三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>01
１ＦはＬＤＫ＋アルファ、２Ｆに寝室＋浴室というパターンが多いね。
ライフスタイルにもよるけど、寝室と浴室は近い方が良いと思われ。
なお１Ｆ浴室は、三井ではお勧めしてないはず。湿気が２Ｆに上がるし、窓をつけにくいので。

立地にこだわりがないなら、どっかに土地買って三井ハウスで注文
住宅って選択もある。三井ハウスは高いけどアフターが良いです。三井ホームは
ハウスよりグレードが落ちる。

[3: 匿名さん]

三井ハウスより三井ホームの方がグレードは上ですよ。
元Ｍホーム社員

[4: 匿名さん]

>>03
残念ながら、そう思ってるのはホーム社員だけだと思います。
ホームとハウスを比較して、ハウスで家を建てました。
基礎から違いますよ。

[5: 匿名さん]

戸建てなら野村の方が敷地が広く、ゆったりしている。
実は三井のファインコートを買ったが、敷地が35坪しか
ないので日当たりが良くない。（南道路ならいいでしょう
が）
多少高くても野村や電鉄系の大規模開発50〜70坪
をお勧めする。（三井でもたまに大規模物件を扱う）
2階のバスは単に敷地が狭いので、リビングを広く見せる
為仕方なく2階に持っていっているのだと思う。慣れれば
問題ないが、いちいち階段を上るのはどうかと思う。

建物の作りや外観は気に入っている。不具合もほとんど
なく手を抜きがちな外構にも金がかかっていてさすがに
1流のデザイナーに依頼しているだけのことはある。

[6: ｒｒｒ]

野村、三井、リクコスとも都心１５〜２０ｋｍ圏なら３５坪が標準だよ。
それ以上だと、値段が跳ね上がってしまう。同地区のマンション＋１０００マン
が相場だから。

２階浴室の理由は５のとおりだが、２のいうとおり浴室と寝室は近い方がいいし、
洗濯干すのも３５坪くらいだと２階のバルコニーというパターンが多いので、
2階にあった方がなにかと便利。覗かれる心配もないし、乾燥のため窓を
空けるのにも気兼ねない。

[7: 匿名さん]

ファインコートって物件によって施工会社が違うみたいだけど、ファインコートで西武建設が施工した物件に関するご意見・ご感想をお聞かせください。

[8: 匿名さん]

２年ほど散々マンションやら戸建てやら見てきて、ファインコートに決定。
キャンセル物件で、非常にリーズナブルなものをゲットできた。
ファインコートはマンション並のクオリティー感と防犯性・耐火性・耐震性も
ある。個人的には何の不満もない。
２Ｆ風呂は窓が有効に使えてうれしい。また１Ｆに洗面が無いからトイレに
手洗いカウンターが付くのも高級感があって、かえって好ましい。
階段は１４段の緩傾斜、降りるときに違いがわかる。
戸建ては管理費・駐車場代が不要なのは大きいということが、資金計算
するとよくわかるよ。
津田沼の物件は西武と東急が混在しているらしいけど、外観では全然わ
からないよ。設計図は同じだから当たり前か・・・

[9: 匿名さん]

個人的な感想に近いのですが・・・
津田沼の物件を見たときに、
二つの施工会社の建物に入って、目のしばしば感（有機物質の匂い）が
あきらかに違ったのですが・・・
でも、使っている材料は、きっと同じですよね・・・
気のせいかなあ・・・

[10: 匿名さん]

＞０８さんへ
津田沼のファインコートを購入されたのですか?私もあの辺は良く見ているのですが、ファインコートにした決定打って何ですか?差し支えなければ、教えてください。近くにあるネイシアと悩んでいるもので....
>０９さんへ
目のしばしば感が強かったのはどちらの施工会社ですか?それってホルムアルデヒドですよね?私はアレルギー持ちなのでかなり気になります。

[11: ９]

>１０さん

ごめんなさい・・・どっちだか本当に忘れちゃったんです・・・
でも、一緒に行った人に後から聞いたら、ぜんぜん気づかなかった、と言っていたし・・・
科学的な根拠があるわけではないのですが・・・
二つのお家に入れてもらって、９さんも気になるようなら考慮されればいかがでしょう？

[12: 匿名さん]

>11さんへ
実は私は入ったとき気にならなかったのですが、義母がにおいが気になると言っていたんです。（でも私もどっちだか忘れてしまったのですが）私は間取りとかに気を取られてあまり気にしてなかったというのが、正直なところで....。やっぱりそういうところもチェックしないと駄目ですよね〜。施工会社によって違うのかな〜?

