東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[567: 購入検討中さん]

>566さん

有難うございます。営業の人が契約書を偽造して東京三菱に提出したため、取引停止になっている
という噂があったのです。その人は解雇されたらしいのですが・・・？。

[568: 入居済み住民さん]

契約書の偽造？　もし事実なら、そんな会社の建てたこの建物が心配になってきた。最近株価上昇で安心してたのに。我が家はまもりすまい保険がかかってないから。社員の質が低いね・・・・・

[569: 入居済み住人]

東栄住宅に住んで１０年以上たちました。購入時沢山の建売を見てまわりましたが、他社に比べて営業の人が、がっついてなく、やる気ある？大丈夫？と不安になりましたが、仕様、立地、価格が気に入ったので購入しました。
ここを読んで営業の人は相変わらずなんだなと思いました。
近隣何件かも東栄ですが、今現在も支障なく住んでおり、アフターもまあまあでアタリだったなと思います。
営業の人の体質は相変わらずなんですね。

[570: 入居済み住人]

東栄住宅に住んで１０年以上たちました。購入時沢山の建売を見てまわりましたが、他社に比べて営業の人が、がっついてなく、やる気ある？大丈夫？と不安になりましたが、仕様、立地、価格が気に入ったので購入しました。
ここを読んで営業の人は相変わらずなんだなと思いました。
近隣何件かも東栄ですが、今現在も支障なく住んでおり、アフターもまあまあでアタリだったなと思います。

[571: 入居済み住人]

↑あやまって重複して投稿しました。ごめんなさい。

[572: 契約しました]

建築途中の物件ですが、希望条件に合うので契約しました。
やはり、トイレに換気扇つかないんですね…ショック。
24時間換気の小窓みたいの？はあるらしいですけど。あとは普通の窓で換気して下さいと言われました…。
トイレに換気扇ない家なんて最近あまり見ないですよねぇ？
入居済みの方は、トイレの換気扇なくて不満ないですか？
冬は窓開けとくのもツライですよねぇ？

[573: 入居済み住民さん]

トイレ用換気扇は無いよりは有った方が良いと思います。
確かに窓を開ければ済むのですが、防犯性を考えると、開けっぱなしにしておくのも気になりますし。
ウチは後付けオプションで付けました。確か数万円程度だったと思います。
建設途中と言うことなので、交渉して初めから付けて貰ってはいかがでしょうか？
その方が配線とかもスッキリして良いと思いますよ。

[574: 入居済み住民さん]

入居してからの3か月点検が近いうちにあります。だいたい40～１時間くらいと言われたのですが、過去の書き込みを見る限りでは、事前にチェックすべき点を確認しておいた方が良さそうな気がしています。皆さんはどんなことをチェックあるいは修正してもらいましたか？経験者の方、良かったら教えてください。よろしくお願いします。

[575: 購入経験者さん]

外壁の点検　窓やドアの建て付けなどですかね
住んで１年半ですが、いまのところ不具合はほとんどないです。
構造はよく出来ているのではと思います。
基礎がしっかりしていれば１００年の１度の地震でも来ない限りは
問題なく住めるのではないでしょうか。

[576: 入居済み住民さん]

>575さん
ありがとうございます。やっぱりそのあたりですね。
たぶん大丈夫だとは思うのですが、もう一度自分なりに確認してみようと思います。

ただ私のところでは入居時に植えられていた、レッドスターが枯れてしまいました。
（聞いた話だと植えられた中では、あまり根付きがよくないものだったみたいです）

一度は替えてもらえるようなので、今度替えてもらうつもりです。
この辺の手入れもやってみると案外面白いと思いましたが、まだまだ勉強中です。

[577: 匿名さん]

トイレの換気扇は気になったので入居したら別途工事してつけようかと思ってましたが
意外とウォシュレットの脱臭のおかげであまり問題なく工事もまだしてないです

二人で住んでいるので子供とか増えたら困ることもあるかもですね

[578: 購入経験者さん]

関東圏だけで３５０００棟も住んでいる人がいるのだから、信頼はできるのではないでしょうか？
それだけの数の住宅のアフターサービスも行っているわけだし、保証面でも安心できると思いますよ。
特に最近の住宅は厳しい基準のもとで建てられているのだから、高級感・重厚感などは皆無ですが基礎や耐震性は問題ないでしょう。
こだわりのある人は高級メーカーで注文すればいいでしょう。

[579: 入居済み住民さん]

578=馬鹿社員
前のカキコで基礎なんかノロで打ってるらしいじゃん　あ～怖い

[580: 入居済み住民さん]

No.537 by 地元不動産業者さん　2009/04/07(火) 23:39

コレがホントならマジ怖い　がせなら訴えられるような内容

[581: 購入経験者さん]

