東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[505: 匿名さん]

ニトリでも取り付けしてくれるんですか？
我が家もカーテン王国にしました。やはり、きちんとレールつけたいので、カーテン王国よりニトリの方が安いならそうしようかなと思います。

[506: 匿名さん]

みなさま、
フロアコーティングってどうされてますか？
TJのフロアコーティングはUVやHPみたいだけど他社より品質は良いんですか？値段は購入者だから値段安くなってますとか営業は言うけど、ちょっと高いですね？

カーテン王国ぐぐってみます。

[507: 購入経験者さん]

コーティング１階だけしました。でも２階もすればよかったかなと思う。
床の輝きが全く違います。実質１５年ぐらいは剥れないそうです。

[508: 入居済み住民さん]

うちはＬＤだけしました。
最初はピカピカで感動しましたが子供がおもちゃで傷つけまくっているので意味なかったかも。
でもお茶こぼしたりマニキュアこぼしてもはじくし、ガンガン水拭きできるのでそれはいいです。
業者は東栄の営業さんが紹介してくれたところに頼みました。
ＬＤ２０畳で１０万くらい。

[509: 匿名さん]

今月

[510: 匿名]

今月どうしたの？

[511: 匿名さん]

東栄さんのトイレの棚工事（２箇所）っていくら掛かりましたか？
表札サービスってやってますか？カーテンレールも付けなくちゃ。
　
建坪３０坪で、専門家に見てもらったら１０００万位の家でしょう
って。コレってどうなんでしょうね。何だかショックかな。
利益抜きで１５００万位掛かっていると思い込んでたから。
サッシはアルミだし、断熱材もグラスウールだし、外壁も安っぽい。
まぁ仕方ないのかな。。。場所で選ぶのだから。

[512: 購入者]

棚もカーテンレールもインパクトで自分で付けれますよ。建築費は業者に本当に安くやらせてるみたいだから1000万ぐらいでしょうねぇ。でも自分も購入に当たって色々物件見ましたが予算内の建売りの中では一番よかったですよ

[513: 匿名さん]

建物の１０００万円とは、建築総費用の事ですかね？

建売業界では当たり前の事で一や飯田ではもっと安いでしょう(７００万円～)。

土地とセットで純利益１０００万円以上、建売物件では常識です。

販売価格３０００万円の物件では、土地仕入れ＋建築費で２０００万円(粗利１０００万円)、
販売価格５０００万円の物件では土地仕入れ＋建築費用で３５００万円(粗利１５００万円)でしょう。

販売価格の値引き見れば良くわかりますよ。

[514: 匿名さん]

NO512です。
建物の１０００万円とは、建築総費用の事を質問しました。
当たり前なんですかねぇ。

注文なら坪単価になるのでしょうけど、同じような建材使っても
まさかの倍近くが掛かるのかな～。ネームバリューだけって
事で？そんな所もあったりしますか？いろんな妄想すみません。

土地代の方がはるかに高いので４倍とか。
買うとなれば、こんなご時勢ですし、覚悟して購入しないと
いけないですね。（２０年・３０年後？）

土地の評価は上がるのか下がるのか？どうなるか不動産屋
でさえ何とも言えないと言葉を詰まらせていたので。。。

[515: 匿名さん]

2008年1月期　東栄住宅決算短信より

推定値
平均販売物件価格　3500万円
平均販売物件原価　3100万円
平均販売建物原価　1100万円

3500万円位の物件なら
粗利益　400万円位の計算になります。

上場している企業であれば大体ＩＲ見ればわかりますよ。

ちなみに、アーネストワンの
建物原価は700万円位です。

＞513さん
の言っているような事業ができるきる企業が
店頭公開していたら、是非財産を仕込みたいものですね。

[516: 匿名さん]

建物原価って駐車場、境界ブロック、職人さんの手間賃を含めてのことですか？それとも材料代だけ？？

[517: 匿名さん]

東栄さんが提携・推奨している「火災保険」ってどこですか？
住宅性能評価物件なので、割引率も良いのでしょうか？
どこがオススメなのでしょうか？

[518: 匿名]

火災保険はあいおい損保と提携しています。住宅性能評価は記憶してる限り関係なかったと思います。2×4の物件は割引対象でしたね。

[519: 匿名さん]

火災保険の件、ありがとうございます。
あいおい損保さんですか！！こちらってどうなんでしょう。
実際に加入しているという知り合いも特別居ないので少々不安ですが…。
内容は充実してますか？保険が下りる時など素早い対応でしょうか？

[520: 匿名さん]

保険が下がる時ね。
人は一生に一回必ず死んでも、自然災害は別にして火事には絶対と言って良いほど遭遇しない罠。
あいおいはニッセイ同和と一緒に、来年四月三井住友と合併しトップの会社でしょ。東栄の保証
の方が余程心配と思われ。

