三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[301: 匿名さん]

ここって、隣が小金井公園、マックスバリューってなかなか環境良いですね。買い物便利だし、マックスバリューが都内にできるのもめずらしいですよね

[302: 匿名さん]

買えないんじゃなくて買わないんです。
288も300さんもお金貸してくれる所があるといいですね〜。
返してくれるあての無い所には貸してはくれませんから ハハハ

[303: 匿名さん]

ま、どうでもいいじゃありませんか。
ファインであっても、なくても。。
勝ち組でもないし、＊＊＊でもないと思いますヨ。
好みですからぁ。ファイン嫌いな人は嫌いだしね！
あ、でもホントの勝ち組はファイン住みませんよね？
間違ってたらごめんなさい。

[304: 匿名さん]

こんな掲示板あったんですね。ファインで値段と立地とのバランスでいいのがあれば購入してもいいかなと考えています。５０００万のマンション買うなら、管理費とか駐車場と考えたら６０００万くらいの戸建を買うのと金額的には大差ないですし。ＦＣは外観重視だとよく言われていますが、直感で気に入ったのがあればいいかなって感じです。土地を買ってフリーに作るってなかなか難しいですよね。なんとかく地元の不動産屋の戸建はどこかダサい感じがしますし。うちにもよくＤＭ来ますが、それにしてもみんな情報早いですね。

[305: 匿名さん]

こんな提示版しかないのですよ逆に
三井のファインコートで十分幸せですね。
上を見ればきりがないですから。
必要最低限の広さは確保されていますしね。
家族４人の標準的な世帯には十分な広さときれいな町並みがいいですね

[306: 匿名さん]

FCは6000万じゃ買えないよー（郊外の安いやつならなんとか）

[307: 匿名さん]

買えるよ。横浜の物件、誰も買わないから５千後半で売ってた。
最初は強気で６千万台だったけどね。
結局、条件悪いとこは駄目なんだよね。これFCじゃなくても一緒。
てことは、FCにこだわらなくてもいいんじゃないの

[308: 匿名さん]

勝ち組は高級住宅地に住みたいのスレへどうぞ。。
ここでツベコベ言っている貴方　間違いなく＊＊＊です

[309: 匿名さん]

ファインコート最近購入しましたが大変満足しています。
全てが「丁度良い」のがポイントだと思います。
確かに中小企業のサラリーマンにはきつい買い物だと思いますし、
ローン審査で落とされてしまう方々には大変申し訳ないですが、
勝ち組まではいかないけど真面目で勤勉な大手企業サラリーマンや、
独立前の医者、弁護士等忙しいスペシャリストに丁度良い物件だと思いますよ。
年収３０００万以上の本物の勝ち組は都心の一等地に注文で建てた方が良いと思います。

[310: 匿名さん]

ファインコートに住んでるやつのどこが勝ち組なの？
ファインコートごときでケチくさいやつらだ。
あんまり気張り過ぎるなよ。
医者も弁護士もファインコート自体しらねーよ

[311: 匿名さん]

310は管理人に削除依頼します。

[312: 匿名さん]

↑おめえもだよ。

[313: 匿名さん]

それにしてもここの掲示板はケンカが絶えないですね。
ファインコートってそんなに罪な存在なのでしょうか（笑）
私はファインコートを買って普通に生活してますよ勝ちでも負けでもなく。
家より家族が大事だから家を「建てる」ヒマがあったら家を「買う」人達の、
１つの選択肢なんですよファインは。ただそれだけ。

[314: 住民ですが....。]

やはりファインコートすら買えない僻みが多いのでしょうか。

ファインコートは一つの選択肢であり、もっとお金がふんだんにあれば、
千代田区や港区に500坪の土地を現金で買って坪300万の注文住宅
建てます。

[315: 匿名さん]

>>313全く同感
私は即入居可を探していて、たまたまファインコートを購入しました。
でもとっても満足してます。
物件次第だしょうけど、自分の買った物件のコストパフォーマンスには
高い評価をしています。
注文だったら、逆にここまでできなかったかな、なんて思ったりもします。

[316: 匿名さん]

>>313。家より家族が大事だから家を「建てる」ヒマがあったら家を「買う」人達の、
>>１つの選択肢なんですよファインは。ただそれだけ。
ちょっと解説をお願いします。

