三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1437: 匿名]

まあいろいろいっていても、おおたかの場合、4000万程度の家しか買えない人たちのバトルだから、もういいですよ。飽きました。
保谷とか国立の話題にしましょうよ。

[1438: 匿名]

>1425

同業者と関係者の違いがわからない。
そもそも知り合いが相談したプロって同業者なんじゃ？

知り合いがプロに相談したって言ってた矢先に、プロが友達になってたり、文脈がちぐはぐで。

私は程度の低い作り話と受けとりましたが、冷静な意見と讃える人もいたりで、受け取り方の違いって面白いですね。

[1439: 匿名]

それにしても、おおたかだけで凄い書き込みですね。
逆に言うとそれだけ注目されてる物件という事ですね。
以前大人気マンションとかの掲示板も見ましたが、同じ現象（ネガティブ書き込みだらけ）起きてました。
ファインコートおおたか人気、おそるべしです。

[1440: 匿名さん]

おおたか物件４０００万で買えるのですか？本当なら安いと思う。
近所のポラスでも４０００以上してたよ。

[1441: 匿名]

賛成。
こんな時間にこんな板にしこしこ書き込みするほど不動産屋も暇じゃないでしょうよ。欲しい人同士の牽制合戦としか思えない。
もうおおたかの話題はしばらく止めて、ほかのファインコートの建設的な掲示板にしましょう。

[1442: 匿名さん]

No.1441 さん

同感です！

[1443: 匿名さん]

＞No.1438

あなたのお話は住宅以外のどうでも良い話だと思います。
なんの参考にもなりません。（笑）

[1444: 匿名]

私は、家を探し始めたばかりで、どこか決めたわけではなく、何となくファインコートは感じがいいなあと思っているだけなんですけど、この掲示板を見ていて、ファインコートのファンって、正直程度が低いなあと感じました。自分の家なので、自分で見て聞いて探したいと思います。

[1445: 匿名]

わたしも1441さんの意見にに賛成。おおたかの一連の書き込みにはうんざりです。みんな土日見に行って興奮状態なのかな。
一度荒れ出すとなかなか戻らないんだよね。

[1446: 匿名]

蒸し返してたいへん恐縮ですが、実際問題、おおたかの倍率ってどのくらいになるんでしょうね。
何だかんだいっても、結局高い区画で7〜8倍位のような気がするんですが…。

[1447: 匿名]

7〜8倍もいかないんじゃないかな。都内と違って5倍優遇ないし、なるべく均すように誘導するだろうし。
一番人気の高そうな南側公園区画で5〜6倍ってとこじゃないかな。

[1448: 匿名]

>1443

自分の書き込みを振り返ってご感想を。

抽選会場行けばわかるけど、人気物件ほど会場にいない人から当たりがでる。
つまり、当たるとわかってる人はわざわざ抽選になんか行かない。
千葉のゴールド会員がいない抽選の仕組みはわからないけど。

[1449: 匿名さん]

↑

「抽選会場行けばわかるけど、人気物件ほど会場にいない人から当たりがでる。
つまり、当たるとわかってる人はわざわざ抽選になんか行かない。」

何でそんな事知ってるんですか？（爆笑）
深夜で頭が回っていなかったのかボロ出しましたね。
何度も抽選会を経験してるプロの不動産業者ゆえの確定的表現ですね。
この後に書くであろう、言い訳も想定の範囲ですので不要です。

[1450: 購入検討中さん]

何故、おおたかは千葉物件なのに抽選方式なんでしょう？
同じ千葉でも稲毛海岸とかは凄い人気なのに先着順
だったり・・・何か理由があるのでしょうか？

[1451: 申込予定さん]

>No.1450さん

理由は単純でした。
私も気になり以前営業の方に聞いたのですがその区画に申込予定の方が複数になる
事がほぼ確定の場合公平にする為抽選にしているとの事でした。
おおたかは人気があり倍率が必至なので抽選にするのだと思います。
私はおおたかを申し込む予定ですが、先着順だったら一番に手をあげていたのに・・。
と残念に思う事もありますが。
倍率が少しでも低くならないかと毎日家族と祈ってます。（笑）

[1452: 匿名]

まだ、おおたかの話ですか…。しつこいね。どうせ2〜3人の書き込みでしょう。もうやめましょうよ。
いい加減、前向きな掲示板に戻しませんか？
私的には既にファインコートに住まわれている人から、良かった点や悪かった点などの感想を是非聞いてみたいのですが。関係者か盲目的にファインコートブランドを有り難がる人が多そうなので無理かな。

[1453: 匿名]

保谷南ってどうですかね。駅から多少歩きますけど、周りの環境は落ち着いていて緑も多く、良さそうなのですが。
土地勘がないので、情報いただければ幸いです。

[1454: 匿名]

