三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[1257: 匿名さん]

家を持つという事はそういう事ですよね。

皆さん、多かれ少なかれ同じ経験されています。

[1258: 匿名]

調布ホームページ見ました。何か良さそうな物件ですね。今週末見学の予約しようと思います。品川旗の台も見学してきます。

[1259: 匿名]

1２５６さんの言うとおりだと思います
家の購入は本当タイミングですよねー
いい物件があった時もそうですが、子供の事を考えますよねー
出来たらなるべく小さい時の方がいいと思います。

[1260: 匿名]

どなたか流山おおたかの森検討している方いませんか？
すでに抽選は確定千葉県はゴールド会員はないとの事良かった

[1261: 匿名さん]

1256への補足

1254さんが『その他は何の問題もない素敵な土地でした』って言えるまでに、どのくらい考察したかでしょう。
営業から聞いた話やパンフレットに書いてあること、素敵なとこだなぁ〜って感覚だけで決めたら、後で後悔するかも。
子供の意見も聞きつつ、いろんな条件を想定しつくした上で中学が遠いだけだったら、お子さんも納得するはず。
頑張ってください。

[1262: 匿名]

ファインコートってやっぱりブランド品だし、品質は良いんじゃないかなぁ。住み心地悪いって書いている入居済みの人ないし、皆快適だって書いてるじゃない。余分なハイスペックを求める書き込み多いけど、建売を検討してる人って、余分は要らなくて十分が欲しいんじゃないの？これが結論じゃない。

[1263: 物件比較中さん]

＞No.1262さん

私も漠とした不安がありこういった掲示板見てるのですが、確かに純粋に三井不動産の戸建てですものね。
むかーしから住宅を造り続けてる老舗。
現在もサイトで見る限り相当な物件数供給中だし、おかしな商品だったら
こんなに何十年も供給し続けられないですものね。
もっとシンプルに考える事にします。

[1264: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの戸建て。
むかーしからマンションを建て、戸建てをはじめて15年くらいの歴史。
ハイスペックを求めてる人いないような。世間の標準くらいは満たそうよ、っていう意見かと。
でも10年以上前の家よりは性能いいだろうから、大抵の人は満足すると思います。
20年後くらいに他よりガタが来るのが早いか、他所で建てた友達の家に泊まりに行ったときに気づくくらい。

[1265: 物件比較中さん]

20年も経過したら普通は建て替えるかと・・。（笑）

[1266: 匿名さん]

私の住むファインコートは庭樹が年々育って入居時より一層街並みが緑でグレードアップしています。
入居されている方々も同好の士といいますか各戸でそれぞれ草花を楽しまれていて今頃の季節は一段とハッピーですね。
もちろん四季折々いい雰囲気ですよ。なにか心身ともに元気が出てきます。

[1267: 匿名さん]

1264さんは1265さんと同じ気持ちで書いておられるとおもいますよ。

[1268: 匿名]

調布の物件を迷っている者です。皆さん、色々意見をいただきありがとうございます。読ませていただくと、更に悩みドツボにはまってます…

子供は小学三年生と幼稚園児です。営業マンは「この辺りの人は皆あの遠い中学校に行くのは、当たり前だと思ってますから問題ありません！昔からの住宅街です」と言ってました。まあそうなんですがね。

納得している点は、価格、間取り、地盤の良さです。スペックは並みだと思います。食洗機はオプションですし、二階のトイレは普通の便座です。床暖房は付いてました。(ガス)

もう少し頭を整理しつつ、子供と話し合って検討します。

[1269: 匿名さん]

ＦＣは５０年持ちますか？
２０年で建て替えじゃ買えません。まだローン残ってますよ。

[1270: 購入検討中さん]

新検見川、見てきました。あの立地と周辺環境で、４，０００万円頭から、上で４，９００万円ですか・・・まあ、このサイト、関係者が多いだけに、おそらく、正解値に近いのでしょうが・・・とすると、あの辺の土地相場からして、約３，０００万円近い上物が建っているってことでしょうか・・・。価格に期待していただけに、正直残念ですね。それにしても、バイオハザードに出てきそうな、あのコンクリート建ての廃屋は、なんとからなんもんですかね・・・。あれだけで、価格は下がるはずですよ。少子化の中、学校なんて、なかなか建たないでしょうしね。このサイトに熱心に書き込みしている三井さん・・・まあ、お願いしますよ。