[521: 購入検討中さん]

検討中なのですが、相当な赤字を出しているようなのですが大丈夫なのでしょうか？。
東栄の関係者の方教えてください。

[522: 入居予定さん]

ホントですか？
それを覚悟してもちょっと予算オーバーの物件を購入
してしまったのですが、立地で決めちゃいましたから！
もう後戻りできません。

[523: 購入経験者さん]

大丈夫ですよ
家なんてそう簡単に不具合はでませんよ
東栄は基本的な施工は問題ないです
倒産しない限りはアフターなどの問題は心配ないでしょう
よほどの手抜き・欠陥住宅は東栄には今ないでしょう

中途半端な注文住宅のほうがよほど恐いですよ
そのほうが不具合・欠陥が多いはずです

[525: 購入検討中さん]

大幅赤字で社員を２０％も削減して、決算書に企業継続の疑義がついていたので
購入を見送りました。
ちょっと割高でも、希望の地域ではなくても大手の分譲住宅を検討します。
高い買い物で、万が一何かあった時に怖いですから・・・。

[526: 購入検討中さん]

でもさ、
今、家を買うのは、ほとんどの人が不安じゃない？
某ＨＭの事もあるし、
建売は「すでに建ってる」って事が安心材料の一つだよ。
アフターの問題もあるだろうけど、家は建ってるんだから。
気は楽だと思うよ。

[527: 購入検討中さん]

家は建っていても雨洩り、それによる家具、家電の破損、地盤沈下による
家の傾き、外壁のひび割れなどが起きた時無料で補修してもらえません。
中古だったらしかたありませんが、新築は以前は２年間の保証が義務でした
が、あまりにも問題が多すぎ、国土交通省が１０年の保証を業者に義務づけた
経緯を考えると早く保険制度に加入してほしい。

[529: 購入経験者さん]

今の東栄で雨漏りなんか無いと思うよ
地盤沈下もありえない　杭打ってるから
杞憂に過ぎないよ
東栄は標準レベル以上だと思う

[530: 購入検討中さん]

栃木の売れそう？

[531: 入居済み住民さん]

悪いけど雨洩りしました。入居１週間で、補修してもらいましたが
一か月後また雨漏りしました・・・。購入したのでその後のこともあり
あまり強く言えませんでしたが。原因も良く分からないことを言ってました。

[532: 購入経験者さん]

本当ですか？　　最近の購入ですか？
うちは１年半経ちますが、そんなことは皆無ですよ

[533: 購入経験者さん]

当たりはずれがあるのかな？　　雨漏りなんてね
まあ東栄は土地代で儲けてるからな　　いい立地で稼ぐ
家代はたいして儲からない　　だいたい１３００～１８００万台の家が多いのでは？
東栄は土地の利益で儲ける会社だから
それでも坪４０万くらいだろ

[534: ダンボ]

一時期、業界内でも「ヤバイ、ヤバイ」と騒がれ大手のリ○ウス等が仲介を避けていたらしいですが、
あまり騒がれなくなってきました。

もしかしたら大丈夫なのかも知れません。

「東栄の家」とおっしゃいますが、東栄さんは土地を買って建築確認を取得して、
値付けして広告を打つ・・・建てるのは地場の大工や付き合いのある業者、いわゆる下請けさんです。

当たり外れはあるでしょう。当然の如く。建てるのは人間ですからね。中にはいい加減な人もいます。

しかし雨漏りとは、久々に聞きました。最近の分譲住宅ではあまり聞かなくなってきました。
雨漏りは10年保証の対象ですから、「当然、直してもらえる」という姿勢で臨んで大丈夫です。

ちなみに、東栄さんの10年保証といえば第三者保証制度が気になるところですが、
ここ最近に建築確認を取得した住宅に関しては保険ついてますよ。
販売図面等の資料に記載されていない現場もあるみたいなので、担当の営業に聞いて見ることをおすすめします。

ここ何ヶ月も仕入れを絶っていたのですが、再開したようです。
好調に売れてくれることを願います。

533さん
土地・建物の合計額が売値です。したがって土地だけで儲かることはありません。

分譲住宅の売値は、
・土地代
・建物代
・建物部分の消費税
の３つで構成されています。

建物は消費するので税がかかるのに対し、土地は税がかかりません。

上記３つのうち、建物代を高くしたら後日納付する消費税も高くなってしまいます。
だから建物の代金を調整して消費税を抑えます。

私も注文建築か分譲かで悩んでいる、かつ現実的・予算的に注文建築では無理というお客様に、
「分譲は建物を原価に近い値段で売ってくれますので注文よりも絶対に安くあがります。」
とやんわり説明してます。

