東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[445: 442さんへ]

ひどいですね・・・○庁に相談すると言いましょう。

[446: ダンボ]

住宅性能評価制度の建築と設計の両方を取得した物件であれば、
完成後でもまもりすまい保険が使える可能性はあります。

私も当初ビックリしたのですが、電話で確認したので間違いないと思います。

リスクが気になるようでしたら申し込んでもよいかも知れません。
保険料も約６万円〜と、割と良心的な価格ですし。

手付金は通常解約手付として扱われますが、「白紙解約」ですか？「手付解約」ですか？

例えばローンが通らなかったとか、契約後に建物が滅失した（極端な話）のであれば、
通常は「白紙解約」になると思います。

契約書に
「白紙解約の場合は売主は買主から受領した金員を
　無利息にてすみやかに変換しなければならない義務」
の記載があるはずです。
（少なくとも以前に取引したときにはそうでした。）

逆に手付解約となるのは「気が変わった」（＝「契約後、不安になった」）や、
「転勤が決まったから必要なくなった」等です。

言った言わないの争いは不毛ですから、
ご契約内容とお取引の通例などをご参照されるとよいと思います。

[447: 購入検討中さん]

株価がさえませんね。
倒産した他社では、全額支払ったあとも
登記がされてなかったなどという例があります。
資金繰りが厳しかったから苦肉の策だったのでしょうが。
家は手に入らず、銀行のローンだけが残ったなどという
しゃれにならない事態に陥っているひともいます。

購入される方は十分用心してください。

>437
私も購入する場合は同じことを考えてます。
でも、専門家ではなく所詮素人の知識しか持っていませんので不測の事態が怖いですね。
引渡しまで倒産しないという確信があればよいのですが・・・
一生に一度の買い物なのでどうしても慎重になってしまいます。

[448: ダンボ]

登記がされないって、ありえなくないですか？

残代金の支払いと所有権移転は同日が原則。

約定決済日までに抵当権の抹消準備ができていなければ、
書面の取り交わしがない限り普通は違約です。

仮にそうなったとしても銀行と売主債権者との間で
民事的な救済措置がされると思いますよ、今の時代。

[449: ダンボさんへ]

この前倒産した東新住建という会社が引き渡し決済後も登記されてなく、ローンだけ残っている被害者の方がたくさんいるようです。ダンボさんに教えて頂きたいのですが引き渡し決済後、同日中に司法書士が登記の変更をしにいかなければならないという事なんてしょうか？また変更の当日で登記は変更されるものなのでしょうか？処理に数日かかりますか？すみません、無知な為教えて下さい。

[450: 447]

449さんの書かれているように
引渡しまで終わっていて登記されてなかったという
ありえないことが、あったようです。
現在、住宅の登記を進めるべく闘っていらっしゃるようですが。

あとから聞くと登記されているか会社を信用せず自分で確認しておけばよかったとなりますが、
通常はありえないわけですから、素人がそこまで気をつけるのは難しいかと。
被害者のはずが、自己責任という都合の良い言葉で片付けられてしまい、
後に残るは住宅ローンのみ・・・

現在の東栄住宅の経営状況からすると結構なリスクを伴うのは仕方ないのでしょうか。
十分な準備と知識を得てから契約したいものですね。

[451: 匿名さん]

うわー、悲惨ですね。
不動産は、そもそもが現金と権利書の交換が原則の世界。
あなたまかせの素人は実はとってもカモな存在。登記をしていないのは、間違いなく確信犯。
相当に優秀な弁護団作らないと勝てないかもしれません・・・

[452: 447]

東栄住宅がそのようなことをしているわけではなく、
あくまでも他の民事再生になった会社の例ですので、
そこは誤解の無いようにお願いします。

魅力的な価格ではありますが，私のような素人には、
手に負えないリスクが隠れているのかもしれませんね。
とりあえず、今は家の購入について契約や登記関係の勉強をしています。

1月決算の結果がでれば、少しは今後の見通しが分かると思いますので、
いづれにしても契約するのはそれからにしようと思っています。

[453: 匿名さん]

自分は東栄さんから仕事をもらってる立場で
年中現場に出向きますが
建て売りの中であの価格なら　かなり高レベルだと思いますよ
土地も面白いところ探してるし
外見も色々趣向を凝らしてるし
外溝もきちんとしてるし
ポストなんかもおもしろいし

