三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1457: 匿名]

1456みたいな自作自演の馬鹿は無視しましょう。

[1458: ファインコート物件比較中さん]

営業の方って、女性・年配とかなり年齢層にばらつきがあるように感じたのですけど、
社員じゃない方もいるのかしら？？

[1459: 匿名]

↑それが何か重要なの?

[1460: 匿名さん]

１４５６は前から
「閉鎖、閉鎖」っていっているようだが
多分同じやつなんだろうな。

あほな野郎だな。

[1461: 購入検討中さん]

検見川のファインコートの構造説明会の予約をしたのですが、事前に勉強をしていった方がいいのかな？
それとも何にも知識がなくても分かりやすい説明なのでしょうか？

説明会に行かれた方、説明会の内容は難しかったですか？

[1462: 匿名]

流山の構造説明会行きましたが、当たり前の事しか言ってませんでした。
わざわざ行くほどではないですね。
時間も２０分だけでした。
営業の人に、後で資料だけもらえばいいでしょう。

[1463: 購入検討中さん]

１４６２さん
参考になります。

なるほど、資料で分かるような内容なんですね。
情報提供、ありがとうございます。

[1464: 匿名さん]

構造説明会に行った人が質問したことが前のレスにあるよ

[1465: 匿名さん]

新検見川の土地相場
こちらで目安になるかも、実際の相場とはまた違ってくると思います
↓

http://jutaku-chishiki.com/soba/10051.html


ちなみに６月７日更新で、検見川町５丁目だと、坪15.81となっていました

[1466: 匿名]

市ケ尾テラスって、ファインコートシリーズなんですか？
とんちんかんな質問かもしれませんが、怒らないでください。

[1467: 匿名]

市ケ尾テラスって、ファインコートシリーズなんですか？
とんちんかんな質問かもしれませんが、怒らないでください。

[1468: 匿名]

構造説明会は行くべきだと思いますよ。
ただボーっと説明を聞くだけなら行かなくていいですが、営業が普段言わないようなデメリットも質問すれば色々答えてくれるので。
施工会社が説明するので、アフターまで請け負う施工会社としてはデメリットもきちんと伝えた上で引き渡したいでしょうし。

[1469: 匿名さん]

そうですね。
構造は、と言うより建築にあまり詳しくない方
でＦＣを気に入っている方は参考がてら自分の家
がどんな内容なのかは、これから住む上で最低限は確認して
おいた方が良いのではないでしょうか？
車を買うのにも外装・内装以外に、この車何ｃｃかは最低限確認
されますよね(笑）
検見川の場合はフラットＳ対応との事ですから構造・断熱性能は
他のＦＣよりは上ですけどね。
土地の相場は他のＦＣよりは低いですが検見川の場所が気に入っている方
や建物の見た目以外に見えない性能も重視されたい方には非常に良い物件
かと思います。

[1470: 匿名]

保谷南気に入りました。区画の取り方がゆったりしていて、庭も広いですね。やはり西東京市まで行けば、あれくらいゆったりした家が建てられるんですね。
住所も一応東京都ですし。駅前は適度に栄えて、いわゆる郊外というイメージでした。まだモデルルームは見ていないのですが、外観は変に奇抜なものでもなく気に入りました。

[1471: 匿名]

保谷は始発も多く池袋、新宿、渋谷方面には非常に便利です。東京駅方面には少し時間がかかりますけど、1時間はかからないかな。有楽町線を使う場合、小竹向原から、かなり混雑します。

[1472: 匿名さん]

>検見川の場合はフラットＳ対応との事ですから構造・断熱性能は
>他のＦＣよりは上ですけどね。

省エネ要件適合だから構造は変わらないと思われ。
ただ他のFCは上のレスだとグラスウールらしいから(ホントだったらタマ以下)、
検見川の断熱性能は数段上なのでしょう。
これに比べたら廃墟なんか取るに足らないマイナスだ。

あ、ここ来られる方は性能には興味ない?失礼しました。

[1473: 匿名さん]

＞No.1367 by 物件比較中さん　2010-06-02 23:34:31

＞いきなり、三郷の地域性や習慣などを知らない住人が、
＞200世帯以上やってくるというのは、以前から住んでいる人にとってはどうなんでしょうか？
＞しかも、ららシティって、ちょっと閉鎖的な印象を持たれそうだし。

＞きっと、収入や価値観も既存の住民層とギャップがあるだろうし……


三郷って元々が巨大団地+新興住宅地な地域も多い上に
聞く所だとららシティは市内移転組も多いから大した違和感ないと思いますよ。

[1474: 購入検討中さん]

No.1461です

内容が難しい用語が飛び交い分からないまま終わってしまうかと心配していましたが、これから自分の家になるかもしれないと思えば、これはきちんと聞かないとですね。

土地も気に入っていますし、ファインコートも気に入っているので、出席してきます。

廃墟は、実際にみた時にはビックリしましたが、廃墟について色々と調べているうちに、これで倍率が下がるのならそれもいいかなと思っているんです。

[1475: 匿名さん]

