三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1561: 匿名さん]

ここもID導入したほうがよさそうだな

[1563: 匿名さん]

スペックは構造説明会で質問してみましょう

[1564: 匿名]

了解！

[1567: 匿名]

全然話が変わりますが、百合ヶ丘の一軒は売れ残りですか？山口台ではないほうですが。

[1568: 匿名]

久我山の価格は昨年の高井戸と同じくらいかな。急行停車駅だからもうちょっと高いかも。
でも、街道に直面ってのはどうでしょう。人見街道って歩道もなかったような。

[1571: 購入検討中]

新検見川って高い、高い言われてますが、実際の所どうなんでしょう？
区画整理地内ですし、将来性など含めると総合的に相場的にどうでしょうか？

[1572: 匿名]

検見川は割安です。買って損はないです。断熱性能も優れてますので弱点なしです。エコポイントもつきます。駅から近くて土地も広い。成熟した総武線沿線の利便性と新たな開発地の美観を兼ね揃えたこれ以上ない物件です。
はい。もちろん私は関係者ですが何か？

[1573: 匿名]

1572　関係者の方に質問です。

フラットの基準をギリギリクリアしたごく普通の断熱性だと認識していましたが、断熱性能が優れているとはどういう意味ですか？

エコポイント分って売値にオンしたりはしてませんか？

相場がいくらくらいで、どのくらい割安なんですか？

[1574: 匿名]

フラットやエコポイントに対応している時点で高気密高断熱の優れたものと言えるでしょう。
もちろんもっと上もありますがそれは北国の話で関東では全く問題ないレベルです。
その分価格が上がるのは仕方のないことで、価格を上げてでも対応したことが評価されるべきです。
ＦＣを検討している人は、断熱性能さえ良ければ問題ないのにと思っている人が多いです。
その点をカバーしたことで、マイナス面に妥協しながら購入という事態が避けられますから、
購入者には価格以上のメリットです。
この妥協点がないというのが住宅購入ではほとんど実現できないのが現実で、
それが叶うというだけでも他の物件とはそもそもの価値が違います。
他の物件より少々高くても割安と捉えて良いでしょう。
以上、関係者がお送りしました。

[1575: 匿名さん]

だけどエコポイント対応なのは検見川だけなんでしょ

[1576: 購入検討中さん]

No.1572 No.1574さんって関係者で無いでしょ。（笑）
でも話に納得感がありますね。

[1577: 購入検討中さん]

新検見川は、坪４０万ぐらい。
これにファインコートで高いと感じるか、妥当と感じるかは人それぞれ。

[1578: 匿名さん]

ファインコートもフラット基準位さっさとクリア出来なかったのかね。

[1579: 匿名]

クリアは簡単にできるけど、そういうのにあんまり興味がない人が買う物件だから、クリアしなくてもいいと思ってるんでしょ。
売価はあんまり変えられないから、粗利が100万弱くらい減るだけだし。

購入検討者の意識が高まれば対応するんでしょうが、この掲示板見る限りではまだ先のことかなと感じます。

[1580: 匿名]

因みにファインコート港北ニュータウンは完売ですか？

[1581: 匿名]

電話で聞けば？
怖いの？

[1582: 匿名]

ただの意見交換ですが？怖い？何が？噛み合わないね。ほぼ完売だとさ。ここは割と早かったね

[1583: 入居済み住民さん]

三井のファインコート、確かに良いとは思います。
でも、私は。。。でした。
結局は建売です。自分で土地を買い付けて注文した住宅ではないです。

数回見に来ることしか出来ない客を相手に
説明も大して丁寧でないし、とにかく売れれば良いのです。
いかにも、住む人たちのことを第一に考えているようで
本当のところは、、、

いま、入居してからの不具合に頭を抱えています。

当然、売ってしまえば関係ないのが不動産側の態度です。
あまり三井だからと過信しすぎるのも良くないと思いました。。

[1584: 匿名さん]