もちろん他の建売系の仕事も請け負っていますが
ひどいところもありますよ
会社の経営うんぬんは色々言われてるようですが
お買い得物件はあります
頑張って頂きたいですね

[454: ダンボ]

449さん

東新住建は以前からヤバイって噂はありましたけど、
まさか現実でそんなことになってるとは・・・。

決済当日のやりとりの流れ
↓↓↓

・銀行からローンを借りた瞬間に売主の口座に入金します。

・残代金の支払い完了、しかし所有権移転は法務局でしか出来ません。

・残代金の支払いを見届けた司法書士が
　売主・買主から「登記原因証明情報」や委任状を預かり、
　決済の後、法務局へ直行します。

以上が通例の手続きです。少なくとも私はこれ以外の方法を経験したことがありません。

質問にお答えすると・・・

■引き渡し決済後、同日中に司法書士が登記の変更をしにいかなければならないという事なんてしょうか？

□普通は同日です。
　今、東新で現実に起こっているトラブルを回避するためです。
　お金を払ったのなら、その日から自分のものだとするのが普通ではないでしょうか？

　なお、「引渡し決済」という言葉はありません。
　ごくごく普通に取引が進めば「引渡し＝決済」ですが、
　決済は銀行で行います。鍵を貰うもの銀行ですが、権利の移転は法務局で行います。

■また変更の当日で登記は変更されるものなのでしょうか？

□つまり権利移転が、当日のうちに終わるのか？ということでしょうか？
　新しい謄本が出来上がるには数日かかります。

　でも、登記書類は実印押印＆印鑑証明添付です。
　出来上がってるか、いないかよりも「登記原因証明情報」として
　すでに司法書士が提出しているのです。

　僕には分かりませんが、普通は後者が優先されるのでは？

・・・立ち会った司法書士が実は資格の無いただの人なら、ありえる話かも知れません。
でもそれなら確認しないで実行した銀行にも責任がありますよ。

451さん

勝つ、勝たない以前に「詐欺か違約」ですから。正当性はありえません。
ただ訴える先（会社）がないのでは、解決するのは容易ではありませんね。。。

[455: 匿名さん]

↑は?東栄と勘違いされそう??東栄の掲示板だから東新は関係ないのでは？

[456: 匿名さん]

株価下がってますけど、もしかしてまた業績下方修正することはないですよねぇ？。
１月決算ですからもう分かっていると思うのですが・・・。知っている方教えてください。

[457: いつか買いたいさん]

No.443さん、ありがとうございました。
ガスでの設置なのですね。先日確認したところ、入居前の後付工事で電気のみ
で６０万と言われてどうなんだろうなと思っていました。ＬＤＫのみの設置。
参考にさせていただきます。
複層ペアガラスが標準で付いていますが、これは快適ですか？
結露は全くしないものですか？

[458: 匿名さん]

>457
443ではないですが、

>複層ペアガラスが標準で付いていますが、これは快適ですか？
>結露は全くしないものですか？

ペアガラスもピンキリで、しかも住んでいる地域や暖房の使い方などで、答えが異なります。
まあ、東栄が使う程度のペアガラスは、結露は有るものと考えた方が間違い少ないでしょう。

[459: 457]

ウチはＬＤＫに標準でガスの床暖が付いています。
すっごく快適で今更エアコンはつけられません。
ですが一日中つけとくとガス代が月2万強かかります。
電気だともっと高い気がします。
ペアガラスでも朝晩は寒いですよ・・・。
でも閉め切っているとお隣の音（幅１Ｍくらい）とかは全く聞こえません。
結露もまだした事ありません。
マンションでかなり結露＆カビに悩まされていたので快適です。

[460: いつか買いたいさん]

No.458 459さん、早速のレスありがとうございます。
こちらは関東圏ですが、ペアガラスについてはどうなのでしょうね。
うちもマンションで毎日毎日結露に悩まされています。凄い水滴量！
断熱材もちょっと心配です。建売仕様なのでしょうか？グラスウール
ですものね。量も最適？？

[461: 匿名さん]

東新住建の物件には根抵当権があって、抹消ができないから
所有権移転ができない訳で、契約者に住宅ローンが残ることは
ありません。

銀行は、住宅ローンの抵当権設定が確実でなければ、実行も
しませんし、司法書士も双方代理という使命があるので、一方的な
登記はできませんよ。

[462: 匿名さん]

