三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[442: 438]

>441さん

うちの場合は町内会です。町内会で班分けして班単位で一つのゴミ置き場を使う形です。
週一の当番制などは、町内会で決められた事項です。
ちなみに分譲住宅全てが町内会に加入しています。まあ購入時点で手数料と一緒に初年度分の
町内会費も徴収されたのですけどね。
新年度の町内会費を全てのお宅がちゃんと払ったかどうかは把握してません。
なお、うちの分譲の場合、ゴミ置き場の土地は市有地になっています。

[443: 匿名さん]

ごみ当番に随分とこだわってるね。
FCなんて、何軒か集まってる集合住宅なんだから
みんなに声掛けて順番制にすればいいだけでしょ？
ごみ置き場に近い家だけが掃除、管理するというような
人が集まったFCならばそのような人たちの集まりだと思って
諦めるんですね。

[444: 匿名さん]

武蔵境の大型物件行かれた方いらっしゃいますか？　駅から歩けてしかも土地もまあまあ広いのでとても魅力的を感じます。

[445: 439]

>>441さん
一般的には皆さんがおっしゃられてる通り町内会でしょうね。
入居がそろったところで分譲したデベが音頭取って当番表とか作ってくれました。
分譲時の棟番号順に週一で回ってくるだけですが。

[446: 匿名さん]

>444
行ったよ。

[447: 匿名さん]

>440
月々の管理費なども必要って、どういう名目に対してですか？普通ありませんよね？

[448: 441]

>４３９　さん
ありがとうございます。
三井などの大手デベであってもそこまでやっていただけるのでしょうか？
うちはまだ入居していないのですがごみ箱が近いこともあり、実際に
ごみじゃない日にごみ置き場にごみが置いてあったりしてさすがに
気になってデベに相談すると責任もって持ち帰りますので。という
ことでしたがこれだとごみじゃない日に出しても誰かが片付けてくれると
思う人がいるのではないかと懸念しています。
勿論、むこうは親切のつもりでやって下さっていることはわかるのですが。

[449: 匿名さん]

>>448
三井がやってくれるかはわからないですね。あとは町内会の役目ではないでしょうか？
ウチのデベは、たまたま町内会とは別にそこまでコーディネートしてくれましたが。

>>447
最近の戸建大規模物件では管理施設があり、管理費を払って景観・衛生維持、保安を管
理会社に委託するところも出てきています。FCではありませんが「さくらが丘isaac日吉」や
「ジェネヒルあざみ野」とか。

[450: 匿名さん]

>>448
うちのＦＣは数十戸あって、町会作りやら規約作りやら、
最初は全部三井の音頭です。
それで総会開いて全部決めました。

結構よくやってくれたと思います。

[451: 匿名さん]

＞４５０　さん
戸建の規約とは例えば、どのようなことなのでしょうか？
確かに誰かが音頭をとらないといけないことですが。
総会って、戸建でもみなさん本当に集まるのでしょうか？
よろしければ、上の２点教えてください。

[452: 450]

>>451
町会の規約です。
総会を開く時は、欠席者は委任状提出を求められますので、
実質全戸参加ですよ。

[453: 匿名さん]

兼松日産の強度不足ビスを使用した物件を購入したのですが、後日、壁力について計算ミスとの封書が届きましたが
計算ミスっていったいどういうことでしょうか
計算ミスの物件を購入した私はどうすればいいのでしょうか

[454: 匿名さん]

計算ミスはそんなに危惧することではないですよ。
あくまでも計算上ですから。

[455: 匿名さん]

>>444
武蔵境にFCの大型物件なんてあった?
どこだか気になる・・・

[456: 匿名さん]

>>455
北口の７番街じゃないの？
なかなかいい場所だけど、高そうだよね。

>>453
不安ですよね。私もFC（Ｍ井ホーム）を購入したものですが、
２階の床のレベルが５㎜ほど沈んでいることがわかり、現在経過観察中です。
うちはNPO検査という外部の機関にも調査を依頼しました。
Ｍ井側の言う事を信じないわけではないのですが、安心したかったので。

