三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1627: 匿名]

業者を立ち会わせるメリットはないでしょ。
傷なんてのは後々気づいてからでも直してくれるし、住む分にはたいした影響ない。そんな些細な瑕疵を発見するためだけに金払うのは無駄。

もっと大事なそもそもの仕様の安全性なりについて第三者的にアドバイスくれる能力がある人を立ち会わせた方がよっぽどいい。

高いけど立地や雰囲気はいい。でもそれを考慮してもまだかなり高い。
そこに安全性なりが保証されて、はじめて『買い』になると思う。
その安全性を「三井のブランド」で満足するか、第三者の判断を聞いてからにするかは性格によるでしょう。

[1628: 匿名さん]

>部分的に覗くだけで素人には分からない事を見抜くからプロなんですよ。

建築士が食えなくなって副業でやっているだけ。期待する方が無理。


>もっと大事なそもそもの仕様の安全性なりについて第三者的にアドバイスくれる能力がある人を立ち会わせた方が>>よっぽどいい。

これは、その通りだね。

[1629: 他社大手住宅メーカー]

立会いに関してですが、前にもありましたように
内覧会（竣工立会）はせいぜい建具開閉チェック、各所の使用説明
傷確認、電気水道確認です。見えない部分の確認は物理的にその場では
厳しいですし、それはもう施工業者によるチェック済という事で信用
するしかないでしょう。途中で何か重大な事があれば会社の信用問題
にもなるので施工業者もその辺はまず問題無いです。
ただどうしても不安なら立会業者をいれるのも手ですが、それは完成する
前の初期工事段階で営業マンに伝えておけば施工業者にもプレッシャー
となり多少利きますが、完成後は施工業者がただドキドキするだけで
あまり効果は無いかと思います。
一般の建築関係にわからないお客さんは不安になると思いますが、
そこは三井不動産レジデンシャルのフィンコートを購入したという事で
見えない部分の心配はまず問題ないかと思いますよ。
ローコストの建売業者相手なら工事前に事前に伝えておく効果は絶大
だと思います。

[1630: 匿名]

保谷南悩んでいます。リビングがどこも狭いのと、私道側の一部の住人さんから承諾書をもらっていないことが引っ掛かっています。見に行かれた方のご感想を知りたいです。

[1631: 匿名さん]

＞1630さん

私も保谷南を最初は検討していたのですが、リビングとダイニングが狭いことと、

断熱材が５MMの薄いものだったし、さらに設備は他に比べてダウングレードで…

あの価格に見合うものではないと判断しました。

また毎日の買い物も駅前の西友くらいしか大きいスーパーがなく、不便そうですよね…。


今回、我が家は見送ります。

[1632: 匿名]

私も保谷南を見に行きました。

外観はいいですけど

リビングが狭いですね。。。

そして仕様のグレードが低いですね。。。

ちょっと前に南大泉あったけどそっちの方が全然、良かったですね。
まぁ、値段が違うので。。。

今回、うちも見送ろうと考えています。

となりの駅(ひばりが丘)で60区画ぐらいでファインコート出来ますよ！
施工は三井ホームだったかな。。

[1633: 匿名さん]

>>１６３１・１６３２
三井さん。保谷南の評判悪いですよ。イエローカードです。

[1634: 匿名さん]

狭いにもほどがある。うさぎ小屋という言葉を思い出させる。それをカバーするために収納とか住む人のことを
考えているのかと。

[1635: 匿名]

新百合ヶ丘山口台を検討されている方はいませんか？

[1636: 匿名さん]

ＬＤで１０帖台ははっきり言って非常識です。
賃貸アパートの無理やりアピールしているＬＤ
と同じ。ソファとダイニングテーブル置くと
みじめな気分になります。ダイニングだけでは
広過ぎですが・・。建ペイ率の問題もあるのでしょうが
他を削ってでもＬＤにあと二帖は必要ですね。
ケチって一つでも多く区画割りしようとしたところが
アダになっています。完全に初期計画段階でのミスですね。

[1637: 匿名さん]

