三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

後からあけない方式もありますけどね。

[403: 注文住宅]

ファインコートって、
見た目などのイメージばかりが先行してて、
耐震性などが弱そうな気がする。
ここの書き込み見てても、
そういうことだけが気になる人ばかりのような。

[404: 匿名さん]

阪神大震災の時など三井のファインコートに住まれていた方、被害の方は
大丈夫だったのでしょうか？確かにブランドと耐震性はあまり関係ないような気が
しますが。うちもファインコートを検討しているので心配にはなります。
ツーバイフォーは耐震性はある方だと聞いたことがあるような気がしますが。

[405: 匿名さん]

>403
釣りだと思って放っておこうと思ったのですが、404さんが
真面目に心配されていらっしゃるので・・
私はファインコート住人ではありませんが、ファインコートは
検討したことが有ります。
403さんは、何か具体的な材料が有って書いているのでしょうか？
気がすると書いてあるということは、悪口を書きたいための憶測
という感じがしますけど・・
ファインコートは、ブランドで売る戦略ですので、イメージが
先行するのは致し方ないところですが、耐震性のアピールも
ブランド性の確保には重要ですから、きちんと押さえているようです。
検討の時に、特に基礎についてかなり気にしていたため、詳細な資料を
頂きましたし、現場が近くだったので、工事中も見ましたが、特に
問題になるような事は無い、というのが感想です。

[406: 匿名さん]

飛田給のファインコート、あれで６０００万円台とは、さすがというべき強気ですね。
たった3棟しかないし隣棟間随分狭いし、間取りも凡庸。
南の空き方とブランドだけで売れちゃうものなのだろうか？
それとも飛田給駅前の再開発はそんなにすごいものになるのか？？？

[407: 匿名さん]

何等かの勝算があったからでしょう。

[408: 匿名さん]

練馬の平和台のファインコートは一番高い家で７５００万くらいだったようですが
売却済みのようです。少し高いように思いますがどうでしょう？
この物件を検討されている方いらっしゃいますか？

[409: 匿名さん]

練馬春日町は大江戸線が開通してから人気がでてきて、
有楽町線平和台も徒歩圏内で幹線道路からも少し離れていて魅力的ですね。
光が丘公園があって都心にも近いし。
ファイン価格としてはまあ妥当なところかなと。
私はファインに住んでますが、
購入検討時に平和台の物件があれば候補の１つだったかもしれません。
実際に分譲現地に行かないとわかりませんが。

[410: 匿名さん]

ＦＣの購入後の定期点検は、皆様はどんな様子でしょうか？
我が家の、最初の点検では、壁紙、床、タイル等結構直してくれた。
モルタル壁の亀裂については、基準以下なので、様子を見てと言われた。
２回目（１年後）、壁の亀裂についても昨年同様、ほっといて大丈夫なのかな？

[411: 匿名さん]

モルタルの亀裂って気になる人多いと思いますが本当の所どこまでが許容範囲なのでしょう？
雨風は結構壁に打ちつけられていますね庇もそんなに大きくないので。
亀裂の幅によっては結構気になるかもしれません。
私の場合ＦＣ購入後の定期点検は概ね問題なく、
モルタルもまだ亀裂がありません。
今後なにか不具合があれば報告いたします。

[412: 匿名さん]

ファインコートに住まれている方、ごみ置き場に近いところの家だと掃除はやはり
そのお宅がするのですか？それとも当番制ですか？
家を買って、ごみ置き場までついてくると思うと少々不安です。
また、住民同士のトラブルなどはどうなのでしょう？
管理組合がないぶん、心配です。

[413: 匿名さん]

武蔵野市のファインコートを買えばゴミ置き場なし。

[414: 匿名さん]

管理組合はなくても自治会はあるのではないでしょうか。普通。

[415: 匿名さん]

ＦＣに越してくる人はとても常識的で礼儀正しい人達で、
今のところ満足です。

[416: 匿名さん]

「国立けやきの丘」のＦＣはどう思いますか

[417: 匿名さん]

>>416さん
あくまでも、HPで残り1棟の概要、間取りを見た印象で全くの主観ですが。
・土地が狭い。一種低層(40/80)なら40坪は欲しい。建物の床面積狭すぎ。
・建物のデザインが地味で平凡かな。
・間取りが平凡過ぎ。何の面白みもないですね。トップページの販売済み住居のリビング吹抜けはいいですね。
・２階バスは個人的には好きじゃないです。
・２階の各居室狭すぎ。主寝室は最低８畳以上欲しいですね。

[418: 匿名さん]

練馬区平和台のＦＣはどう思われますか？
購入された方、購入を検討されている方などご意見を伺えると嬉しいです。
光が丘公園に近く、地下鉄２線路が使えて、閑静な住宅街というのが魅力のようです。

[419: 匿名さん]

「国立けやきの丘」のＦＣは最寄り駅からバス便の地域ですから、
もっと土地が広い方が良いと思います。
利便性では勝負できませんので広さと環境で優れた物件が良いですね。
永住仕様とでもいいますか。
デザイン間取りについては好みの問題。
こちらも全くの主観です。