東栄の場合、換気はトイレファンと説明を受けた（理論上だけど）。２Fにキッチンがあって換気扇を連続にしない限り換気は行われない。　窓を一日中明けとけってことかな。　それとも隙間だらけの構造？

[582: 入居済み住民さん]

まあ買わなかった奴はけなすだろう　　買った奴は自己満足できるかどうかだろう
世の中妥協だろう　　どんなＨＭでも失敗・欠陥は有り得るからな

２０～３０年以上住んでみれば答えが出るだろ　　　屋根ぐらいは塗ってもらおうっと　　１５年位したらね

鋼管杭も打ってあるし特に問題ないのでは　　基礎なんてどこも同じ様なもんだよ

買わない奴は他をけなす　　これ基本

[583: 購入経験者さん]

鋼管杭ですか…　地盤軟弱ですね　鋼管が腐食して屋根塗りかえる前に不同沈下してしまうかも　冗談ですよ（笑
現場の告白は怖い　ブルブル、、、、

[584: 入居済み住民さん]

地盤が弱いから鋼管杭は打つのだよ　　馬鹿　　常識だけど・・・

[585: 住まいに詳しい人]

５８３さんは　はて、注文住宅で建てようと思ったけど着工途中でほったらかしにされた部類かな？
お金ももう無いし・・・・　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　お察しします

[586: 入居済み住民さん]

東栄住宅は建物は値段なりの、「こんなもんかな」、というぐらいのものだと思う。

それよりも、住宅用地の仕入れ部門と販売部門の意思疎通が全くなってない感じを受ける。
特に神奈川県の物件。重要説明事項に入れるべきではないかと思われるような事項が
抜けていたりする。東京多摩地区の物件を見た限りにおいてはそんな感じは受けなかったが。

また引渡しのときに隣地との境界の確認すらしないお粗末さもちらほら見受けた。（これも神奈川の物件。）

ただ、技術陣はそれなりに高い水準にあるように見受けた。

あと、アフターサービスを担うなんちゃらホームサービスは担当によっては最悪。
不具合を指摘しても数ヶ月ほったらかされる場合もある。その人は説明もいい加減だったな。
もちろん、良い担当者さんもいるけどね。

あと、点検は、もし可能ならばはしごをかけてもらって屋根周りを見ることをお勧めする。
雨どいをとめるねじが入ってなかった部分が１０箇所程度、ねじをとめる板（破風板というのだろうか）に
ひび割れが１０箇所程度、というのが当家の輝かしい実績です。

[587: 購入経験者さん]

購入してから12ヵ月経過しても、12ヵ月点検の連絡が来ないんですが・・・。

経験者さんにお聞きします。
12ヵ月点検の連絡はTJからいつ頃来ましたか？

[588: 入居済み住民さん]

２～３ヶ月前に連絡来なければ忘れられてるでしょうね
まあ来たってろくな点検しないけど

[589: 入居済み住民さん]

587さん

東栄住宅本体が昨年末ごろに銀行から資金を融通してもらう（それで決算を乗り切る）際の銀行からの条件として、
手持ちの、まだ売れていないストックを大幅に減少させることを求められたようです。
（ここは出所不明の伝聞でしかありませんが、実際に在庫はかなり減った感じです。）

また、希望退職も募ってましたね。（ここは東栄住宅のサイトで確認できます。）

これらのことから推測すると、昨年末から年度末にかけて大量に処分した在庫の
アフターサービスで通常よりも手間がかかっていること、及び東栄住宅本体で希望退職を
募ったことからＴＪでも退職者がそれなりに発生し、この二つ（あるいはそれ以上）のことが重なって
手が回らなくなっている可能性があります。

とりあえずＴＪに電話するのがいいでしょうね。フリーダイアルですし。
でも、後回しにされることもありますので、担当者氏名を確認してその日のうちに
電話してもらうようにするほうがいいですよ。それで電話してこなかったら翌日またかける。
それが続くようであれば、担当者を変えてもらうことをお勧めします。
黙っていると本当にほったらかされる場合がありますからね。

[590: 匿名さん]

世田谷区給田４丁目にブルーミングガーデンの建売を建設中ですが、販売はこれからでしょうか？

[591: 購入経験者さん]

植樹するので空地を少しシャベルで掘ってみた。表面はキレイに整地された下からは出てくる出てくる・・・
釘・ビス・トタン・ビニール等々　産業廃棄物の宝庫でした。　この会社に誠実とか誠意なんてものを求めること自体馬鹿だと感じました。建物の構造が心配。まもり住まい保険が掛ってないので、最近の株価上昇で少し安心してます。立地とレイアウトが気に入って購入したけど、この会社もの持ってる筈なのに惜しい。