保谷南の全てがＬＤ１０畳ではないので、一括りにするのもなんですが、それでも全体的にＬＤが狭いですね。
でも、このようなニーズがあるのでしょうね。
最近、この辺りにたくさん分譲しているので、このような間取り、面積、価格に対するニーズに対する対応をしたかったのでしょう。
計画時が、リーマンショック真っ盛りのときで、ちょっとデフレ路線に行き過ぎちゃったのかな？

[1638: 匿名さん]

>このようなニーズがあるのでしょうね。

わざわざ狭いLDのニーズなんてない。予算が厳しくて我慢するだけでしょ。

[1639: 匿名]

ＬＤが狭くても価格が低いのが良いというニーズがあるってことでしょう。
あなたは上っ面の批判が多いですね。

[1640: 匿名さん]

何だかんだ言ってもやはり狭すぎ。

[1641: 匿名]

私も見に行きましたけど、確かにすべてにおいてチマチマした造りでした。設備も賃貸マンション並み。あれで5000超えるのは駅徒歩14分考えると高過ぎ。

[1642: 匿名]

1637の件は、やはり価格が多少安ければ狭くてもいいなんてニーズあるわけないと私も思いますよ。少なくともファインコート買おうとしてる人には。

[1643: 匿名さん]

>1642
ニーズが無ければ売れ残るだけですね。一棟も売れないということですね。
あおってみました。

[1644: 匿名さん]

少しわからない事があるので質問させてください。
魅力的な土地に大規模な住宅街が出来ていて、そこには色んなハウスメーカーさんの建売や注文住宅区画があります。
そこで勉強がてらと思い、三井不動産のファインコートを見学に行ったところもの凄く感動しました。　正直建売でこんなに素敵な家が建つとは思ってなかったです。
そこで質問なんですが、三井さんでまだ建っていない建売の区画もありまして、もしそこを購入したら間どりや床の色、コンセントの位置、お風呂の大きさ等、変更は出来るのでしょうか？
基本的には見学した建売が外観・内装も凄く気に行ったんでそのままの形を残しつつ・・・。
それとも間どりを変えちゃうと建売扱いにはならないのですか？

[1645: 匿名]

１６４４さん
三井の場合、販売前に建築申請を出しているようです。
つまり、販売時点で間取りなどは決まっていて、それでお国にＯＫをもらっちゃってます。
後からの変更はムリでしょう。
やるならば、まだ販売前の区画を何とかして売ってもらい、注文で建てる。
そして、外観とかは周りに合わせてもらい、中は好きにやるって方法でしょうか。
まあ、三井がそれを認めるか？幾らで手を打つかは分かりませんが。

[1646: 匿名]

深大寺北町の物件はどうですか？購入考えてる方いますか？

[1647: 匿名]

まだ販売中のファイン港北ニュータウンに対しての皆さんの 価格評価はどうでしょうか。やはり1000万位高い印象がありますが・・

[1648: 匿名]

>>1646
検討しています。
駅からの遠さだけがネックになっています。
大型分譲で街並みが整備されているので魅力があります。

[1649: 匿名さん]

>>1647

港北ニュータウンの戸建てとしては５０坪規制もあるので高いとは思いませんでしたが周囲に立派な戸建てが多いせいか東西３列に区割りされた区画を見ると見劣りしますよね。

[1650: 匿名]

深大寺を見に行きましたが、下記理由から見送りました。
　・最寄り駅から遠い
　・バスの時刻が読めない
　　　・調布行きのバス道路は朝夕激しく渋滞する
　　　・武蔵境行きのバスも、吉祥寺方面から来るものが多く、
　　　　吉祥寺近辺の混雑により、ダイヤが乱れる
　・終バスが早い

都心通勤で定時出社～深夜残業のサラリーマンにはちょっと厳しいので、
小金井公園近くにできるＦＣに方針変更しました。。。

[1651: 匿名]

少し前に断熱材について「薄い」といった記述がありましたが、
どの断熱材を採用しているかは、営業に聞いた後、ネット等で
自分でその性能を調べる、という手順になるのでしょうか？

立地、環境、間取り重視で、今まであまり気にしていなかったので。
不勉強で申し訳ありませんが、教えてもらえると助かります。

[1652: 匿名]

