東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[648: 匿名さん]

近所で建設中のブルーミングの幕が取れた。
ふっつうの建売だけど、100㎡で都内3980万ならコスパいいかなって感じ。

[649: 匿名さん]

寒い

[650: 匿名さん]

最近の東栄住宅はコスト下げすぎ・・・。土地を買うつもりならいいが、建物は付録程度で考えた方が後悔しない。
立地を気に入って土地を買うつもりならいいけど、建物込みで考えるなら、建物の工事期間中、完成後よく見てからがいいと思う。うちの近所での分譲は本当に安っぽい建物です。屋根の軒先の出寸法、排水配管処理など良く見てからがいいですよ。同じグループの飯田建設並み？だったら立地がよく価格の安い飯田の方が・・・。最初広告を見たときは安いかなと思いましたが建物があれでは当然？まあ、不動産の価格はすべて何らかの理由があってついているからしょうがないか・・・。

[651: 入居済み]

東栄で買って２年たちますが、家の中は冬は寒く夏は暑いですが、前はアパートだったので全然満足です。

何もわからず買ってしまいましたが第三者で建築士に依頼して入居前点検していただきました。だいたい１時間半位かけて素人じゃ絶対気付かない所まで。(東栄の営業は３０分でみてくれとの事)

その結果直す所が数ヶ所あり入居後は快適ですよ！


営業はイラつく奴でしたがＴＪは対応もいいので今の所は満足です。


値段は自分が買ったのが８棟中５番目だったのである程度安かったです。しかし最後に残った家は安かったな～！

[652: 匿名さん]

２年前位はまだいいかもしれませんね。やはり第三者に見てもらうのはいいですね。施主の立場で見てもらえますから。最近の物件は特に未完成物件を購入するのなら、契約前に設計図面をチェックしてもらうといいかも知れないですね。短い軒の出など完成後にはどうしようもない点をチェックしてもらった方が良いと思います。
費用はかかりますが、施工中も第三者に見てもらったら安心ではないでしょうか。

[653: 検討中]

ここは住宅エコポイント適用されるのでしょうか?

[654: 匿名さん]

新築は、省エネ基準を満たさないとエコポイントの対象にならないようですので、ブルーミングの建売では適用されないでしょう

[655: 購入検討中さん]

物件を検討中で、場所が気に入ったのでできるだけ契約する意向でいます。疑問点がありますので住まわれている方、教えてください。

１．ブルーミングの外こうはよく言えばシンプルですが、自分で手を加えた方はいらっしゃいませんか？
その場合、受渡し後に？ＴＪに？工事を依頼するのが一般的でしょうか？
駐車スペースはコンクリート仕上げですが、それを又掘って工事するのも２度手間でもったいないような気がしています。

２．キッチンの背面部分に、造りつけ食器棚（キッチンメーカーの）を入れようと思うのですが、それはどのタイミングで？ＴＪ？にお願いすればよいのでしょうか？

営業は「建売ですから～」と引き渡し前に手を入れるのは、問題外の態度です。
経験者の方、宜しくお願いします。

[656: 入居者]

>655さん

１は引き渡し後です。
どこに頼むかは自由なので、複数の施工会社で見積もりを取ることをおすすめします。

２は……ちょっと分からないですが、設計段階なら可能だと思いますが、工事が始まっているのであれば営業の人が言うように追加作業は厳しいと思います。

[657: 購入検討中さん]

＞６５６さん
返答有難うございました。

キッチン粘ってみたのですが「もう図面ができているから」と、だめでした。オプションには背面食器棚があったのですが、締め切りが過ぎていたようで、他の部分も含めオプションも不可でした。

契約は終えました。
本来ならば　うれし～！！という気持ちが湧き上がるはずなのに、不安ばかりです。
また、何かありましたら質問させていただきます。
皆様よろしくおねがいします

[658: 入居済み住民さん]

入居から５年たちました。
みなさん既出のとおり夏は暑くて冬寒いけど、それを除けば特に大きな問題もなく
価格相応ということで満足して住んでいます。

ところで５年たったので床下シロアリ防虫を再施工しようと思うのですが
どこに頼もうか迷っています。
TJでやった方、その他の業者に頼んだ方、感想等を聞かせてもらえませんか？