そういう意味では、分譲業者の全社が土地で儲けています。

[535: 入居予定さん]

今日、決済＆引き渡ししてきました。
その際試験的に「まもりすまい保険」を適用する旨説明がありました。

話によると東栄住宅は昨年から申請はしていたようですが、東栄住宅の棟数が多いことや、住宅保証機構側の基準が明確に固まっていないこともあって、最近ようやく許可が下りたことを聞いて、担当さんが適用できる掛け合ってくれたようです。

これから先の物件で徐々に適用が始まっていくような感じみたいですね。

[536: (´ヘ｀;)]

３月末まで現場に携わっていた職人ですが、既に購入してしまった人達は必死に肩をもって可哀想なぐらいなんだけど、保って５月、６月でしょう保証もなくなるでしょう飯田 一 城南 と同じみちを辿るんだろう。何しろ監督がうるさくなくなったテンションが落ちた続く

[537: 地元不動産業者さん]

このグループの建売はどうしても当たり外れの多いロシアンルーレットだと思います。
雨漏り・地盤沈下・入居後の建替え等などたくさんあります。
土地代で儲けているとおっしゃっていますがそんな事ないですよ。
このグループの建物は500～650万円で売買されています。
実行予算はもちろんそれ以下ですからね。
現在でも仲介業者の多くは売買禁止や経験・知識のある営業マンは個別に売っていません。
後々のｸﾚｰﾑ等を考慮すると責任が取りきれないからです。
しかも第三者機関の保証ですが、このグループの施工を見ていたら怖くて正直自分は決して知合いや友達には勧めません。
基礎の硬度検査にしても検査の時だけしっかりとした生ｺﾝが運ばれ検査をし、その後は水みたいなｼｬﾌﾞｺﾝで基礎をしていたりその上そのコンクリートは夕方遅い時間に来るような余り物のコンクリートでしかも夜露でコンクリートが風邪を引くような感じで外国人が施工している（通常はそんな遅い時間には基礎を打ちません）そんなのを目で見てしまえば・・・ですよね。

[538: ご近所さん]

近所で物件が販売されてましたが、
販売価格は土地の相場と建物を見て業者の粗利を除いても実勢1000万円以上は高いと感じました。
(販売価格5000万円弱、高く見積もっても土地相場は2000万台前半・建物は1000万円台前半、資産評価上は土地建物合わせて2000万円台後半もいかないでしょうか)
あまり良い立地でもない所でしたが買取業者の競合で土地は相場より高値で落札したとの事でしたが。
良く聞く販売価格の大幅値下げは、値付け(価格の設定)を見れば納得がいく感じがします。

[539: 購入経験者さん]

そこまでひどくはないだろう

[540: 購入検討中さん]

＞＞537

建築基準法改定後の話？
性能評価書付けてもそんな事ありえるの？

[541: 購入者]

庭に猫がウンコばっかりして困ってます。何か効果的なものないですかねえ

[542: 匿名さん]

猫よけの赤外線で反応する超音波のおかげでもう来ません。今は来なくなっていらなくなってしまったが

[543: 匿名]

それっていくらぐらいするものなんですか？

[544: 匿名さん]

定価は1万円くらいだったと思う。こなくなってから入らなくなってしまうが

[545: 購入経験者さん]

富士ハウスで被害に遭うよりは利口だろう
東栄はやばくても詐欺は働いていないから

[546: 匿名さん]

入居後の３ヶ月点検って、どんなことを確認してもらったほうがよいのでしょうか。
長く住む上で重要なところをちゃんと確認してもらい、重要なところの不具合を見逃さないようにしたいです。

[547: 購入検討中さん]

東栄住宅で売建形式で購入された方いらっしゃいますか？
今検討している物件が売建で建築確認前に契約をするとのことでした。
また、建築確認前ではあるが、間取り、設備などの変更は不可で、
契約前に適当な金融機関でローン審査を受けておくようにとのことでした。
今まで東栄から案内された物件では売建はなかったので、資金繰りがやばいのかと躊躇しています。
よろしくお願いします。

[548: 購入経験者さん]

なにはともあれ登記が済んでホットしました。　昨年末から検討してたのですが、やっと大赤字とは言え何とか決算出来たけど、いかんせん担当の営業さんがお馬鹿で・・・・　
「まもりすまい保険」「入居後の３ヶ月点検」　そんなの全く聞いてないよ！
「ロシアンルーレット」ですって？　ﾏｼﾞですか？　立地と見た目だけでしか選べない建売で、あの大馬鹿営業がいるような会社ならもしかしたら本当なのかもしれません。あとは神に祈るだけです。

[549: 購入二年目]

