三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1477: 購入検討中さん]

1474です。

色々と参考になり勉強になります。ありがとうございます。

難しい質問はできないけど、自分の素朴な質問でも大丈夫なんですね。
構造面もそうですが、購入目線の質問ではなく、入居後を想像した不安なことも質問してみようと思います。

[1478: 販売関係者さん]

何年住めるかとか、そういう抽象的な質問は
多分、質問されると分かると思いますが、はっきり
は答えられないと思います。
それは分が悪いとかと言う意味では無く誰も断言出来ない
からです。何をもって建替とかは人それぞれですよね。
廻りの建物でも「わあ～、古い建物だな～！」と思っても
そこの住人は普通に住んでいたりします。
何年しても汚れや劣化はやむを得ませんがメンテの仕方
によって変わります。
私の実家も大手メーカーで建てて２０年近くなりますが
設備関係の交換はしましたが本体は全く問題ないですね。
最近はエコ関係で各社、長期住宅を促進していますから
５０～７０年という事を形式上押し出していますよね。
ＦＣに関しては一世代前の仕様なので世間一般的には
３０年という事になりますが、それはあくまで形式的
な数値であり、考え方次第で５０年以上は持つと思います。

[1479: 匿名]

考え方次第という意味では２０年持たないという考え方もできる。

外観や設備の劣化を抜いた家の基本性能はそのくらいで落ちてくるでしょう。
(グラスウール50だとその他の施工を余程しっかりしていないと可能性はあるかと)
バルコニー部分は１０年でメンテしなきゃダメだと思うのでバルコニー広いところを検討している方はその辺も聞いておいた方がいいかも。

住み始めたころと変わらない快適さ(暑さ・寒さ・家の傾き)を長年持続できるようにしているポイントを聞いてみて、回答によって売ったらおしまいなのか、ちゃんと安心なのかを判断された方がいいでしょう。

[1480: 匿名さん]

最近は営業いなくなりましたね。

説明会で説明聞くだけじゃなく、他の住宅会社にも行ったりして正確な知識を得ないと。
M井ホームの展示場では水でびしゃびしゃになったグラスウールを展示して
ロックウールの優位性を示していたW

断熱材が悪いと、施工次第では10年たったら寒い家になりますよ。

[1481: 匿名]

もうすぐ南大泉の抽選です。ドキドキします。

[1482: 匿名さん]

南大泉の抽選はずれました。

１４８１さんは、どうでしたか？

[1483: 匿名]

1481です。私も外れました。5倍優遇の方がいた区画だったので、ダメかなとは思っていたんですが。
気を取り直して保谷南を狙います。

[1484: 匿名]

こんなガセネタばかりの情報しか書いていない掲示板。閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪
誰かが言ってたが、掲示板の様なタダで手に入る情報は、それなりの質の情報。
ウェブ検索のコピペ情報とか、感情的な三井に対する、やっかみばっかり。
正直、ウンザリ。

[1485: 匿名さん]

真実か否かを自分で確かめればいいだけでは?

[1486: 匿名さん]

また出たな！

閉鎖しちゃえ独身アラフォー野郎

[1487: 購入検討中さん]

　大泉当たりました。ありがとうございます。

[1488: 匿名]

1484 お前自作自演だろ。お前が一番消えて欲しいよ。ばーか。実名公開してやろうか。

[1489: 匿名]

1487さん

抽選会行きましたか？
噂では前半の数字ばかりが出るとのことですが、いかがでしたか？

通常、先着順で番号振られるのにゴールド会員がいるとゴールド会員から番号振ってくというのが本当であれば納得いかないんですよね。
倍率五倍なんだからそれだけで有利なのに、なぜ敢えて先着順の番号振りに割り込んでくるのか…

そもそもこの情報はガセですか？

私は実家近くという意味で土地限定なので、抽選がデキレースなら計画を変更しなければならないなと思いまして。

[1490: 購入検討中さん]