[13: 匿名さん]

私は違うデベの物件を購入したのですが、建築中にアレルギー(喘息様発作)が
出てしまい、その辺はかなりナーバスになりました。やはり臭いもかなり気にな
りましたし。デベや建設会社の総合パンフには換気システムも含めて必ず触れ
られてると思いますので参照してみてください。また販売担当者や現場監督に
建材や接着剤の質などを聞けばきちんと答えてくれます。建築中、念を入れて
吸着剤なども敷いているはずです。
それと建材ももちろんですが、家具にも気をつけてくださいね。

[14: ８]

１０さんへ
ネイシアは私的には価格帯がちょっと上なので検討対象にしておらす、
物件も見てません。
参考にならなくてすみません。
あのクオリティーと高台のロケーションで４０００くらいなら、お買い得感
は高いと感じました。防犯ガラスは魅力です。
お風呂は１６１６だから、ちょっと狭い気もするが仕方ない。
比較対象の問題ですが、ネイシアに比べれば狭いけど、マンションより
は全然広い。

ネイシアだとさすがに津田沼駅徒歩は無理かな。
あのエリアは徒歩圏にスーパーが無いのが痛いですね。
ネイシアあたりの地盤チェックはこちらでどうぞ。
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/narasino/P12_narasino.htm

ちなみに私が見たのは東急の方ですが、チカチカ感は感じませんでした。

[15: １０です]

＞１３さんへ
いろいろとご指摘ありがとうございます。アレルギーは気になりますよね。子供もアレルギー持ちなので、きちんと気をつけたいと思います。
＞１４さんへ
確かにファインコートの方がクオリティーは上なんですよね。駅からも（頑張れば）徒歩圏ですし。ファインコートの近くってスーパーありましたっけ?(駅前のイオンとヨーカ堂以外に）
やっぱりあの高台の立地であの物件は魅力ですよね....。あ〜悩むな〜。

[16: 匿名さん]

津田沼に決めた者です。

とにかく手抜き等の不良物件だけは嫌だったので、高くても信用ある
会社、何かあってもちゃんと対応してくれそうな物件にこだわりました。
地元の人間じゃないから良い工務店とか知らないですし。
できれば大規模分譲地、何故かというと分譲地内はクルマの通行量
とか少ないから小さな子が家から飛び出したりしてもそう心配ないから
です。
東京駅１時間までの大手の大規模分譲って非常に少ないです。
（普通のサラリーマンには手が出ないものならいろいろありますが）
元が田舎者なので、いくら便利でも都内の陽も当たらない３階建ては
絶対イヤなんです。

市川菅野も見ましたが、そちらは間取り等気に入らず、同じファイン
コートでも物件次第だと思いました。

私の決め手は
駅まで歩くことも可能（夜遅いことが多いので）、設備仕様がほぼ希望
通り、日当たり良好、間取りも気に入った、分譲地の雰囲気に高級感が
ある（各戸に外車が並んでいてもおかしくない雰囲気、誉めすぎ？）、
駐車スペースが日陰になる（これ私は結構大事！）・・・

＞１５さんへ
結局その物件を気に入るかどうか、しかないですよね。
ファインコートだけでなく、パナホームともう１社も分譲していますから
選択肢は多いです。大いに悩まれて、決まらなかったらファインコート
へどうぞ（笑

[17: 匿名さん]

地震には強いでしょうか？

[18: １５です]

＞１６さんへ
具体的に挙げていただいてありがとうございます。私が気にしているポイントと結構似てるな〜と思いました。（.....という事はファインコート最有力候補！という事ですね。）
第２期も始まりましたし、また検討したいと思います。もしもう入居済みなら住み心地とかご近所の雰囲気とか教えていただけると嬉しいです。
ちなみにパナホームは考えてません。価格的に無理無理.....。

[19: １６]

＞１８さん
まだ入居してないです。
先日のぞいたところ、もう数軒引っ越してきてました。
それと、第一期が一軒、まだあるみたいでした。

[20: １５です]

１４さんと１６さんは同一人物ですか？それとも別の方?
一つ質問です。あの近辺のお家はTVのアンテナが立ってないようなんですが、みなさんケーブルTVに入るのですか？ネイシアでは”必ず加入してください”と言われました。TVのアンテナを立てちゃいけないんですか?(アンテナ立てても映らないのか....)

