三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1337: 入居済み住民さん]

＞こういうキチガイって
＞必ず出てくるよな。
＞独身のアラフォーなんだろうけど。
たぶんビンゴ。

[1338: 匿名さん]

平気で差別用語を使える人がＦＣ住人or検討者or三井営業かと思うと悲しくなります。

ちょっと前までＦＣメリットで挙がってた、ある程度の常識人が集まるってのはウソのようですね。

[1339: 入居済み住民さん]

相場と建替、売却とかまで計算し計算しながら
検討するとＦＣは買えなくなりますよね。
それが嫌なら他を検討するべきです。
価格設定はＦＣの場合場所により２０００万台～
もありますよね。（田舎ですが）
ある程度妥当なのでは？

ちなみに私は大手メーカーで注文で建てた者ですが
結果的に総額ではこことあまり変わらなかったかな。

[1340: 匿名さん]

１３３２＝１３３８です。

[1341: 匿名さん]

検見川以外の建物はしょぼいから、決して妥当ではない。

でも頭を使うのが苦手か、時間がないってのが口癖のな人には妥当。
失敗したことに気付かないだろし。

[1342: 匿名さん]

なぜ、検見川だけがいいのでしょう？

聞いてあげましょう。

[1343: 購入検討中さん]

1331以降。同じ一人の人が自作自演してませんか。
言葉の表現が汚いし乱暴だし、品位を疑われます。
要はこの程度の表現を取ってしまう方が集まる掲示板。
情報としてなんか・・・ですね。
三井だとか入居住人だとか書いてる人いますがそもそもこんな掲示板、三井の方は見てないでしょう。
私はいい加減な情報に惑わされず、冷静に情報を整理し判断しようと思います。

[1344: 匿名]

1341：匿名さん
↑
これはあからさまに検見川の三井担当者では？（笑）バレバレ。

[1345: 匿名さん]

代わりに答えてあげよう。
検見川はフラットS対応という点で他のファインコートと比べて高性能です。

[1346: 匿名さん]

フラットSって長期優良並みの性能ってことでいいんでしたっけ？
むしろ、他は省エネ等級4か耐震性能2かをクリアしてないってことですか？

延床面積が足りないだけ？

[1347: 匿名さん]

耐震性能は同じです。
断熱性能がサッシを高性能LOWＥガラスにしている
面が高性能です。
それで申請できるためフラットＳが適用出来ます。
その分金額には反映されていますが。
床面積は３０坪以上なら全然余裕で関係ありません。
昔は給湯器がノーマルだったのが今はエコジョーズや
エコウィルになっていたりで年ごとに性能はアップしています
のでそれは時代の流れなだけでどこが優劣と言う問題では
ありません。

[1348: 匿名さん]

>>1346

過去スレみろよ

[1349: 匿名]

１３４７さん
検見川は、断熱材は性能アップしてますか？
通常のＦＣではグラスウール５０ミリ以上と書かれていることが多いですがどうでしょうか。

[1350: 匿名さん]

盛り上がってますね。

新検見川、周辺の区画整理が完全に終わるのはいつになるのでしょうか？
確かそれまで所有権が正式には確定しないですよね。
まあ実生活上問題無いのでしょうけど。

[1351: 入居済み住民さん]

他社営業の猛攻ですね。
独身アラフォーのあたりが、かなり頭にきたのでは。。。
この人、数カ月前（もっと前？）から
このような書き込み続けてますよ。
仕事でやってるから、無視が一番良いかと。

[1352: 購入検討中さん]

流山の価格はだいたい5000万くらいと考えていいのでしょうか。
三郷の物件とどっちにするか迷います。
流山19号棟いいなぁ。でも5000円超えかな・・・

[1353: 物件比較中さん]

　保谷南はどうかな？　トカイナカな感じがして興味あります。
　価格は高いかな？

[1354: 匿名さん]

＞グラスウール

ホントですか!ロックウールじゃないの?

[1355: 匿名さん]

ロックウールの所もあるようですが、私が見てきたところは全部グラスウールでした。

[1356: 匿名さん]

三郷と流山の比較は難しいですよね。

私も客観的に判断しても迷います。
どちらの県住人でも構わなければ尚更ですね。

[1357: 匿名さん]

ららシテイの方がコスト面では高いでしょうね。
（平均すれば５００～８００万の差はあるのでは）

通勤でそれ程不便がなく、金額的にも問題無いならば
ららシテイの方が個人的には良い気がします。
（もちろん、おおたかも非常に魅力的ですが）

[1358: 匿名]

流山と三郷どちらでもいいなら三郷をお勧めします。車での交通の便が違いますから。
流山から三郷へ抜ける橋の渋滞が激しいです。
首都高や外環、三郷ららぽーとにイケアやイオンレイクタウンなど行くのに流山だと苦労しますよ。

