擦を起こしたくないがゆえに、ここは見送りました。
　もっと、地域にとけ込む違和感のない家がよいと考えておりますので。
　でも、ここは、売れ行きがよくて、残りは、１０号棟のみになりましたよ。
　
　もうひとつ、武蔵村山市内にオリックス不動産と三井不動産が提携して開発した９７棟の分譲地『パセオの街』があります。
　ここは、車通勤可能な方にはお奨め。
　価格が安いですし、武蔵村山市は、物価が安く、風光明媚な暮らしやすい街です。
　難点は、東京都内で唯一、鉄道の駅が無いこと。
　ここから、都心に通う方々は、毎朝、奥様が、西武拝島線玉川上水駅もしくは中央線立川駅まで送っています。毎日のことですから、大変ですよね。定年退職された方や、自由業の方等には、お奨めの物件です。３,０００万円後半〜４,０００万円半ばの価格ですから。求めやすいのでは。敷地も１４５㎡ほど、建坪は１００㎡ほどですしね。
　私は、どうするかって？　
　う〜〜ん・・・やっぱり・・・不便ですよねぇ・・・
　もう少し便利な所にします。
　いくら安いとはいえ、大金を投じるのですから！

[527: 匿名さん]

ファインコートのどこが注文住宅なんかいな？と思ったが、スレの移動し忘れかな？

[528: 匿名さん]

三鷹上連雀のファインコートがやっと価格を公表しましたね
かなり値下げしてませんか？

[529: 購入検討中さん]

三鷹上連雀のFCも安めなんですね。

我が家にとって、中央線は雲の上の物件なので、西武池袋線で探しているのですが、
こないだ清瀬のFCを見に行ったらやっぱり安めでした。
FCってもっと高い印象があったので、びっくりしました。
まぁ、区画もFCっぽくなく、外観も中央線沿線物件と比べるとかなりシンプル（質素）なんで、
後で納得しましたが。

三鷹もということはFCも苦戦しているんでしょうかね。

[530: ご近所さん]

武蔵野市桜堤のファインコートは８千万円の価格で分譲でした。
近隣と比べだいぶ高額ですが、すぐそばで桜堤庭園なる高額マンションが販売されているので、価格をそのマンションに合わせた感じです。
見に行ったら、予約がないと駄目と断られました。他に見に来ている人がいないようなので、冷やかしを嫌っているのでしょうね。
あのあたりで８千万は高いですね。それまで５千万で一戸建てが販売されていたのですから。
桜堤のファインコート自体は、南側に高台の住宅が障害になっているため、日当たりが良くありません。桜堤庭園というマンションは３００戸ほどの量ですが、来月引き渡しで工事も終盤です。どの程度売れたか分かりませんが、昨日も営業が売り込みに電話をかけてきました。相場より相当高額なので、半分ほどしか売れてないのではと近所で噂されております。

[531: はなはな]

5月中旬販売予定の鎌倉岩瀬FC、大船駅から徒歩12分。
手前がちょっと坂になっていますが、近くにイトーヨーカドー＆三越等あり。
皆さんはいくらぐらいになると思いますか？
ご意見をお聞かせ下さい。