三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[22: ＷＢ工法とエアサイクル工法の違いって何？]

あの、ＷＢ工法とエアサイクル工法ってどう違うの？
誰か教えてくださ〜い

[23: 習志野古住人]

＜１０さんへ
確かにＦＣ津田沼は町並みはキレイですね。ネイシアに比べて区画は
狭いらしいですが．．．。

知人もＦＣ津田沼を検討してましたが、結局ネイシアにしたと聞きました。

聞くところによれば、ネイシアにも４０００以下のブツがあるそうです。
当方が近所なので良く知ってますが、スーパーならＢｉｇＡ！チト離れれば
マルエツ、大規模店舗なイオンやＩＹに行くなら、どうせ車でしょ？
チャリでも問題なし！

実際に駅から両物件の辺りを良く通りますが、駅からネイシアとＦＣって
距離も大して変わらないらしいですよ。
ＦＣも徒歩だと結構距離あります。

という訳で、当方が第三者的に判断するに、クオリティという意味では
施工会社・地盤・規模でネイシアが「上」じゃないですかね。

因みに、その人がＦＣを止めてネイシアにした理由は「何の跡地だったか？」
という事みたいです。

っていうかＦＣもネイシアも目の前の東金街道の歩道って、やたら狭くて
危ないっすね。サッサと習志野市は何とかして下さいっ！

[24: 匿名さん]

20.さんへ

ネイシアはおそらく景観も考慮しての事じゃないでしょうか？
でも谷津に一戸建てを購入した知人もケーブル加入したって言ってましたから
電波障害かなにかがあるんでしょうね。
理由ご存知の方、いませんか？

[25: 匿名さん]

ネイシア住人です。見た目のこともあって、素直にCATV加入しましたが、
確かに近隣もアンテナはほとんど無いですね。ただ、ゼロでは無いので、
CATV会社が集中営業したような気もしますが・・
ちなみに、近くに工場や線路は無いですし、エデナはアンテナと
逆方向です。
また、ネイシアの前だけは歩道は非常に広々していますよ。

今、第三期のようですが、土日は大勢来ていますね。

[26: 匿名さん]

千葉方面の方々で盛り上がっているところ恐縮ですが、
栗平のファインコートを検討されている方はいらっしゃいませんか？
東京西部の駅近であの値段はなかなかありませんよね。
もうだいぶ売れてしまったとは思いますが。

[27: ネイシア入り予備軍]

25さんへ
当方も近々ネイシア入りしますが、ＣＡＴＶはお約束だったとは思いますが、やはり加入しないと一切テレビが見れ無いのでしょうか？
当分は民放で十分なので引越したら取り合えずは普通にアンテナ差し込んでみようと思ってますが、
電波障害ありって、なんだかウソ臭いんですよね。ＣＡＴＶ会社も習志野市が株主だし．．．。

ＣＡＴＶ会社から説明書が送られてきましたが、初期費用って最低でも５万くらいかかりますよね？
加入されたとの事ですが、差し支えなければプランと総コスト教えていただけますか？

[28: 匿名さん]

>27さん
プランは、一番安いやつです（ｗ
総費用については、ケーブルテレビ会社に確認を取ってみられるのが
一番良いと思います。気にするほどでは無いと思います。

[29: 匿名さん]

>26さん
もう、終了していますね。

[30: 匿名さん]

＞29さん、情報ありがとうございます。

[31: 川崎北部在住]

>26さんへ
もし栗平近辺がご希望であれば、川崎北部の不動産で売主物件
である以下もありますよ。
<http://www.sekiyama.co.jp/Bukken/kurikidai_3/index.html>
三井ファインコートの華やかさはないですけど、値段と質はよいです。

[32: ご近所]

27さんへ
ネイシア＆ファインコートの中間に家を買いました。ケーブルテレビ負担金ありの物件でした。
「ケーブルテレビへの加入は強制ではないがアンテナできちんと映るかは保障できない」と言われたのと、

以前住んでた賃貸マンションは同じ町内だったんですが、アンテナ⇒家主の意向で途中からケーブルになりました。
電波障害はよくわかりませんが、よく考えるとアンテナの頃はたまにテレビが映らなくなくなったり映像が乱れることがあったけど、ケーブルになってからは快適だなあと思ったので加入を決めました。

費用は忘れましたが5万もかかりませんでしたよ。
HPにもキャンペーン等により大幅値下げできるみたいなことが書いてあったので電話で問い合わせることをオススメします。

よかったら参考にしてください。

[33: 匿名さん]

>29
HPでは本日現在残り2戸だけど？

[34: 29]