[659: 入居済み住民さん]

ブルーミングに限らずパワービルダの外構はシンプルですね。
我が家は入居後しばらくして外構のリフォームをしました。
ホームセンター２社に相見積しましたが、結局ＴＪが一番安くてその分あれもこれもできました。

どうしても設計が変更できないなら、コンクリ流すのだけでも省略してもらったり、というのも無理ですかね？
例え減額できなかったとしても、固めた後で掘り返すとその分経費もかかりますから。

[660: 購入検討中さん]

工事が始まる前にオプションをつけた方はいらっしゃいますか？
オプションについては価格交渉はできるものなのでしょうか？

[661: 入居予定さん]

はじめまして、小平の物件を購入予定の者です！
皆さんの情報を読ませてもらってると、やはり営業の人や支店により対応が違ってくるんだな～
と思いました、そこで質問ですが、ズバリ！東京第一支店ってどうでしょうか？
対応の良し悪し、等なんでも情報頂けたら嬉しいです！

[662: 入居予定さん]

>660さん
床暖房のオプション付けました。
価格交渉はできると思いますが、どんな交渉にしようとしていますか？
追加機能を無理に付けて貰う流れなので、売り手市場のため、難しいと思いますが。
（相場の値段と、その対応できる機能と、工賃まで考えて話ができるのでしょうか？）

[663: 申込予定さん]

現在建築中のブルーミングガーデンを申し込む予定の者です。

立地や日当たり・間取りなどは即決の勢いで気に入ったのに、
内容の仕様書を見ていると、どうしてもドアやお風呂の色が気に入らず
変更してもらえるかどうか問い合わせの電話をしたいと思っています。
一番最初の見学会の際に、キッチンの変更は出来るかどうか尋ねた時には
「決まった戸数ぶん、として発注してますから変更は出来かねます」と言われて引き下がったのですが、
他の建売を買った友人などは「色なんか絶対変えて貰えるはず。在庫あるはずだ」と言います。

以前ここで実際に変えて貰ったというかたの書き込みを読んだことがあるのですが、
実際のところ、どのように交渉されましたか？
教えてくださると嬉しく思います。

[664: 入居済み住民さん]

>>663
私も色の変更やオプションの追加をしてもらいましたが、交渉というより
部材の発注前なら対応してくれました。

既に建設中とのことなので社内の締切日が過ぎていると思われます。
ここの営業は立場が弱く、設計の言うなりなので交渉や社内調整は期待
できないです。営業は面倒なことは避けるしねぇ。

まだ基礎工事位ならスケジュール的に交渉の余地があると思うのでダメ
元で強く言ってみてもよいと思いますが、風通しが悪い縦割りの組織
なので、他社と較べても融通は全然きかない印象です。

その分家が安く買えたので、私は所詮建売の会社だからと開き直り、
家具にお金をかけることにしました。

[665: 申し込み予定]

ここってキッチンの換気扇はプロペラファンなんですね。
ヤマハのサイクロンフード（の手入れのし易さ）に憧れていたので
家を購入したあとに換気扇だけ変えたりすればいいかなあ。
年末の大掃除の後だからプロペラファンを面倒くさく思うだけかしら…
『上物はいくらでも手を入れられるから
まずは日当たり等の立地にこだわれ』って言うし…
迷ってます…

[666: 663]

>664さん、コメントありがとうございます。

確かに、材料の発注前のものについては対応してくれました。
ドアは希望の色になりましたが、お風呂のアクセントパネルは
もう搬入の時期だし、システムバスなのでパネルの色だけ変えるのは無理、と。

また、665さんも書かれていますがキッチンの換気扇がプロペラファンですね。
今いるアパートみたいな紐を引くタイプではないにせよ、
どのようにお手入れされていますか？
良かったらお聞かせください。

[667: ビギナーさん]

