三井のファインコート

[ひろらんまる]

三井不動産の都市型戸建シリーズ「ファインコート」ってどうなんでしょうか？
既に購入された方、もしくは検討中の方いらっしゃれば、ご意見ご感想アドバイスをお願い致します。例えば２Ｆ浴室の間取りが多いですけど、どうなんでしょうか？

[522: 匿名さん]

ＦＣ西国分寺は良さそうですよ！
中央線沿いで、これだけ広いＦＣは
見たことがない。
しかも開発道路が６ｍあり、北側は
日当たりも抜群。価格も７０００万
前後なのでお買い得だと思います。

[523: 匿名さん]

ファインコート調布ヶ丘・ファインコート西国分寺も第一期
でかなり売れたようですね！

[524: 匿名さん]

ファインコート府中中河原はどうでしょうか。ご意見をお聞きしたいです。

[525: 匿名さん]

↑売れてるよ。
金利上昇の駆け込み需要が大手には起きてるみたい。

[526: 物件比較中さん]

私、このコラムに、以前、意見を寄せたのに『×マーク』が出ていて・・・なぜ、私の文章にだけ？？？と不可解に思っていたのですが・・・その内、消されてしまった？？？何かいけないことでも書いたかな？そんなはずはないと思いますが・・・なぜなの？今だに疑問です？？？誰か教えて。

　ＦＣ西国分寺は、おしゃれな３４棟が立ち並ぶ佳い街を形成しています。　ただ、周辺地域から隔絶の感もしくは大きく遊離している感じが否めない。
　ＦＣだけが特別の景観を造っている感じ。家のたたづまいはもとより、街灯しかり、ペイブメントしかり・・・あれでは、地域住民の嫉妬と羨望の的になってしまうのではないかしら？
　やはり家屋というものは、地域に自然にとけ込み、違和感が無いのが一番と思います。
　それに、いかに開発道路とはいえ、公道として登録した後は、補修は税金で賄われることになりましょう。
　さすれば、今のようなおしゃれで独自性のある凝った街灯やペイブメントは無理、他の市道と同じ何の変哲も無い蛍光灯にアスファルト舗装にせざるを得ない。
　もしそれが嫌ならば、３４棟の住民が資金を出し合って、現状と同じタイプで補修し、環境を維持することになりましょう。
　それって、ちょっと面倒ですよね。お金も掛かりますし・・・
　マンション感覚で管理修繕費として積み立てておけばいいのかも。
　でも、それでは・・・マンション暮らしと変わらないわねぇ・・・

　私は、地域住民と要らぬ摩擦を起こしたくないがゆえに、ここは見送りました。
　もっと、地域にとけ込む違和感のない家がよいと考えておりますので。
　でも、ここは、売れ行きがよくて、残りは、１０号棟のみになりましたよ。
　
　もうひとつ、武蔵村山市内にオリックス不動産と三井不動産が提携して開発した９７棟の分譲地『パセオの街』があります。
　ここは、車通勤可能な方にはお奨め。
　価格が安いですし、武蔵村山市は、物価が安く、風光明媚な暮らしやすい街です。
　難点は、東京都内で唯一、鉄道の駅が無いこと。
　ここから、都心に通う方々は、毎朝、奥様が、西武拝島線玉川上水駅もしくは中央線立川駅まで送っています。毎日のことですから、大変ですよね。定年退職された方や、自由業の方等には、お奨めの物件です。３,０００万円後半〜４,０００万円半ばの価格ですから。求めやすいのでは。敷地も１４５㎡ほど、建坪は１００㎡ほどですしね。
　私は、どうするかって？　
　う〜〜ん・・・やっぱり・・・不便ですよねぇ・・・
　もう少し便利な所にします。
　いくら安いとはいえ、大金を投じるのですから！

[527: 匿名さん]

ファインコートのどこが注文住宅なんかいな？と思ったが、スレの移動し忘れかな？

[528: 匿名さん]

三鷹上連雀のファインコートがやっと価格を公表しましたね
かなり値下げしてませんか？

[529: 購入検討中さん]

三鷹上連雀のFCも安めなんですね。

我が家にとって、中央線は雲の上の物件なので、西武池袋線で探しているのですが、
こないだ清瀬のFCを見に行ったらやっぱり安めでした。
FCってもっと高い印象があったので、びっくりしました。
まぁ、区画もFCっぽくなく、外観も中央線沿線物件と比べるとかなりシンプル（質素）なんで、
後で納得しましたが。

三鷹もということはFCも苦戦しているんでしょうかね。

[530: ご近所さん]

武蔵野市桜堤のファインコートは８千万円の価格で分譲でした。
近隣と比べだいぶ高額ですが、すぐそばで桜堤庭園なる高額マンションが販売されているので、価格をそのマンションに合わせた感じです。
見に行ったら、予約がないと駄目と断られました。他に見に来ている人がいないようなので、冷やかしを嫌っているのでしょうね。
あのあたりで８千万は高いですね。それまで５千万で一戸建てが販売されていたのですから。
桜堤のファインコート自体は、南側に高台の住宅が障害になっているため、日当たりが良くありません。桜堤庭園というマンションは３００戸ほどの量ですが、来月引き渡しで工事も終盤です。どの程度売れたか分かりませんが、昨日も営業が売り込みに電話をかけてきました。相場より相当高額なので、半分ほどしか売れてないのではと近所で噂されております。