>>315
その通り、物件次第だと思います。どんなに頑張っても建て売りですから、
うわもの２千以下は常識です。土地も駅近ありませんので、あの敷地面積
で３千以下でしょう。どうみても５千以下なのに、あの価格。。。。。。
コストパフォーマンスは素晴らしいと思いますよ^^
って、それを承知でファイン好きな人は住んでる訳ですから、みんなで
素晴らしい、素晴らしい！と褒めたたえ合いましょうよ。
でも、313さんが言う様に決して勝ちとか負けとか言っちゃいけませんよ。
314が言う「ファインすら買えない僻み」（←何と読むのでしょう？）ではないと思いますよ。
ファインの良いとこ悪いとこを言えばいいのに、勝ちとか負けとか言ってる人がいるからでしょ。
まあ、314の「ファインすら買えない僻み」（←何と読むのでしょう？）みたいな発言がいけない
と思いますが。314自覚してくださいね。　これからファインを考えてる人、迷ってる人が欲しい
情報って、そーいうもんじゃないと思うけどな。

[317: 匿名さん]

>>316
しつこいあらしさんですね。

[318: 匿名さん]

例にしても千代田区や港区に500坪ってそれだけの土地があったらビル建てるんじゃないですか？
500円玉と1円玉の区別もつかないご様子。

[319: 匿名さん]

例が悪過ぎるかも。
それに、千代田区や港区にそんな隙間ありませんよ。

[320: 匿名さん]

http://www.aeon.info/news/newsrelease/200502/0225-2.html

[321: 匿名さん]

昨日武蔵境の物件の傍を通りました。
物件の周辺は玉川上水などがあり、閑静で大変良いところでした。
駅の高架化に伴い、北口周辺も変わっていくのでしょう。
8000万〜も仕方ないかな、と納得。

[322: 匿名さん]

立川に激安ファイン登場ですね。
３千万後半から４千万前半です。
西武線歩いて４分位だそうです。立川といっても拝島ですかね。
ファインは建物安いから、土地価格からいったらこの位が適正価格ですかね。
田園都市線の「たまプラーザ」にも販売らしいですが、こちらは様子見らしいです。
お得意の価格つり上げですかね。希望者募って、言い値で買う人優先でしょうね。
場所は「たまプラ」といっても、川崎市場の近くだから駅からはバスですね。川崎
と横浜の境です。前に「たまプラ」住んでましたが、販売地区あたりは、工事材料
置き場だったかな。粗大ゴミがよく捨てられていました。そんな感じのとこです。
（今は綺麗な公園になってますよ）
ちなみに、販売地区あたりの他の建て売りは４千万から５千万前半です。
今回のファインは土地が広いみたいなので、５千５百くらいが適正価格だと思います。
たぶん、ファインの事だから６千から６千５百くらいの値段はつけてくると思われます。
それでもファインが良い方は買いかも。駅までちょっとありますが「たまプラ」ですし。
ステータス欲しい方には最適かもです。。。ファイン情報でした

[323: 匿名さん]

去年見に行ったファインコートは断熱材が10kgで50mmだったって友人の一級建築士が言っていた。これじゃそこらの建売レベルじゃん。
高級感はあったってさ。

[324: 匿名さん]

はっきり言って、ファインコートは庶民分譲住宅です。
これを買って勝ち組と誇っている方、あなたはとても幸せな人生を送っていますね。
三井不動産はブランド力、資金力があるので一見、高級イメージがありますが、中身は
かなりお粗末です。これでは三井ブランドがいずれ崩壊していくことでしょう。
はっきり言って、建物コストを落とすため、すべて施工を投げ、建設会社もかなりいい加減。
あなたたちの家、本当に大丈夫？建売は法律で10年保証がありますが、11年後以降も考えましょう。

[325: 匿名さん]

なんだか否定的な意見ばかりですね・・・

[326: 匿名さん]

３１６さんは荒らしじゃないでしょう？私、本人じゃないですけど・・・
わりと公平に見てると思いますが。

３１３，３１５さんのような方がファインコートを買われるのが正解。
時間をお金で買って、そこそこ以上の満足感を得られる、そういう
意味でファインコートはマンションっぽいスタイリッシュさ＆一戸建て
の魅力を持ちあわせたいい建売だと思いますよ。総合点で建売
トップレベルであることは間違いないでしょう。

ただ、買った方はともかくとして、まだ迷っている方が閲覧される
ことも多いこのスレッドですので、いろいろ検討した結果として
公平に意見したいと思いあえて言いますが・・・

ファインコートは商品としての完成度が高いので予算にゆとりがあ
ってマンション感覚で買うには大変便利なのですが・・・目が肥え
れば肥えるほど、ファインのコストパフォーマンスの「悪さ」のほうが
気になり始めるのも確かです。体力と時間があればもちろん注文で
建てるほうがいいに決まっています。構造的には次世代基準でも
ないし、そのへんの工務店で建てても同じ・・・。スタイルやセンスも
それほど特殊なものがあるわけでもない・・街並は好き好き・・・です。

