〔契約者専用〕プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘ

[匿名さん]

プレジデントステージ辻堂湘南Ｃ－Ｘを　契約された皆さん！
仲良く情報交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目３番３
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分 （西口）
間取：3LDK～5LDK
面積：66.20平米～103.19平米
売主：ナイス株式会社

物件URL：http://www.n-shonan.jp/
施工会社：株式会社奥村組 横浜支社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【住民板に移行しました。10.10.31 管理人】

[127: 入居済みさん]

ナイスだから多少は諦めが必要だよね。
自宅も指摘したい場所が複数件あります。

[128: 住民さんＣ]

えぇ・・本当ですか・・うちもよく点検してみよう。

最近冷えてきましたね。オイルヒーターでしのいでおります。
以前住んでた木造より数段暖かい感じがする。

[129: 住民さんH]

126です。
ナイスコニュニティに連絡したら、半年点検を予定しているので、その時まとめて指摘してほしいとのことです。
今のところ問題は壁紙だけなのですが、ただ剥がれてくるのはナイスだからと言って諦められないです。
決して安くはない買い物したんですから。

128さん
私も数段暖かく感じます。やはりマンションは戸建てより密閉性がかなり高いですね。
エアコンで少し温めてその後消しても夜もしのげます。

[130: 住民さんＣ]

サミット（テラスモール湘南店）のチラシ
http://www.summitstore.co.jp/tirashi/doc/433a.html

[131: 住民でない人さん]

あのう。。真面目な質問ですが、上下・左右からの音などが気になる方はいますか？同じようなナイスの物件を検討中のものです。契約者じゃなくてすみません!!

[132: 住民さんＡ]

今のところ左右下の生活音で気のなったことはないです。
上につきましては玄関に隣接する部屋でドアの開け閉め足音が聞こえることがあります。
玄関やアルコープは躯体に直なので音が響きやすいのかもしれません。
住居スペースは直床で防音処理されていますが床に衝撃を与えると下に響くと思います。
自分自身では衝撃音を出さないように気をつけています。

[133: 住民でない人さん]

早速回答いただきありがとうございました!!

[134: 住民さんＡ]

揺れましたね。体感震度２位・・免震で半減していると思う。

[135: 住民さんＥ]

まったく気がつきませんでした。地震があったことすら今初めて知りました。

[136: 住民さんＡ]

湘南藤沢徳洲会病院　もうすぐですね。

http://www.chigasakitokushukai.jp/news/g20110905_top.html

[137: 住民さんＹ]

とうとうですね。
見学会もあるみたいですね。

次はコープ神奈川ですかね。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p491996.html

[138: 住民さんＹ]

西側のパナソニックの工場の解体が始まりましたね。その後に何が出来るんだろ？　高い建物だと富士山が見えなくなってしまいますね（涙）

[139: バイク乗りＡ]

バイク置き場が不足しているそうだ・・
いったい何台分不足しているのだろうか？
現在の置き方とか区画にとらわれず、詰めて置いてみたらどうだろうか・・
あと、３台はいける気がするのだがどうでしょうね。
ミニバイクの区画も斜めに置いたら２台分は増える気がする。
バイク置き場の有効活用を考えたらよいのではないでしょうか・・
後、自転車置き場にも雨ざらしではあるけど置けそうな感じがするけど
まずいのかな・・どうなんでしょうね。

[140: 住民さんＹ]

同意見です。
私は今回の件は反対です。
ウワサでは現在希望してきているのは、１名のみと聞きました。
（調査したらもっといるかもしれないけど。。。）
また再抽選をしたいだけのような気がする。
今度の抽選でハズレた人はまた、不服に思うだろう。
その繰り返しです。
契約期間を短くしてと思っているみたいですが、
何も根本的な解決になっていないような気がします。
臨時総会の案内の文章を見ても、理事会はあきらかに、
バイク置き場の絶対的台数が少なすぎると、把握しているのに、
その問題を後回しにしている印象を受けます。
すべての組合員が安全で快適に暮らせる環境を議論し、
築き上げていくのが、理事会の本来のありかたでは？
また、抽選だけでなく、金額も変更したいような文章が気になる。
なぜなら、バイク置場の事例を作ると、次は車の駐車場に発展するのはあきらか。
面倒な話になりそうだ。トホホ。。。