↑
建売にどこまで期待していたのでしょうか？
個々の庭付の集合住宅と同じです。

そこを理解して購入されたのでしょうかね？

[1585: 物件比較中さん]

深沢ファインコートいくらくらいでしたか？
駅遠ですが、環境に恵まれた立地は非常にいいかと思っています。

[1586: 匿名さん]

1584

でも、過剰な期待しちゃって買っちゃう人が多いのが現実でしょう。
自己責任だから同情しないですけど。
マンション会社が戸建を売ってるんだから、諦めなきゃいけないことが多いのを承知で買わないとですね。
うちも妻が浮かれ、浮かれた妻を見て私も浮かれ、購入寸前まで行きましたが、少し勉強をして色々営業に質問してたら、ボロがいっぱい出てきたので現実に引き戻されました。

[1587: 匿名さん]

>>1584
あなたの意見に賛成。私もファインコートに住んでいますが頭を悩ますことなんて何にもありません。とても良いですけど。具体的に何が不具合でしたか。

[1588: 匿名]

私もFCに住んでます。このFCに住んでいる多くの方は実家が地元とか、土地感のある方です。私もその一人ですが地元ですので、FCは建売りですが価格や立地条件などの相場に対し納得感が十分以上ありましたので決めました。今も十分満足しています。土地感のない方は営業さんの話だけでなく目的のFC近所の老舗のそば屋さんやお店で買い物などして生の情報を取られたら良いかと。

[1589: 匿名さん]

1583
1586

自演自作ですね。
ＦＣ住人を装って不利な情報を流す・・。

文面から見て確定的です。
皆さん無視して下さい。

[1590: 匿名]

1586が張本人だったりして。

[1591: 匿名]

１５８７さん
気付いてないようですけど、１５８４さんはＦＣを褒めてないですよ。（むしろ逆）
どうやらＦＣに浮かれるのは女性が多く、男性は冷静に判断してますね。
うちの妻も注文じゃなきゃイヤだって言ってたのにＦＣだけはＯＫが出ました。
もちろん私が却下しましたけどね。

[1592: 匿名]

うちも妻が気に入ってます。多分、収納が多いことや見た目の洒落ている点などが女性の好みなんでしょうね。

[1593: 匿名さん]

確かに収納は多いのですけれど、東京、神奈川だと１００㎡前後とか床面積自体が狭いものが多く４LDKのマンションに収納を付けたような感じです。１４０㎡以上あれば、収納もそれほど必要なく、戸建で５畳の部屋なんで部屋そのものが納戸のようなもので家は注文で建てることにしました。

[1594: 住居人]

三井は言うほど消費者に対して親切ではありませんよ。
住んだこと＆不具合がなければわからないでしょうが。
あくまでも建売。
マンション会社が建てた家だから妥協が必要かどうか、それも当事者でなければわかりませんよね。

悪い情報が逆にないのが問題でした。
三井というブランドや、大手不動産会社に対する信頼を逆手に取られたような気持ちですね。

おきをつけ下さい

[1595: 匿名]

保谷南に行かれた方いますか？
どの区画が人気あるんですかね？

[1596: 匿名]

保谷南見に行って来ました。あなたも自分で見てきたら？

[1597: 匿名さん]

1594住居人さん

具体的に何が？？？
文言が全て抽象的で説得力ゼロですが。。。

[1598: 入居済み住民さん]

そりゃ多少気になる点はあるけど、
ここでポジティブキャンペーンぶちまける程対応悪いかな？

三井も施工も不具合相談すればある程度早めに対応してくれてますよ。

1597さんが言うように、それほど不満があるならどこがどうと具体例を
あげて欲しいものです。
そうすれば他の「入居済みさん」からも「それはウチも」とか「それは
ひどい」って意見が出てくるんじゃないですか？

[1599: 匿名]