[531: はなはな]

5月中旬販売予定の鎌倉岩瀬FC、大船駅から徒歩12分。
手前がちょっと坂になっていますが、近くにイトーヨーカドー＆三越等あり。
皆さんはいくらぐらいになると思いますか？
ご意見をお聞かせ下さい。

[532: 購入検討中さん]

建設地の近隣となる鎌倉市岩瀬１丁目３８１番３２の、１９年度の土地の地価が、神奈川県のホームページによると \208,000.-/m2 だそうです。 物件の土地面積が 115.64m2〜159.82m2ですので、土地価格だけで 2400〜3300 万円となります。ＦＣの場合は地価単価ベースの土地価格以外でだいたい 2500〜3000万円 とりますから、物件価格としては、5000万円台前半〜6000万円台半ばくらいまでではないでしょうか。

[533: ごんちゃん]

ファインコートの分譲から約２年建ってる物件が
気になるけれど、今すぐ引越しできないし
予算はあわないし、
我が家の準備ができるまで、売れないで欲しいなと
思っています。不謹慎で、申し訳ないです。
予算があわないので、失礼だと思うので
直接拝見したことないけれど、何で売れ残りなんだろう？
近隣地域で、他の分譲物件が、沢山出てきて、結果的に
売れ残ったなら
我が家にいい風が吹いて欲しいな。
早く検討できる土俵に上がれるように頑張ろう。

[535: 入居済み住民さん]

３年前に購入しました。
収納がないのと、
一階に洗面所がないこと以外は大変満足しています。
吹き抜けがあり、どの部屋も明るく、冬でもかなり暖かです。
外構もシックで重厚感あります。
すぐ近くには桜並木もあり・・・。言うことありません。

[536: ここどうですか]

http://www.31sumai.com/mfr/B9908

[537: 近所をよく知る人]

FCのむさしのスタイルは、以前石川島播磨の工場があったところで、大きなまとまった土地ということで、今回病院、スーパーなんかも近隣に整備されるみたいですね。

多摩湖自転車道路の並木は、桜の時期をはじめ散歩道としてもいい感じです。小金井公園も近いのでお子さんがいたりすると便利かと思います。

この近隣のファインコートはだいたい１０戸から２０戸ずつの分譲でしたので、今回の８７戸というのは街並みとしてもまとまった雰囲気を出せるかもしれません。

駅までのアクセスが、田無、武蔵境の両駅ともバス利用となること、バスが通る武蔵境通りまで少し歩くことあたりをどう考えるかでしょうか。ただバスはとても頻繁に往来してます。

いまちょうどモデルハウスになるものを作っているようです。

[538: 銀行関係者さん]

7500万円？

[539: 匿名さん]

ＮＯ．５３７さんと同様です。
自転車道路から小金井公園は散歩が好きな人にはお勧めできる環境です。
問題は両駅ともに歩くには遠い感じです。通勤、散歩ならまだＯＫですが、荷物を持ったお買い物の帰りは西武バス利用となると思います。（市営バスも田無駅から１時間に１本近くまで行きます）、再開発地区にスーパー、医療機関も出来るそうなのでその点は解消できると思いますが。
また駅からの夜１０時すぎの女性の一人歩きはお勧めできません。
既存のファインコートの外観を見ての感想は、１：ベージュ色の外壁部分にカビ、コケみたいなものが生える。２：木製窓枠の変色が気になる。まあ、それは他の建売でも同様でしょうが、３年に一度くらいは外壁のクリーニングが必要な感じです。
あとは、お値段の問題と思います。やっぱり、５０００万円台で収まると？思いますが。

[540: 検討者]

道路隔てて北側に19階建てのマンションができますとビル風の影響で強風がきついのでは？
なにより圧迫感が
病院が近すぎて救急車がうるさいと思うけど

[541: 購入検討中さん]

日本語は下手で、申し訳ございません。

先日ファインコート津田沼にを見に行ってきました。検索のとき、このコラムを発見しました。抱えている疑問をここで釈明できるかと思います。
以下のことを分かっている方は、ぜひ教えてください。

①ここのコラムでファインコート津田沼について、2004年の発言もあります。今の新築ファインコート津田沼（2008年）とは別々ですか？
②高台で建てた建物なので、一番南のほうは、地面より7ｍの差もあります。地震には大丈夫ですか？それに、子供には安全ですか。
③周辺の治安はどうですか
④保育園のことも聞きたいです。

[542: 近所に住んでます]

<<541 わかる範囲で。
③津田沼駅利用されますか？
駅前から徒歩で遅い時間の帰宅はあまりお勧めできません。
近くの公団に住んでますが一度車上荒らしにあってます。
④保育園は近隣に３つ。
できれば目の前の二宮保育園がいいですよね。
うちは娘が通ってますが、いいと思いますよ。
幼稚園に比べたら行事は少ないのは仕方ないかな。
でも待機児童が多い。
１歳児以下はかなり入所厳しい状況です。
年度途中はまず無理ですよ…。
３歳児↑なら大丈夫かも。