1452さんは何が言いたいのですか？ファインコートを検討している人がブランドを有り難がっていることを認めれば満足ですか？
ちなみに私はブランド好きですよ(笑)ファインコートを評価する人はみんな見栄っ張りに決まっているじゃないですか。買えなくてひがむのもいい加減にしなさいよ。

[1455: あたた]

新検見川、あの場所で土地４３坪の相場は、どんなものなのでしょうか？

どなたか教えてください。

[1456: 匿名はん]

閉鎖♪閉鎖♪だいの大人がメールで喧嘩してるなんて♪閉鎖しちゃえ♪

[1457: 匿名]

1456みたいな自作自演の馬鹿は無視しましょう。

[1458: ファインコート物件比較中さん]

営業の方って、女性・年配とかなり年齢層にばらつきがあるように感じたのですけど、
社員じゃない方もいるのかしら？？

[1459: 匿名]

↑それが何か重要なの?

[1460: 匿名さん]

１４５６は前から
「閉鎖、閉鎖」っていっているようだが
多分同じやつなんだろうな。

あほな野郎だな。

[1461: 購入検討中さん]

検見川のファインコートの構造説明会の予約をしたのですが、事前に勉強をしていった方がいいのかな？
それとも何にも知識がなくても分かりやすい説明なのでしょうか？

説明会に行かれた方、説明会の内容は難しかったですか？

[1462: 匿名]

流山の構造説明会行きましたが、当たり前の事しか言ってませんでした。
わざわざ行くほどではないですね。
時間も２０分だけでした。
営業の人に、後で資料だけもらえばいいでしょう。

[1463: 購入検討中さん]

１４６２さん
参考になります。

なるほど、資料で分かるような内容なんですね。
情報提供、ありがとうございます。

[1464: 匿名さん]

構造説明会に行った人が質問したことが前のレスにあるよ

[1465: 匿名さん]

新検見川の土地相場
こちらで目安になるかも、実際の相場とはまた違ってくると思います
↓

http://jutaku-chishiki.com/soba/10051.html


ちなみに６月７日更新で、検見川町５丁目だと、坪15.81となっていました

[1466: 匿名]

市ケ尾テラスって、ファインコートシリーズなんですか？
とんちんかんな質問かもしれませんが、怒らないでください。

[1467: 匿名]

市ケ尾テラスって、ファインコートシリーズなんですか？
とんちんかんな質問かもしれませんが、怒らないでください。

[1468: 匿名]

構造説明会は行くべきだと思いますよ。
ただボーっと説明を聞くだけなら行かなくていいですが、営業が普段言わないようなデメリットも質問すれば色々答えてくれるので。
施工会社が説明するので、アフターまで請け負う施工会社としてはデメリットもきちんと伝えた上で引き渡したいでしょうし。

[1469: 匿名さん]

そうですね。
構造は、と言うより建築にあまり詳しくない方
でＦＣを気に入っている方は参考がてら自分の家
がどんな内容なのかは、これから住む上で最低限は確認して
おいた方が良いのではないでしょうか？
車を買うのにも外装・内装以外に、この車何ｃｃかは最低限確認
されますよね(笑）
検見川の場合はフラットＳ対応との事ですから構造・断熱性能は
他のＦＣよりは上ですけどね。
土地の相場は他のＦＣよりは低いですが検見川の場所が気に入っている方
や建物の見た目以外に見えない性能も重視されたい方には非常に良い物件
かと思います。

[1470: 匿名]

保谷南気に入りました。区画の取り方がゆったりしていて、庭も広いですね。やはり西東京市まで行けば、あれくらいゆったりした家が建てられるんですね。
住所も一応東京都ですし。駅前は適度に栄えて、いわゆる郊外というイメージでした。まだモデルルームは見ていないのですが、外観は変に奇抜なものでもなく気に入りました。

[1471: 匿名]

保谷は始発も多く池袋、新宿、渋谷方面には非常に便利です。東京駅方面には少し時間がかかりますけど、1時間はかからないかな。有楽町線を使う場合、小竹向原から、かなり混雑します。

[1472: 匿名さん]

>検見川の場合はフラットＳ対応との事ですから構造・断熱性能は
>他のＦＣよりは上ですけどね。

省エネ要件適合だから構造は変わらないと思われ。
ただ他のFCは上のレスだとグラスウールらしいから(ホントだったらタマ以下)、
検見川の断熱性能は数段上なのでしょう。
これに比べたら廃墟なんか取るに足らないマイナスだ。

あ、ここ来られる方は性能には興味ない?失礼しました。

[1473: 匿名さん]