４６０さん
残念ですが、断熱性は普通の建売住宅レベルなので多くを期待してはいけません。

断熱材はポリスチレンでもｋやｔが建売レベル、
サッシも断熱サッシではなく普通のアルミサッシです。
仕様の断熱レベルで、
吹き抜けやリビングイン階段では、熱効率が悪く、
エアコンの効きが悪い・２Ｆからのコールドドラフト
などが発生します。

[463: 入居済み住民さん]

うちも普通のアルミペアガラスだが窓は結露しない。窓枠は結露するが。
断熱はグラスウール１００ミリなので最低限かな？さすがに冬は寒いが鉄骨の家と大して変らないと思う。
建売の中では基礎はまともだと思う。床鳴りなどはまったくないし、下手な大工が建てた注文の家よりは全然安心感が違うだろう。

[464: 匿名さん]

どこの不動産会社もそうかもしれませんが、東栄の営業さんは決済が終わった途端対応が悪くなった。

問題点があって何度も連絡してるのに連絡取れず、購入まで親身になってくれたのに、まるで手の平を反したようにあしらおうとします。

パワービルダーってそんなものですか？
売ってしまったらおしまいとでも思ってるのですか？

[465: 購入経験者さん]

ＴＪホームサービスに電話すればいいのでは？　対応いいけど

[466: いつか買いたいさん]

手のひら返されては困りますよね。
直売ではなく、仲介立てる方が賢明かもしれませんね。
まだ検討中の購入前ですが、そう思っています。

[467: 匿名]

建売住宅を造っていた会社のものです。（数年前から土地売買のリスクが高いので建売の業務はストップさせています）

電気関係の配線図は建物引き渡しの時に買い主に渡すのが常識なので、配線（図）がわからない？という質問には正直驚きます。
もっともこの質問スレの住宅のレベルより、私の会社で造っていた建物の方が造作はだいぶ良いですが．．．配線図がないのはコスト削減という考え方とは違うように感じますね。

[468: 匿名さん]

売ったら対応が変わるなんて営業失格だよ。
営業の人は購入者の身になって考え、対応しなきゃいけないよ。
良い関係でいれば今後もお客さんになってくれるかもしれない訳だし、購入者が家を満足すれば友達に東栄をおすすめしてもらえるかもしれないし。
それにその購入者が不満でネットに悪いことを書いたら、見た人は東栄はやめようと思うかもしれないのにね。
そんなこともわからないなんて東栄は営業にいったいどんな教育してるのか？

購入者は一生の高い買い物してるんだから、わかってあげようとしなきゃダメだよ。
自分がされたら嫌なことは人としてやってはいけない。営業という仕事ならなおさらそうだよ。

[469: 入居済み住民さん]

>売ったら対応が変わるなんて営業失格だよ。

別に対応が変わったわけではないんですが。。。
営業所が閉鎖になって、元の電話番号が使えなくなったにもかかわらず、
その旨の連絡すらこない。。。
私の社会人のとしての常識からするとありえません。

[470: 物件比較中さん]

決済がすんだ途端…
うちと全く同じですね。
とにかく説明が足りずこちらが認識していたことと違う話でことが進んで行きました。

説明受けていないことまで言ったとかいう始末…

はっきりいって、ここの営業マンをプロだと思って信頼して事を進めると痛い目にあいます。

[471: 匿名さん]

まあ、東栄の営業さんも先日のバーゲンセールで通常の月より契約数が何倍も増えてるだろうから、その対応で大変なんだろうね。
希望退職を募ってもし100人近くが本当に辞めちゃったら、営業一人当たりの負担も増えるだろうし、東栄の人は大変なんだと思う。

だから決済が終わった人の対応まで回らないんじゃないかな。
東栄をかばうわけじゃないけど。

お客さんとWin−Winな関係を築けない会社は将来の成長、発展はないと思うので、東栄の営業さんがんばってください。

[472: 匿名さん]