[141: バイク乗りＡ]

＞１４０
テラスモールの一番安い場所で月６０００円かな、こりゃ高いですね。
そもそも金額を上げる根拠が不明なので・・なんとも・・
調査して沢山利用者がいたら根本的なところ考えないと問題の解決にならないから
それで皆で考えようってことかな。まあ、数台分であれば詰めて置けばなんとかなる。
当面はなんとかして将来のバイク置き場増設の為の資金作りであれば値上げもありかなと思った。
毎年再抽選ってのはやめてほしいですね。

[142: 匿名]

私も今回の件は反対です。

バイク置き場で値上げをした場合、将来的に車の駐車場の値上げに繋がることを危惧しているからです。（平等ということで、バイク置き場の面積と車の駐車場の面積を比較し、その割合に応じた車の駐車場の値上げを指摘される可能性があります。）

そもそも理事会だけでなくバイクを保有されている方同士で話し合い、バイクを詰めておけるようにするなどの解決策を考えた方がいいと思います。（そもそも現時点で保有している人がどれだけいるか不明ですが。。）

それを経た上での規約変更ではないかと思います。

[143: 住民でない人さん]

こちらのマンションのお隣のライオンズのスレッドに救急車の騒音に関して書き込みがありましたが、
藤沢徳洲会病院がオープンしてから、救急車のサイレンはかなりのものでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208295/60

No.617
by 住まいに詳しい人　2012-10-07 14:40:33
直近マンション住人です。10/1徳洲会病院開業。最悪。夜中もひっきりなしに救急車が通るので寝られなくなった。なんでも地域最重点救急医療施設とのことで２０分おきくらいにくる。ホームページ見ると年間４０００回以上とか。土日も容赦ないです。特に夜は静かだったのでまいってます。米軍機の騒音の方がよほどましです。まじに引っ越し考えてます。

No.619
by 住まいに詳しい人　2012-10-08 12:03:05
徳洲会に救急が進入する経路は主に３本です。ライオンズの交差点を曲がって茅ヶ崎方面から入ってくるルート、Ｒ１から真南に入ってくるルート、藤沢方面から明治市民センターから入ってくるルートです。夜間は近い方をどこからでも入ってきますが、昼間特に休日はテラスモール関係の大渋滞を避けてライオンズの角を迂回して入ってくるのが多いです。交差点ではピーポー以外にサイレンとスピーカで叫びまくりますので最悪です。契約しちゃった人はかわいそう。大病院のそばなんて買うもんじゃない。今日は特にひどい。午前１：４０から数えて２５台目。

[144: 住民さんＣ]

バイク・ミニバイク置場の件、皆さんと同様、反対です。（私はバイクは使用しませんが。）
何故使用料を上げるか、理由がわかりません。外部のバイク置場を借りる人とのバランス？　
1,000円⇒2,000円、800円⇒1,600円 の根拠は？ 全く意味がわかりません。
実際、バイク置場を使用したい人は何人いるのか。。。
どなたかが書いていましたが、もし希望者が一人だったとしたら、
その人のために値上げをされてしまうのは、いかがなものでしょう。

[145: バイク乗りＡ]

台数が多い場合、詰めて置く他に分散するのも方法としてはあると思います。

個人的には自動車の後方などもデッドスペースに感じます。
車両によっては無理かもしれませんが、もしバイク置き場より安い使用料で
バイクの使用頻度が高くなければ有りかもしれません。
そして次のバイク置き場の抽選を夢見て待つことも出来ます。

いかにデッドスペースを捜して駐車スペースとし使用料金を徴収するかですね。

今後の長期的修繕内容と積立計画を考えての定額委託業務費の削減などもあるようですので
いかに修繕積立金を増やしていけるかですね。

じつは電気料金に驚いてます。タイマーで入切の設定はあるようですが調整する価値はあると思います。

[146: 匿名]

1年点検で、カーテンBOX付近の壁に亀裂があり指摘したところ、大掛かりな修理になるようです。
壁紙だけの亀裂ではなく、ボードそのものがズレている様子。
しかし修理すると、壁紙の日焼け等により若干色の違いが出るとのこと。
どうもうちだけではないようですが、皆さんは大丈夫でしたか？どんな修理をするのか説明はしてもらえましたか？