ここの家は、建売のいわゆるパワービルダーのなかでは、一番いいとおもいますよ。
お金と時間のあるひとは、一流の注文でよいんではないでしょうか？
建売でも、心配要素があるのは嫌な方やある程度内装の建具とかがちゃちくないのが言い方は
ここがいいと思います。

僕は、家探しの間に、二流の注文住宅と建売数十棟のなかから、内覧でこまいチェック
できて、偉い値引きしてくれた東栄さんをチョイスしました。

同じグループの一やらアーネストやらは、何軒みても、内装と外観がどうしても
受け入れがたく、
そしてなによりも作り途中の基礎やらコンクリートの流しが？？？なのが
たまに会って、確かにロシアンルーレットかも・・などと思い、買わないことにきめました。
（最近は知らないけど。。）

で、いろいろ仲介の人に聞いて見て結果として選択肢にのこった建売が、ここと、
つぶれた某社とつぶれた某社でした（苦笑い）

結果は、すごく満足！！しています。
思ったよりも
・冬寒くない（高高でないので分譲一流マンションよりは当然寒い。東南角で日当たりがいいからか？）。
・不具合がない
・予想外にアフターがいい
購入時に気づかなかった、外壁の汚れとかささいな傷がクロスとかドアにあった場合とか、
洗浄してくれたり、全部たたで交換してくれたりとか、支店によるのかもしれませんけど、
その企業スタンスにもすごく満足していますから、僕の場合は、買って正解でした。

（委託された大工さんが建てているから、僕みたいに欠陥のようなものはゼロとかは、いいきれません。建っている物件で、しかも屋根裏や床下の金具の締め具合とかチャンと見てから決めたほうがいいのはいうまでもありません）

参考になれば幸いです。

[550: 購入経験者さん]

最近株価が僅か上昇の気配ですが、会社が厳しい状況なのか社員が浮足立ってるように見えました。優秀な人材が去りゴミばかり残ったのでしょうか？営業は間違いばかりで、引き渡しの担当者も書類に署名だけで使い方の詳細は説明書を見るようにとのこと。外観、間取り、内装、設備、構造気に入ったけど、建物の真価は１０年２０年後とか地震時に問われる訳で、職人さんを信じるしかない。アフターの意味でも顧客の信頼を得るよう今後も頑張って欲しい。商品の物件は犬の糞、ゴミ、埃、汚れだらけ。やる気のない営業さん、内覧会で一日中仲間同士世間話してる時間があったら掃除しなさい！購入者も購入予定者もあなた方の姿勢をしっかり見てますよ！

[551: VWP工法について教えてください。]

VWP工法の家は火災保険はツーバイフォー扱いになるのですか、在来工法扱いになるのですか？どちらになるかは保険会社によって違いますか？ツーバイなら保険料が安くなるので、ツーバイ扱いになる保険会社と契約したいと思ってます。

[552: 匿名さん]

547さんへ
我が家も売建?で買いました。土地の段階で買いましたが基礎からしっかりチェックできたし、建てているときもほぼ毎日見にいって大工さんとも仲良くなり色々話をきいたりしてワクワクしてました。
間取りや建物の感じは他の建物を見せてもらい、雰囲気もわかり、外壁･ドア･床･風呂の色･洗面台･キッチンの色など自分たちで選ぶ事ができた物もあり設備も東栄が付ける予定の物を自分の付けたい物(給湯器･食洗機･トイレ節水タイプなど)に変えてもらい差額をはらいました。注文住宅ではないけど少し気分は味わえてとっても気に入ってます。一年経ちますが今のところ大きな不具合はないです。

[553: 入居済み住民さん]

うちの営業さんは庭の草むしりやってくれてたり、その他色々気遣いしてもらっちゃったので
営業ってすごいな～と感心してたんですが、人によって違うんですねぇ。

[554: ビギナーさん]

ブルーミングガーデン気になっています。まだ、実際の物件は見に行っていないのですが、評判などをみると、当たり前ですが、いい！悪い！いろいろあるので、混乱しています。
東京第一支店、東京第二支店で、扱っている物件を考えているのですが、もうすでにお住みの方、もしくは、近くでお住まいの方、何かありましたら、ご意見聞かせてください。
また、本当に、家探し初心者なので、東栄さんとは、離れますが、建売を買う上で、必ずチェックしておく点すべき点などございましたら、教えていただけるとうれしいです。

[555: 購入経験者さん]

↑まもりすまい保険

[556: 購入経験者さん]

我が家の営業マンは間違いばかりで呆れ果てました。支店長とやらもモラルが低くてこれでは会社低迷も納得します。まず指値すると実はココ他にも引き合いがありましてとか。それなら結構だと断ったら値引きする。そして契約時にはまた条件を出してくる。低能営業マンの事務手続きの９０％が間違いだらけでした。それでも購入したのは立地と建物のレイアウト間取り設備が気に入った訳ですが・・・・

