三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[916: 購入検討中さん]

ＦＣ稲毛海岸に御契約されて住まわれている方、教えて下さい。
先日物件を検討しに行ってきました。
全体の半分位の家は完成していまして町並みも素敵な感じでした。
三期か四期で考えていますが、ここはＴＶは電波障害でケーブルＴＶは
必須加入なのでしょうか？通常の地上波デジタル対応ＵＨＦアンテナでは
見れないレベルなのか、将来スカイツリーが完成しても見れないのでしょうか？
もうひとつ、一般的に新規ライフライン使用時に下水道では受益者負担金、
上水道では局納金を公共機関に支払うと思いますが、ＦＣの場合、それは
最初から金額に含みという事で大丈夫でしょうか？
ちょっと、男性の営業マンの方が曖昧な感じでよく分かっていなかった
感じでしたので教えて下さい。

[917: ビギナーさん]

国立東2丁目を検討しているのですが、見てきた方いらっしゃいますか？

[918: 匿名]

今日、妻とは初めて流山おおたかの森の現地を見学しました。建物は工事中で住宅地内も凄く汚いのでイメージはできませんでした。公園は出来てたのですがホームページで見たものよりかなり奇抜な黄色でしたね。一部完成した建物は三井らしい洒落た建物で完成まで期待がもてそうです。価格は予算内でホッとしました。

[919: サラリーマンさん]

公園が黄色なんですね。。。すごい。流山おおたかの森の物件価格はだいたいいくらぐらいなのでしょうか？

[920: 購入検討中さん]

地もありますが土地の坪数や建物の坪数も比較的他のＦＣより大きめなので
おそらく西、東道路で４０００前半、北、南道路で４０００後半くらい
なんじゃないでしょうか？
９１８さん、当たってましたか？

[921: 入居済み住民さん]

>>916さん

ＴＶに関してですが、
契約時の重要事項説明書の中で、
『地上波放送受信アンテナによるテレビ視聴を行う場合、画像の乱れ等が発生し、良好な状態でテレビ視聴ができない場合があります。』とあります。
なのでＣＡＴＶの幹線が予め各居宅前面道路まで予め引かれてるそうです。
当方はアンテナを立てたくなかったので
三井からの案内のあったＣＡＴＶも検討しましたが
多チャンネルの需要が全くない＆ＳＴＢが邪魔という理由で
ＮＴＴ光回線のフレッツテレビで視聴してます。
工事費用もＣＡＴＶとさほど差はなかったです。

上水道と下水道に関しても、重要事項の中で
「負担金はなし」と書いてあります。

３期４期で気に入った区画に巡り会えるといいですね！

[922: 購入検討中さん]

９２１さん、情報有難うございました。
大変参考になります。

現在三期も着工中ですし良い物件を積極的に
検討していきます。
同じ住人になれるよう頑張って検討していきます。

[923: 匿名さん]

そうかあ。
フレッツテレビと言うものが
あったんですね！！
貴重な情報有難うございます。

早速調べてみます。

[924: 購入検討中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100413-00000557-san-bus_all

いよいよ、住宅の販売も好調で価格が上がってきたみたいですね。
買い時到来ですかね。
少々、焦りも出てきました。
最近、FCも買いやすくなってきたなぁと感じてきていたのでやはり売れて
いるんでしょうね。
完売も続いてるようですし・・。
急いで検討しないと、住宅各社が価格を上げてきそうで恐いです。
エコポイント３０万円なんて価値もなくなる価格上昇。それが一番恐い。

[925: 匿名さん]

①住宅エコポイント
②住宅ローン減税
③長期優良住宅による減税拡大
④住宅支援機構によるフラット３５Ｓの今年
一年限定の優遇金利

今年が一番住宅購入で過去最高の有利な時期ですね。
私も先週購入しました。

[926: 購入検討中さん]

>No.925さん

おめでとうございます！

[927: 匿名さん]

価値観にもよりますが
集合住宅のように一生、管理費、共益費、駐車場費、
修繕積立金をローン以外に支払うのと最初高いが
土地付建物を買うかで考えると、今ＦＣは通常の
建売とは少し違う内容なのを考えると買いやすい
時期だとは思いますね。

[928: 匿名]

私も駐車場代や管理費諸々を考え、戸建検討中です。
稲毛海岸か新検見川を考えています。
新検見川がどのくらいの価格になるかが気になります。

[929: 契約済みさん]

稲毛海岸と検見川では近くですが条件は
少し違ってきますよね。
ＪＲの千葉市、東京、新宿へのアクセス等。
土地・建物自体は稲毛海岸より検見川の方が
１０～２０％増です。
おそらく検見川の価格は平均して稲毛海岸の
９５％～９０％の間ではないでしょうか？

[930: 匿名さん]

新検見川の完成ＨＰ

早く見てみたいですね。

[931: 匿名]

完成ＨＰとは？

[932: 匿名]

検見川の区画整理内は、ファインコート以外にどこか計画あるんですかね？
比較対照があれば良いのになぁ。と。

[933: 匿名さん]

どこかの不動産や工務店による建築条件付土地
でなければ、土地だけ買ってどこのメーカーでも
ＯＫですよ。

[934: 匿名]

ファインコート流山おおたかの森の事前見学会が開始になったみたいですね。予約画面を見たら初日は、既に満席でした。受付開始して間もない思うのですが凄い人気ですね。仕方なく二日目に予約しました。でもいつの間にか予約開始してるのは、船橋の時もそうでしたが止めて欲しいです。私は土地勘無いので先行して現地を見学済みですが、想定外に初石周辺も便利そうで現地周辺の印象は良かっただけに今は抽選が怖いです。（笑）あと、現地にたまたまいらした営業の方は、三井らしいしっかりした受け答えの方で好印象でした。

[935: 匿名さん]

おおたかの森、いいですよね。
建物の配置がうまく、北道路でもきっちり南から
日が入る工夫がいいですね。
自分も稲毛海岸に住んでいますが
ここも少し早く販売されていれば
候補に挙げていたと思います。
稲毛海岸は当時、完成してから一斉販売
で先着順みたいな感じでしたが、ここもおそらく
そうなるのではないでしょうか。
稲毛海岸でもタッチの差で後悔されていた方もいらっしゃったようですが
決断力の早さが決めてになるかもしれませんね。