[21: １６]

＞２０さんへ
別人２８号です。
テレビは、やっぱり障害があるのでケーブルテレビを勧められました。
でも何で障害が起きるんですかね。
上空が飛行コースだから？

[22: ＷＢ工法とエアサイクル工法の違いって何？]

あの、ＷＢ工法とエアサイクル工法ってどう違うの？
誰か教えてくださ〜い

[23: 習志野古住人]

＜１０さんへ
確かにＦＣ津田沼は町並みはキレイですね。ネイシアに比べて区画は
狭いらしいですが．．．。

知人もＦＣ津田沼を検討してましたが、結局ネイシアにしたと聞きました。

聞くところによれば、ネイシアにも４０００以下のブツがあるそうです。
当方が近所なので良く知ってますが、スーパーならＢｉｇＡ！チト離れれば
マルエツ、大規模店舗なイオンやＩＹに行くなら、どうせ車でしょ？
チャリでも問題なし！

実際に駅から両物件の辺りを良く通りますが、駅からネイシアとＦＣって
距離も大して変わらないらしいですよ。
ＦＣも徒歩だと結構距離あります。

という訳で、当方が第三者的に判断するに、クオリティという意味では
施工会社・地盤・規模でネイシアが「上」じゃないですかね。

因みに、その人がＦＣを止めてネイシアにした理由は「何の跡地だったか？」
という事みたいです。

っていうかＦＣもネイシアも目の前の東金街道の歩道って、やたら狭くて
危ないっすね。サッサと習志野市は何とかして下さいっ！

[24: 匿名さん]

20.さんへ

ネイシアはおそらく景観も考慮しての事じゃないでしょうか？
でも谷津に一戸建てを購入した知人もケーブル加入したって言ってましたから
電波障害かなにかがあるんでしょうね。
理由ご存知の方、いませんか？

[25: 匿名さん]

ネイシア住人です。見た目のこともあって、素直にCATV加入しましたが、
確かに近隣もアンテナはほとんど無いですね。ただ、ゼロでは無いので、
CATV会社が集中営業したような気もしますが・・
ちなみに、近くに工場や線路は無いですし、エデナはアンテナと
逆方向です。
また、ネイシアの前だけは歩道は非常に広々していますよ。

今、第三期のようですが、土日は大勢来ていますね。

[26: 匿名さん]

千葉方面の方々で盛り上がっているところ恐縮ですが、
栗平のファインコートを検討されている方はいらっしゃいませんか？
東京西部の駅近であの値段はなかなかありませんよね。
もうだいぶ売れてしまったとは思いますが。

[27: ネイシア入り予備軍]

25さんへ
当方も近々ネイシア入りしますが、ＣＡＴＶはお約束だったとは思いますが、やはり加入しないと一切テレビが見れ無いのでしょうか？
当分は民放で十分なので引越したら取り合えずは普通にアンテナ差し込んでみようと思ってますが、
電波障害ありって、なんだかウソ臭いんですよね。ＣＡＴＶ会社も習志野市が株主だし．．．。

ＣＡＴＶ会社から説明書が送られてきましたが、初期費用って最低でも５万くらいかかりますよね？
加入されたとの事ですが、差し支えなければプランと総コスト教えていただけますか？

[28: 匿名さん]

>27さん
プランは、一番安いやつです（ｗ
総費用については、ケーブルテレビ会社に確認を取ってみられるのが
一番良いと思います。気にするほどでは無いと思います。

[29: 匿名さん]

>26さん
もう、終了していますね。

[30: 匿名さん]

＞29さん、情報ありがとうございます。

[31: 川崎北部在住]

>26さんへ
もし栗平近辺がご希望であれば、川崎北部の不動産で売主物件
である以下もありますよ。
<http://www.sekiyama.co.jp/Bukken/kurikidai_3/index.html>
三井ファインコートの華やかさはないですけど、値段と質はよいです。

[32: ご近所]

27さんへ
ネイシア＆ファインコートの中間に家を買いました。ケーブルテレビ負担金ありの物件でした。
「ケーブルテレビへの加入は強制ではないがアンテナできちんと映るかは保障できない」と言われたのと、

以前住んでた賃貸マンションは同じ町内だったんですが、アンテナ⇒家主の意向で途中からケーブルになりました。
電波障害はよくわかりませんが、よく考えるとアンテナの頃はたまにテレビが映らなくなくなったり映像が乱れることがあったけど、ケーブルになってからは快適だなあと思ったので加入を決めました。

費用は忘れましたが5万もかかりませんでしたよ。
HPにもキャンペーン等により大幅値下げできるみたいなことが書いてあったので電話で問い合わせることをオススメします。

