東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[688: 検討中]

ここの物件はある程度は丈夫ですか?

[689: 入居済]

>>688さん

ある程度って事なら大丈夫ですよ、うちは。

あくまでも『うちは』です。

壁紙がちょっと傷になりやすいってのは気になるけど、住んで４年になるけど雨漏れしてないし家が傾いたとか床が波打ってきたとかも無いですよ。

[690: 入居予定]

入居されている方にお聞きしたいのですが、
入居前にフローリングにワックスがけとかされてましたか?

[691: 入居済み住民さん]

しましたよ。
落ち着いたら･･･なんて思っていたけど家具を移動するなど大変なので最初にやらないと絶対やらないですね。
子供が二人いてお茶などよくこぼすのですが、しっかりはじいているのでフローリングに染み込まないからやって大正解でした☆
クレヨンやマニュキアをこぼしてもさっと拭き取れます。
お掃除でガンガン水拭きもできちゃいますし。
ウチは２階はやらず１階のLD、Kの汚れそうな所のみですが絶対お勧めです。

[692: 入居予定]

有難うございます。引越前にワックスをかけようと思います。

[693: 周辺住民さん]

八王子みなみ野地区あたりに分譲ありますね。価格は安く立地もかなり良いと思いますがどうでしょうか？

[694: 匿名]

>>693

気になるなら見に行けば？

[695: 入居済み住民さん]

一年点検受けました。
引き渡しの若い担当者がいい加減で呆れたが三カ月点検は年配のしっかりした担当者であった。
しかし今回は若いお馬鹿なお兄さんでまたまた呆れ果てました。
東栄がここまで伸びたのは三か月点検の年配のような誠実な人材がいたからでしょうが、将来を担う若い人材がこのレベルではお先真っ暗と感じました。どんな教育をしてるのでしょうか。非常識な銀行の影響で利益優先に走れば信用は失墜の一途ですね。

[696: 匿名]

庭が土なんですが、みなさんはどうされました？
あと、カーテンレールとかはTJに頼みました？
一階の腰窓で、シャッターや面格子が全くついて無い箇所もあったのですがどうされてます？
あと、ワックスは、かけないとまずいですか？
インターネットや地デジはどうされました？
質問ばかりですみません！

[697: 匿名]

>>696

庭が土って……。
ある意味当たり前。

芝敷こうが畑にしようが駐車場にしようが、好きにしたら？


面格子やシャッターが無い？

付けたきゃ付けたら？

カーテンレール？
安く済ませたいならホームセンターで買って自分で付ける。

別に色んな事をＴＪに頼む必要は無いし、見積もりとって好きにしたら？


ワックス？
掛けるなら荷物を運び込む前の方が楽。

決めるのはあなた。


地デジやインターネット。

必要なら普通は手続きしないかい？

つ～か、携帯やＰＨＳでインターネットしてるのなら別だけど、家電話があるなら、電話の引っ越し手続きするだろ？

頭、元気？

地デジはケーブルや光にすれば、月額料金は掛かるけどアンテナ要らないから外見はスッキリする。

電波障害地域だったら問答無用でケーブルか光になるけど、そういう所だと工事費は無料になる。

月額料金までは無料にならないけどな。

[698: 697]

あ、面格子は東栄(ＴＪ)に確認したほうがいいな。

無いとは思うけど、付け忘れてるなんてことがあるかもしれないからな(笑)

[699: 匿名さん]

他の人がどうしてるか知りたいんだろ。
そう冷たくするなよ。

外構はホントに好きにしたらいい。
外構屋はいくらでもいるから金かければきれいになる。
DIYの方が楽しいけどね。

カーテンレールはたぶんTJに頼んでも大した値段じゃないよ。
手間を考えたら俺なら頼んじゃうね。
一円でもケチりたい人や、豪華なレールを自分で選びたい人は別だが。
ニトリで1000円ぐらいで売ってるレールを１０箇所つけて25000円ぐらいが普通じゃないかな。

ワックスよりコーティングを勧めるよ。本格的なやつじゃなくてホームセンターやネットで買えるやつ。
３度塗りぐらいしておけば１０年ぐらいは水拭きできれいになるんじゃないかな。

インターネットや地デジはさすがにここできくのは見当違いだろう。

[700: 入居予定さん]

来月入居予定です。
火災保険で悩んでいます。
東栄に紹介されたあいおいでそのまま入るより、
みずほ銀行の住宅ローン加入者専用の損保ジャパン契約や
全労災、都民共済など選択肢はいろいろあります。