元営業の者です。
引き渡しを終えたお客様にはとにかく会いたくなかったです。
会うと必ず、あそことここを補修してほしいという要望が多く、TJホームに伝えても対応が遅く
逆にクレームになったケースが多数あるからです。
お客様は電話一本かければすぐに飛んでくると思っていますが、TJはそこまで対応できる人数が
いません。また、補修費は支店単位で出ており、そこの支店長が補修費が多くかかりすぎると利益を圧迫しますので、やりたがらずTJにわざとお金をかけないようにやらせるケースもありました（外壁にヒビが入り、全面塗りなおしになると約６０万円はかかります。結構ありました）。
　その点大手の住友、積水の対応は全く違い造りも丁寧ですが、その分価格も高い。パワービルダは大工さんへの賃金も安い＝腕の良い人は賃金の高い大手の仕事をする。
ただし、アフターは充実しています！！と強調しないと売れませんからねぇ。本当に良いのは
財閥系、鉄道系の不動産会社の建売を買うことです。

[473: 472さんへ]

外壁→サイディングという事ですね？私はサイディングメーカーでKMEW関係の仕事をしていますがひび(クラック)が入ったら東栄の責任ではなく全額メーカー責任です。KMEWもニチハも10年保証です。変色についてもメーカー責任です。なぜなら外壁メーカーに対し塗料メーカーが塗膜10年保証しているからです。不信感を煽るだけで間違った情報は良くないと思います。しかし株価の下がり具合が心配ですねぇ。

[474: 匿名さん]

４７３さんへ

サイディングではなくモルタルでした。

[475: 匿名係長]

モルタルにひびが入って全面塗りなおしで60万？なんかおかしくない？

[476: 匿名さん]

たしかにアフターをちゃんとしてることを強調してた。
他社と違って問題あればすぐ対応すますと。

[477: 匿名さん]

元営業の者です。
雨漏り、地盤沈下、外壁のひび割れ、色々ありました。
あっという間に家が建つんです季節に関係なく。そりゃあやり方はあるんですが・・・。職人達も
せかされています。早くつくって早くお金が欲しいんです。そういう家ですよ。モルタルだって
充分に乾かしているのかどうか・・・。
ＳＰＩ工法という独自の工法を役所に認定されていたんですが、役所に届けている部材と違う部材を使用していることが発覚し大騒ぎに、それが原因でもうその工法はなくなりましたが、緩い会社だなぁと思いましたよ。

[478: サラリーマンさん]

やめればそりゃ悪口しか書かないだろうな
安い退職金で首になったようなものだから・・・
そういうこと書く人はおそらく他に行っても売れない人だろう

[479: 匿名さん]

４７７さんへ

本当に元営業さんかなぁ（笑）
それ、ＳＰＩ工法じゃなくＳＰＳです・・・

[480: いつか買いたいさん]

完成後物件で入居前に値引きと共に営業さんや大工さんからサービス
を受けた方、具体的にどんなサービスを受けましたか？交渉しましたか？
ごく普通の？それとも自分が思った以上に嬉しかったモノでしたか？
ニッチや壁面収納やクローゼットの棚などは比較的融通が利きましたか？
やはり時期とタイミングでしょうか？あとは、大工さんなどの人間性？
でも完成しちゃえば、後から差し入れなどもできないですしね。
東栄さんの先行きも不安ですが、立地が良いブルーミングガーデンの住まい
を今も検討中です。

[481: 購入経験者さん]

大丈夫　　比較的良く作られているよ　　保障期間内は壊れないと思う。

[482: 匿名さん]

なくなったSPS工法はVWP工法よりも良い工法なんですか？
最近はコストを抑えるために、VWPではなく普通の在来工法の家が多いみたいですよ。

東栄の家は他の安いパワービルダーより比較的良いかもしれないけど、元営業のかたがおっしゃるように早く作るので、わたしが見た限りでは仕上げが雑な家が結構あったと思います。

[483: 入居済み住民さん]

うちも在来だがグラスウール１００ミリだし、耐震等級３だがらそんなに問題ないのでは？
ＶＷＰは壁倍率４．１倍で在来は４倍、大して変らないと思う。
パネルか筋交いかの違いだろう　　
在来のほうがかえって通気がいいのでは？
見えないところに雑さはあるだろうが。

[484: 匿名さん]

わたしの場合は東栄の家買ってよかったと思うし、アフターもちゃんとしてると思うよ。営業の人間も（人によるのかもしれないけど）他のパワービルダーの営業よりはちゃんとしてると思うよ。住んでまだそんなに長くないから今のところはですけど。あくまで個人的な感想なのであしからず。

[485: ダンボ]

