東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[628: 入居済み住民さん]

家の中の音が　外に筒抜けです。
寒さはあまり感じませんが　暑さはキツイです。
壁紙にちょっとぶつかっただけで　はがれます。

[629: 匿名さん]

階段の登り降りの音も外に聞こえる。

[630: 匿名さん]

ブルーミングの建築現場には、「私たちは次のことを守ります」って書いた大きな垂れ幕が掛かってます。
そこに、「喫煙場所以外での喫煙はしません」って大きく書いてあるにも関わらず、喫煙場所ではない、現場前の道路端で関係者がプカーと吹かし、あげくにピヨーンってタバコを投げ捨てました。
当たり前のルールを守れないヤツらに、いい家が造れるわけがない。

[631: 匿名]

屑の集まり

[632: 匿名]

購入者に花を贈るらしい。

[633: 匿名]

花で騙すのか
花くらい自分でも買えるだろ 花欲しさに 買う奴居るのか？

[634: 匿名さん]

花ですが　我が家に届いた花の宛名は全く別の名前でした
個人情報・・・どうなんでしょうか？

[635: ご近所さん]

うちの裏で今工事をしています。雨の後、一度施工した屋根を一部はがしていました。
なぜ？見る人が見ればわかります。

[636: 匿名]

ここは雨漏りするって事?

[637: 住んでまる３年、建ってから４年]

>636さん

うちは新幹線の振動伝わるオマケ付きだけど、今のところ大丈夫。

あ、新幹線についてはわかってて買ってますので(笑)

[638: 匿名]

住み心地はいかがですか?

[639: 匿名さん]

住み心地ですが、２年ちょっと住んでみての感想としましては・・・普通です。
以前のマンションの結露がひどかったので、ペアガラスは良かったと思います。
が、全体的なちゃち感は否めません。

ただ、注文住宅を買う程の思い入れと、金銭的な余裕もなかったので
こんなものかな・・・と思っています。

[640: 匿名]

639さん
耐震性とかはいかがですか?
都内の物件を買おうかどうか迷ってます。

[641: 匿名さん]

６４０さん
６３９です。耐震性についてのご質問ですが、今まで２年間住んでみてですが
そこそこだと思います。
以前は鉄筋マンションでしたので　それに比べれば揺れますし、友人の家の注文住宅
（免震）に比べれば劣るとは思われます。

都内の物件を検討中との事ですが　以前どなたかが、おっしゃっていましたが
立地がよければ良いのでは・・と思います。（あくまでも私の意見ですので・・）
将来　建て替え、または売却する時を想定するのが大切かと思います。
あまりお役に立てずすみません。

[642: 640]

639さん

ご親切にありがとうございます。

前向きに検討致します。

[643: 匿名]

購入後初めての冬を迎えますが、寒い。東京都。VWP工法、特に和室が底冷えします。全窓ペアガラス。南道路。前賃貸マンション。やはり東栄住宅が断熱性を重視していないので。住宅性能評価の省エネルギーも2。床断熱材はグラスウール10が3センチ、和室のみ3,5センチ。壁がポリスチレンが4,5センチ。屋根がグラスウール10が10センチ。この仕様では標準的な建て売りより劣る。残念です。価格が特に安い家なので仕方がないが。見え無い所の仕様を落としている点が会社の方針なので。家づくりの姿勢で、購入して不安になつてきます。サイディング12ミリ、木材質…他。20年持ってくるか。

[644: 匿名]

買わぬが吉か…

[645: 匿名]

買わぬが吉か…

[646: 特命]

そうです！　貧乏人はローン地獄で買わぬ（買えぬ）が吉（笑

[647: 購入経験者さん]

３０年はもつだろう　　あとはリフォームだよ　　　構造自体は５０～６０年はいけるだろう　　
内装は直さないとだめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根　壁も塗らないとだめだな　　１５年くらいで

[648: 匿名さん]

近所で建設中のブルーミングの幕が取れた。
ふっつうの建売だけど、100㎡で都内3980万ならコスパいいかなって感じ。

[649: 匿名さん]

寒い

[650: 匿名さん]

最近の東栄住宅はコスト下げすぎ・・・。土地を買うつもりならいいが、建物は付録程度で考えた方が後悔しない。
立地を気に入って土地を買うつもりならいいけど、建物込みで考えるなら、建物の工事期間中、完成後よく見てからがいいと思う。うちの近所での分譲は本当に安っぽい建物です。屋根の軒先の出寸法、排水配管処理など良く見てからがいいですよ。同じグループの飯田建設並み？だったら立地がよく価格の安い飯田の方が・・・。最初広告を見たときは安いかなと思いましたが建物があれでは当然？まあ、不動産の価格はすべて何らかの理由があってついているからしょうがないか・・・。

[651: 入居済み]