皆さんは火災保険どこで入っていますか？
オススメなどありましたらよろしくお願いします。

[701: 匿名]

>>700

オイラは東栄(正確にはブルーミングガーデン住宅販売)が勧めてきた東京海上日動火災。
理由は自分でいろいろ調べるのが面倒だったから(笑)

支店によって違うのかな？

特別指定されていないのであれば、いろいろ調べてなっとく出来る所で入ればいいのでは？

[702: 入居者]

ここの物件、変に気張ってないところがなり気に入ってます。

[703: 匿名]

僕の家はこれと言って特に自慢する部分もないスタンダードな作りの家だと思うがこれが丁度良かったと思う良い買い物だった。なかなかそう簡単に買い換えも難しいからつい誰にでも自慢出来そうなもの選びそうになったが理想を建物だけにかけていたらそれに似合う家具やら庭やら毎日の通勤やら結構大変だったかもしれない。

[704: 匿名]

東栄住宅（ブルーミングガーデン）に住んでもうすぐ２年がきます。これといって不具合を感じる所はありません。地下鉄が徒歩１５分圏内で３駅利用可能な希少物件だったので、外から会話が聞こえるような壁の薄さや、冬季間の１Ｆ廊下の凍てつきも我慢できます。アパート並ですが安月給の私には調度良い物件でしたね。

[705: 匿名]

最近の東栄の家は原価７００～８００万円位で、すべてがチャチでもしょうがないのでしょうね。
冷暖房の光熱費を考えたら、これほど断熱を落す事はどうかと思いますが？
将来の建替を考えて、買うのであればいいのでしょうね。

[706: 匿名さん]

建売としては、いいんじゃないかなあ。
高級感はないけど、見栄えもそんなに悪くないし。
売れるわけだよね。

[707: 匿名]

本当に東栄の家は自慢出来るところが無いw

不自由さがないだけに良く売れる。

[708: 教えて下さい]

東栄の新築２年以内で、１Ｆが車庫になっている物件なんですが、土間コンクリートに亀裂ができました。長さ３メートル位、２〜３ミリ程度の隙間ですけど。地盤沈下による欠陥なんでしょうかね？

この程度では直して貰えないでしょうか？

[709: 匿名]

>>708さん

ここで聞くよりＴＪに聞いてみたら？

[710: 匿名]

どなたかTJのHPにのってる雨戸？エコ面格子っていうの取り付けた方いらっしゃいませんか？一階の道路側につけようか迷っているので使い勝手とか教えて頂けませんか？ブラインドみたいに角度が変えられるのって他メーカーでもあるんでしょうか？

[712: 匿名]

711様ありがとうございます。早速参考にさせて頂きます。たしかに、何がエコなんでしょうね(笑)

[713: 匿名]

》708さん
ありがとうございました。
２年点検が終わりました。土間コンクリートの件ですが、全面解体＆やり直しとなりました。

[714: 匿名]

東栄の家に住んで二年になります。もうすぐ二年目点検なんですが、点検前に不具合箇所をチェックしようと思うのですが、見落としがちなチェックポイントやここは見ておくべき箇所などありますか？よろしくお願いします。

[715: 匿名]

>>714さん

見落としそうな場所＝普段見ない場所ですかね？

例えば床下とか。
台所や洗面脱衣所の床下収納の外せば覗けますよ。

[716: 入居済み住民さん]

東栄住宅の建売を購入して５年目です。トイレの便器と接しているフローリングの目地に水浸みや変色（茶色）が見られます。２年目点検時よりも目立つようになってきました。ＴＪに点検していただいたところ、原因は尿の飛散や便器内部の結露ということでした。同様の症状の方いらっしゃいますか？
なお、同様の苦情が多数あり、最近は目地のないフローリングで施工しているとのことでした。

[717: 匿名さん]

今回は辞めました・・・・

[718: 入居済み住民さん]

素人ではあまり気付かない問題点もあります。
例えば、天上裏の桟木が設計書通り入ってない。壁の周り縁の裏側に押さえ木がない、そのためよく見ると壁が波打っている等、あります、あります。

[719: 匿名]

716>>僕の家も丁度同じ頃の家ですが一階のトイレはなってますよ。最初は水漏れかと焦りましたが毎日ティシュで当てたりして漏れてるか確認しましたが湿らないので丁度ウチのはマットで隠れる所ということもあり今は気にしてません。詳しく分かりませんが僕は床が明るい木目なのでしょうがないかなと思ってます。床に接地してる所全部がそうならちょっと本格的に疑うべきかも。。。