アフターのことについて結論を申し上げますと、支店と担当者次第。

「引渡しが終わったらお客じゃない。」って平気で言う人もいれば、
暑中、寒中見舞いも出してお歳暮も送る担当者もいるでしょう。

少なくとも仲介は上記のとおりです。
売主さんも同じだと思います。

[486: 販売関係者さん]

だいぶ値引きしてるみたいで、売っても赤字みたいですよ、1棟あたりうん百万単位の。
うまくこれから販売する物件で黒字になればいいですね。
そううまくいくかなぁ？？。この１年でうまくいかなければいよいよでしょうね。何十年も勤めていた仕入部長さんもこの間辞めたらしい・・・。

[487: 入居済み住民さん]

昨日（16日月曜日）　千駄ヶ谷の能楽堂そばの東栄住宅前を　夕方通ったら
日本テレビの取材クルーが玄関前を撮影していましたが　何かあったのでしょうか？
アフターでまだお世話になる予定なので・・・心配です。

[488: 紅白]

昔はひどかった
アフターも
なにもすべて

[489: 匿名さん]

東栄は、
立地だよ、立地。立地さえ良ければ買いだよ、買い。
立地だけなら駅近で良い所に分譲してるよ。

[490: 申込予定さん]

その立地だけで決めちゃいました！！！
しかも予算オーバーで直売でないっす。（泣）
いいのかなぁ・・・。
外観が華奢？いろいろ心配です。

[491: 買いたいけど買えない人]

ここの建売は、皆さんどれくらい値段交渉しましたか？
物件を見学して、話を聞くと、
公表されてる価格から３００万は安くしてくれるようですが。
３００万は当たり前ですよね？
もっと安くいけますか？

[492: 匿名さん]

初対面で２００、興味アリで４００、印鑑ちらつかせれば７００はいけるよ。

[493: ダンボ]

値引き価格は現場の目標利益率で変わりますので、
中には30万円程度しか下げられなかった現場もあります。

とはいっても私は埼玉の僻地で働いてますので、
物件価格の平均が3000万円前後ですから700万円引けないのは当然ともいえますが。

現場とタイミングです。

[494: 匿名さん]

仲介業者主催の内覧会で見学して立地・建物（価格を除く）気に入りました。
予算より1000万円オーバーなのがネック。直販売が値引き幅大と思い名前は
言いませんでした。直販売は可能でも問題ないでしょうか？こんな時期なの
でしばらく様子見ようかな？

[495: 494さん]

その物件の築年月は？それによって値引きの程度も変わってくるのでは？先月のような値引きはもう無いと思いますが直売のほうが値段は下がると思います。

[496: ４９４です]

昨年末完成だったような・・・・　Ｔさんは１月決算でも売り出し間もない故値引きなし。
中間決算まで待とうかな・・・・　立地が良いから売れちゃうかも。

[497: 496さん]

495です。うちの近くで先月建ったばかりの物件が3週間後には200万下がってました。参考まで

[498: 匿名さん]

こんなん見つけましたが・・・・

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

[499: 匿名さん]

↑東栄さん載ってるね・・。
でもこの記事・・信用できるの？

[500: NO496 さんへ]

その物件が気になる（どうしても欲しいと思っている）ので
あれば、指値で話をしてみたらいかがですか！？

相手にされなければ、しょうがありませんし、相手の事情で
話に乗ってきてくれる事もあると思いますよ。

話をしてダメだったら諦めがつくじゃないですか（＾＾

話をする際、その値段だったら購入する意思があるから
何ヶ月たってもいいからその値段で交渉できる時がきたら
電話してと言えば、電話をかけてくれるかも知れませんしね。

その間こちらも、遠慮することなく違う物件を探せば良いし。

良い物件と巡り合えることを願っています。

[501: ４９６です]

アドバイスありがとうございます。
価格が下がるの待ってたら良い物件から済になってしまいますね。
こんな経済情勢では今後しばらく開発は少ない。完成物件は値引き
してでも早く完売したい。今がチャンスと考えてますが・・・・・
２０００万円のローンはキツイ。年なので。銀行はムカツクね！
当該物件以外にも担保差し出せって。あと４年貯めてキャッシュ
で買うか…

[502: 匿名さん]

購入者の皆さん

カーテンやカーテンレールはどうされましたか？TJに頼むより、ニトリとかに頼んだほうが安い気がするのですが。
自分でできるならそれが全然安いでしょうけど。

[503: 購入経験者さん]