[592: サラリーマンさん]

>590さん
こちらの物件は、先月に完売しています。
最近の新しい物件は、土地仕入基準が厳しくなったことと（安価・良質）
着工前から販売をかけているので、いい物件は即完してしまいます。

つい最近も１０区画以上の現場が、1週間ほどでほぼ完売状態となりました。

[593: サラリーマンさん]

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

[594: 入居済み住民さん]

東栄住宅のグループ会社の点検ってホントにろくな点検ではないかも？
建具の調整だけ？だったので。こんなものでしょうか？
次は、１年後点検があります。
１年点検で何か不具合や修繕してもらった箇所ってありますか？
具体的に直してもらった所、教えて下さい。

壁紙もただのシートの様で、フックシールをカレンダー用に付けていて
先日嫌な予感がしたので剥がしたら、一緒にシートまで取れてしまって。。。
中の板が見えていますぅ。（苦笑）
ホント…脆いんですね。
画鋲も怖くて刺せません。

他のところですが、７年経ってクロスが剥がれてしまって全部やり直してもらった
という知人がいます。吹き抜けだったので、うん百万したようですが。。。
そんなにするものなのですね。

[595: 入居済み住民さん]

まあ材質はそんなものですよ　　高級メーカーではないので
基礎が５０年もつくらいしっかりしていてくれれば御の字でしょう
中はリフォームしていくしかありません　　
屋根も１０何年経ったら塗る　　外壁も予算があれば安いところで塗ろうかと考えてます

雨漏りなどは２年住んだところ一度もありませんが・・・
あったら欠陥住宅か！？

まあ家なんてほとんど寝るための場所ですから、普段はほとんど仕事で外出してるわけだし、家のローンのために働いていますが、コスト的にはいい家なのかもしれません

大きな欠陥さえなくて普通に住めればいいのでは？

[596: 購入経験者さん]

家に固執して３５年ローンで無理して大手メーカーで建てても、最近はローンが払えなくて泣く泣く家を手放す人も多いようです。現実競売にかけられている家を最近見ました。
そもそも、フラット３５ってかなり危険なローンですよね。（公務員は除く）
３５年職を失ってはいけないわけだから。
自分は東栄だけど１５年ローンなので何とかなりそうな気がしますが、先のことは分かりませんね。
いつ首になるやら、今の民間企業は信用できませんからね。
まさか自分の会社が倒産なんて誰も思いませんからね。
なんとか手放さないように会社に喰らい付きます。
転職なんて簡単でないし、給料下がりますからね。余計な話すみません。

周りにばかにされる東栄ですが概ね満足してますよ。
ばかにする人ほど注文住宅でどこかしら失敗して後悔してるのでしょうね。おそらく。

[597: 申込予定さん]

基礎の状態を見ているのですが、すごく玄関が小さい気がするのですが、気のせいでしょうか？家の中も小さい気が・・・。100m2ってこんなものかな。

[598: 申込予定さん]

東栄さんで、ブルーミングガーデンの敷地内で注文住宅を検討中のものです。

最初の予算で、外溝込みでこの図面、というのをいただきまして、
それだとどうしてもしっくりこなくて、微妙になんですが建坪を１坪増やしました。

当然そこには窓などがプラスされることになるわけですが、
（窓が２つ、追加になりました）
普通そういう場合って、坪単価を単純にプラスすれば良いものだと思っていたのに
新たに窓の分の代金も上乗せされました。
坪単価は、キッチンシンクやユニットバスなどのものを抜いた金額だとは聞いてましたが
窓だとかそういう基本的なものって、普通入ってないんでしょうか？
最初の図面をベースにされて、あれもこれもと後から追加になっていくし、
注文住宅なのに細かい見積書とか内訳書を全く出してくれないそうです。

価格も価格なので、基礎の木材とかは残念だけど良いものは諦めるしかないかなと思ってますが
なんだかんだで追加金額、となるのに、見積もりが出ないなんてなぁ・・・。
普通、こんなもんなんでしょうか？

[599: 販売関係者 D]

598さん

東栄さんはあくまで分譲業者さんなので、
ハウスメーカーさんが作る見積もり書までは出ないのでは？
でもその分、いろいろ経費がかからないので全般的にメーカーに頼むよりはお安いはず。

窓が増えたらその分の価格が上がるのは普通です。

それと「何をもって注文住宅」とするか、基準は曖昧ですけれど、
建築条件付って、業者によっては「間取りが選べる分譲住宅」です。

普通、分譲住宅で見積もりや内訳などは出ませんので、それと同じと捉えるといいと思います。

ご検討の物件、場所は結構いいところで多棟現場ではないでしょうか？
だとしたら598さんの目に狂いはないので、お話進めた方がいいかも知れませんよ。

東栄さんが条件付で出してくる場所は、結構いいところですからね。

[600: もうすぐ一年]