[720: 入居済み住民さん]

テッシュを当てて確認する方法はテイジェイ社員の点検方法の一つです。アドバイスがあれば別ですが、素人はそこまで思いつきません。
そもそも、東栄住宅の経営理念の一つに、「「顧客第一主義」を常に念頭に置き、顧客の満足を追求し続けること」
とあります。
東栄住宅にとって「気にしていないお客様」ほど有難いことはありません。
これから・・・・　　。

[721: 入居済み住民さん]

先日、TJの2年点検を終えました。
正直かなり軽～い感じの点検で・・・不安です。
そんなものですか？
１年点検よりも軽い感じ？？
しかもチェックシート（最後にサインするやつ）はほとんど見ないで印を押してしまったのですが、
よくよく見ると屋根とか排水とか見ていないのにチェックされているし（他にもそんなのが何項目かあり）、
最後の植栽の枯れチェックも異常なしとなっているのですがウチの枯れてるし・・・。
意味わかんなくてモヤモヤ。
旦那に言うとそんなのに印を押してって怒られそう・・・。
皆さんのとこのはどうですか？？

[722: 匿名]

720>>文章の書き方的に随分東栄物件にお詳しいようでこの720の書き込みはTJ社員さんなんですかね？だとしたらトイレの床の染みは実際のところ何が原因かコソッと教えてもらえませんか？また対処方もお願いします。

[723: 入居済み住民さん]

>>７１６さん

うちは一階、二階とも木目のところがおかしいです。１年目の点検時にTJに聞いてみたのですが７１６さんと同じことを言われました。年々目立つようになってきてます。ちなみに５年経過してます。

[724: 購入検討]

私もみなさんと同じ戸建購入を検討しているものです。
ブルーミングの現地内覧会に初めて足を運んでみようと思います。素人であるため限界はあるとは思いますがブルーミングの建物だからこそ注意をはかるべきポイントはどこでしょうか。
価格面で折り合いがつけば購入を検討したいと思っております。

[726: 経験者]

原因は尿です。男性が座って用をたすときに便座と便器の隙間から漏れてしまうのです。理解に苦しむと思いますので説明しますがこういう事です。股をきっちりと開いて座ると、おち〇ちんが下向きに垂れ下がるので、おしっこはきちんと便器内に流れるのですが、股をあまり開かずに座ると、おち〇ちんの先が下を向かず、（角度的に）水平になってしまう為に便座と便器の隙間から漏れてしまうのです。又、男性特有の朝ダチしたまま座っておしっこをすると同じ現象になります。

[728: 匿名さん]

半立ちなんだろ。そんなところにかみつく方がおかしいだろ。

一級建築士のおっさんに便器と床との隙間をコーキングでふさげって言われたよ。

[729: 匿名]

えっ
俺は排尿できるぜ！
世の中教科書通りの人間ばかりじゃないぜ！
馬鹿と言うな。

[730: 経験者]

お前頭悪いだろ

[731: 経験者]

追記

痩せている人よりも、太っている人の方がその傾向が強いです。ち〇ちんが太ももに挟まり（太ももの上に乗っかり）下を向かず、上を向くので隙間から漏れてしまう。
又、冬場などの寒いときにち〇ちんが縮こまってる時もその傾向が強いようです。

[732: 匿名さん]

急激にコメント数が増えてると思ったら、お題は朝立ちですか。
アホか。

[733: サラリーマンさん]

726の最後の一文に責任があるね。

まあ俺の経験から言わせてもらえば、
半立ちの状態で放尿しようとすることはまずないから726は女だろう。

だいたい上を向いた状態で放尿すれば尿は隙間じゃなく便座の上を通るよ。

[742: サラリーマンさん]

東栄も買えないで覗き見してる賃貸野郎ってはホントかもしれないけど
基本的に740みたいなこと書くのは同レベル他社営業でしょう。
かわいそうな人だよ。

[743: 匿名さん]

何だここは！　ちなみに俺は座って、おしっこする時は、〇ちんちんを手で下に押さえてするから、
外には漏れない筈だよ！　　　　　　　　　　　　　　　　
朝立って居る時も下向きに抑えてするよ！

[744: 匿名]

話題で盛り上がってるところ横から入ってすいません。これからの時期皆さん24時間換気どうしてますか？うちは切ってます。なんとなく寒くなる気がするのと電気代が気になるからです。でもそもそも5年前の家だけど電気代どのくらい違うんですかね？あとうちの通気孔は手で押すと開くタイプですがフィルターとかってどうしてますか？

[746: 匿名さん]