[1359: 匿名]

保谷南は4000後半から5000後半です。駅徒歩分数や敷地面積から考えると周辺相場よりかなり高い気がします。

[1360: 匿名]

私も保谷南見に行って来ました。駅からはまっすぐ歩道のある道を歩けますけど、かなり歩きますね。寂しいので夜道は少し怖いかも。
でも区画はゆったりして街並みはきれいです。東側の駐車場とアパート、南側の畑がやや気になりました。

[1361: 匿名さん]

保谷南と南大泉
１０００万円弱の差ですね。

同じ保谷駅で、西東京市と練馬区。
どちらがいいでしょうか・・・・

[1362: 物件比較中さん]

保谷と練馬、両方見ましたが、価格の差を考慮しても、はやり練馬を買いたいです。戸建の場合は上物よりは土地を買うという感覚が私は強いからです。２３区内にこだわりたいです。保谷駅から５分の近さで１種低層というのも魅力を感じます。もちろん１千万円の差は大きいですが、私の場合は予算がＭＡＸ６０００万円なので、何とか予算内に収まるということもありますが。５０００前後で考えてらっしゃる方は、練馬は少し高いかもしれませんね。

[1363: 匿名さん]

２３区内で戸建というのも、何か条件に拘れば間取りの広さ云々と妥協も必要になりますよね。
間取りが広いとか、カースペース重視だと２３区以外になると思いますし。

何を優先するかによって本当に違います。

[1364: 匿名さん]

同じファインコートでも建物のデザインや性能の仕様でいろいろランク差があると感じるのですがなぜでしょう。
都内・都下市部・埼玉、千葉等の地域の差でもないような気がします。
なにか気合の入ってるものと、気を抜いてるものとあるような。つまり人気物件と地味物件と申しましょうか。すべて相場より同じに高い気がします。気がするばかりの漠然とした質問ですみませんが、どなたかご意見をお聞かせください。

[1365: 物件比較中さん]

　保谷南って１０００万円も価格差があるの？
　ＨＰ見たけど、角地、袋地の差はあると思うけど、１０００万円もあるかな？
　三井の人に聞いたのですか？
　また、近辺の相場からみると４０００万円後半。三井ブランドで５０００万円位ならいいいかなって思うけど、５０００万円後半じゃ、高すぎますね。

[1366: 物件比較中さん]

　上井草でましたね。杉並だかた高いですかね。

[1367: 物件比較中さん]

ららシティとおおたかの森を比較検討中です。

庭の広さ、街並みなどはららシティが気に入っているのですが、
新しい住民が、既存の住人になじんでいるのかが気になります。

いきなり、三郷の地域性や習慣などを知らない住人が、
200世帯以上やってくるというのは、以前から住んでいる人にとってはどうなんでしょうか？
しかも、ららシティって、ちょっと閉鎖的な印象を持たれそうだし。

きっと、収入や価値観も既存の住民層とギャップがあるだろうし……

[1368: 匿名さん]

>1364さん

例えば人気物件と地味物件と思われるのはそれぞれどこですか？

[1369: 匿名]

保谷南の値段を書いたものですが、三井の人に聞きました。確かに私もいいところ5000前半が適正価格と思いました。5000後半までだすなら練馬に手が届きますから。
うちの予算は頑張って5500位。その辺りだとファインコートでもかなり限られますね。

[1370: 物件比較中]

5000以下でも流山おおたかの森やららシティなどもありますよ。そのエリアがダメなら仕方ないけど。
2つとも見ましたが私はどちらもパス。おおたかは最寄り駅が事実上初石。通勤はおおたかを使うとしても雨の日など歩道のない道を延々歩くのは嫌ですね。
ららシティは常磐道の真上の立地がダメ。音や排気ガスが嫌です。
いいところがでてくるまでじっくり探すつもりです。

[1371: 匿名さん]

皆さん価値観がそれぞれですよね。
↑で私の場合は

①　おおたかの雨の夜の歩道の無い道路・・・
　　確かに怖いです。ただただ気を付けるしかないですね。
　　でもあまりパスをする程のレベルではないです。
②　ららシテイの常磐道の下・・・
　　便利なところに住むとはそういう事。
　　当然排気ガスによる汚れは外壁に付着しやすいです。
　　なじむなじまないは、個人の考え次第。
　　その辺は覚悟の上。それ以上に街自体の方が魅力的です。
③　検見川の廃墟・・・
　　確かに非常に怖いです。
　　夜の状況を想像するだけでおぞましいです。
　　残すという事はそれなりの対処をするという事。
　　それに期待するしかないです。
　　常に窓から映っている訳でも無く、夜はカーテンで見えないし
　　通勤、通学も一瞬通過するだけ。
　　それより最寄駅まで近いのが魅力です。