よかったら参考にしてください。

[33: 匿名さん]

>29
HPでは本日現在残り2戸だけど？

[34: 29]

あれ？私が見た時は終了しました旨になってましたけど。
まだ残りが有った？それともキャンセル発生？

[35: 匿名さん]

31さん、栗平情報ありがとうございます。
高圧線下でなかったらなおよかったのですが、残念。

[36: 匿名さん]

　全く別の場所なのですが、横濱山手のファインコートをご存知の方いらっしゃいませんか？一番良い（？）場所が1戸のみ残っている様で気になっています。営業の方は一番良いといわれるのですが、一番良いならなぜそこが残るのか？？？と心配です。購入者はもちろん私ではなく（買えない）義父母なのですが、母はお料理教室、父は何かの同好会みたいなのをやりたいが為に戸建を希望している様なのですが、戸建といってもなんだかご近所と密接な感じがしますし、そういうのって許されるのでしょうか？　2人の夢が膨らんでいる様なので上手くいけばいいのにと思う反面、坂道などの環境面でもとても心配です。

[37: 匿名さん]

山手鷺山 の方でしょうか？
クオス横濱山手は、これからですから。

鷺山の方であれば、モデルルームだから残っていたのではないでしょうか？
一番良いというのも、好みもあって色々ですから、ご両親が現物を気に入るか
どうか、ですね。
なお、モデルルームは床に細かいへこみが入っていたりしやすいので、
細かなことが気になる場合は、慎重に。
カーテンとか、ディスプレイに使った家具とかは、残るんですよね？とやると
お洒落でお金のかかったものをgetできるかもしれませんけど。

また、トイレやお風呂、台所は、使っていなかった分、最初はサビが出るかも
しれませんね。

[38: 匿名さん]

仙川のFCみたことある人、どんな感じだったから教えてください。
芦花公園のほうはあまり売れないみたいです。

[39: 匿名さん]

>38
吉祥寺通りから入ると、車には少々狭い道でした。
こじんまりとしてた。駐車している車は・・・・・まあ普通レベルです。
普通のリーマン世帯と思われます。

[40: 匿名さん]

資料請求していたファインコートの物件の資料が今日届きました。
基礎工事の説明資料が同封されていたのですが、どう考えても基礎の立ち上がり
を打設してからアンカーボルトを植えてるようです。これって当たり前ですか？
(図のキャプションが"アンカーボルト入れ"になってます...)

[41: 匿名さん]

西東京の物件購入しました。倍率５倍のところですが、周りの生活環境と通勤の利便性が良いのと、大規模物件とのことで気に入りました。

[42: 匿名さん]

>41
あそこいいですね。私も見に行きました。

[43: 匿名さん]

西東京の物件は５０００万円台しかも複合施設が隣にあり、小金井公園も近くにある、新宿へは田無駅から３０分いない

[44: 匿名さん]

ここって、隣が小金井公園、マックスバリューってなかなか環境良いですね。買い物に便利だし、マックスバリューが都内にできるのもめずらしいですよね

[45: 匿名さん]

マックスバリュやいくつかの近隣の新築マンションがいくつもできるので、府中道はこれから渋滞するでしょうね。

[46: 匿名さん]

府中道の渋滞はしかたないかなマックスバリューに魅力をかんじるけど、桜の季節と紅葉の季節は小金井公園で楽しめそうですね
新宿まで二駅ですし、新宿にはなんと新幹線の誘致が決まりそうですし。

[47: 匿名さん]

ファインコートって一階に洗面が無い物件が多いのですか？
友達が遊びに来て手を洗ったりする所がないのはちょっと困るな。

[48: 匿名さん]

ずっとマンション購入を考えていた者です。
この度、考え直し一戸建てにしょうと思います。
注文住宅は無理ですが、建売でしたらファインコートが良さそうに思います。
一戸建て素人ですが、よろしくお願いします。
一戸建て派ｘマンション派ではマンション派にレスしたりもしたなぁ（笑）

[49: 匿名さん]

>48さん
マンション→一戸建てに変更されたんですね。うん、やはり戸建はいいですよ。
でもファインコートがいいなんて、お目が高いようなので、そのうち建売→注文に変更されるかも。。

[50: 匿名さん]

未だにマンション購入とファインコートで揺れている者です。
ファインコートはおしゃれですよね。
中庭があったり、外構が凝っていたり。
二階にお風呂＆洗面があるのも素敵です。
（確かにお友達が来たときは考えものですが。）
ただ敷地面積が小さめなので、日当たりが？が多いのも事実ですよね。