743
だからお前ん家は汚れないんだろ。
だったらいいじゃねぇか。

[748: 匿名]

ＴＪの家を買った人間の程度がよくわかるな

[749: 匿名さん]

他社営業うんざり

[750: 入居済み住民さん]

品位と格調を疑われるやり取りが続きましたね!!
この板のスポンサーでもある〇栄〇宅のためにも、
入居済みの住民の皆様のためにも、
率直かつ建設的な書き込みをしたいものです。
そして、〇栄にお客様第一主義を徹底させるのです。
なお、便器内及びフローリングの汚れの原因については、
便器メーカー等の研究論文を調べれば分かるでしょう。
〇朝立ち？、そのような議論は、笑わせることが趣味の方？

[751: 契約済みさん]

東栄住宅の購入を決めました。
まだ建設中なので、参考までに8年前くらいに建てられたモルタル造の東栄住宅をいくつか見て回りました。
お友達が住んでいるので、中も拝見しました。

率直に言って、今の東栄住宅より高級感があるように思いました。
どのお宅も素敵でした。

今回購入する物件と同グレード内装の売り出し中物件を見学した際の感想として、
内装のちゃちさは否めませんでした。
東栄住宅ってこれくらいなのかな・・・と諦めていたのですが、
過去に作られた物件の内装を見てびっくり。
全然違うように感じました。

外装もデザイン性があっておしゃれです。

今はシンプルな造りが流行りということでしょうか。
仲介業者は「今は見た目よりも中身にお金をかける時代になった」と言ってましたが、
どうしても素人は外観や内装の高級感を見てしまいます。

とりとめのない話ですいません。
いずれにせよ、新居完成を楽しみにしています。

[753: 入居済み住民さん]

751さんへ
「今はシンプルな造りが流行りと言うことでしょうか」
とのご質問に勝手ながらお答えすれば、TJも含め
飯田系(パワービルダー)はそのような造りだということです。

[754: 匿名さん]

シンプル？もともと中身はローコスト。外観もローコストになっただけ

[755: 購入検討中さん]

購入を迷っています。

金額と価値がつりあっているのか・・・
建売でも、フラット35Sが適用できる物件なら、迷う必要もないのか・・・

内装は確かに、安っぽい感じですね・・・

[756: 入居済み住民さん]

個々人の人生観、価値観、視点は色々ありますが、終の棲家としたいのなら、
パワービルダーの家はお薦めしません。

[758: 入居済み住民さん]

同じ東栄住宅の物件でもエリアによって内装は違うと営業さんが言っていました。
東京23区だと内装を高級感出さないと売れないとか。
ウチは23区内ですけどそこそ内装に気を遣った感がありますが注文と比べると安っぽいですね。
それでも同じエリアの建売よりはよっぽどマシだったと思います。

前のかたがおっしゃるとおり色々な物件を見て目を肥やすことが一番いいと思います。

[759: 匿名さん]

東栄住宅の注文住宅『趣暮』ってどうなんですか？
東栄の分譲地に家を建てる予定なんですけど、建売がいまいちだったので
注文住宅にしようと思っています。
東栄の『趣暮』にするか、他のHMさんに頼むか悩んでます。
『趣暮』に関する情報を教えて下さい。宜しくお願いします。

[760: 購入検討中さん]

>756さん

ありがとうございました。
そうですよね。
主人が大出世したら、大手HMで建て替えたいとは思っています（＾＾；


>757さん

ありがとうございました。
現在、基礎ができたところなので、値下げはお願いしたいところですが、ちょっと望めないかなと思っています。
フラット35Sにこだわって探していたので、金利もおっしゃる程度の低さで固定できますし、
希望の地域でこの価格で・・・となると、買いなのかなぁと悩んでしまいます。

本当は大手HMで注文が希望で、しばらくいろいろ見て周っていたのですが、希望地域の地価や広さ、フラット35Sを使うことを考えると、予算的にやはりランクを落とした建売にせざるを得ない状況です。

ただ、どこまで妥協するかなんですよね（＾＾；
内装は、インテリアをセンス良くまとめれば、なんとかカバーできそうでしょうか。
探してる時が一番楽しいのは、確かにそうですね。
頻繁に検討物件へ足を運んでいますが、買うことを決めた錯覚に陥ります（＾＾

>758さん

ありがとうございました。
地域にもよるんですね。知りませんでした。
先日、隣市の同仕様物件を見に行きましたが、やはり、内装は「うーん」という程度でした。

上にも書いたのですが、本当は注文希望なのですが、予算が（＾＾；
売れてしまわないように、そろそろ結論を出したいのですが、まだ決断できずにいます。

[762: 匿名]