>>663
自分は基礎もまだ打ってない状況の時の「色の変更は・・・」と確認したんですが「もう発注してますので」「そういうのは注文住宅でやって下さい」と笑顔でアッサリ拒否されました、やはり６６４さんの言うとおり融通利かないみたいです・・・。
ちなみに、入居後「やっぱり部屋の色を変えたい」って思って何かした方いますか？

[668: 匿名]

一月決算月ですね

[669: 匿名さん]

私はドアの色は　内装工事が始まるだいぶ前だったからか　希望をきいていただきました。
ただ　営業さんに「注文する形になるから契約を解除した場合には　その分は払ってもらうので」と
言われましたけど・・・
それと　樹木や外の水道の位置、カーポートとつながっていた庭（狭いですよ）を　つぶしてもらい
二台分おける様にしていただきました。そのかわり一切値引きなし（建築前契約でしたので）でしたが。
損したのか得したのか　まだわかりません。

[670: 入居済み住民さん]

＞６６５さん
物件のグレードによります。私のところはシロッコファンです。
キッチンは基本３つのグレードに別れ、物件価格によってほぼ決まるそうです。（営業さんからの情報）
一番多いのは中間グレードのミカド仕様ですが、ミカドは年末に逝っちゃったので今後どうなるのでしょうかね。

[671: 申込]

昨日、探していたエリア内の最高の立地で、予算内の物件があったので、これはすぐに売れると思い、即申し込みました。
前日に東栄住宅について調べたのですが、建売業者としての実績はあるようで、良い評判も悪い評判もありますが、値段並の物は作ってくれるだろうと、営業の方のアポイントを取りました。

まだ基礎にも取りかかっていない状態だったので、内装などにはわりと融通が効きそうです。


今週末、契約前に同質の物件を他の販売場所に見に行きます。

[672: 匿名]

入居者多いわりにそんな悪い話聞かないね

[673: 契約済み]

月初に契約し、現在完成を待っている状態なので
『悪い噂をあまり聞かない』というのは本当に嬉しく有難いことです。
早く出来上がらないかな～早く引っ越したいな～と
毎日間取り図を見てウキウキしてます。

[674: 契約済み]

まだ造成中の物件ですが、玄関扉、サイディング、床、キッチン、バスその他
色の変更をしてもらえましたよ。
営業の方の対応も大変親切で、好印象です。
完成はまだまだ先ですが、楽しみにしています。

[675: 匿名]

現在建築中の物件はエコポイント対象外なのでしょうか?

[676: 匿名さん]

エコポイント対象外かどうかではなく、
そもそも東栄はエコポイント対応の家なのか？

[677: 元業者]

リーマン危機後に着工した物件は、１５％カット。
イイダグループの中でましだったのは、工事代金が他のグループ会社と比較すると良かったから。
そのメリットが無くなれば・・・？
会社は立ち直りかけても、現場は業者が作る物。
同じ気持ちで作れませんよ（笑）

[678: 匿名さん]

>>676

ちゃんと調べな。昨日付けでホームページ上に出てるよ。
３月着工物件より対応だって。

[679: 契約済みさん]

年始に工事が始まった物件を契約したものです。
１日、サイトにはおっしゃる通り３月着工の物件からと書いてありました。
それまでのものはまったくエコポイントはつかないのでしょうか？
（全額とはいかなくても、半分位は対応してるとか。。。）

どうなんでしょうね。

[680: サラリーマンさん]

>>679

新築物件のエコポイントは30万かゼロかでしょう。

３月着工からとわざわざ書いているのは現在建築中の物件が対応していないからでしょう。

飯田産業なんかは１２月８日以降着工の物件から対応させていると、
ついこないだ同じようにホームページ上に掲載しましたが
東栄はまだ断熱材が十分準備できてないんじゃないでしょうかね。

たぶん現在建築中の物件は絶望的だと思います。
でもその分、最初の値付けが低くなってはいるんでしょうからしかたないですね。
断熱材を変更しただけで原価ベースで３０万は上がらないとは思いますが。

[681: 匿名さん]

安かろう悪かろう な イメージ

[682: 購入検討中さん]

建築前のブルーミングガーデンを検討しています。
実際、建つ前に契約された方は値引交渉されましたか？
またどの位値引けましたか？

[683: 契約住み]