＞No.1367 by 物件比較中さん　2010-06-02 23:34:31

＞いきなり、三郷の地域性や習慣などを知らない住人が、
＞200世帯以上やってくるというのは、以前から住んでいる人にとってはどうなんでしょうか？
＞しかも、ららシティって、ちょっと閉鎖的な印象を持たれそうだし。

＞きっと、収入や価値観も既存の住民層とギャップがあるだろうし……


三郷って元々が巨大団地+新興住宅地な地域も多い上に
聞く所だとららシティは市内移転組も多いから大した違和感ないと思いますよ。

[1474: 購入検討中さん]

No.1461です

内容が難しい用語が飛び交い分からないまま終わってしまうかと心配していましたが、これから自分の家になるかもしれないと思えば、これはきちんと聞かないとですね。

土地も気に入っていますし、ファインコートも気に入っているので、出席してきます。

廃墟は、実際にみた時にはビックリしましたが、廃墟について色々と調べているうちに、これで倍率が下がるのならそれもいいかなと思っているんです。

[1475: 匿名さん]

1474さん

ポイントは長く住むにあたって気になることを些細でもいいから質問することです。
上でも話題に出た断熱性(本当にグラスウール50なのか)とかは全体説明ではされないと思うので。

質問タイムで遠慮せずに聞いてください。

[1476: 匿名]

流山では断熱材について話してましたよ。
資料にも書いてありました。グラスウール５０です。
ちなみに検見川はもっと上ですよ。ＨＰに書いてます。
耐震性はこのスレで出尽くしてるので聞くことなかった。
意外と聞くことないですよ。
私が聞いておけばよかったと思うのは、ずばり何年住める想定で建てられてるか？です。
後は、定期的なメンテナンスは何が必要で幾らかかるのか？とか。

[1477: 購入検討中さん]

1474です。

色々と参考になり勉強になります。ありがとうございます。

難しい質問はできないけど、自分の素朴な質問でも大丈夫なんですね。
構造面もそうですが、購入目線の質問ではなく、入居後を想像した不安なことも質問してみようと思います。

[1478: 販売関係者さん]

何年住めるかとか、そういう抽象的な質問は
多分、質問されると分かると思いますが、はっきり
は答えられないと思います。
それは分が悪いとかと言う意味では無く誰も断言出来ない
からです。何をもって建替とかは人それぞれですよね。
廻りの建物でも「わあ～、古い建物だな～！」と思っても
そこの住人は普通に住んでいたりします。
何年しても汚れや劣化はやむを得ませんがメンテの仕方
によって変わります。
私の実家も大手メーカーで建てて２０年近くなりますが
設備関係の交換はしましたが本体は全く問題ないですね。
最近はエコ関係で各社、長期住宅を促進していますから
５０～７０年という事を形式上押し出していますよね。
ＦＣに関しては一世代前の仕様なので世間一般的には
３０年という事になりますが、それはあくまで形式的
な数値であり、考え方次第で５０年以上は持つと思います。

[1479: 匿名]

考え方次第という意味では２０年持たないという考え方もできる。

外観や設備の劣化を抜いた家の基本性能はそのくらいで落ちてくるでしょう。
(グラスウール50だとその他の施工を余程しっかりしていないと可能性はあるかと)
バルコニー部分は１０年でメンテしなきゃダメだと思うのでバルコニー広いところを検討している方はその辺も聞いておいた方がいいかも。

住み始めたころと変わらない快適さ(暑さ・寒さ・家の傾き)を長年持続できるようにしているポイントを聞いてみて、回答によって売ったらおしまいなのか、ちゃんと安心なのかを判断された方がいいでしょう。

[1480: 匿名さん]

最近は営業いなくなりましたね。

説明会で説明聞くだけじゃなく、他の住宅会社にも行ったりして正確な知識を得ないと。
M井ホームの展示場では水でびしゃびしゃになったグラスウールを展示して
ロックウールの優位性を示していたW

断熱材が悪いと、施工次第では10年たったら寒い家になりますよ。

[1481: 匿名]

もうすぐ南大泉の抽選です。ドキドキします。

[1482: 匿名さん]

南大泉の抽選はずれました。

１４８１さんは、どうでしたか？

[1483: 匿名]

1481です。私も外れました。5倍優遇の方がいた区画だったので、ダメかなとは思っていたんですが。
気を取り直して保谷南を狙います。

[1484: 匿名]

こんなガセネタばかりの情報しか書いていない掲示板。閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪
誰かが言ってたが、掲示板の様なタダで手に入る情報は、それなりの質の情報。
ウェブ検索のコピペ情報とか、感情的な三井に対する、やっかみばっかり。
正直、ウンザリ。

[1485: 匿名さん]

真実か否かを自分で確かめればいいだけでは?

[1486: 匿名さん]

また出たな！

閉鎖しちゃえ独身アラフォー野郎