東栄の建売りを購入し８月で一年になります。TJから一年点検の連絡ありアポを取りました。大きな不具合は出てきてないですが、ふすまのレール（ビニール製素材）が剥げてきたり、窓枠の下方にある防犯ロックが調子悪いくらいです(-_-;)あとはどこのあたりを自己チェックして指摘したら良いのかわかりません(;_;)チェックすべき箇所を具体的に教えて下さい。外壁、天井裏、屋根の上、床下とかも一緒にチェックした方がいいですか？

[601: 購入経験者さん]

東栄は一般人が思うより全然いい家だと思うよ
外野が馬鹿にしているだけで実際は下手な注文住宅より全然住みやすい
となりのリビングが丸見えなんてことは起こりえないからね
それが注文で建てると・・・・

[602: どら]

練馬区の平和台でも１０棟以上建つ予定のようです。
こちらもすでに完売しているようです。
相場より安いお値段だったからだと思います。
殆どが土地の値段かなと思うくらいです。
建物は値段なりという感じですが、土地を買ったと思えば
資産価値あったかなーと思います。
値段はあがっても、もっといい建物を立ててくれたら良かったのにと残念です。
今モデルルーム用だったのか２棟先に建ってますが、
こんなもんだろうなーという感じです。

[603: 入居済み住民さん]

３か月点検受けました。時間は約１時間。面積からして丁寧な内容だったと思います。引き渡しの際の説明が全く無く、勝手に自分で取り扱い説明書を読めとの程度だったので、初めて取り扱い方法を知った器具も何件かありました。今のところ特に不具合はありませんが、７～１０年後に屋根・外壁のメンテナンスに１００万近くかかるとのことで、ローン返済に加えて予想外の出費に今から鬱です。

[604: 匿名さん]

メンテナンスが予想外の出費・・・・・。
大丈夫？

毎年来る固定資産税のことも考えてる？
購入時に払っているだろう固定資産税は土地分だけじゃないの？
そうなら来年は建物分も掛かるかもしれないよ。
不動産取得税は？まだ請求来てないでしょ？東栄なら掛からないかもしれないけど・・・。

[605: 購入経験者さん]

固定資産税は登記地目にかかわらず現況で課税されますので、１月１日時点での現況が整地済みで家が建てられる体裁をなしているようであれば、宅地としての課税になります。建築中であるかどうかは問いません。ただし固定資産税の性格として１月１日を賦課期日として課税される仕組みですので、当然１月１日時点では家屋は完成していないわけです。そのため、１月１日現在は土地のみとして課税されることになりますが、家が完成していない関係で課税上は非住宅用地という区分になります。非住宅用地は、住宅用地の特例措置がありませんので、課税標準額はおおむね評価額の７割くらいです。そのため土地だけで高額な固定資産税を課されることになります。家屋が完成すると、自動的に新築住宅減額と住宅用地の特例がきくことになりますから、家屋の分の固定資産税が加わったとしても、土地単独での非住宅用地課税よりは、土地＋家屋になる翌年のほうが、かなり安くなることが一般的です。

[606: 匿名さん]

勉強になった。

[607: てんか]

アフターのTJは潰れたのでしょうか？担当と連絡がとれません。？？？？

[608: 匿名さん]

寒い

[609: 入居済み住民さん]

お盆休みが少し長めだったようですよ！
うちは今日修繕に来てくれました。
親切でしたよ。

[610: 購入検討中さん]

トイレの幅、750って狭くない？
今の家、賃貸だけど800あるんだけど。

[611: 購入検討中さん]

栃木の野木の物件はどんな評判なんでしょう？
住民の方はいらっしゃいますか？

[612: 検討中]

東栄の昨年、今年の家は、2007年以前の家と比べると売出価格がずいぶん低くなってるような気がするのですが、建物のグレードが落ちてるんですが？
それとも、値引余地の金額を価格にあまり上乗せしてないんですか？
単純に不動産不況により相場が下落してるだけですか？

[613: 使徒]

会社が苦しいんだ 一軒の利益より数をこなしての利益

[614: 埼玉の仲介]

最近はどこの売主さんも「回転率アップ！」を意識してます。

以前より薄利多売の方向へシフトしたと思っていいと思います。
過去に東栄さんの物件も売ったので、生き残ってくれることを願います。

とはいっても、最近は事業規模縮小で健全な感じに見えますけどね。

[615: 匿名]

リストラ進んでるしね でも 相変わらず社員態度は悪いです 東栄カラーですかね

[616: 匿名さん]

最近はどうでしょうか？ココの物件いいかな？