[557: 購入経験者さん]

５５１さんへ
VWP工法はツーバイフォー割引が適用になりませんでした（某大手損保）

[558: 決済直前]

来週に残金決済を控えているのですが、残金決済後に「建物最終チェック」となっております。

先日、建物の事前チェックをして、クロスの汚れや、外壁等のチェックはしてあるのですが、しっかりと修復されているかどうの確認が残金決済後というのは不安です。

東栄の基本の流れは上記の通りだと思いますが、皆さんは如何だったでしょうか？
残金決済後の物件の最終チェックをして、納得がいかない場合は、再度しっかりと直してもらえるでしょうか？

[559: 決済直前]

５５８です。

すいません。
決済は２週間後の間違いでした。

[560: 購入初心者]

教えて下さい。東栄より契約後、2ヶ月ぐらいで税務署？から書類が送られてくるんで書いて税務署に提出するように言われた記憶があるんですけどこの記憶は間違いでしょうか？住宅減税に関係あるような事も言ってた記憶が・・。2ヶ月過ぎてまだ送られてこないので。どなたか教えて下さい。

[561: 入居済み住民さん]

>560さん
それは国土交通省の「土地取引状況調査票」のことでは？販売価格を調査して、公示価格の参考にするというものが、そのタイミングで送られてきた気がします。確か住宅ローン減税は住宅を取得した初年度のみ、必要書類を集めて最寄りの税務署で確定申告を行えばよく、あとは年末調整でできるはずです。

[562: 匿名さん]

560ではないのですが、土地取引調査票送られてきました。返送しない場合、また返送した場合はそれぞれどのような違いがあるのでしょうか？

[563: 購入経験者さん]

＞５６２さん
アンケートのようなもので、返送するしないは関係ないようです。
念のため不動産屋に問い合わせしたところ、そんなもの破棄してくれと言われました。

[564: 購入検討中さん]

東栄の住宅を購入するときに、三菱東京ＵＦＪ銀行さんは住宅ローンを出してくれないという噂を聞いたのですが
本当でしょうか？。（最近そうなったという噂）知っている人いたら教えて下さい

[565: 入居済み住民さん]

土地取引調査票って返送しなくて良いの？
これで、固定資産税調査に来るんじゃないの？
返送しちまった・・・・・

[566: 入居済み住民さん]

>564さん

それは嘘です。少なくとも僕は東栄の家で三菱東京UFJでローン組んでます。
銀行が駄目といったケースがあるとすると、全般として駄目ではなくてその個別ケースになにかの理由があったのだと考えます。

[567: 購入検討中さん]

>566さん

有難うございます。営業の人が契約書を偽造して東京三菱に提出したため、取引停止になっている
という噂があったのです。その人は解雇されたらしいのですが・・・？。

[568: 入居済み住民さん]

契約書の偽造？　もし事実なら、そんな会社の建てたこの建物が心配になってきた。最近株価上昇で安心してたのに。我が家はまもりすまい保険がかかってないから。社員の質が低いね・・・・・

[569: 入居済み住人]

東栄住宅に住んで１０年以上たちました。購入時沢山の建売を見てまわりましたが、他社に比べて営業の人が、がっついてなく、やる気ある？大丈夫？と不安になりましたが、仕様、立地、価格が気に入ったので購入しました。
ここを読んで営業の人は相変わらずなんだなと思いました。
近隣何件かも東栄ですが、今現在も支障なく住んでおり、アフターもまあまあでアタリだったなと思います。
営業の人の体質は相変わらずなんですね。

[570: 入居済み住人]

東栄住宅に住んで１０年以上たちました。購入時沢山の建売を見てまわりましたが、他社に比べて営業の人が、がっついてなく、やる気ある？大丈夫？と不安になりましたが、仕様、立地、価格が気に入ったので購入しました。
ここを読んで営業の人は相変わらずなんだなと思いました。
近隣何件かも東栄ですが、今現在も支障なく住んでおり、アフターもまあまあでアタリだったなと思います。

[571: 入居済み住人]

↑あやまって重複して投稿しました。ごめんなさい。

[572: 契約しました]

建築途中の物件ですが、希望条件に合うので契約しました。
やはり、トイレに換気扇つかないんですね…ショック。
24時間換気の小窓みたいの？はあるらしいですけど。あとは普通の窓で換気して下さいと言われました…。
トイレに換気扇ない家なんて最近あまり見ないですよねぇ？
入居済みの方は、トイレの換気扇なくて不満ないですか？
冬は窓開けとくのもツライですよねぇ？

[573: 入居済み住民さん]