ゴールド会員になっちゃえば？
ゴールド会員が２名＋通常の人１名なら、確率１／１１。
そりゃ、ゴールドの人に当たりますよね。
既出だと思いますが、日本橋の本社？のフェアーに行けば簡単になれますよね。
私は現在は神奈川の物件を検討なので対象外ですが、調布深大寺北町を一時検討していたので、日本橋に、ちょろりと行ってきました。
お土産に、ケーキも貰えて、さらに銀ブラしたので、嫁の機嫌はよっかったようです。
満員御礼で締め切りだったけど、参加したい旨を伝えておいたら、後日別日程での案内が電話できました。
ちなみに私は、普通のサラリーマンです。

[1491: 匿名さん]

東京はゴールド会員になれてまだいい方です。
３０万の値引きもありますし・・・。

他県はゴールド会員制度も無い上、値引きも無く
倍率もそのままで苦しい戦いです↓

[1492: 匿名]

テス

[1493: 匿名]

杉並区久我山に建設中のファインコート発見。人見街道沿いで久我山駅から徒歩圏内です。いくらぐらいするんだろう？

[1494: 購入検討中さん]

　保谷南行かれた方、どうでしたか？
　情報希望します！

[1495: 匿名さん]

南大泉って、検索してもでてこないので完売になったんでしょうか？
人気有ったんですね。
やはり、２３区の物件は人気がありますね。
練馬では後、保谷南を残すだけですね。
南大泉の物件の値段を調べる間もなく完売していたので、ビックリ。。。

[1496: 購入検討中さん]

今年の神奈川県ファインコート建設予定地が分かる方いらっしゃったら教えて下さい

[1497: 入居済み住民さん]

　ｺﾞｰﾙﾄﾞ会員は５倍優遇されているから抽選で有利だという話が出てますが、そんなの関係ないと思います。とゆうか、ｺﾞｰﾙﾄﾞ会員は人気物件では、冷遇（？）されていると思いました。
　私の知っている限りでは（今住んでいる分譲地では）ゴールド会員は抽選で２組ハズレています。わずか１０数件で４～７倍の倍率、競合は一般会員で、2組もはずれるものでしょうか？数学苦手なので、確率の計算できませんが、かなりひくーい確率だと、本当に抽選していたらありえないことじゃないかと思います。むしろゴールド会員は東京だと３０万値引きしないといけないので、一般の人にあてたほうが三井さんは値引きしないですむので、当てないのだな、と思いました。人気のない売れ残り物件をねらっているなら、ゴールド会員はいいと思いますが、人気物件ではマイナスになると思います。そんなことより、必ず買います買わせての熱意をｱﾋﾟｰﾙしたほうがよかった、と後悔しています。（はじめの価格より最終価格が多少あがっても）
　よけいなお世話ですが、ゴールド会員になるのは、よくお考えになったほうが後悔がないと思います。

[1498: 匿名]

あなたは今、抽選倍率がついた人気分譲地に住んでいる。
そしてゴールド会員ではない。

では、なぜ最終価格が高くなっても買いたいアピールをすればよかったと後悔しているのですか？

[1499: 匿名さん]

変な勘ぐりは止めて
素直に聞いてあげましょう。

[1500: 匿名さん]

＞１４９７
ゴールド会員はやはり得だと思いますよ。
自分も抽選に参加して、ゴールド会員を避けるように号棟を希望したので。
その結果、入居できました。
大事なのは、まずゴールド会員に出来るだけなるということと
世帯年収や、社会的信用ですかね、、

いくらゴールド会員で３０万の値引きがあるからといって冷遇はありませんよ。
それよりも、途中でローンを支払い出来なくなる可能性が多いか少ないか、
これは不動産なのですから、支払い能力の有無や安定性、そういう部分をよく見ていると思います。

[1501: 購入検討中さん]