ホームセンターのほうが安いでしょう　　そりゃあ　　ＴＪは異様に高過ぎる

[504: 匿名さん]

私はカーテン王国にお願いしましたよ
ニトリのカーテンレールのデザインが好きではなかったので。

[505: 匿名さん]

ニトリでも取り付けしてくれるんですか？
我が家もカーテン王国にしました。やはり、きちんとレールつけたいので、カーテン王国よりニトリの方が安いならそうしようかなと思います。

[506: 匿名さん]

みなさま、
フロアコーティングってどうされてますか？
TJのフロアコーティングはUVやHPみたいだけど他社より品質は良いんですか？値段は購入者だから値段安くなってますとか営業は言うけど、ちょっと高いですね？

カーテン王国ぐぐってみます。

[507: 購入経験者さん]

コーティング１階だけしました。でも２階もすればよかったかなと思う。
床の輝きが全く違います。実質１５年ぐらいは剥れないそうです。

[508: 入居済み住民さん]

うちはＬＤだけしました。
最初はピカピカで感動しましたが子供がおもちゃで傷つけまくっているので意味なかったかも。
でもお茶こぼしたりマニキュアこぼしてもはじくし、ガンガン水拭きできるのでそれはいいです。
業者は東栄の営業さんが紹介してくれたところに頼みました。
ＬＤ２０畳で１０万くらい。

[509: 匿名さん]

今月

[510: 匿名]

今月どうしたの？

[511: 匿名さん]

東栄さんのトイレの棚工事（２箇所）っていくら掛かりましたか？
表札サービスってやってますか？カーテンレールも付けなくちゃ。
　
建坪３０坪で、専門家に見てもらったら１０００万位の家でしょう
って。コレってどうなんでしょうね。何だかショックかな。
利益抜きで１５００万位掛かっていると思い込んでたから。
サッシはアルミだし、断熱材もグラスウールだし、外壁も安っぽい。
まぁ仕方ないのかな。。。場所で選ぶのだから。

[512: 購入者]

棚もカーテンレールもインパクトで自分で付けれますよ。建築費は業者に本当に安くやらせてるみたいだから1000万ぐらいでしょうねぇ。でも自分も購入に当たって色々物件見ましたが予算内の建売りの中では一番よかったですよ

[513: 匿名さん]

建物の１０００万円とは、建築総費用の事ですかね？

建売業界では当たり前の事で一や飯田ではもっと安いでしょう(７００万円～)。

土地とセットで純利益１０００万円以上、建売物件では常識です。

販売価格３０００万円の物件では、土地仕入れ＋建築費で２０００万円(粗利１０００万円)、
販売価格５０００万円の物件では土地仕入れ＋建築費用で３５００万円(粗利１５００万円)でしょう。

販売価格の値引き見れば良くわかりますよ。

[514: 匿名さん]

NO512です。
建物の１０００万円とは、建築総費用の事を質問しました。
当たり前なんですかねぇ。

注文なら坪単価になるのでしょうけど、同じような建材使っても
まさかの倍近くが掛かるのかな～。ネームバリューだけって
事で？そんな所もあったりしますか？いろんな妄想すみません。

土地代の方がはるかに高いので４倍とか。
買うとなれば、こんなご時勢ですし、覚悟して購入しないと
いけないですね。（２０年・３０年後？）

土地の評価は上がるのか下がるのか？どうなるか不動産屋
でさえ何とも言えないと言葉を詰まらせていたので。。。

[515: 匿名さん]

2008年1月期　東栄住宅決算短信より

推定値
平均販売物件価格　3500万円
平均販売物件原価　3100万円
平均販売建物原価　1100万円

3500万円位の物件なら
粗利益　400万円位の計算になります。

上場している企業であれば大体ＩＲ見ればわかりますよ。

ちなみに、アーネストワンの
建物原価は700万円位です。

＞513さん
の言っているような事業ができるきる企業が
店頭公開していたら、是非財産を仕込みたいものですね。

[516: 匿名さん]

建物原価って駐車場、境界ブロック、職人さんの手間賃を含めてのことですか？それとも材料代だけ？？

[517: 匿名さん]

東栄さんが提携・推奨している「火災保険」ってどこですか？
住宅性能評価物件なので、割引率も良いのでしょうか？
どこがオススメなのでしょうか？

[518: 匿名]