東栄で買って２年たちますが、家の中は冬は寒く夏は暑いですが、前はアパートだったので全然満足です。

何もわからず買ってしまいましたが第三者で建築士に依頼して入居前点検していただきました。だいたい１時間半位かけて素人じゃ絶対気付かない所まで。(東栄の営業は３０分でみてくれとの事)

その結果直す所が数ヶ所あり入居後は快適ですよ！


営業はイラつく奴でしたがＴＪは対応もいいので今の所は満足です。


値段は自分が買ったのが８棟中５番目だったのである程度安かったです。しかし最後に残った家は安かったな～！

[652: 匿名さん]

２年前位はまだいいかもしれませんね。やはり第三者に見てもらうのはいいですね。施主の立場で見てもらえますから。最近の物件は特に未完成物件を購入するのなら、契約前に設計図面をチェックしてもらうといいかも知れないですね。短い軒の出など完成後にはどうしようもない点をチェックしてもらった方が良いと思います。
費用はかかりますが、施工中も第三者に見てもらったら安心ではないでしょうか。

[653: 検討中]

ここは住宅エコポイント適用されるのでしょうか?

[654: 匿名さん]

新築は、省エネ基準を満たさないとエコポイントの対象にならないようですので、ブルーミングの建売では適用されないでしょう

[655: 購入検討中さん]

物件を検討中で、場所が気に入ったのでできるだけ契約する意向でいます。疑問点がありますので住まわれている方、教えてください。

１．ブルーミングの外こうはよく言えばシンプルですが、自分で手を加えた方はいらっしゃいませんか？
その場合、受渡し後に？ＴＪに？工事を依頼するのが一般的でしょうか？
駐車スペースはコンクリート仕上げですが、それを又掘って工事するのも２度手間でもったいないような気がしています。

２．キッチンの背面部分に、造りつけ食器棚（キッチンメーカーの）を入れようと思うのですが、それはどのタイミングで？ＴＪ？にお願いすればよいのでしょうか？

営業は「建売ですから～」と引き渡し前に手を入れるのは、問題外の態度です。
経験者の方、宜しくお願いします。

[656: 入居者]

>655さん

１は引き渡し後です。
どこに頼むかは自由なので、複数の施工会社で見積もりを取ることをおすすめします。

２は……ちょっと分からないですが、設計段階なら可能だと思いますが、工事が始まっているのであれば営業の人が言うように追加作業は厳しいと思います。

[657: 購入検討中さん]

＞６５６さん
返答有難うございました。

キッチン粘ってみたのですが「もう図面ができているから」と、だめでした。オプションには背面食器棚があったのですが、締め切りが過ぎていたようで、他の部分も含めオプションも不可でした。

契約は終えました。
本来ならば　うれし～！！という気持ちが湧き上がるはずなのに、不安ばかりです。
また、何かありましたら質問させていただきます。
皆様よろしくおねがいします

[658: 入居済み住民さん]

入居から５年たちました。
みなさん既出のとおり夏は暑くて冬寒いけど、それを除けば特に大きな問題もなく
価格相応ということで満足して住んでいます。

ところで５年たったので床下シロアリ防虫を再施工しようと思うのですが
どこに頼もうか迷っています。
TJでやった方、その他の業者に頼んだ方、感想等を聞かせてもらえませんか？

[659: 入居済み住民さん]

ブルーミングに限らずパワービルダの外構はシンプルですね。
我が家は入居後しばらくして外構のリフォームをしました。
ホームセンター２社に相見積しましたが、結局ＴＪが一番安くてその分あれもこれもできました。

どうしても設計が変更できないなら、コンクリ流すのだけでも省略してもらったり、というのも無理ですかね？
例え減額できなかったとしても、固めた後で掘り返すとその分経費もかかりますから。

[660: 購入検討中さん]

工事が始まる前にオプションをつけた方はいらっしゃいますか？
オプションについては価格交渉はできるものなのでしょうか？

[661: 入居予定さん]

はじめまして、小平の物件を購入予定の者です！
皆さんの情報を読ませてもらってると、やはり営業の人や支店により対応が違ってくるんだな～
と思いました、そこで質問ですが、ズバリ！東京第一支店ってどうでしょうか？
対応の良し悪し、等なんでも情報頂けたら嬉しいです！

[662: 入居予定さん]

>660さん
床暖房のオプション付けました。
価格交渉はできると思いますが、どんな交渉にしようとしていますか？
追加機能を無理に付けて貰う流れなので、売り手市場のため、難しいと思いますが。
（相場の値段と、その対応できる機能と、工賃まで考えて話ができるのでしょうか？）

[663: 申込予定さん]

現在建築中のブルーミングガーデンを申し込む予定の者です。

立地や日当たり・間取りなどは即決の勢いで気に入ったのに、
内容の仕様書を見ていると、どうしてもドアやお風呂の色が気に入らず
変更してもらえるかどうか問い合わせの電話をしたいと思っています。
一番最初の見学会の際に、キッチンの変更は出来るかどうか尋ねた時には
「決まった戸数ぶん、として発注してますから変更は出来かねます」と言われて引き下がったのですが、
他の建売を買った友人などは「色なんか絶対変えて貰えるはず。在庫あるはずだ」と言います。

