三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1627: 匿名]

業者を立ち会わせるメリットはないでしょ。
傷なんてのは後々気づいてからでも直してくれるし、住む分にはたいした影響ない。そんな些細な瑕疵を発見するためだけに金払うのは無駄。

もっと大事なそもそもの仕様の安全性なりについて第三者的にアドバイスくれる能力がある人を立ち会わせた方がよっぽどいい。

高いけど立地や雰囲気はいい。でもそれを考慮してもまだかなり高い。
そこに安全性なりが保証されて、はじめて『買い』になると思う。
その安全性を「三井のブランド」で満足するか、第三者の判断を聞いてからにするかは性格によるでしょう。

[1628: 匿名さん]

>部分的に覗くだけで素人には分からない事を見抜くからプロなんですよ。

建築士が食えなくなって副業でやっているだけ。期待する方が無理。


>もっと大事なそもそもの仕様の安全性なりについて第三者的にアドバイスくれる能力がある人を立ち会わせた方が>>よっぽどいい。

これは、その通りだね。

[1629: 他社大手住宅メーカー]

立会いに関してですが、前にもありましたように
内覧会（竣工立会）はせいぜい建具開閉チェック、各所の使用説明
傷確認、電気水道確認です。見えない部分の確認は物理的にその場では
厳しいですし、それはもう施工業者によるチェック済という事で信用
するしかないでしょう。途中で何か重大な事があれば会社の信用問題
にもなるので施工業者もその辺はまず問題無いです。
ただどうしても不安なら立会業者をいれるのも手ですが、それは完成する
前の初期工事段階で営業マンに伝えておけば施工業者にもプレッシャー
となり多少利きますが、完成後は施工業者がただドキドキするだけで
あまり効果は無いかと思います。
一般の建築関係にわからないお客さんは不安になると思いますが、
そこは三井不動産レジデンシャルのフィンコートを購入したという事で
見えない部分の心配はまず問題ないかと思いますよ。
ローコストの建売業者相手なら工事前に事前に伝えておく効果は絶大
だと思います。

[1630: 匿名]

保谷南悩んでいます。リビングがどこも狭いのと、私道側の一部の住人さんから承諾書をもらっていないことが引っ掛かっています。見に行かれた方のご感想を知りたいです。

[1631: 匿名さん]

＞1630さん

私も保谷南を最初は検討していたのですが、リビングとダイニングが狭いことと、

断熱材が５MMの薄いものだったし、さらに設備は他に比べてダウングレードで…

あの価格に見合うものではないと判断しました。

また毎日の買い物も駅前の西友くらいしか大きいスーパーがなく、不便そうですよね…。


今回、我が家は見送ります。

[1632: 匿名]

私も保谷南を見に行きました。

外観はいいですけど

リビングが狭いですね。。。

そして仕様のグレードが低いですね。。。

ちょっと前に南大泉あったけどそっちの方が全然、良かったですね。
まぁ、値段が違うので。。。

今回、うちも見送ろうと考えています。

となりの駅(ひばりが丘)で60区画ぐらいでファインコート出来ますよ！
施工は三井ホームだったかな。。

[1633: 匿名さん]

>>１６３１・１６３２
三井さん。保谷南の評判悪いですよ。イエローカードです。

[1634: 匿名さん]

狭いにもほどがある。うさぎ小屋という言葉を思い出させる。それをカバーするために収納とか住む人のことを
考えているのかと。

[1635: 匿名]

新百合ヶ丘山口台を検討されている方はいませんか？

[1636: 匿名さん]

ＬＤで１０帖台ははっきり言って非常識です。
賃貸アパートの無理やりアピールしているＬＤ
と同じ。ソファとダイニングテーブル置くと
みじめな気分になります。ダイニングだけでは
広過ぎですが・・。建ペイ率の問題もあるのでしょうが
他を削ってでもＬＤにあと二帖は必要ですね。
ケチって一つでも多く区画割りしようとしたところが
アダになっています。完全に初期計画段階でのミスですね。

[1637: 匿名さん]

保谷南の全てがＬＤ１０畳ではないので、一括りにするのもなんですが、それでも全体的にＬＤが狭いですね。
でも、このようなニーズがあるのでしょうね。
最近、この辺りにたくさん分譲しているので、このような間取り、面積、価格に対するニーズに対する対応をしたかったのでしょう。
計画時が、リーマンショック真っ盛りのときで、ちょっとデフレ路線に行き過ぎちゃったのかな？

[1638: 匿名さん]

>このようなニーズがあるのでしょうね。

わざわざ狭いLDのニーズなんてない。予算が厳しくて我慢するだけでしょ。

[1639: 匿名]

ＬＤが狭くても価格が低いのが良いというニーズがあるってことでしょう。
あなたは上っ面の批判が多いですね。

[1640: 匿名さん]

何だかんだ言ってもやはり狭すぎ。

[1641: 匿名]

私も見に行きましたけど、確かにすべてにおいてチマチマした造りでした。設備も賃貸マンション並み。あれで5000超えるのは駅徒歩14分考えると高過ぎ。

[1642: 匿名]

1637の件は、やはり価格が多少安ければ狭くてもいいなんてニーズあるわけないと私も思いますよ。少なくともファインコート買おうとしてる人には。

[1643: 匿名さん]

>1642
ニーズが無ければ売れ残るだけですね。一棟も売れないということですね。
あおってみました。

[1644: 匿名さん]

少しわからない事があるので質問させてください。
魅力的な土地に大規模な住宅街が出来ていて、そこには色んなハウスメーカーさんの建売や注文住宅区画があります。
そこで勉強がてらと思い、三井不動産のファインコートを見学に行ったところもの凄く感動しました。　正直建売でこんなに素敵な家が建つとは思ってなかったです。
そこで質問なんですが、三井さんでまだ建っていない建売の区画もありまして、もしそこを購入したら間どりや床の色、コンセントの位置、お風呂の大きさ等、変更は出来るのでしょうか？
基本的には見学した建売が外観・内装も凄く気に行ったんでそのままの形を残しつつ・・・。
それとも間どりを変えちゃうと建売扱いにはならないのですか？

[1645: 匿名]

１６４４さん
三井の場合、販売前に建築申請を出しているようです。
つまり、販売時点で間取りなどは決まっていて、それでお国にＯＫをもらっちゃってます。
後からの変更はムリでしょう。
やるならば、まだ販売前の区画を何とかして売ってもらい、注文で建てる。
そして、外観とかは周りに合わせてもらい、中は好きにやるって方法でしょうか。
まあ、三井がそれを認めるか？幾らで手を打つかは分かりませんが。

[1646: 匿名]

深大寺北町の物件はどうですか？購入考えてる方いますか？