トイレ用換気扇は無いよりは有った方が良いと思います。
確かに窓を開ければ済むのですが、防犯性を考えると、開けっぱなしにしておくのも気になりますし。
ウチは後付けオプションで付けました。確か数万円程度だったと思います。
建設途中と言うことなので、交渉して初めから付けて貰ってはいかがでしょうか？
その方が配線とかもスッキリして良いと思いますよ。

[574: 入居済み住民さん]

入居してからの3か月点検が近いうちにあります。だいたい40～１時間くらいと言われたのですが、過去の書き込みを見る限りでは、事前にチェックすべき点を確認しておいた方が良さそうな気がしています。皆さんはどんなことをチェックあるいは修正してもらいましたか？経験者の方、良かったら教えてください。よろしくお願いします。

[575: 購入経験者さん]

外壁の点検　窓やドアの建て付けなどですかね
住んで１年半ですが、いまのところ不具合はほとんどないです。
構造はよく出来ているのではと思います。
基礎がしっかりしていれば１００年の１度の地震でも来ない限りは
問題なく住めるのではないでしょうか。

[576: 入居済み住民さん]

>575さん
ありがとうございます。やっぱりそのあたりですね。
たぶん大丈夫だとは思うのですが、もう一度自分なりに確認してみようと思います。

ただ私のところでは入居時に植えられていた、レッドスターが枯れてしまいました。
（聞いた話だと植えられた中では、あまり根付きがよくないものだったみたいです）

一度は替えてもらえるようなので、今度替えてもらうつもりです。
この辺の手入れもやってみると案外面白いと思いましたが、まだまだ勉強中です。

[577: 匿名さん]

トイレの換気扇は気になったので入居したら別途工事してつけようかと思ってましたが
意外とウォシュレットの脱臭のおかげであまり問題なく工事もまだしてないです

二人で住んでいるので子供とか増えたら困ることもあるかもですね

[578: 購入経験者さん]

関東圏だけで３５０００棟も住んでいる人がいるのだから、信頼はできるのではないでしょうか？
それだけの数の住宅のアフターサービスも行っているわけだし、保証面でも安心できると思いますよ。
特に最近の住宅は厳しい基準のもとで建てられているのだから、高級感・重厚感などは皆無ですが基礎や耐震性は問題ないでしょう。
こだわりのある人は高級メーカーで注文すればいいでしょう。

[579: 入居済み住民さん]

578=馬鹿社員
前のカキコで基礎なんかノロで打ってるらしいじゃん　あ～怖い

[580: 入居済み住民さん]

No.537 by 地元不動産業者さん　2009/04/07(火) 23:39

コレがホントならマジ怖い　がせなら訴えられるような内容

[581: 購入経験者さん]

東栄の場合、換気はトイレファンと説明を受けた（理論上だけど）。２Fにキッチンがあって換気扇を連続にしない限り換気は行われない。　窓を一日中明けとけってことかな。　それとも隙間だらけの構造？

[582: 入居済み住民さん]

まあ買わなかった奴はけなすだろう　　買った奴は自己満足できるかどうかだろう
世の中妥協だろう　　どんなＨＭでも失敗・欠陥は有り得るからな

２０～３０年以上住んでみれば答えが出るだろ　　　屋根ぐらいは塗ってもらおうっと　　１５年位したらね

鋼管杭も打ってあるし特に問題ないのでは　　基礎なんてどこも同じ様なもんだよ

買わない奴は他をけなす　　これ基本

[583: 購入経験者さん]

鋼管杭ですか…　地盤軟弱ですね　鋼管が腐食して屋根塗りかえる前に不同沈下してしまうかも　冗談ですよ（笑
現場の告白は怖い　ブルブル、、、、

[584: 入居済み住民さん]

地盤が弱いから鋼管杭は打つのだよ　　馬鹿　　常識だけど・・・

[585: 住まいに詳しい人]

５８３さんは　はて、注文住宅で建てようと思ったけど着工途中でほったらかしにされた部類かな？
お金ももう無いし・・・・　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　お察しします

[586: 入居済み住民さん]

東栄住宅は建物は値段なりの、「こんなもんかな」、というぐらいのものだと思う。

それよりも、住宅用地の仕入れ部門と販売部門の意思疎通が全くなってない感じを受ける。
特に神奈川県の物件。重要説明事項に入れるべきではないかと思われるような事項が
抜けていたりする。東京多摩地区の物件を見た限りにおいてはそんな感じは受けなかったが。

また引渡しのときに隣地との境界の確認すらしないお粗末さもちらほら見受けた。（これも神奈川の物件。）

ただ、技術陣はそれなりに高い水準にあるように見受けた。

あと、アフターサービスを担うなんちゃらホームサービスは担当によっては最悪。
不具合を指摘しても数ヶ月ほったらかされる場合もある。その人は説明もいい加減だったな。
もちろん、良い担当者さんもいるけどね。