[1271: 物件比較中さん]

1268さん

調布の物件、中学の距離だけで悩んでいるのなら、購入だけど、高校生以上になった時の駅までの距離が・・・。

子供って、近くても文句をいいますよ。ボランティアで通学の見守り隊をしていますが、遠い子供よりも、近くの子供の方が文句を言っています。（暑い、遠い、重い・・・）
どんなところに通っても、通学って苦痛なのかもしれません。

転勤族で、今の小学校は徒歩２０分の距離で、中学校は３０分。
ここに移り住んで小学校が１０分以上かかることにびっくりしたものです。
学校の通学距離は、物件を選ぶ時の重要素になっいて、学校に近いのが人気みたいですね。
私も現在、ファインコートで物件をみているのですが、学校の距離とＨＰ（校風や人数や教育方針など）学校名で検索でチェックしています。

子供は転校の覚悟はもうできているようで、家を買うなら学校に近いところに住宅を買ってほしいと常に言っていました。
でも、物件を探してみると、すべてが気に入る物件になかなか出合えないのが現状。
そんな中、娘はファインコートを気に入り、ここなら学校から遠くても通うと言い出しました。（調布ではないのですが）


中学校は自転車通学になるけど、高校になるとバスで駅までですよね。
私はどちらかというと、駅からバスを使うことで悩みます。

お子さんと相談するのはいいと思いますが、お子様に答えを求めるのはいい案とは思いません。
私だって、昨日、いやだといったけど、数日たったら、やっぱりいいかも！と心が揺れ動きますからね。

[1272: 匿名]

コンクリート建ての廃屋は、ネットで調べてみると、中学校を作る予定だったが、少子化と資金面で断念したようですね。

そんな中、保存を求める団体の動きが活発になり、予算も下りたので、撤去はないかもしれませんね

[1273: 匿名さん]

建物が何年もつかどうかは、正直な話、個々の価値観です。
例えば外部がいたるところ風化して穴が空き雨が入るとなると
客観的に建替ですが、どんなローコストメーカーでもそれは
ありえませんよね。
設備物（エアコン・給湯器等）の寿命は１５年位で勝手に壊れますので
嫌でも交換です。
ただし建物は外壁や屋根を塗り替えるとか張り替えるは個人の価値観であって
別にそのままでも住む分には全く問題無しです。
昔の家でも普通に５０年そのままでも住めちゃったりしています。

まあ、でも５０年後（８０～９０歳）で建替える気力なんてありますかね（笑）
子供に土地ごとあげるか売るかして、子供は子供で勝手に自分の資金で
建替えるのではないでしょうか？

[1274: 匿名]

５０年後に建て替える気はないです。要は自分が死ぬまで住めるか？です。
設備や屋根外壁はいいとして、躯体は５０年持ちますか？
危ない個所があったら指摘してください。

[1275: 匿名]

↑
外壁、屋根等含めメンテナンスで構造部への負荷が変わるのでは！？一概に何年というのは無かったかと思います。ファインコートで無いんですが以前ある大手不動産会社の建売物件を見学した際に言われた事です。

[1276: 匿名さん]

ツーバイなので何の処置をしなくてもそれなりに気密性がある。ただ、これが中途半端だと計画換気がうまくいかず壁内結露をする可能性があります。
その辺りの対策をどうしてるかを確認したらいかがでしょう。
水に強い断熱材を使ってます程度の説明だと50年はまず持たないでしょう。
あとは大きな地震が来た時の耐震性がどうかも聞いておいた方がいいです。
ツーバイの場合、四隅に基礎と土台部分を連結するように金具を入れて耐震性を上げますが、やっているかどうか、とか。
いま、耐久性を強みにしているヘーベルやトヨタでも６０年と言ってるので、ここの場合、満足して住める期間はもっと短いような気がします。(ここの性能知らないのに感覚で言ってしまってすいません)