かといって314さんのように「何百坪の土地を買って・・」「買えない
ひがみ」というのも極論すぎ。同じ予算があって、が大前提です。

しかしまぁここまでスレッドが伸びること自体、魅力的な建売である
ことには間違いないでしょうね。そういう私もファインコートはことごと
く検討していた一人です。

[327: 匿名さん]

ファインコートって次世代取れてないの？マジ？

[328: 匿名さん]

普通の新世代省エネ基準です。
私もそれを知って、冷めました。

[329: 匿名さん]

そのへんのところは、ファインコート買う人は考えてないかも。
忙しいから、そこそこ見た目や性能のバランス取れてたら
総合的にOKって感じじゃないでしょうか。。。マンション感覚
で買ってるっていうか・・・

本当に目が肥えてくるとやっぱりファインはどうかと思うよう
になります。その段階に至る前に買ってしまえばそれはそ
れで幸せと思うが。買う前にここを読んだ人は少なくともちょっと
は考えるかなぁという老婆心。

[330: 匿名さん]

ファインを購入しましたが、
みなさんの仰るとおりマンション感覚で「買い」ました。

私は知り合いに一級建築士がいました。土地が見つかれば予算に応じてプランするからと、
注文で建てるつもりでいましたが土地探しだけで疲れ果ててしまいました。
思うとおりの物件が無いとストレスがたまり家族にも仕事にも影響を与えてしまいます。
予算や通勤圏以外縛りが無かったことも大きいと思いますが。
私自身は「家」そのものにあまり執着心がないことに後で気が付いたのです。
そこそこ綺麗で「場所」が良い（利便性も）ところでアフターがしっかりしていれば、
建売で良いのではとの結論になりました。
建売は今、物件数がとても多いので便利な場所に結構存在しています。
最初は色々研究してましたから目も肥えていたにもかかわらずファイン！
でも「新世代省エネ基準」は存在すら知りませんでした（笑）
購入後、初期トラブルはありましたが丁寧に対処して頂き今は完治しています。
マンションの利便性はそのままに土地が共有ではないところも魅力ですね。
ただ、無垢のフローリングや珪藻土など素材、間取り等に拘りがある方は、
注文住宅の方が絶対良いと思います。

それと通勤が大変な物件は避けた方良いと思います。
利便性が無くなるとファイン（他社も含め）の魅力は下がると思います。
マンションのような一戸建ですから利便性は大事。
その人の通勤に便利なファインなら「買い」だと思います。

[331: 匿名さん]

330のかたはどこの駅のファインコートを購入されたのですか
勤務場所はどこの駅なのですか

[332: 匿名さん]

330です。参考になるかわかりませんが勤務地は新宿で中央線のファインです。
駅徒歩１０分以内の物件です。もっとも通勤時間の許容範囲は人によりそれぞれだと思いますが。
私の場合はドアtoドアで４５分以内と決めていました。

[333: 匿名さん]

リアル購入者の330さんがファインの本質を的確にまとめてくれた！

[334: 匿名さん]

自分達夫婦だけ尚且つ何十年住み続けるつもりがないならいいんじゃないですか。

[335: 匿名さん]

>334さん
そんな事ないですよー^^　４人家族くらいだったら十分だと思いますよ。
確かに、私も一級建築持ってますが、見た目重視で大分儲けてるなって！のがファインの感想です。
間取りも使い易いものにできていません。
それでもマンション感覚で買うっていう人ならいいと思いますよ。
といっても、駅までバス便とか、決して褒められた立地条件でもないのがファインですが。
どなたかが言われた様に、あまり他を見てない人がファイン見てしまうと即決しちゃいそうです
もんね。でも、それでいいんですよ。そういうお客さんをターゲットにしているのがファインで
すから。ヘタなマンション買って、共益費払うくらいだったら一戸建てがやっぱりいいですよね。

[336: 匿名さん]

ファイン買ってで欠陥だったとか、著しい不具合が出たとかってことあるんですか？

[337: 匿名さん]

↑欠陥や著しい不具合は今のところはありません。
細かい不具合はすぐ対処してくれてます。
今後何か出てきたらすぐお知らせしますし、
アフターに厳しく目を光らせることは大事ですからね。

335さんの仰るとおり、
立地条件の悪いファインには気をつけてください。
それ相応の値段でなければ一応近隣の物件や情報を見た方が良いでしょう。
大きな買い物に即決は禁物ですから。
正直、物件格差（土地）はかなりある様に思います。
上屋はそんなに変わりませんが。

[338: 匿名さん]

立地条件の悪いのはある程度まとまった土地なんて工場跡か田畑だった所しか売りが出ないからでしょ。
それにそういう所は総額は高いけれど、坪単価は安く叩けますからね〜
結局土建屋の利益ですわ