あと、点検は、もし可能ならばはしごをかけてもらって屋根周りを見ることをお勧めする。
雨どいをとめるねじが入ってなかった部分が１０箇所程度、ねじをとめる板（破風板というのだろうか）に
ひび割れが１０箇所程度、というのが当家の輝かしい実績です。

[587: 購入経験者さん]

購入してから12ヵ月経過しても、12ヵ月点検の連絡が来ないんですが・・・。

経験者さんにお聞きします。
12ヵ月点検の連絡はTJからいつ頃来ましたか？

[588: 入居済み住民さん]

２～３ヶ月前に連絡来なければ忘れられてるでしょうね
まあ来たってろくな点検しないけど

[589: 入居済み住民さん]

587さん

東栄住宅本体が昨年末ごろに銀行から資金を融通してもらう（それで決算を乗り切る）際の銀行からの条件として、
手持ちの、まだ売れていないストックを大幅に減少させることを求められたようです。
（ここは出所不明の伝聞でしかありませんが、実際に在庫はかなり減った感じです。）

また、希望退職も募ってましたね。（ここは東栄住宅のサイトで確認できます。）

これらのことから推測すると、昨年末から年度末にかけて大量に処分した在庫の
アフターサービスで通常よりも手間がかかっていること、及び東栄住宅本体で希望退職を
募ったことからＴＪでも退職者がそれなりに発生し、この二つ（あるいはそれ以上）のことが重なって
手が回らなくなっている可能性があります。

とりあえずＴＪに電話するのがいいでしょうね。フリーダイアルですし。
でも、後回しにされることもありますので、担当者氏名を確認してその日のうちに
電話してもらうようにするほうがいいですよ。それで電話してこなかったら翌日またかける。
それが続くようであれば、担当者を変えてもらうことをお勧めします。
黙っていると本当にほったらかされる場合がありますからね。

[590: 匿名さん]

世田谷区給田４丁目にブルーミングガーデンの建売を建設中ですが、販売はこれからでしょうか？

[591: 購入経験者さん]

植樹するので空地を少しシャベルで掘ってみた。表面はキレイに整地された下からは出てくる出てくる・・・
釘・ビス・トタン・ビニール等々　産業廃棄物の宝庫でした。　この会社に誠実とか誠意なんてものを求めること自体馬鹿だと感じました。建物の構造が心配。まもり住まい保険が掛ってないので、最近の株価上昇で少し安心してます。立地とレイアウトが気に入って購入したけど、この会社もの持ってる筈なのに惜しい。

[592: サラリーマンさん]

>590さん
こちらの物件は、先月に完売しています。
最近の新しい物件は、土地仕入基準が厳しくなったことと（安価・良質）
着工前から販売をかけているので、いい物件は即完してしまいます。

つい最近も１０区画以上の現場が、1週間ほどでほぼ完売状態となりました。

[593: サラリーマンさん]

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

[594: 入居済み住民さん]

東栄住宅のグループ会社の点検ってホントにろくな点検ではないかも？
建具の調整だけ？だったので。こんなものでしょうか？
次は、１年後点検があります。
１年点検で何か不具合や修繕してもらった箇所ってありますか？
具体的に直してもらった所、教えて下さい。

壁紙もただのシートの様で、フックシールをカレンダー用に付けていて
先日嫌な予感がしたので剥がしたら、一緒にシートまで取れてしまって。。。
中の板が見えていますぅ。（苦笑）
ホント…脆いんですね。
画鋲も怖くて刺せません。

他のところですが、７年経ってクロスが剥がれてしまって全部やり直してもらった
という知人がいます。吹き抜けだったので、うん百万したようですが。。。
そんなにするものなのですね。

[595: 入居済み住民さん]

まあ材質はそんなものですよ　　高級メーカーではないので
基礎が５０年もつくらいしっかりしていてくれれば御の字でしょう
中はリフォームしていくしかありません　　
屋根も１０何年経ったら塗る　　外壁も予算があれば安いところで塗ろうかと考えてます

雨漏りなどは２年住んだところ一度もありませんが・・・
あったら欠陥住宅か！？

まあ家なんてほとんど寝るための場所ですから、普段はほとんど仕事で外出してるわけだし、家のローンのために働いていますが、コスト的にはいい家なのかもしれません

大きな欠陥さえなくて普通に住めればいいのでは？

[596: 購入経験者さん]

家に固執して３５年ローンで無理して大手メーカーで建てても、最近はローンが払えなくて泣く泣く家を手放す人も多いようです。現実競売にかけられている家を最近見ました。
そもそも、フラット３５ってかなり危険なローンですよね。（公務員は除く）
３５年職を失ってはいけないわけだから。
自分は東栄だけど１５年ローンなので何とかなりそうな気がしますが、先のことは分かりませんね。
いつ首になるやら、今の民間企業は信用できませんからね。
まさか自分の会社が倒産なんて誰も思いませんからね。
なんとか手放さないように会社に喰らい付きます。
転職なんて簡単でないし、給料下がりますからね。余計な話すみません。