あれ？私が見た時は終了しました旨になってましたけど。
まだ残りが有った？それともキャンセル発生？

[35: 匿名さん]

31さん、栗平情報ありがとうございます。
高圧線下でなかったらなおよかったのですが、残念。

[36: 匿名さん]

　全く別の場所なのですが、横濱山手のファインコートをご存知の方いらっしゃいませんか？一番良い（？）場所が1戸のみ残っている様で気になっています。営業の方は一番良いといわれるのですが、一番良いならなぜそこが残るのか？？？と心配です。購入者はもちろん私ではなく（買えない）義父母なのですが、母はお料理教室、父は何かの同好会みたいなのをやりたいが為に戸建を希望している様なのですが、戸建といってもなんだかご近所と密接な感じがしますし、そういうのって許されるのでしょうか？　2人の夢が膨らんでいる様なので上手くいけばいいのにと思う反面、坂道などの環境面でもとても心配です。

[37: 匿名さん]

山手鷺山 の方でしょうか？
クオス横濱山手は、これからですから。

鷺山の方であれば、モデルルームだから残っていたのではないでしょうか？
一番良いというのも、好みもあって色々ですから、ご両親が現物を気に入るか
どうか、ですね。
なお、モデルルームは床に細かいへこみが入っていたりしやすいので、
細かなことが気になる場合は、慎重に。
カーテンとか、ディスプレイに使った家具とかは、残るんですよね？とやると
お洒落でお金のかかったものをgetできるかもしれませんけど。

また、トイレやお風呂、台所は、使っていなかった分、最初はサビが出るかも
しれませんね。

[38: 匿名さん]

仙川のFCみたことある人、どんな感じだったから教えてください。
芦花公園のほうはあまり売れないみたいです。

[39: 匿名さん]

>38
吉祥寺通りから入ると、車には少々狭い道でした。
こじんまりとしてた。駐車している車は・・・・・まあ普通レベルです。
普通のリーマン世帯と思われます。

[40: 匿名さん]

資料請求していたファインコートの物件の資料が今日届きました。
基礎工事の説明資料が同封されていたのですが、どう考えても基礎の立ち上がり
を打設してからアンカーボルトを植えてるようです。これって当たり前ですか？
(図のキャプションが"アンカーボルト入れ"になってます...)

[41: 匿名さん]

西東京の物件購入しました。倍率５倍のところですが、周りの生活環境と通勤の利便性が良いのと、大規模物件とのことで気に入りました。

[42: 匿名さん]

>41
あそこいいですね。私も見に行きました。

[43: 匿名さん]

西東京の物件は５０００万円台しかも複合施設が隣にあり、小金井公園も近くにある、新宿へは田無駅から３０分いない

[44: 匿名さん]

ここって、隣が小金井公園、マックスバリューってなかなか環境良いですね。買い物に便利だし、マックスバリューが都内にできるのもめずらしいですよね

[45: 匿名さん]

マックスバリュやいくつかの近隣の新築マンションがいくつもできるので、府中道はこれから渋滞するでしょうね。

[46: 匿名さん]

府中道の渋滞はしかたないかなマックスバリューに魅力をかんじるけど、桜の季節と紅葉の季節は小金井公園で楽しめそうですね
新宿まで二駅ですし、新宿にはなんと新幹線の誘致が決まりそうですし。

[47: 匿名さん]

ファインコートって一階に洗面が無い物件が多いのですか？
友達が遊びに来て手を洗ったりする所がないのはちょっと困るな。

[48: 匿名さん]

ずっとマンション購入を考えていた者です。
この度、考え直し一戸建てにしょうと思います。
注文住宅は無理ですが、建売でしたらファインコートが良さそうに思います。
一戸建て素人ですが、よろしくお願いします。
一戸建て派ｘマンション派ではマンション派にレスしたりもしたなぁ（笑）

[49: 匿名さん]

>48さん
マンション→一戸建てに変更されたんですね。うん、やはり戸建はいいですよ。
でもファインコートがいいなんて、お目が高いようなので、そのうち建売→注文に変更されるかも。。

[50: 匿名さん]

未だにマンション購入とファインコートで揺れている者です。
ファインコートはおしゃれですよね。
中庭があったり、外構が凝っていたり。
二階にお風呂＆洗面があるのも素敵です。
（確かにお友達が来たときは考えものですが。）
ただ敷地面積が小さめなので、日当たりが？が多いのも事実ですよね。

[51: 匿名さん]