したけどダメでした。物件によりけりなんでしょう。

[684: 入居予定さん]

自分も値引き交渉しましたけど、全くダメでしたね、他の不動産でもそんな話を聞いたんですけど「建築前は値引きはしないんです」だ、そーです。まぁ、その分イイ場所を選べる、という特権がりますけどね、東栄は建売でも全棟間取りが違く好みの間取りは先着順です。良い間取りが選べると良いですね♪　長文失礼しました。

[685: 購入検討中さん]

No.683さん、No.684さん、情報ありがとうございます。
気に入ったなら、値引きにこだわらずに買いですね。

[686: 匿名]

残念！

[687: 購入検討中さん]

東栄住宅の取得してる住宅性能評価を行っている第３者機関が、
具体的にどの会社なのかご存知の方いますか？

現場によって機関は異なるのでしょうか？

[688: 検討中]

ここの物件はある程度は丈夫ですか?

[689: 入居済]

>>688さん

ある程度って事なら大丈夫ですよ、うちは。

あくまでも『うちは』です。

壁紙がちょっと傷になりやすいってのは気になるけど、住んで４年になるけど雨漏れしてないし家が傾いたとか床が波打ってきたとかも無いですよ。

[690: 入居予定]

入居されている方にお聞きしたいのですが、
入居前にフローリングにワックスがけとかされてましたか?

[691: 入居済み住民さん]

しましたよ。
落ち着いたら･･･なんて思っていたけど家具を移動するなど大変なので最初にやらないと絶対やらないですね。
子供が二人いてお茶などよくこぼすのですが、しっかりはじいているのでフローリングに染み込まないからやって大正解でした☆
クレヨンやマニュキアをこぼしてもさっと拭き取れます。
お掃除でガンガン水拭きもできちゃいますし。
ウチは２階はやらず１階のLD、Kの汚れそうな所のみですが絶対お勧めです。

[692: 入居予定]

有難うございます。引越前にワックスをかけようと思います。

[693: 周辺住民さん]

八王子みなみ野地区あたりに分譲ありますね。価格は安く立地もかなり良いと思いますがどうでしょうか？

[694: 匿名]

>>693

気になるなら見に行けば？

[695: 入居済み住民さん]

一年点検受けました。
引き渡しの若い担当者がいい加減で呆れたが三カ月点検は年配のしっかりした担当者であった。
しかし今回は若いお馬鹿なお兄さんでまたまた呆れ果てました。
東栄がここまで伸びたのは三か月点検の年配のような誠実な人材がいたからでしょうが、将来を担う若い人材がこのレベルではお先真っ暗と感じました。どんな教育をしてるのでしょうか。非常識な銀行の影響で利益優先に走れば信用は失墜の一途ですね。

[696: 匿名]

庭が土なんですが、みなさんはどうされました？
あと、カーテンレールとかはTJに頼みました？
一階の腰窓で、シャッターや面格子が全くついて無い箇所もあったのですがどうされてます？
あと、ワックスは、かけないとまずいですか？
インターネットや地デジはどうされました？
質問ばかりですみません！

[697: 匿名]

>>696

庭が土って……。
ある意味当たり前。

芝敷こうが畑にしようが駐車場にしようが、好きにしたら？


面格子やシャッターが無い？

付けたきゃ付けたら？

カーテンレール？
安く済ませたいならホームセンターで買って自分で付ける。

別に色んな事をＴＪに頼む必要は無いし、見積もりとって好きにしたら？


ワックス？
掛けるなら荷物を運び込む前の方が楽。

決めるのはあなた。


地デジやインターネット。

必要なら普通は手続きしないかい？

つ～か、携帯やＰＨＳでインターネットしてるのなら別だけど、家電話があるなら、電話の引っ越し手続きするだろ？

頭、元気？

地デジはケーブルや光にすれば、月額料金は掛かるけどアンテナ要らないから外見はスッキリする。

電波障害地域だったら問答無用でケーブルか光になるけど、そういう所だと工事費は無料になる。

月額料金までは無料にならないけどな。