[457: 匿名さん]

>>453
HMには問い合わせてみましたか？

[458: 匿名さん]

ファインコートに住まれている方で、住んでみてこんなはずではなかったと
いうような点がある方いらっしゃいますか？
建物構造上のことや環境面で。

[459: 匿名さん]

まあ、満足してるけれども。
あえて、言えば、２階リビングなんだけれども、冬は暖かい、夏は暑い。
１階は、冬は寒い、夏は涼しい。光熱費は、４階（社宅）に住んでいた時と、ほとんど変わらない。
町内会、自治会の勧誘は無くそのまま、ずるずると１年過ぎた。

[460: 匿名さん]

＞４５０さん

三井がそこまでして下さるとはすごいですね？
規約作りまでお手伝いして下さったとのことですが
もしよろしければどこのファインコートか教えていただけませんか？

[461: 匿名さん]

FCってハイデッキって作ってくれるのかしら。どなたかいます？
FCに住んでてあまりにも狭いので駐車場の上にハイデッキ作くろうと思うのですが。
他で見積もったら２００万くらいかかると言われました。材料はイペです。

[462: 匿名さん]

いべではわかりません
はいデッキぐらいじぶんでつくれば

[463: 匿名さん]

武蔵境見てきました。
駅から遠いのは仕方が無いとしても近くにコンビ二も商店も何もありません。
あるのはすぐ裏に玉川上水があるだけ。空気もこころなしかドンヨリ感じました。
他とは若干広い120㎡とは言ってもあそこじゃ坪130万しないでしょうね。
とすると・・・？
7000〜8000出せばもっと環境・条件のいい所が買えますね

[464: 匿名さん]

確かに駅自体も、ドンヨリと田舎の雰囲気が濃いですな、
駅の開発で、多少は活性化するんですかね。
北口はこれといったスーパーないし、わざわざ南口渡って行くのも大変ですよね...。

[465: 匿名さん]

うちは、武蔵野新町買っちゃいました。武蔵境駅から20分ですよ...。
7番街って駅から徒歩10分ですよね。近い方ではないですか？
あの辺というか、武蔵境駅周辺本当に近くになにもないですよね。
まず7番街も検討しましたが、高すぎますよね。
こちらは五日市道挟んで、西東京市になりますが、
緑の多い環境が、子供には良いかと思い、満足しています。

[466: 匿名さん]

目の前が都市計画道路の武蔵野新町ですか

[467: 匿名さん]

計画道路は、できちゃったらできちゃったでしょうがないと思ってます。
近い将来はなさそうですし、
もっと他にもやらなければいけないところがあるようなので、無視しちゃいました。
甘いかな？

[468: 匿名さん]

甘いっていうか、バカじゃない？
言ってることわかんないし。
他にもやらなきゃならないことって勉強だろ

[469: 匿名さん]

五日市道のデカイマンション群が気になりますがあの裏辺りですか？
たしか上水脇って都市計画の予定があるんですよね？三鷹からどこまでだかは判りませんが。
それも何時の事か分らないし、あのどんより感は耐えがたいな私は・・
朗報としてはムーバスの路線が増える事ぐらいですかね。あちらの方に走るか知りませんが。
これでは朗報じゃないかぁー　アハ

[470: 匿名さん]

計画道路は、昭和40年ぐらいから計画されている計画案であるにもかかわらず、
いまだ実行されず、というものだそうです。

[471: ままれーど]

新百合ヶ丘万福寺のファインコートもう1部建設中なんですね。固まって立ってないので町並みという感じでないですね。価格ってどうなるんですかね。

[472: 匿名さん]

新百合丘、結構いい値段つけると思いますよ。予想ですが、、
駅前開発してだいぶよくはなりつつあるけど、３０年前とたいして変わらないんですよね。
徒歩だと坂道だし、汗ダクかも。駅前は平日の通勤時間帯、土日休日と、車混みますよ。
あんまり便利じゃないとこです。

[473: 匿名さん]

<<468
てめぇ死んでいいよ。
マジ＊＊。
生きてるなら二度と来るな＊＊

[474: 匿名さん]