さすがにバス便の調布物件は売れ残っている。仙川と同じシリーズだが
狭すぎるよ。まあ30代狙いなのかもしれないが。

[52: 匿名さん]

狭すぎるのかな

[53: 匿名さん]

じゃあ都内の１５坪３階立ては広いのかな

[54: 匿名さん]

三共跡地の物件って西東京市と協定結んでいますよね。それにインターロッキング方式ですし

[55: 48]

本当は注文住宅にしたいのですが、なかなか予算が捻出出来ませんで（笑）
建売ですと皆様は他のどこのシリーズ（メーカー）を比較・検討されましたのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

[56: 購入者]

積水、野村、リクルート、西武等。
いろいろ見たけど結局近くのファインコートを買った。

三井は敷地が狭いので、南道路の物件じゃないと日当たりが悪いよ。1階に洗面
がないのは結構不便。真冬はリビングに日が当たらず寒いし暗い。建売の中では
高級な方だが仕様的（断熱５センチ）にはいまいちかな。多分建物は30坪で1500-
1800位かな。

もう少ししたら、買い替えようか（勿論注文住宅）と思っている。

[57: 匿名さん]

>>５４
インターロッキング方式ってなに？

[58: 49]

>48さん
ファインコートを好きな人は野村もいいかも。でも洗練という意味ではファインコート。野村は落ち着きを感じました。また、もともとマンション派の人ならリクルートコスモスの内装はお好みかと。水周りとかマンション並みにすっきりしてて郊外の一戸建てでも都会の高級マンションのようです。外観は落ち着いてますね。
西武はちょっとグレードというか、センスが落ちる感じですかね・・・でも検討範囲には入っていました。

最初の三社はどこも素敵だと思いますが、お値段も相当・・・なので私は死ぬほど建売や一流ハウスメーカーの展示場を研究して（それこそ使われている建具のメーカー、素材の品番まで）その上で希望の外観・間取りをハウスメーカーの注文住宅より数百万安い予算で建てられる地元優良工務店を探しました。
なので、結局注文ですが・・・ファインコート等の建売に比べて必ずしも割高ではありません。むしろすべてそういう建売に盛り込まれたもの＆それ以上の設備を入れて、外構工事まで自分の好みでやって建売と同じくらいの値段になりましたよ。
努力は惜しまずにする必要がありますが、せっかくの一戸建てなら注文でするのがオススメです。もちろん建売でも気に入った間取りや希望にぴったりのものがあればいいかと思いますが。手間も少なくてすみますしね＾＾人それぞれです。

[59: 匿名さん]

ファインコートは断熱材が薄いとよく聞きますが、注文住宅と比べればと
いうことでしょうか。それとも建売のなかでも弱いのかな？
弱点は断熱材と価格の割に狭いということでしょうか？

[60: 匿名さん]

建売の中では、厚い方（壁50/天井100-150/床20-40）です。少なくとも公庫基準（公庫基
準が低すぎる）は余裕でクリアします。普通のハウスメーカーでもファインコートと同様でしょ
う。ただ断熱にこだわったメーカー（外断熱とか北欧系）と比べるとはるかに性能が落ちます。

[61: 匿名さん]

断熱に拘るんならリクコスじゃないかな？外断熱だし、上物にもっとも
金かけてるといわれてるし。

[62: ５９]

>>６０・６１さん
お返事ありがとうございます。
もっと勉強しないとダメですね。

それにしても最近エラーばかりで、なかなか返信出来ない。

[63: 上北]

上北沢の物件ってどうですか？

[64: 匿名さん]

良いけど高すぎる。
土地の仕入値が相場＋坪２０万？

[65: 上北]

土地坪単価240万円のようですが、相場より20万円高いのでしょうか？
240万で計算すると建物は4000万円台のようですが、妥当でしょうか？

[66: 武蔵境]

【情報】
まだファインコートのＨＰでアップされてませんが、武蔵境で新たに５０世帯分を
造成中です。
武蔵境ゴルフセンター跡地です。ＪＲ中央線武蔵境駅北口徒歩１０分程度。
東京都武蔵野市境３丁目２１番地です。

[67: 匿名さん]

西東京市向台町でも１５区画を造成中ですね。

[68: 匿名さん]

つつじヶ丘の物件はなかなか売れないみたいだね
布田のはどうかな。場所が最悪だから・・・

[69: 匿名さん]

鎌倉市玉縄のファインコートは完売したのかな？

[70: 匿名さん]

複合開発ならウエスト東京かな

[71: 匿名さん]

>68さん

布田の物件を今度見に行こうと思っているのですが、
そんなに場所が悪いんですか？