1647
ファインコートはどこでも周辺建売相場から1000万くらい高いです。
ブランド料を含め広告宣伝費です。

大手は現地に販売センターを構えます。
◯◯産業はテントだったり、物件資料もコピーした紙っぺらです。
そういう販売コストが価格に跳ね返ってくるので、ファインコートはしょうがないですね。
それを安心料に置き換えて買う人が多いのでしょう。

[1653: 匿名]

新検見川申し込む方いますか？
稲毛海岸が先着順だったので新検見川もと思っていたのですが、抽選ということは多少人気があるからですか？

[1654: 匿名]

稲毛海岸も第１期１次は抽選販売でした。
どこも最初は抽選販売なのでは？

[1655: 匿名]

そうなんですか、ありがとうございます。
みんな抽選なんですね

[1656: 匿名さん]

>>1651
それでいいと思います。FCは場所によって仕様を変えているようですので。
話題の「フラット35S」を利用したいんだけど要件はどれを満たしていますかと
聞いてもいいでしょう。
ダメな物件もある一方でOKのものもあるようです。

[1657: 匿名]

>１６５１
断熱材ついでに窓も見た方がいいですよ。
窓の隅っこに星マークがついてます。
星の数が断熱性能を示してます。
星２つでは窓から熱が入って暑いでしょう。
星４つあればかなりの熱を遮断してくれます。
断熱材や窓による断熱性能は体感するとびっくりするくらい違います。
建て売りのモデルハウスや注文の完成見学会で体感されることをお勧めします。
特に暑い日に行くといいですよ。

[1658: 匿名]

>>星４つあればかなりの熱を遮断してくれます。

関東の地区区分で星４つは通常ありえないでしょ。
北海道ですか？

[1659: 匿名]

高断熱をうたってる所は関東でも普通に星４つですよ。
それが時代の流れですよ。

[1660: 購入検討中さん]

断熱性など不安な点は、営業の方や構造説明会でわかると思います。

薄いからといっても、まったく住めないというのではなくて、高断熱をうたっている世の中から比較すると薄いんだと思いました。

ではなぜ、高断熱にしないのかというと、価格があがるからです。
ただでさえ１０００万円も相場から高いのに、断熱を厚くすることで価格は高くなってしまうのであげれないんじゃないかな。

フラット35Sを扱っている物件を見にいったことがありますが、そこは開発にお金がかかっていないといっていました。もしかしたら、開発にお金がかかっていない分、断熱をあつくしたのかもと感じました。

[1661: 匿名さん]

薄さの問題は関東以西では住めるというレベルからすれば二次的かもしれません。
このスレでも住人と思しき方が何も問題を感じないといっていました。
断熱との関係では材質の方が大きな問題です。
グラスウールでは耐久性は期待できません。
少なくとも20年以上住んでいる方でないと、何も問題を感じないという発言は
何ら説得力を持たないでしょう。

[1662: 匿名さん]

表面的な断熱性能にこだわるから消費者は騙されるんだよ。ここはあくまで建売。

[1663: 匿名]

1662意味不明
もうちょい詳しく頼む

[1664: 契約済みさん]

>No.1644
建築前に売り出すケースが稀にあるようです。
ただし、間取りはほぼＦＩＸで、フリーウォールの有り無しの選択ができたり、設備や色の変更ができたりするようです。
直近では、西東京むさし野ガーデンスタイルの１８号棟がそうでした。
一応検討しましたが、北側のマンションが嫌だったので見送り、神奈川の三井の物件にしました。
建築直前まで、インフォメーションセンターの建物が建っていてたという理由のようです。
まだ売れ残っているようですね。
大規模開発で、インフォメーションセンターを専用に建てるようなところで、また出てくるかもしれませんので、営業の人によく聞いておくのがベターでしょう。

[1665: 申込予定さん]

>1653さん
新検見川、申し込みます。
>1654さんも書いておられますが、
前回の希望住戸見学会で担当の方から公開抽選だと聞きました。
ここでは新検見川はあまり話題に上りませんが、人気のほどはどうなんでしょう？
事前案内会、希望住戸見学会では予約でいっぱいのように感じましたが…。
やはり例の廃墟や駅前のちょっとした坂道がマイナスになってるんでしょうか。

1653さんも申し込まれますか？
ご近所さん同士になれるといいですね。

[1666: 購入検討中さん]