1474さん

ポイントは長く住むにあたって気になることを些細でもいいから質問することです。
上でも話題に出た断熱性(本当にグラスウール50なのか)とかは全体説明ではされないと思うので。

質問タイムで遠慮せずに聞いてください。

[1476: 匿名]

流山では断熱材について話してましたよ。
資料にも書いてありました。グラスウール５０です。
ちなみに検見川はもっと上ですよ。ＨＰに書いてます。
耐震性はこのスレで出尽くしてるので聞くことなかった。
意外と聞くことないですよ。
私が聞いておけばよかったと思うのは、ずばり何年住める想定で建てられてるか？です。
後は、定期的なメンテナンスは何が必要で幾らかかるのか？とか。

[1477: 購入検討中さん]

1474です。

色々と参考になり勉強になります。ありがとうございます。

難しい質問はできないけど、自分の素朴な質問でも大丈夫なんですね。
構造面もそうですが、購入目線の質問ではなく、入居後を想像した不安なことも質問してみようと思います。

[1478: 販売関係者さん]

何年住めるかとか、そういう抽象的な質問は
多分、質問されると分かると思いますが、はっきり
は答えられないと思います。
それは分が悪いとかと言う意味では無く誰も断言出来ない
からです。何をもって建替とかは人それぞれですよね。
廻りの建物でも「わあ～、古い建物だな～！」と思っても
そこの住人は普通に住んでいたりします。
何年しても汚れや劣化はやむを得ませんがメンテの仕方
によって変わります。
私の実家も大手メーカーで建てて２０年近くなりますが
設備関係の交換はしましたが本体は全く問題ないですね。
最近はエコ関係で各社、長期住宅を促進していますから
５０～７０年という事を形式上押し出していますよね。
ＦＣに関しては一世代前の仕様なので世間一般的には
３０年という事になりますが、それはあくまで形式的
な数値であり、考え方次第で５０年以上は持つと思います。

[1479: 匿名]

考え方次第という意味では２０年持たないという考え方もできる。

外観や設備の劣化を抜いた家の基本性能はそのくらいで落ちてくるでしょう。
(グラスウール50だとその他の施工を余程しっかりしていないと可能性はあるかと)
バルコニー部分は１０年でメンテしなきゃダメだと思うのでバルコニー広いところを検討している方はその辺も聞いておいた方がいいかも。

住み始めたころと変わらない快適さ(暑さ・寒さ・家の傾き)を長年持続できるようにしているポイントを聞いてみて、回答によって売ったらおしまいなのか、ちゃんと安心なのかを判断された方がいいでしょう。

[1480: 匿名さん]

最近は営業いなくなりましたね。

説明会で説明聞くだけじゃなく、他の住宅会社にも行ったりして正確な知識を得ないと。
M井ホームの展示場では水でびしゃびしゃになったグラスウールを展示して
ロックウールの優位性を示していたW

断熱材が悪いと、施工次第では10年たったら寒い家になりますよ。

[1481: 匿名]

もうすぐ南大泉の抽選です。ドキドキします。

[1482: 匿名さん]

南大泉の抽選はずれました。

１４８１さんは、どうでしたか？

[1483: 匿名]

1481です。私も外れました。5倍優遇の方がいた区画だったので、ダメかなとは思っていたんですが。
気を取り直して保谷南を狙います。

[1484: 匿名]

こんなガセネタばかりの情報しか書いていない掲示板。閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪
誰かが言ってたが、掲示板の様なタダで手に入る情報は、それなりの質の情報。
ウェブ検索のコピペ情報とか、感情的な三井に対する、やっかみばっかり。
正直、ウンザリ。

[1485: 匿名さん]

真実か否かを自分で確かめればいいだけでは?

[1486: 匿名さん]

また出たな！

閉鎖しちゃえ独身アラフォー野郎

[1487: 購入検討中さん]

　大泉当たりました。ありがとうございます。

[1488: 匿名]

1484 お前自作自演だろ。お前が一番消えて欲しいよ。ばーか。実名公開してやろうか。

[1489: 匿名]

1487さん

抽選会行きましたか？
噂では前半の数字ばかりが出るとのことですが、いかがでしたか？

通常、先着順で番号振られるのにゴールド会員がいるとゴールド会員から番号振ってくというのが本当であれば納得いかないんですよね。
倍率五倍なんだからそれだけで有利なのに、なぜ敢えて先着順の番号振りに割り込んでくるのか…

そもそもこの情報はガセですか？

私は実家近くという意味で土地限定なので、抽選がデキレースなら計画を変更しなければならないなと思いまして。

[1490: 購入検討中さん]

ゴールド会員になっちゃえば？
ゴールド会員が２名＋通常の人１名なら、確率１／１１。
そりゃ、ゴールドの人に当たりますよね。
既出だと思いますが、日本橋の本社？のフェアーに行けば簡単になれますよね。
私は現在は神奈川の物件を検討なので対象外ですが、調布深大寺北町を一時検討していたので、日本橋に、ちょろりと行ってきました。
お土産に、ケーキも貰えて、さらに銀ブラしたので、嫁の機嫌はよっかったようです。
満員御礼で締め切りだったけど、参加したい旨を伝えておいたら、後日別日程での案内が電話できました。
ちなみに私は、普通のサラリーマンです。