ゴールド会員ではずれた人は単純に確率的にはずれたのでしょう。

１０数件で２組しかはずれていないから、確率的には余裕で想定範囲内。
さすがにこの程度の結果（数）で、有利・不利を言ってはいけないっしょ。

また、３０万の値引きは、三井にとっては誤差の範囲。我々購入者には大きいけどね。

わたしの親類に三井とは違いますが、そこそこ大手のディベに勤務している人がいますが、ＦＣ検討するなら、ゴールド会員になるべしとのことでした。
相互に情報提供しているようですので、マイナスになるようなことは言わないのでは？

ま～、誰でもなれるので、ゴールド会員になるかは、ひとそれぞれｄ。

[1502: 匿名さん]

1498さん

推察するに、ゴールド会員なのに抽選ではずれて次点になり、抽選で当たった人が辞退したために、そこで住んでいる方。
これだったら筋は通る。
ただ結果的に安く手に入ってるので後悔しない気もするので、ゴールド会員に倍率以上の有利な抽選になっている疑惑を消すために現れたのでしょう。

普通に考えたらゴールド会員はある程度買える見込みがある人に限定しているだろうし、何よりFCファンが多い。冷遇してファンを減らすようなことは絶対にしないでしょ。

[1503: 購入検討中さん]

三井のＦＣ以外で大手の建売物件って
どこのが良いのでしょうか？

コスモスイニシアとか野村ですか？

他にご存知でしたら教えて下さい。

[1504: 匿名さん]

野村不動産・三菱地所・三井不動産。

[1505: 匿名]

素朴な疑問ですが、どうしてファインコートって、あんなに人気が高いんでしょうか？実際に住まわれている方、いかがですか？

[1506: 匿名]

おおたかに申し込みたいなと思っているのですが、何区画が人気ですか？

[1507: 購入検討中さん]

おおたか申し込み予定です。
先週末、見てきましたけど、人気は、南道路だと２０・２１・２９！？
場合によっては、2桁くらい行きそうな話でした。
私は、あえてそうじゃない区画を狙います。

[1508: ご近所さん]

2桁って。。。。。無理。
買えないじゃん。

[1509: 匿名]

深沢のファインコートってどうですか？

[1510: 入居済み住民さん]

　１４９７です。
　あまり具体的にかくと三井の関係者のかたがみてたらいやだな（アフターとかでお世話になるので）、と思い詳しく書きませんでしたが、私はゴールド会員で抽選にはずれて、あまったところを購入したものです。
　率直にゴールド会員になどなっていなかったらあたったかも、と思っているので、書きました。ある程度の価格（都内のファインコートのような）の物件になると、みんな社会的信用のあるかたで、ローンの借りられるかた（絶対事前審査にかけるので借入ができないかたは申し込みができないですが）、自己資金もあるかた、の競合になるので、最後は絶対キャンセルしません、というアピールの差で決まったと思っています。あまり最初からこれがいいです、と言っちゃうと最終価格が何10万円かあがるので、どれがいいとあまり言ってなかったので落選したと思っています。ゴールド会員だとここじゃなくて、別のファインコートを買う可能性もある、と三井のかたは考えるのかなとも思いました。（考えすぎかもしれませんが）
　結局何10万か価格が高くなっても、自分の気に入るところに住んだほうが絶対絶対後悔が少ないのでバカなことをしたなと思っています。私も購入前によくこちらを見ていたので、こんな意見も何かの参考になればと思い書き込みさせていただきました。
　実際に少し暮らしてみて、ファインコートは（全部そうじゃないとおもいますが）断熱性など基本的な性能は低いとおもいますが、デザインと間取りの工夫などは優れているんじゃないかと思います。アフターはどこもそうでしょうが、テキトーな感じです。私が思うファインコートのよさは、ズバリ見た目のよさだな、と思います。プラウドシーズンなんかのパンフをみると耐久性や断熱性はファインコートよりよさそうですが（その分値段も高額）、あのデザイン（オレンジの屋根など）が最後までイヤでした。
　