↑更年期かなにかですか？
まぁ468もおかしいけど

[475: 武蔵境]

んんん・・・
確かに７番街はＪＲ武蔵境駅近いし環境いいですが、
ＣＶＳが近くないし買い物には少々難かなー
難しいですねー

[476: 匿名さん]

>473
おめぇも来るな。死んでも二度と来るな

[477: 匿名さん]

ＪＲ武蔵境駅近いかなぁ〜
徒歩で20分以上かかるでしょ
なにより夜になると人の歩かない所は不便ですよ。
人が来なきゃコンビ二なんかもできないしね

[478: 匿名さん]

現在建設中の武蔵野向台を考えています。田無駅１２分で便利だし、
閑静で公園も近く子育てには良い環境だと思っています。
あとは値段次第ですが。。。６０００万以内なら何とか、というところ。
武蔵境よりは安いと思いますが？

[479: 匿名さん]

やっぱり土地1億越えで家を建てる人は少ないのかなぁ
だれか坪65、190万ぐらいで買ってくれないかなぁ〜

[480: 匿名さん]

田無駅自体が便利じゃないでしょ？
子供はすぐ大きくなるよ。
環境考えたら、閑静なとこは危険ですよ。

[481: 匿名さん]

>479
そりゃ少ないでしょ。
そんなやつこんなとこに来ないでしょ

[482: 匿名さん]

田無駅は都下のなかでは断然便利でしょ。480はどのようなリサーチされているのでしょうか
価格帯で購入できる都下の限界が田無だと思いますが

[483: 匿名さん]

480は何もわかってないですね。イメージがあまりよくないけど、買い物の便利さ、環境などと土地の値段のバランスではかなり上位だと思いますが。それに閑静なとこ＝キケンとありますが、実際現地を見てから発言しろっていうの。

[484: 匿名さん]

（武蔵野向台は）東京ウェストに近いですが“街並み”イメージを別とすれば、
こちらの方が良い立地と思います

[485: 匿名さん]

484さんに賛成〜
すべてのバランスだとは思うけれど、なかなかそう言うところナイですね。
値段も高くなりますし。
ファインコートの様な人工的に作られたところは車の事故も多そうだし気をつけないとね。
とくに東京ウェストなんかは壁の外は危険度が上がるし〜

[486: 匿名さん]

スーパーやコンビニが近くにあって買い物に便利だというのを最も重視する人もいれば、駅から遠くても静かで自然が近くにあってというのを重視する人もいると思いますが、サラリーマンに買えるような家で両方を満たすのって実は案外難しいことなのかなあって思います。武蔵境七番街はコンビニとか近くにはないですが、中央線の駅から歩ける物件だとあの値段は仕方ないと思います。悩んでいます。

[487: 匿名さん]

>482
>483
多分、田舎から出て来た人たちなんでしょうね。
東京の人は田無が便利だとか、便利で上位だとか思いもしません。
現地を見てから？　多摩地方は昔から柄悪いですよ。治安もよくないし。
現地を見てからという発言も、おかしいです。
毎日事件があるわけでもないし。１か月も近くに家借りて周辺環境調べる事なんでできないですし。
だったら、近くに住んでた人や地方出身者じゃなく、東京出身者の話に耳を傾けるべきじゃないかな。

[488: 匿名さん]

西東京市の東京ウエストに入居された方、住み心地はいかがでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>477
7番街は駅から徒歩10分だよ。

[490: 匿名さん]

多分すべてのファインコートの現地受付や案内係りに言えることなんだけど
非常に対応が悪い！この人達土建やの研修員？って思うぐらいだ。
自分の売る商品のことを知らないし、冷やかしでわざわざ行く訳ないのに
そう思われたら最後排除的な対応する始末。
べつに億からする物件売ってる分けじゃないんだから御高くとまるなって言いたい。

[491: 匿名さん]

わたしの場合はたまたま、まぁまぁな人が多かったかな（購入者じゃないですが．．）
リクコスの江東区が最悪でした。