一生住まなければ、良い物件です。

[763: 匿名]

>>761
数千万もしねーよ
建物だけみたら、せいぜい600～800万円程度の安物だろ？

[764: 匿名さん]

↑建売と言ってらっしゃるから土地代含めてでしょ？
インテリアの工夫次第でずいぶん違うと思います。
壁紙に貼って剥がせるシールとか素敵ですよ。
ウォールシール、壁シールなどで検索してみて。

[766: 購入検討中さん]

>761さん

そうですよね。
自分の好みに後からすればいいんですもんね。
焦らず楽しんで・・・とてもいいアドバイスをいただきました。
ありがとうございました！！


>762さん

そうですね。
きっと若いうちの、汚れてもいいような使い方をする分には十分ですよね。
ほとんどが土地代だと思って、現在も検討中です。

>764さん

素敵なものを教えてくださってありがとうございました！！
こんなにいろいろなデザインがある便利なものを教えていただいて、イメージが膨らんできました！
安いクロスなら気軽に使えますしね！！（笑）

参考にさせていただきます☆

[767: 入居済み住民さん]

チョウチン記事のような書込みが続いたせいか、盛り上がりませんね。

[769: 入居済み住民さん]

それでは出しましょう。
先ずは小学生の図画工作のような電気の配線。
蜘蛛でもあのような張り方はしませんね。
お客様のご意見は宝の山、肝心なことです。

[770: 住まいに詳しい人]

あるブルーミングガーデンで雨→雪に変わった日に建て方してました。
この建物を買われた方は知らないのでしょうね。
外観、内装が安っぽいのは見れば一目了然だけど、中身を良くチェックしないと。
性能評価もある意味、形だけの検査となるケースがほとんどです。
安心は禁物です。

[771: 入居済み住民さん]

そのような目、観察はとても大切です。ただ残念ながら大手でも雨→雪の日に建て方します。

[772: 住まいに詳しい人]

まともな会社、工務店であれば天気予報を確認して建て方するか前日に判断します。

もちろん突然の降雨等あるので養生等準備しますが。


まあ、建売は１日にまとめて建て方をすることもあるので止まらないのかな。

もちろん突然の降雨等あるので養生等準備しますが。

また、床を建て方時に貼ってあるような東栄さんの工法では床合板が養生してありましたが、柱建ての為、一部はがしてびしょぬれでした。

野地板もです。

後々のふくれ、歪み等心配ですね。

売ること、コストだけなのか、きちんと考えている会社なのかちょっとしたことでわかります。

[774: 住まいに詳しい人]

＞７７３
誰が一人二役？今年初めに東栄の現場が家の目の前なので見ていただけですよ。
もちろん東栄には住んでいません。
推測で発言するのはやめたほうがいいですよ。

[775: 匿名]

後々のふくれ、歪み等心配ですね。
推測で発言するのはやめたほうがいいですよ。

[781: 匿名]

住んでる僕にはそんな悪い物件じゃないと思うんだけど。。。僕の家の周りは20件位同じの建ってるけど建ってそれなりの年数たちますがトラブルという程の話きかないし。。。話は変わりますがこれから大掃除シーズン到来！今年は障子の張り替えやってみようと思うのですが最近は破れない障子があるらしいのですがやった方いらっしゃいますか？簡単ですかね？普通の障子紙と比べると違和感あるんですかね？

[782: 入居済み住民さん]

７８１さん
以前住んでいたマンションで、子供のイタズラ対策でﾌﾟﾗｽﾁｯｸ加工のをしていました。
もちろんﾌﾟﾗｽﾁｯｸ感はなくて遠目では紙っぽかったですけど。
見た目は違和感は全くなかったですよ。
それよかなんだか高級感出た感じでしたよ。
水拭きも出来て衛生的でおすすめです☆

[783: 匿名]

所詮、建売

[784: 購入経験者さん]

そんなお前は賃貸

[785: 匿名]

782さん。お返事ありがとうございます。ずっと気にしていたので今度やってみようと思います！

[786: 入居済み住民さん]

７６７です
どうして最後は784のような結末になるのでしょうか
そしてまたどなたが削除依頼をするのでしょうか
上場企業の灯影十濯の関敬遮
「盛り上がらない」との趣旨は炎上しないとの意味ではありません
灯影はパワービルダーの中ではマシなほうです
書込みをされる方は極力、事実、事象だけを書き込まれたら如何でしょうか