三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>41
あそこいいですね。私も見に行きました。

[43: 匿名さん]

西東京の物件は５０００万円台しかも複合施設が隣にあり、小金井公園も近くにある、新宿へは田無駅から３０分いない

[44: 匿名さん]

ここって、隣が小金井公園、マックスバリューってなかなか環境良いですね。買い物に便利だし、マックスバリューが都内にできるのもめずらしいですよね

[45: 匿名さん]

マックスバリュやいくつかの近隣の新築マンションがいくつもできるので、府中道はこれから渋滞するでしょうね。

[46: 匿名さん]

府中道の渋滞はしかたないかなマックスバリューに魅力をかんじるけど、桜の季節と紅葉の季節は小金井公園で楽しめそうですね
新宿まで二駅ですし、新宿にはなんと新幹線の誘致が決まりそうですし。

[47: 匿名さん]

ファインコートって一階に洗面が無い物件が多いのですか？
友達が遊びに来て手を洗ったりする所がないのはちょっと困るな。

[48: 匿名さん]

ずっとマンション購入を考えていた者です。
この度、考え直し一戸建てにしょうと思います。
注文住宅は無理ですが、建売でしたらファインコートが良さそうに思います。
一戸建て素人ですが、よろしくお願いします。
一戸建て派ｘマンション派ではマンション派にレスしたりもしたなぁ（笑）

[49: 匿名さん]

>48さん
マンション→一戸建てに変更されたんですね。うん、やはり戸建はいいですよ。
でもファインコートがいいなんて、お目が高いようなので、そのうち建売→注文に変更されるかも。。

[50: 匿名さん]

未だにマンション購入とファインコートで揺れている者です。
ファインコートはおしゃれですよね。
中庭があったり、外構が凝っていたり。
二階にお風呂＆洗面があるのも素敵です。
（確かにお友達が来たときは考えものですが。）
ただ敷地面積が小さめなので、日当たりが？が多いのも事実ですよね。

[51: 匿名さん]

さすがにバス便の調布物件は売れ残っている。仙川と同じシリーズだが
狭すぎるよ。まあ30代狙いなのかもしれないが。

[52: 匿名さん]

狭すぎるのかな

[53: 匿名さん]

じゃあ都内の１５坪３階立ては広いのかな

[54: 匿名さん]

三共跡地の物件って西東京市と協定結んでいますよね。それにインターロッキング方式ですし

[55: 48]

本当は注文住宅にしたいのですが、なかなか予算が捻出出来ませんで（笑）
建売ですと皆様は他のどこのシリーズ（メーカー）を比較・検討されましたのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

[56: 購入者]

積水、野村、リクルート、西武等。
いろいろ見たけど結局近くのファインコートを買った。

三井は敷地が狭いので、南道路の物件じゃないと日当たりが悪いよ。1階に洗面
がないのは結構不便。真冬はリビングに日が当たらず寒いし暗い。建売の中では
高級な方だが仕様的（断熱５センチ）にはいまいちかな。多分建物は30坪で1500-
1800位かな。

もう少ししたら、買い替えようか（勿論注文住宅）と思っている。

[57: 匿名さん]

>>５４
インターロッキング方式ってなに？

[58: 49]

>48さん
ファインコートを好きな人は野村もいいかも。でも洗練という意味ではファインコート。野村は落ち着きを感じました。また、もともとマンション派の人ならリクルートコスモスの内装はお好みかと。水周りとかマンション並みにすっきりしてて郊外の一戸建てでも都会の高級マンションのようです。外観は落ち着いてますね。
西武はちょっとグレードというか、センスが落ちる感じですかね・・・でも検討範囲には入っていました。

最初の三社はどこも素敵だと思いますが、お値段も相当・・・なので私は死ぬほど建売や一流ハウスメーカーの展示場を研究して（それこそ使われている建具のメーカー、素材の品番まで）その上で希望の外観・間取りをハウスメーカーの注文住宅より数百万安い予算で建てられる地元優良工務店を探しました。
なので、結局注文ですが・・・ファインコート等の建売に比べて必ずしも割高ではありません。むしろすべてそういう建売に盛り込まれたもの＆それ以上の設備を入れて、外構工事まで自分の好みでやって建売と同じくらいの値段になりましたよ。
努力は惜しまずにする必要がありますが、せっかくの一戸建てなら注文でするのがオススメです。もちろん建売でも気に入った間取りや希望にぴったりのものがあればいいかと思いますが。手間も少なくてすみますしね＾＾人それぞれです。

[59: 匿名さん]

ファインコートは断熱材が薄いとよく聞きますが、注文住宅と比べればと
いうことでしょうか。それとも建売のなかでも弱いのかな？
弱点は断熱材と価格の割に狭いということでしょうか？

[60: 匿名さん]

建売の中では、厚い方（壁50/天井100-150/床20-40）です。少なくとも公庫基準（公庫基
準が低すぎる）は余裕でクリアします。普通のハウスメーカーでもファインコートと同様でしょ
う。ただ断熱にこだわったメーカー（外断熱とか北欧系）と比べるとはるかに性能が落ちます。