[420: 匿名さん]

「国立けやきの丘」を実際見てきたものですが、結構いいと思います。
見に行ったときは既に残り戸数が僅かだったので、あきらめました。（もっと早くいけばよかった）
バス便といっても敷地を出てバス停（始発のバスターミナル）まで２０秒ぐらいで、
朝晩は３分おきにバスがくるようなので、利便性・安全性は高いように思えました。
いろいろなところを転々と住み替えた経験からすると、駅から徒歩１０分を超えるとバス便の利便性も考えた方がよいので、
へたな駅徒歩１０分程度のところより、実際の生活では便利だと思いました。
また、女の子を持つ家庭なら（ウチはそうですが）、駅からというよりも公共交通機関からの近さも考慮した方がよいと思います。

[421: 匿名さん]

４１６ではありませんが、なるほど「公共交通機関からの近さ」というのは参考になりました。
女の子を持つ家庭にとって「国立けやきの丘」は便利な物件かもしれません。
「お父さんの通勤時間」だけではありませんからね（笑）。

[422: 匿名さん]

「お父さんの通勤時間」だけとっても駅まで１０分なら、普通の感覚でそれなりに
便利だとは思いますが、これも人それぞれですからね。

[423: 421]

仰るとおりですね。うんうん。
バス便も考え方次第ですね。

[424: 匿名さん]

「国立けやきの丘」って、国立って聞こえはいいけど北側ですよね？
国立住んでたことあるんですけど南側と雰囲気も環境も違いますよ。
それこそ女の子を持つ家庭なら、もっとアクセスのいい箇所探した方が。
あと、「国立」ってついてるけど最寄り駅はどちらかというと拝島線の
東大和では。。「お父さんの通勤時間」は考えた方がいいですよ。
娘がいなくなっても、お父さんは働くんですから。
と思います。

[425: 匿名さん]

いろいろとアドバイスいただきありがとうございました。
バス便は深夜便もあり中央線国立駅行きなので、丸の内で勤務するものには便利だと思いますが、総合的に考えてみます。

[426: 匿名さん]

三井のファインコートは、中古物件でも人気だと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか。
実際に売ったことがある方や中古物件を探されている方など、教えて下さい。

[427: 匿名さん]

中古物件が欲しい人っていますか？
建物じゃなくて、土地が欲しいのと違いますか？
わたしも中古物件探してますが、建物は取り壊して建て直しますよ。
１０年、１５年経った物件は価値がないですからね。
ファインでも立地条件のいいとこあったらGOだと思いますよ。
でも、そういうとこに建ってないんですよね。

[428: 匿名さん]

427はなんでそんなに三井を貶すのですか

[429: 匿名さん]

ＦＣは便利なところにもあります。
ただし不動産には掘り出し物なんて無いですから値段は当然高いですよ。
場所が良ければ高くても買える人はすぐ買います。
そこの部分が重要です。
住みたい場所があれば検討してみるのが良いと思いますよ。
その場所はきっと他の人も住みたい筈です。

[430: 匿名さん]

>428さん
427ですが、悪意とかはないですよ。
事実ですから。FCに限らず。
建替え前提で、いいとこ探すといいですよ。

[431: 匿名さん]

府中かどこかで新築中の建物に放火があったのってファイン？

[432: 匿名さん]

逗子のFC行って参りました。
たしかに、ここのみなさんが書かれてる様に街並みは綺麗になるかもでした。
棟数も多いし。ただ、逗子とか横須賀が仕事場ならばって感じです。
都内が職場だと思いきり辛いです。１か月限定ならばいいかも。
京急沿線で横浜あたりが限界かも。

[433: 匿名さん]

スルーかよ！　感じわる〜
北朝鮮でもどこでも行けば？
誰もとめんし

[434: 匿名さん]

>433
なに？この人。。。何が言いたいの？
放火について一言欲しかったのかしら？
もしや、あたなが？　放火は罪が重いですよ。
これでいいかしら？

[435: 匿名さん]

すみません、お伺いしたいのですが、現在賃貸マンションに住んでます。
マンションは管理組合とかありますが、戸建てだとどうなんでしょうか？三井の自治会みたいのがあるんですか？

[436: 匿名さん]

三井の物件を購入しました。
管理組合はありません。町会の組織には組み込まれるようですが
でも共用のごみ置き場の管理の問題などどうなるのか心配です。
値段は高級マンションと変わらないくらい高いですから
管理は自分達でとなるとみなさんどうされているのでしょう？

[437: 匿名さん]

私はＦＣの購入を検討している者です。
436さんと同じように管理組合のことが気になったのでモデルルームの営業マンに聞いたら
ゴミ置き場の管理のやり方はその現場毎に違うので一概に言えないって言ってました。
町内会組織で順番に管理するところもあるようですが、
ゴミ置き場のある物件はその分価格が割安になっているのでそこを買われた方が
掃除とかをしているところもあるとか。なので自分が買おうとしているところが
実際どうなるのか分かりません。実際ＦＣに住まわれている方の生の声を聞きたいですね。