[339: 匿名さん]

中央線／武蔵境駅　北口の駅20分、サイクリングロード沿いの方のファインコート、
なんといっても環境が緑に覆われすばらしい！
自分の敷地内の庭だけでなくて、緑の多い土地に建つパターンってあるのでしょうか？
ファインというと、住宅街にきちきちに建っているイメージで。
これは、この物件はちょっとそそられますが、全然話題に上ってないようですね〜。

[340: 匿名さん]

で？営業ですか？>>339

[341: 匿名さん]

>339さん
サイクリングロードって、上水の事ですか？
あそこって、隣がすぐ車道で、おいしい空気を吸いながら♪なんて気分になれませんよ。
ホームページの写真は確かにすばらしいですが。
北口２０分はちょっときついかもです。天気の良い日ばかりじゃないし。
緑の多い土地に建ってるとこありますよ。　確か横浜本牧の物件が東側が見晴し台になってる
山があって、前が本牧公園、西側が三渓園でした♪
本牧公園といっても、その先は工場地帯で煙が臭く、大通りにはトラックの排気ガス、大通りと
立体になってる首都高からはものすごく騒音聞こえてきました。
「ペアガラスだから、それほど気にならないですよ」とは、販売員のお言葉^^;

[342: 匿名さん]

３３９さん、恐らく武蔵野新町の事を言ってらっしゃるんだと思いますが、
環境面を緑の豊かさ、静粛性、交通利便性で判断すれば、向台４丁目（５月下旬販売予定）
の方が良いと思いますよ。

[343: 匿名さん]

>339さん
武蔵境の武蔵野リゾートとかいう名前の実は西東京市の物件ですよね。
玉川上水通る五日市街道より一本奥まった、狭山湖まで延びている自転車道の脇なので、
排気ガスは問題なさそうですが。
しかし...サイクリングロードは確か計画道路になっているそうですゾ。

[344: 匿名さん]

いいじゃないですか。
330のレスで、、、納得。
ファインだろうが、リクコスだろうが、、、結局は、建売のマンション感覚で、、、
西東京の物件に関しては、ファインとリクコスが比較できて面白かったです。(笑）

[345: 匿名さん]

どっちも火災旋風が気になりますね

[346: 匿名さん]

345さんご指摘の火災旋風はどのようなものですか？
またどのような場所に起こるのですか？
教えて頂ければ幸いです。

[347: 匿名さん]

ファインとリクコスに代表される「建売住宅」と「注文住宅」は別カテゴリーです。
評価はそれぞれのカテゴリーでおこなわないとですね。
水と空気に優劣をつける様なものですから、、、

[348: 匿名さん]

これまで広告やウェブで見る限り、キチキチに建ててる、デザイン大したこと無い(川崎北部で
手広くやってる成建と大差ない)、部屋が狭いなど、このスレの方々が言うほどFCには良い印
象を持ってませんでした。
そんな折、荏田を見てきました。見せていただいたMHのデザイン、グレード感は概ね良かった
ですね。他の区画のものは外観しか見られませんでしたが街並みとしてスケール感はありませ
んが、まとまってる印象です。とてもセンス良く飾り付けられてる既住居のお宅もありました。
ただし、難点もありました。「FC荏田」というプレートは恥ずかしい。デザイン重視なのか、はめ殺
しの窓が多い。フローリングは価格等を考えるともう少し良いものを使ってもいいはず。内装の仕
上げが雑な箇所が目立つ。一種低層の割にはキチキチ感がある(庭が殆どない)。
そして、MHは南西角地というものの高い(MHは約7,000万)。
良いことはわかりましたが、横浜、川崎地区ならばスケール、グレード感は、小田急や東急の電
鉄系が上かなという印象を持ちました。

[349: 348]

連続ですみません。追加で気付いたところを。
食洗機がないこと、ロフトや小屋裏収納がなく収納が不足気味かなと
いうこと(デザイン優先で取れなかったとの説明)。食洗機は他の建売り
業者さんから、以前は標準だったけど、それほどニーズとして上位にな
かったため標準から外した、という説明を受けたことがありました。コスト
ダウンが目的だろ、と突っ込みそうになりましたが。

[350: 匿名さん]

建売っていうのはどこを見ても収納がないのが困ります。
家具を入れるボリュームを考えると部屋が狭くなるし・・。
極狭アパートからの引越しか結婚でもして新居として使うか
でないと物がおけない。
ロフトや小屋裏収納なんて無いよりマシ程度にしか使えませんよ実際には。
重いものなんて恐くてしまえませんよ。