[61: 匿名さん]

断熱に拘るんならリクコスじゃないかな？外断熱だし、上物にもっとも
金かけてるといわれてるし。

[62: ５９]

>>６０・６１さん
お返事ありがとうございます。
もっと勉強しないとダメですね。

それにしても最近エラーばかりで、なかなか返信出来ない。

[63: 上北]

上北沢の物件ってどうですか？

[64: 匿名さん]

良いけど高すぎる。
土地の仕入値が相場＋坪２０万？

[65: 上北]

土地坪単価240万円のようですが、相場より20万円高いのでしょうか？
240万で計算すると建物は4000万円台のようですが、妥当でしょうか？

[66: 武蔵境]

【情報】
まだファインコートのＨＰでアップされてませんが、武蔵境で新たに５０世帯分を
造成中です。
武蔵境ゴルフセンター跡地です。ＪＲ中央線武蔵境駅北口徒歩１０分程度。
東京都武蔵野市境３丁目２１番地です。

[67: 匿名さん]

西東京市向台町でも１５区画を造成中ですね。

[68: 匿名さん]

つつじヶ丘の物件はなかなか売れないみたいだね
布田のはどうかな。場所が最悪だから・・・

[69: 匿名さん]

鎌倉市玉縄のファインコートは完売したのかな？

[70: 匿名さん]

複合開発ならウエスト東京かな

[71: 匿名さん]

>68さん

布田の物件を今度見に行こうと思っているのですが、
そんなに場所が悪いんですか？

[72: 匿名さん]

エコジョウズのウエスト東京はいいよ

[73: 匿名さん]

布田はあんな場所でなぜ高値で出すんだろうね。
もっと小さくして５０００万円ちょい切り位でさくっと売り切っちゃうのが
いつものやつらの手だろうに。。。

[74: 匿名さん]

＞＞７１
自分でみにいってきてください。なぜ人にきくのですか

[75: 匿名さん]

土地勘なければ見ただけじゃわからないこともあるんじゃない？
訊いて何が悪いの？
私は71じゃないけどね。

[76: 匿名さん]

土地代が適正でも
建物が坪１００万円位するのは高すぎなんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

セコム入れますか

[78: 武蔵境]

>７７さん

当然セコム入れます！

[79: 匿名さん]

74はネットの世界に来ないほうがいいよ、向いてないから。

[80: 匿名さん]

エコジョウズって西東京がはじめてなんでしょうか

[81: おめでとう]

あなただけに！
http://www.art-homes.com/

[82: 匿名さん]

布田も高いが飛田給も高い。
なぜか。それは芦花公園の物件が売れないからだ。
芦花公園を買えない輩が調布近辺に流れることになる。
つまり、芦花公園が売れるとここいらが適正価格になる
可能性がある。

[83: 匿名さん]

荏田もだいぶ長い間残ってますね。
見に行ったけど、狭い敷地にぎりぎり建ってる感じ。
しかも高い高い。北斜面だし。

多少の値引きはあったけど、とても自分にとっての
適正価格とは思えませんでした。

[84: 匿名さん]

ファインコート東京ウェストを見てきました。
北西のマンション（未完成）が気になります。日照はどうなるのでしょう。

[85: 匿名さん]

>84
その場所を見たわけではないですが、普通、北西からは日はささないと思います
けど・・

[86: 匿名さん]

3号のモデルルームかなり気に入りました

[87: 匿名さん]

ファインコートシリーズの購入を検討しています。グルニエやロフトがない間取りの物件を買った方、何か不便は感じていますか？普段使わない大きな箱とかは出来るだけそういうところにしまえたらいいと思っています。

[88: 匿名さん]

ファインコート東寺尾はどうですか？
モデルルームがあるけれどやっぱりその一軒は値引きあるのでしょうか…
販売方法もいまひとつよくわからないです

[89: 匿名さん]

>85
84です。「北西」は、三井の営業さんが使った言葉です。
図面を見るだけでは西か北西かわからなかったのですが、日照図では、
午後15：00ぐらいからマンションの影に入ってしまう住戸が何軒かありました。

[90: 探し始め]

一戸建てを探し始めたばかりで、あまり良くわかっていません。
どなたか教えてください・・・
最近、うちのそば（立川）にファインコートの家が建ちました。
家の大きさのわりには、価格が高いな〜と言う感想なのですが、
そのへんは、やはり、ブランド力とか、デザイン的なものが、価格
に影響するのでしょうか？？？？

[91: 武蔵境]

>探し始め　さん

>ブランド力とか、デザイン的なものが、価格に影響するのでしょうか？？？？

三井のリハウスさんのお話では【ファインコートとしての街並み付加価値】もありますとのことをうかがいました。
全く同一の住宅をファインコートの外５０ｍ位のところに作るよりファインコート内は高いと思います。
但し、売却時にもその付加価値はある程度あると思います。