[1372: 匿名]

比較検討面白いですね。仮に区画を度外視して、ほぼ同じ価格帯のおおたかの森、ららシティ、新検見川、保谷南で比べると、私的には①保谷②ららシティ③おおたか④検見川の順です。
良いところは①東京都内、周辺環境②間取り、商業施設の利便性③周辺環境④特になし
嫌なところは①あえていえば床面積が狭い②高速が近い③将来的な資産価値、教育はじめインフラ環境④廃墟
といった感じです。

[1373: 匿名さん]

1368さん
返答遅れてすみませんでした。
田無の向台町あたりで花小金井方向に向かうあたりに８棟？くらい出来上がっているのに宣伝していない未入居の地味なファインコートがありました。販売看板もなかったような。土地勘がないのであいまいですみません。

[1374: 匿名さん]

>>1367
三郷ララシティーってそんなに高所得者が買うお値段ですか。たしかに相場からはお高いですが絶対金額では、先住民との格差を心配するほどのものでもないでしょう。
やや貧乏ではないぐらいの２００所帯が集まると思ってお気軽に購入したらいかがでしょうか。

[1375: 物件比較中さん]

　保谷南、南大泉興味あります。
　保谷駅周辺ってどんな感じですか？
　このあたりの環境はいいですか？
　聞いてばかりで申し訳ありませんが、教えてください。

[1376: 匿名さん]

百聞は一見にしかずですね。自分で行って見てください。聞かれても答えようがない。保谷駅周辺は普通の環境です。それから保谷南は西東京市で南大泉は東京都２３区内ですから南大泉の勝ちですね。空気のにおいは一緒ですが年賀状出す時のアドレスの都内在住の威力は1，000万円の差の価値があります。

[1377: 購入検討中さん]

保谷って東京だったんですね。

東京で生まれ育ちましたが、２３区は言えても市は八王子市しか言えない東京出身者って多いんですよ。
私の周りもそんな感じなので、住所なら２３区内の方が勝り、それが値段の差だと思います。

[1378: 匿名]

南大泉いいですね。
少し気になりはじめてます。

[1379: 匿名さん]

ファインコートの建売分譲の区画の中に一部宅地だけを分譲しているのがありますがどういう理由なのでしょうか。

[1380: 購入検討中さん]

明日から内覧開始の検見川、上記を見ると、なんだか人気薄ですね・・・。

廃墟のせいなのでしょうか。

なんだか、検見川≒廃墟で、それ以外の情報があまりないような。

内覧した方、廃墟の情報も含め、具体的な情報を教えてくださいね。

[1381: 匿名さん]

人気がなさそうだから高性能。
人気がありそうなとこは低性能。

ここを検討する人は性能なんか気にしてないから、やっぱり人気は出ない。

見栄え重視の検討者に廃墟は大きな欠点だったのでしょう。

[1382: 匿名さん]

廃墟さえ気にしなければ、とても中・外共に良い物件だと思いますよ。
買い物は少し遠いですが、慣れれば問題ない距離ですし、車があれば
全く問題ないですね。
駅がとても近いのは非常に魅力です。
確かに廃墟はうちの妻はかなり退いていました。
「他は良くてもあれだけは嫌！」なんて（笑）
実際に行って見る事ですね。
私はあまり気にならなかったですが人それぞれですからね。

[1383: 匿名]

うちも廃墟、かなり退いてました
それこそ私は気にならないのに、｢すごい、廃墟の横を散歩してる人がいる｣とまで言ってました（そりゃ休日のお昼だからいるだろうにと思いましたけど）
町並みも駅からの距離も本当にベストなのに。良い価格だったらいいのですが。

[1384: 匿名]

新検見川、廃墟の話題ばかりですね。
だれか南大泉の情報交換しませんか？

[1385: 匿名さん]

南大泉　南向きの３棟のうちどこかと考えてたのですが
間取りが・・・・ぴんとこなくて・・・・

駅徒歩５分は申し分ないのだけれど、申し込む決心がつかないです。

[1386: 申込予定さん]

流山おおたかの森、南側区画でいろいろ悩みましたが19区画で申込しようと思います。
１年以上住宅を見学しまくりましたがやっぱりファインコートは安心できるなという
のが結論かな。
現実として、毎週もの凄い見学客で溢れかえってますしやっぱり人気があるんですよね。
今日も見学待ちの方が居たほどでしたね。（何度かおおたかを見学した事のある方はご存じ
だと思いますが。）
一番はファインコートに住んでいる友人のススメでしたけどね。
ようやく、住宅探しの苦痛から解放されます！家族も喜んでいるのでなんとか当選したい。
抽選当たるかな・・。
今はそれだけが心配です。
１期がだめでも２期で挑戦しますけどね。