火災保険はあいおい損保と提携しています。住宅性能評価は記憶してる限り関係なかったと思います。2×4の物件は割引対象でしたね。

[519: 匿名さん]

火災保険の件、ありがとうございます。
あいおい損保さんですか！！こちらってどうなんでしょう。
実際に加入しているという知り合いも特別居ないので少々不安ですが…。
内容は充実してますか？保険が下りる時など素早い対応でしょうか？

[520: 匿名さん]

保険が下がる時ね。
人は一生に一回必ず死んでも、自然災害は別にして火事には絶対と言って良いほど遭遇しない罠。
あいおいはニッセイ同和と一緒に、来年四月三井住友と合併しトップの会社でしょ。東栄の保証
の方が余程心配と思われ。

[521: 購入検討中さん]

検討中なのですが、相当な赤字を出しているようなのですが大丈夫なのでしょうか？。
東栄の関係者の方教えてください。

[522: 入居予定さん]

ホントですか？
それを覚悟してもちょっと予算オーバーの物件を購入
してしまったのですが、立地で決めちゃいましたから！
もう後戻りできません。

[523: 購入経験者さん]

大丈夫ですよ
家なんてそう簡単に不具合はでませんよ
東栄は基本的な施工は問題ないです
倒産しない限りはアフターなどの問題は心配ないでしょう
よほどの手抜き・欠陥住宅は東栄には今ないでしょう

中途半端な注文住宅のほうがよほど恐いですよ
そのほうが不具合・欠陥が多いはずです

[525: 購入検討中さん]

大幅赤字で社員を２０％も削減して、決算書に企業継続の疑義がついていたので
購入を見送りました。
ちょっと割高でも、希望の地域ではなくても大手の分譲住宅を検討します。
高い買い物で、万が一何かあった時に怖いですから・・・。

[526: 購入検討中さん]

でもさ、
今、家を買うのは、ほとんどの人が不安じゃない？
某ＨＭの事もあるし、
建売は「すでに建ってる」って事が安心材料の一つだよ。
アフターの問題もあるだろうけど、家は建ってるんだから。
気は楽だと思うよ。

[527: 購入検討中さん]

家は建っていても雨洩り、それによる家具、家電の破損、地盤沈下による
家の傾き、外壁のひび割れなどが起きた時無料で補修してもらえません。
中古だったらしかたありませんが、新築は以前は２年間の保証が義務でした
が、あまりにも問題が多すぎ、国土交通省が１０年の保証を業者に義務づけた
経緯を考えると早く保険制度に加入してほしい。

[529: 購入経験者さん]

今の東栄で雨漏りなんか無いと思うよ
地盤沈下もありえない　杭打ってるから
杞憂に過ぎないよ
東栄は標準レベル以上だと思う

[530: 購入検討中さん]

栃木の売れそう？

[531: 入居済み住民さん]

悪いけど雨洩りしました。入居１週間で、補修してもらいましたが
一か月後また雨漏りしました・・・。購入したのでその後のこともあり
あまり強く言えませんでしたが。原因も良く分からないことを言ってました。

[532: 購入経験者さん]

本当ですか？　　最近の購入ですか？
うちは１年半経ちますが、そんなことは皆無ですよ

[533: 購入経験者さん]

当たりはずれがあるのかな？　　雨漏りなんてね
まあ東栄は土地代で儲けてるからな　　いい立地で稼ぐ
家代はたいして儲からない　　だいたい１３００～１８００万台の家が多いのでは？
東栄は土地の利益で儲ける会社だから
それでも坪４０万くらいだろ

[534: ダンボ]

一時期、業界内でも「ヤバイ、ヤバイ」と騒がれ大手のリ○ウス等が仲介を避けていたらしいですが、
あまり騒がれなくなってきました。

もしかしたら大丈夫なのかも知れません。

「東栄の家」とおっしゃいますが、東栄さんは土地を買って建築確認を取得して、
値付けして広告を打つ・・・建てるのは地場の大工や付き合いのある業者、いわゆる下請けさんです。

当たり外れはあるでしょう。当然の如く。建てるのは人間ですからね。中にはいい加減な人もいます。

しかし雨漏りとは、久々に聞きました。最近の分譲住宅ではあまり聞かなくなってきました。
雨漏りは10年保証の対象ですから、「当然、直してもらえる」という姿勢で臨んで大丈夫です。