周りにばかにされる東栄ですが概ね満足してますよ。
ばかにする人ほど注文住宅でどこかしら失敗して後悔してるのでしょうね。おそらく。

[597: 申込予定さん]

基礎の状態を見ているのですが、すごく玄関が小さい気がするのですが、気のせいでしょうか？家の中も小さい気が・・・。100m2ってこんなものかな。

[598: 申込予定さん]

東栄さんで、ブルーミングガーデンの敷地内で注文住宅を検討中のものです。

最初の予算で、外溝込みでこの図面、というのをいただきまして、
それだとどうしてもしっくりこなくて、微妙になんですが建坪を１坪増やしました。

当然そこには窓などがプラスされることになるわけですが、
（窓が２つ、追加になりました）
普通そういう場合って、坪単価を単純にプラスすれば良いものだと思っていたのに
新たに窓の分の代金も上乗せされました。
坪単価は、キッチンシンクやユニットバスなどのものを抜いた金額だとは聞いてましたが
窓だとかそういう基本的なものって、普通入ってないんでしょうか？
最初の図面をベースにされて、あれもこれもと後から追加になっていくし、
注文住宅なのに細かい見積書とか内訳書を全く出してくれないそうです。

価格も価格なので、基礎の木材とかは残念だけど良いものは諦めるしかないかなと思ってますが
なんだかんだで追加金額、となるのに、見積もりが出ないなんてなぁ・・・。
普通、こんなもんなんでしょうか？

[599: 販売関係者 D]

598さん

東栄さんはあくまで分譲業者さんなので、
ハウスメーカーさんが作る見積もり書までは出ないのでは？
でもその分、いろいろ経費がかからないので全般的にメーカーに頼むよりはお安いはず。

窓が増えたらその分の価格が上がるのは普通です。

それと「何をもって注文住宅」とするか、基準は曖昧ですけれど、
建築条件付って、業者によっては「間取りが選べる分譲住宅」です。

普通、分譲住宅で見積もりや内訳などは出ませんので、それと同じと捉えるといいと思います。

ご検討の物件、場所は結構いいところで多棟現場ではないでしょうか？
だとしたら598さんの目に狂いはないので、お話進めた方がいいかも知れませんよ。

東栄さんが条件付で出してくる場所は、結構いいところですからね。

[600: もうすぐ一年]

東栄の建売りを購入し８月で一年になります。TJから一年点検の連絡ありアポを取りました。大きな不具合は出てきてないですが、ふすまのレール（ビニール製素材）が剥げてきたり、窓枠の下方にある防犯ロックが調子悪いくらいです(-_-;)あとはどこのあたりを自己チェックして指摘したら良いのかわかりません(;_;)チェックすべき箇所を具体的に教えて下さい。外壁、天井裏、屋根の上、床下とかも一緒にチェックした方がいいですか？

[601: 購入経験者さん]

東栄は一般人が思うより全然いい家だと思うよ
外野が馬鹿にしているだけで実際は下手な注文住宅より全然住みやすい
となりのリビングが丸見えなんてことは起こりえないからね
それが注文で建てると・・・・

[602: どら]

練馬区の平和台でも１０棟以上建つ予定のようです。
こちらもすでに完売しているようです。
相場より安いお値段だったからだと思います。
殆どが土地の値段かなと思うくらいです。
建物は値段なりという感じですが、土地を買ったと思えば
資産価値あったかなーと思います。
値段はあがっても、もっといい建物を立ててくれたら良かったのにと残念です。
今モデルルーム用だったのか２棟先に建ってますが、
こんなもんだろうなーという感じです。

[603: 入居済み住民さん]

３か月点検受けました。時間は約１時間。面積からして丁寧な内容だったと思います。引き渡しの際の説明が全く無く、勝手に自分で取り扱い説明書を読めとの程度だったので、初めて取り扱い方法を知った器具も何件かありました。今のところ特に不具合はありませんが、７～１０年後に屋根・外壁のメンテナンスに１００万近くかかるとのことで、ローン返済に加えて予想外の出費に今から鬱です。

[604: 匿名さん]

メンテナンスが予想外の出費・・・・・。
大丈夫？

毎年来る固定資産税のことも考えてる？
購入時に払っているだろう固定資産税は土地分だけじゃないの？
そうなら来年は建物分も掛かるかもしれないよ。
不動産取得税は？まだ請求来てないでしょ？東栄なら掛からないかもしれないけど・・・。