[1491: 匿名さん]

東京はゴールド会員になれてまだいい方です。
３０万の値引きもありますし・・・。

他県はゴールド会員制度も無い上、値引きも無く
倍率もそのままで苦しい戦いです↓

[1492: 匿名]

テス

[1493: 匿名]

杉並区久我山に建設中のファインコート発見。人見街道沿いで久我山駅から徒歩圏内です。いくらぐらいするんだろう？

[1494: 購入検討中さん]

　保谷南行かれた方、どうでしたか？
　情報希望します！

[1495: 匿名さん]

南大泉って、検索してもでてこないので完売になったんでしょうか？
人気有ったんですね。
やはり、２３区の物件は人気がありますね。
練馬では後、保谷南を残すだけですね。
南大泉の物件の値段を調べる間もなく完売していたので、ビックリ。。。

[1496: 購入検討中さん]

今年の神奈川県ファインコート建設予定地が分かる方いらっしゃったら教えて下さい

[1497: 入居済み住民さん]

　ｺﾞｰﾙﾄﾞ会員は５倍優遇されているから抽選で有利だという話が出てますが、そんなの関係ないと思います。とゆうか、ｺﾞｰﾙﾄﾞ会員は人気物件では、冷遇（？）されていると思いました。
　私の知っている限りでは（今住んでいる分譲地では）ゴールド会員は抽選で２組ハズレています。わずか１０数件で４～７倍の倍率、競合は一般会員で、2組もはずれるものでしょうか？数学苦手なので、確率の計算できませんが、かなりひくーい確率だと、本当に抽選していたらありえないことじゃないかと思います。むしろゴールド会員は東京だと３０万値引きしないといけないので、一般の人にあてたほうが三井さんは値引きしないですむので、当てないのだな、と思いました。人気のない売れ残り物件をねらっているなら、ゴールド会員はいいと思いますが、人気物件ではマイナスになると思います。そんなことより、必ず買います買わせての熱意をｱﾋﾟｰﾙしたほうがよかった、と後悔しています。（はじめの価格より最終価格が多少あがっても）
　よけいなお世話ですが、ゴールド会員になるのは、よくお考えになったほうが後悔がないと思います。

[1498: 匿名]

あなたは今、抽選倍率がついた人気分譲地に住んでいる。
そしてゴールド会員ではない。

では、なぜ最終価格が高くなっても買いたいアピールをすればよかったと後悔しているのですか？

[1499: 匿名さん]

変な勘ぐりは止めて
素直に聞いてあげましょう。

[1500: 匿名さん]

＞１４９７
ゴールド会員はやはり得だと思いますよ。
自分も抽選に参加して、ゴールド会員を避けるように号棟を希望したので。
その結果、入居できました。
大事なのは、まずゴールド会員に出来るだけなるということと
世帯年収や、社会的信用ですかね、、

いくらゴールド会員で３０万の値引きがあるからといって冷遇はありませんよ。
それよりも、途中でローンを支払い出来なくなる可能性が多いか少ないか、
これは不動産なのですから、支払い能力の有無や安定性、そういう部分をよく見ていると思います。

[1501: 購入検討中さん]

ゴールド会員ではずれた人は単純に確率的にはずれたのでしょう。

１０数件で２組しかはずれていないから、確率的には余裕で想定範囲内。
さすがにこの程度の結果（数）で、有利・不利を言ってはいけないっしょ。

また、３０万の値引きは、三井にとっては誤差の範囲。我々購入者には大きいけどね。

わたしの親類に三井とは違いますが、そこそこ大手のディベに勤務している人がいますが、ＦＣ検討するなら、ゴールド会員になるべしとのことでした。
相互に情報提供しているようですので、マイナスになるようなことは言わないのでは？

ま～、誰でもなれるので、ゴールド会員になるかは、ひとそれぞれｄ。

[1502: 匿名さん]

1498さん

推察するに、ゴールド会員なのに抽選ではずれて次点になり、抽選で当たった人が辞退したために、そこで住んでいる方。
これだったら筋は通る。
ただ結果的に安く手に入ってるので後悔しない気もするので、ゴールド会員に倍率以上の有利な抽選になっている疑惑を消すために現れたのでしょう。

普通に考えたらゴールド会員はある程度買える見込みがある人に限定しているだろうし、何よりFCファンが多い。冷遇してファンを減らすようなことは絶対にしないでしょ。

[1503: 購入検討中さん]

三井のＦＣ以外で大手の建売物件って
どこのが良いのでしょうか？

コスモスイニシアとか野村ですか？

他にご存知でしたら教えて下さい。

[1504: 匿名さん]

野村不動産・三菱地所・三井不動産。

[1505: 匿名]

素朴な疑問ですが、どうしてファインコートって、あんなに人気が高いんでしょうか？実際に住まわれている方、いかがですか？

[1506: 匿名]

おおたかに申し込みたいなと思っているのですが、何区画が人気ですか？