↑ポジティブ!?ネガティブの間違いじゃないの?真剣なだけに笑っちゃったよ。

[1600: 入居済み住民さん]

1598です。

おっしゃる通りネガティブです。
なんでこんな間違いしたんだろう。本当にお恥ずかしい（汗

[1601: 匿名さん]

調布のファインコート、見学された方がいらっしゃったら感想、ご意見をきかせていただけませんか？　検討を検討している段階なのですが・・。　　よろしくお願いします。。

[1602: 匿名]

今週末、保谷南を見に行くのですが、どの区画が人気なのでしょうか？

[1603: 匿名]

>>1601
深大寺のファインコートの事でしょうか？
私も検討しています。

バス利用地区ですが、中央線、京王線に出れて、高速のインターも近いというところに惹かれています。不便な地域な事は確かです。

環境は静かなのですが、物件価格と土地相場がリンクしているのか疑問です。
この辺て実際坪いくらぐらいなのでしょうか。
公示価格は坪70くらいですが。

ある程度ブランド料がのるのはわかりますがかけはなれ過ぎてないか考えてしまいます。

まぁこの辺で、この価格帯で買うような人はいるのかな？

[1604: 購入検討中さん]

ファインコートってネームバリューはかなりあるのでしょうか？もし転勤で購入後数年してから売却しても、高めに売れると考えて良いですか？相場に詳しい方がいらっしゃれば是非教えてください。

[1605: 匿名]

営業マンはそう言いますが、実際は中古は土地価格のウエイトが高くなるので、その土地の相場(周りの中古物件)と価格が近づくので高く売れる事は難しいです。
特に上物にブランド料がのっているファインコートは高く売るという事で言えば、不利になりますね。
ファインコートは高く売れるというより、三井のファインコートという名前を使えるので、その中古物件のひとつのアピールポイントになるくらいなもんです。
南道路、閑静な住宅街、駅近、築淺などと一緒です。
購入条件に安心感を求めている人たちには、ひっかかるところかな。
物件問い合わせ件数は稼げるはず。

[1606: 匿名]

ファインコートって販売戸数多いはずだけど、中古物件はあまり出回ってないな。
回転率高いか満足度が高いって事か？
中古買う人が、ファインコートみたいな人と街並みが出来上がってる物件を買いたがるのかね？
公園デビューするママさんと同じ気持ちで飛び込むに近いわな。
他の中古物件より近所付き合いがめんどくさそう。
でもここ買う人って変な人はいなそうだな。
ブランドを買う人は安心を買う人が多い。
=保守的な人たちだから真面目な人が多いような気がする。

[1607: 匿名さん]

ファインコートをの利点＜男性目線＞
上の方と重複する部分もありますが、
①ハズレが少ない（所詮建て売りなので完璧は無い）
②地歴が比較的よい（良いところを手当できるブランド力）
③周りが、比較的同じようなレベル（極端に変な人はいない）
④売却するときに売りやすい（高い訳ではない）
⑤提携ローンが使いやすい（他の大手同様）
⑥比較的、口コミで批判を含めて情報が多い

女性目線は？？？です。

深大寺ですが、ターミナルまで遠すぎ＆朝夕の渋滞が激しく時間が読めないので、対象から外し、三井の別のを契約しました。

大手ブランドに信頼を置きすぎている人がいますが、所詮建て売りです。念頭に置きましょう。
今更、このスレを見ている人に言っても、なにいってんだ！になるけど。

[1608: 匿名]

深大寺
もう少し駅まで近ければねー
車通勤の人なら良いかも。

[1609: 匿名]

深大寺のファインコート。
東八を一本挟んで、以前に売り出されたファインコート三鷹は、6000万半ばが中心でした。
そう考えたら安いのかなと思いますよ。
ここ5000万半ば中心でしょ。

何を重視するかですね。。。

[1610: 匿名]

新三郷ららシティはどうですか？
全く話題に出てきていないようですが…
何か問題物件なのでしょうか。