ちなみに、東栄さんの10年保証といえば第三者保証制度が気になるところですが、
ここ最近に建築確認を取得した住宅に関しては保険ついてますよ。
販売図面等の資料に記載されていない現場もあるみたいなので、担当の営業に聞いて見ることをおすすめします。

ここ何ヶ月も仕入れを絶っていたのですが、再開したようです。
好調に売れてくれることを願います。

533さん
土地・建物の合計額が売値です。したがって土地だけで儲かることはありません。

分譲住宅の売値は、
・土地代
・建物代
・建物部分の消費税
の３つで構成されています。

建物は消費するので税がかかるのに対し、土地は税がかかりません。

上記３つのうち、建物代を高くしたら後日納付する消費税も高くなってしまいます。
だから建物の代金を調整して消費税を抑えます。

私も注文建築か分譲かで悩んでいる、かつ現実的・予算的に注文建築では無理というお客様に、
「分譲は建物を原価に近い値段で売ってくれますので注文よりも絶対に安くあがります。」
とやんわり説明してます。

そういう意味では、分譲業者の全社が土地で儲けています。

[535: 入居予定さん]

今日、決済＆引き渡ししてきました。
その際試験的に「まもりすまい保険」を適用する旨説明がありました。

話によると東栄住宅は昨年から申請はしていたようですが、東栄住宅の棟数が多いことや、住宅保証機構側の基準が明確に固まっていないこともあって、最近ようやく許可が下りたことを聞いて、担当さんが適用できる掛け合ってくれたようです。

これから先の物件で徐々に適用が始まっていくような感じみたいですね。

[536: (´ヘ｀;)]

３月末まで現場に携わっていた職人ですが、既に購入してしまった人達は必死に肩をもって可哀想なぐらいなんだけど、保って５月、６月でしょう保証もなくなるでしょう飯田 一 城南 と同じみちを辿るんだろう。何しろ監督がうるさくなくなったテンションが落ちた続く

[537: 地元不動産業者さん]

このグループの建売はどうしても当たり外れの多いロシアンルーレットだと思います。
雨漏り・地盤沈下・入居後の建替え等などたくさんあります。
土地代で儲けているとおっしゃっていますがそんな事ないですよ。
このグループの建物は500～650万円で売買されています。
実行予算はもちろんそれ以下ですからね。
現在でも仲介業者の多くは売買禁止や経験・知識のある営業マンは個別に売っていません。
後々のｸﾚｰﾑ等を考慮すると責任が取りきれないからです。
しかも第三者機関の保証ですが、このグループの施工を見ていたら怖くて正直自分は決して知合いや友達には勧めません。
基礎の硬度検査にしても検査の時だけしっかりとした生ｺﾝが運ばれ検査をし、その後は水みたいなｼｬﾌﾞｺﾝで基礎をしていたりその上そのコンクリートは夕方遅い時間に来るような余り物のコンクリートでしかも夜露でコンクリートが風邪を引くような感じで外国人が施工している（通常はそんな遅い時間には基礎を打ちません）そんなのを目で見てしまえば・・・ですよね。

[538: ご近所さん]

近所で物件が販売されてましたが、
販売価格は土地の相場と建物を見て業者の粗利を除いても実勢1000万円以上は高いと感じました。
(販売価格5000万円弱、高く見積もっても土地相場は2000万台前半・建物は1000万円台前半、資産評価上は土地建物合わせて2000万円台後半もいかないでしょうか)
あまり良い立地でもない所でしたが買取業者の競合で土地は相場より高値で落札したとの事でしたが。
良く聞く販売価格の大幅値下げは、値付け(価格の設定)を見れば納得がいく感じがします。

[539: 購入経験者さん]

そこまでひどくはないだろう

[540: 購入検討中さん]

＞＞537

建築基準法改定後の話？
性能評価書付けてもそんな事ありえるの？

[541: 購入者]

庭に猫がウンコばっかりして困ってます。何か効果的なものないですかねえ

[542: 匿名さん]

猫よけの赤外線で反応する超音波のおかげでもう来ません。今は来なくなっていらなくなってしまったが

[543: 匿名]

それっていくらぐらいするものなんですか？

[544: 匿名さん]

定価は1万円くらいだったと思う。こなくなってから入らなくなってしまうが