1665さん
1653です
事前案内会は予約いっぱいで参加できず
３日のモデルハウスオープンに合わせ早速見学に行ってきました。
立地・建物・広さ等すべてにおいて気に入ったのですが
今週申し込む意思示して事前審査受けなければいけないとのことで
気になる区画の見学をする時間が私にはなく
今回は見合わせました。
二期以降検討したいと思っています。

[1667: 申込予定さん]

1665です。
新検見川の仮登録に行ってきました。
正式な販売価格は予定価格とあまり変わらなかったので
事前案内会のときから希望していた区画を申し込みました。

>1666さん

31～36号棟を建設中で、間取り図も見せてもらいました。
外観はまだ不明ながら、間取りはなかなかいい感じでした。
(33号棟の前に電柱が来てしまうのが、気になる人は気になるかなと)
立地や広さを気に入られたのであれば、あとは建物ですが
同じファインコートで大きく外れることもないと思います。
私も、もし今回外れてもまた新検見川を検討するつもりです。

[1668: 購入検討中さん]

新検見川に申込します。
今からドキドキしています。

>1666
二期に申し込みを検討しているのであれば、今から二期の物件に興味があるとアピールしておいた方がいいですよ。

[1669: 購入検討中さん]

中央線沿線で探してます。
小金井公園近くにできるのか本当ですか？
　いつ頃販売予定？

[1670: 匿名]

1667さん
1668さん
もう間取り図とか見せてもらえるのですね。
アピールってどうすればいいのでしょうか？間取り見せてとか色々問い合わせすれば良いのでしょうか
今回出遅れた分、しっかり検討したいです。（このテンションが保てれば）

[1671: 匿名]

>>アピールしておいた方がいいですよ。

ここってこういう煽り販売がうまいですよね。
もし先着順販売にしたら、こんなに人気出ないんでしょうね。

1ヶ月くらい時間をかけてステップアップするから欲しい気持ちが高まるんでしょうか。
短期決着の方が集中して真剣に検討する気もするから、それも狙いの一つかな。

[1672: 購入検討中さん]

No.1671

短気で選ぶか、長期でゆっくり考えたいかは人によるんだと思います。
No.1670さんは、見送った理由の中に時間がなく見学ができないということと事前案内会が予約でいっぱいだったということから、アピールをおすすめしました。

というも、もうすでに次に売り出す区画の物件の間取りがみれます（31～36号）が、一般には公開していません。
いつでるか分からない広告を待つよりも、次の販売時期などを一般よりも、先に情報を得た方がいいと思い書きました。

ファインコートを検討していない人にとってみたら、つまらない煽り販売と受け取れても仕方がないですね。
すいません、気に入ってしまったので、煽って書いてしまいました。

私は、気に入ったらその日に契約したい方なので、この長いステップはいらないです。

[1673: 匿名]

ファインコートを買う場合、正式価格発表前にあまり購入意思を出し過ぎてもいけない。
正式価格が釣り上がります。
だいたい下2桁が90万前後になっちゃいます。

1期を申し込んで、外れて2期以降を検討するにしても、1期が外れるまでは2期以降は検討しないと営業マンには伝える事。

どうしても欲しい区画がある場合は値段が釣り上がるのを覚悟でここ以外の区画なら絶対購入しないと強く営業マンに伝える事。

仮に自分が販売会社の営業マンなら、どの区画もまんべんなく確実に売り切る事を考えるでしょ。
要望書に第2、3希望を出した段階で外れる可能性は高くなるかもね。

[1674: 匿名さん]

１６５１です。

みなさんコメントありがとうございました。勉強になりました。

断熱性、耐火性といった家の性能部分は、我が家の選択観点に占めるウエイトが
低いのですが（地域、環境といった立地を重視しているので）、後から知って
後悔するよりも事前に納得して購入したいので、営業に質問のうえ見学会でも
チェックしたいと思います。

[1675: 匿名]

国分寺駅から徒歩5分の場所にファインコートが建つようです。看板たってます。まだ造成も終わってないので、半年は先かな？

[1676: 購入検討中さん]

おおたかの森の第二期で、申し込む予定の方いらっしゃいませんか？？？
どうしようか、迷ってます。