[1511: 匿名さん]

抽選にはずれた者です。
私も　どうしてもここを買いたい　という強いアピールはしませんでした。

１４９７さんの書き込み、とても参考になりました。

少しくらい価格が上がっても（もちろん安いほうがいいけれど）１番気に入った家に住みたいですよね。
今後ファインコート検討する際に参考にさせていただきます。

[1512: 入居済み住民さん]

私は予定より３００万程高く、その区画だけ廻りより
金額が突抜けていたため迷いましたが、まだ誰も手を
挙げていないでした。
それだけますます迷いましたが妻の意思に押されて買いました。
今ではとても良かったと思っています。

[1513: 購入検討中さん]

人気の場所ってどのファインコートでもあると思いますが、南角、南道路が人気なのでしょうか。
価格も高いけど、人気も高いのかな？

[1514: 匿名さん]

当然です

[1515: 契約済みさん]

ゴールド会員ですが、横浜の物件を購入して、結局メリットがなかったものです。

ゴールド会員のメリットは、単純に自分の札が５ヶに増えることと、チョットだけ早く開発の情報が回ってくるだけで、それ以下でもそれ以上でもないと思います。
ゴールド会員であるうがなかろうが、買う気を見せないとだめです。
買う気を見せたら、担当者が、他のお客さんに、「既に申し込む人がいますよ」と言ってくれます。
事実を言っているだけなので、その後どのような判断をするかはその人次第です。
ただし、これが効くのは倍率が比較的低いプロジェクトですね。
また、ゴールド会員も沢山いるので、倍率の高い物件では、札が５ヶに増えたところで、メリットが見えにくいでしょうね。

ファインコートの良いところは、やはり、見た目と間取りだと思います。皆さん指摘の通り、断熱性能等は落ちるところは否めませんが、これも人それぞれです。
私は寒いところの出身なので、断熱性能（寒さ）は全く問題ないです。暑さは、現状の家でしのげているので、ＦＣでも問題ないでしょう（笑）。
断熱にこだわる人は、そうそうにＦＣから撤退しちゃうでしょう。

価格は、ブランド料が入る分高くなりますが、見た目等を考慮に入れると、ぎりぎり出しても良いかなという価格をつけている感じです。企業として、上手くブランド戦略成功といったところで、これも、その戦略に乗るのが嫌な人は、そうそうに撤退でしょう。
当方は（夫婦共々）、ブランド戦略に負けてました。
時計で言うと、ブレゲやジャガールクルトは高すぎて買えないけど、ロレックスやオメガは買えちゃう感じかな。

[1516: 匿名]

1515、長いよ。
でも、頑張ってギリギリファインコートに手が届く層の本音がわかって面白かったよ。

[1517: 匿名]

保谷南早くもすごい人気ですね。

[1518: 匿名]

おおたか、いよいよ今週末ですね。あたらないかなー。

[1519: 匿名]

1518さんも申し込むんですか？私はまだ二期もあるので、強気に人気の区画に申し込もうと思います。

[1520: 匿名]

保谷南はどこの区画が人気なんですか？

[1521: 匿名]

１５１８さん
１５１９さん２人とも当選するといいですね
私は今回悩みに悩んで見送りました

[1522: 購入検討中さん]

　保谷南ってどのくらい人気あるの？

[1523: 匿名]

深沢のファインコートってどうですか？

[1524: 匿名]

深沢は住所こそ世田谷区ですが、街並みは？です。千歳烏山の例もあるので、地歴を調べた方がいいかも。

[1525: 匿名]

地歴って何ですか？もしかして表立っていえない何かがあるのでしょうか？深沢を検討しているのですが、東京のディープな世界に詳しくないので、教えて下さい。

[1526: 匿名]

深沢は大丈夫だと思いますよ。奥沢の間違いじゃないですかね。