[438: 匿名さん]

私はＦＣ居住者ではありませんが、分譲住宅住まいの参考意見として。

ゴミ置き場の掃除は利用者の交代制がお奨めです。
これをやると、大抵の場合はゴミ置き場を皆さんがキレイに使います。
たまに資源ゴミと燃えないゴミを間違えたりなんてご愛敬もありますが、
まず、変な出し方をする人がいないです。
自分にも掃除の番が来るというのは大きいですね。町内の方全員が
非常にキレイに使っていますので、いつも気持ちいいです。
誰しもゴミ置き場の掃除はしたくありませんが、特定の方に掃除を
依存するのはモラルの低下につながり、よくありません。

[439: 匿名さん]

私もFCではありませんが、20棟の分譲住宅に住んでいます。
ここの場合ですが、ごみ置き場の土地は20世帯の共有地になってます。
20世帯で週代わりのごみ当番が回ってくるシステムになってます。
モラルに関しては、前の日とかに出しちゃう人いるなぁ…。困ったもんです。

[440: 匿名さん]

兄が購入を検討していたＦＣは、建て替えの際には町並み保存の観点から、規制がかけられるということでした。また、月々の管理費なども必要で、「これじゃー、一戸建てを買う意味がない」と、土地を探して注文住宅にしました。ほかのＦＣってそうじゃないのですか？

[441: 匿名さん]

戸建だと一斉に顔を合わせる機会もないと思うのですが
どのようにごみ当番を決めるのでしょうか？
確かに４３９さんのおっしゃる通り、全世帯の共有地となるわけですから
ごみ置き場に近い家だけが掃除、管理するというのは納得できません。

しかし、マンションのように管理組合の会合があるわけではないので
どのように全世帯の賛同を得るのでしょうか？
よろしければアドバイス下さい。

[442: 438]

>441さん

うちの場合は町内会です。町内会で班分けして班単位で一つのゴミ置き場を使う形です。
週一の当番制などは、町内会で決められた事項です。
ちなみに分譲住宅全てが町内会に加入しています。まあ購入時点で手数料と一緒に初年度分の
町内会費も徴収されたのですけどね。
新年度の町内会費を全てのお宅がちゃんと払ったかどうかは把握してません。
なお、うちの分譲の場合、ゴミ置き場の土地は市有地になっています。

[443: 匿名さん]

ごみ当番に随分とこだわってるね。
FCなんて、何軒か集まってる集合住宅なんだから
みんなに声掛けて順番制にすればいいだけでしょ？
ごみ置き場に近い家だけが掃除、管理するというような
人が集まったFCならばそのような人たちの集まりだと思って
諦めるんですね。

[444: 匿名さん]

武蔵境の大型物件行かれた方いらっしゃいますか？　駅から歩けてしかも土地もまあまあ広いのでとても魅力的を感じます。

[445: 439]

>>441さん
一般的には皆さんがおっしゃられてる通り町内会でしょうね。
入居がそろったところで分譲したデベが音頭取って当番表とか作ってくれました。
分譲時の棟番号順に週一で回ってくるだけですが。

[446: 匿名さん]

>444
行ったよ。

[447: 匿名さん]

>440
月々の管理費なども必要って、どういう名目に対してですか？普通ありませんよね？

[448: 441]

>４３９　さん
ありがとうございます。
三井などの大手デベであってもそこまでやっていただけるのでしょうか？
うちはまだ入居していないのですがごみ箱が近いこともあり、実際に
ごみじゃない日にごみ置き場にごみが置いてあったりしてさすがに
気になってデベに相談すると責任もって持ち帰りますので。という
ことでしたがこれだとごみじゃない日に出しても誰かが片付けてくれると
思う人がいるのではないかと懸念しています。
勿論、むこうは親切のつもりでやって下さっていることはわかるのですが。

[449: 匿名さん]

>>448
三井がやってくれるかはわからないですね。あとは町内会の役目ではないでしょうか？
ウチのデベは、たまたま町内会とは別にそこまでコーディネートしてくれましたが。

>>447
最近の戸建大規模物件では管理施設があり、管理費を払って景観・衛生維持、保安を管
理会社に委託するところも出てきています。FCではありませんが「さくらが丘isaac日吉」や
「ジェネヒルあざみ野」とか。

[450: 匿名さん]

>>448
うちのＦＣは数十戸あって、町会作りやら規約作りやら、
最初は全部三井の音頭です。
それで総会開いて全部決めました。

結構よくやってくれたと思います。

[451: 匿名さん]

＞４５０　さん
戸建の規約とは例えば、どのようなことなのでしょうか？
確かに誰かが音頭をとらないといけないことですが。
総会って、戸建でもみなさん本当に集まるのでしょうか？
よろしければ、上の２点教えてください。