以前ここで実際に変えて貰ったというかたの書き込みを読んだことがあるのですが、
実際のところ、どのように交渉されましたか？
教えてくださると嬉しく思います。

[664: 入居済み住民さん]

>>663
私も色の変更やオプションの追加をしてもらいましたが、交渉というより
部材の発注前なら対応してくれました。

既に建設中とのことなので社内の締切日が過ぎていると思われます。
ここの営業は立場が弱く、設計の言うなりなので交渉や社内調整は期待
できないです。営業は面倒なことは避けるしねぇ。

まだ基礎工事位ならスケジュール的に交渉の余地があると思うのでダメ
元で強く言ってみてもよいと思いますが、風通しが悪い縦割りの組織
なので、他社と較べても融通は全然きかない印象です。

その分家が安く買えたので、私は所詮建売の会社だからと開き直り、
家具にお金をかけることにしました。

[665: 申し込み予定]

ここってキッチンの換気扇はプロペラファンなんですね。
ヤマハのサイクロンフード（の手入れのし易さ）に憧れていたので
家を購入したあとに換気扇だけ変えたりすればいいかなあ。
年末の大掃除の後だからプロペラファンを面倒くさく思うだけかしら…
『上物はいくらでも手を入れられるから
まずは日当たり等の立地にこだわれ』って言うし…
迷ってます…

[666: 663]

>664さん、コメントありがとうございます。

確かに、材料の発注前のものについては対応してくれました。
ドアは希望の色になりましたが、お風呂のアクセントパネルは
もう搬入の時期だし、システムバスなのでパネルの色だけ変えるのは無理、と。

また、665さんも書かれていますがキッチンの換気扇がプロペラファンですね。
今いるアパートみたいな紐を引くタイプではないにせよ、
どのようにお手入れされていますか？
良かったらお聞かせください。

[667: ビギナーさん]

>>663
自分は基礎もまだ打ってない状況の時の「色の変更は・・・」と確認したんですが「もう発注してますので」「そういうのは注文住宅でやって下さい」と笑顔でアッサリ拒否されました、やはり６６４さんの言うとおり融通利かないみたいです・・・。
ちなみに、入居後「やっぱり部屋の色を変えたい」って思って何かした方いますか？

[668: 匿名]

一月決算月ですね

[669: 匿名さん]

私はドアの色は　内装工事が始まるだいぶ前だったからか　希望をきいていただきました。
ただ　営業さんに「注文する形になるから契約を解除した場合には　その分は払ってもらうので」と
言われましたけど・・・
それと　樹木や外の水道の位置、カーポートとつながっていた庭（狭いですよ）を　つぶしてもらい
二台分おける様にしていただきました。そのかわり一切値引きなし（建築前契約でしたので）でしたが。
損したのか得したのか　まだわかりません。

[670: 入居済み住民さん]

＞６６５さん
物件のグレードによります。私のところはシロッコファンです。
キッチンは基本３つのグレードに別れ、物件価格によってほぼ決まるそうです。（営業さんからの情報）
一番多いのは中間グレードのミカド仕様ですが、ミカドは年末に逝っちゃったので今後どうなるのでしょうかね。

[671: 申込]

昨日、探していたエリア内の最高の立地で、予算内の物件があったので、これはすぐに売れると思い、即申し込みました。
前日に東栄住宅について調べたのですが、建売業者としての実績はあるようで、良い評判も悪い評判もありますが、値段並の物は作ってくれるだろうと、営業の方のアポイントを取りました。

まだ基礎にも取りかかっていない状態だったので、内装などにはわりと融通が効きそうです。


今週末、契約前に同質の物件を他の販売場所に見に行きます。

[672: 匿名]

入居者多いわりにそんな悪い話聞かないね

[673: 契約済み]

月初に契約し、現在完成を待っている状態なので
『悪い噂をあまり聞かない』というのは本当に嬉しく有難いことです。
早く出来上がらないかな～早く引っ越したいな～と
毎日間取り図を見てウキウキしてます。

[674: 契約済み]

まだ造成中の物件ですが、玄関扉、サイディング、床、キッチン、バスその他
色の変更をしてもらえましたよ。
営業の方の対応も大変親切で、好印象です。
完成はまだまだ先ですが、楽しみにしています。

[675: 匿名]

現在建築中の物件はエコポイント対象外なのでしょうか?

[676: 匿名さん]

エコポイント対象外かどうかではなく、
そもそも東栄はエコポイント対応の家なのか？

[677: 元業者]

リーマン危機後に着工した物件は、１５％カット。
イイダグループの中でましだったのは、工事代金が他のグループ会社と比較すると良かったから。
そのメリットが無くなれば・・・？
会社は立ち直りかけても、現場は業者が作る物。
同じ気持ちで作れませんよ（笑）