東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[42: 入居済み住民さん]

換気扇あるに決まってるだろ。
すきま風なんか今の住宅であるわけないだろ。

[43: 住まいに詳しい人]

>>41 >>42
トイレ換気扇無しのグレードの家はまだあります。
24時間換気は法定設備ですから現在販売している家にはすべてついていますが
第三種（熱交換器がついていないタイプ）です。
その場合トイレとは別のところに排気口があります。
また、キッチンおよびバスルームには換気扇はもれなくついています。
浴室乾燥暖房機や床暖房、第一種24時間換気設備（熱交換器型）は家のグレードにより、
ついていたりついていなかったりします。

[44: 匿名さん]

東栄の２４時間換気は第三種換気で、居室やリビングなどに吸気口があり、バスルームに排気口があるタイプ多いですよね。
換気方法は第一種の全熱交換や顕熱交換と違って非常に外空気の影響を受けやすいです。
なんといっても、吸気口からダイレクトで外気を吸入しますからね。
冬場ははっきりいって寒いでしょう。
まあ、第三種換気は第一種の全熱に比べて大幅にコストを削減できますし、
トイレに換気扉もないのは、窓を開けて換気して下さいって事なんでしょう。
トイレに換気扉がなくてびっくりする人の気持ちもわかりますが、そういう仕様もあるという事です。
建売住宅の全体のレベルの中でも、良い仕様とは言えないのは事実ですね。
ちなみに東栄を含めて飯田系はあたり前のように多いですよ。
コスト削減が前提ですから。

[45: 住まいに詳しい人]

トイレの換気は窓でおこなう、換気扉なし、ていう換気の考えはおかしいですね。
風向きによっては、窓から建物に外気が流入し、臭気がトイレドアのアンダーカットから廊下に流れます。
やはりトイレは臭気を建物外に流出する為に換気上負圧にし、強制排気の換気扉が必要ですよ。
設計士に換気計画のノウハウがないのか建築サイドがコストカットの為に換気扉を設置しないのかはわかりませんが、
実際に住む人の事を考えて設計してないのは確かですね。

昔からこの設計だったよ窓の換気で十分、なんて考え持ってるなら最悪じゃないでしょうか。

[46: 購入経験者さん]

トイレの換気扇って工賃込みで２万円もしなかったと思いますが、
それをケチるメリットって逆になんでしょうね？

トイレ内に配線はあるようですし。スペースの問題かな。
だれか事情を知りませんか？単なるコストダウンにしては小額すぎる気が。

[47: 匿名さん]

２万円じゃろくなものがつかないし、施工に不安が残るよ。
適当に壁に穴を開けているだけかもよ。

[48: 匿名さん]

計画換気の発想があまりないからでしょう。

建物の換気は経路の循環が大事なのであって、
気密層を設けたり通気止め施工をきちんとしないと、
外部から入る空気で循環する経路が確保されない。
高高住宅で換気装置が経路通り機能されている建物より空気循環が悪いといえると思います。
隙間風は計画通りに空気循環はしませんからね。

まあ、トイレの換気扉なしはそれ以前の発想ではありますが。。。

[49: 住まいに詳しい人]

第三種換気でも気密性が低いと換気が循環されにくいですよ。
計画換気は大事ですね。
建物の気密化は進んでますから。

[50: 購入経験者さん]

東栄はいい家だよ。
床暖房はないが。

[51: 購入経験者さん]

倒れなきゃいいのだよ。何も高断熱の家を買った人と比べられることはない。
シロアリの処理だけしとけば問題ない。
換気なんて窓あければいい。まあ２４時間換気でも十分換気できるだろうが。

[52: ご近所さん]

シロアリの話ですが、東栄の建売を買った友達が気にしています。

　私も建売購入ですが、シロアリ防止処理の５年保証がついていました（東栄じゃないです）。
友達は東栄ですが、シロアリの処理はされてないそうです。


　東栄の担当いわく、家の柱はコンクリートを柱の周りに固める？だか何だかの処理がされているから、シロアリ対策になっているので、そういうこと（防止処理）はしていませんとの説明があったそうで。


　東栄の家はそうなんですか？また友達は数年後、シロアリ処理を再度やる必要があるのかを気にしています。わかる方教えてください。友達に説明しようと思うので。

[53: 匿名さん]

52ご近所さん
その話が真実なら、お友達のお住まいはどちらでしょうか？
どこの営業所で購入されましたか？

[54: 52]

とりあえず首都圏です。営業所特定すると私の所在も解ってしまうので、ちょっと怖いのでそれは控えさせてください。でも本当の話です。別に嘘ついても仕方ないので。ただ単に今後のメンテナンスとして、どうなのか聞きたいだけなんです。　私も友達もほぼ同時期に家を買っていて、お互い建売という事もあり、よくローンとかメンテとか将来の話をよくするんですが。

　私の家はシロアリは５年保証なので、６年目からシロアリのメンテを考えなきゃいけないのかなあ・・となんて友達に話したら、そういう話になり・・・。（私は東栄じゃないです）

　友達的にはそういう説明だったので、何年後かにそういうシロアリ対策ってどうするのか疑問になったとの事で。


　その柱をコンクリートで包むっていう私の説明がちょっと変なのかもしれませんが・・。（ちょっと友達の話をうろ覚えな所があります、すみません）
　ただ、そういう特別？な柱だか何だかでシロアリがつきにくいだか何だかだから、大丈夫ですという説明を受けたという話だったのは確かです。
　柱と柱のつなぎ目がコンクリートでどうのこうのだったかなあ・・・？ちょっとうろ覚えです、すみません。
　

　ただ単にシロアリメンテの今後の目安として、どうすればいいかという参考にしたいので教えてください。

[55: 匿名さん]

５２:ご近所さん
おそらくは聞き間違いか、或いは担当が＊＊です。ちなみに柱はコンクリートなど一切絡みません。白アリの防蟻処理は同様に五年保証(契約に渡したアフターサービス基準に記載)です。薬剤の関係で五年後には保証が切れますので、再度施工をしましょう。なぉ、柱ではなく基礎に触れる土台全体に薬剤を注入してます(工法によっては範囲が変わりますが施工してないはありません)おそらくコンクリートの件はベタ基礎のことで、地面が露出してないので白アリは可能性が低いという意味でしょう。まずは保証がついてますので、その辺を確認させてみるのが良いでしょう。

[56: 匿名さん]

５５:追加です。
ちなみに白アリ防蟻処理は保険みたいなものです。万が一に備えて行うものなので、やらないから白アリ発生というわけではありません。任意ですけど、あまりに気になるようだったり、気候風土で発生しやすいエリアでしたら施工するほうがいいと思います。火災保険と同じ考え方でよろしいかと思います。

[57: ５２]

ありがとうございます。再度質問させてください。

　５年保証の私は保証書みたいな物をもらってあるんですが（シロアリの）、そういうのを友達は確かもらってないと言ってたような・・。普通そういう保証書みたいのもらいますよねえ・・？

　やっぱり皆さんもらってますよねえ？

[58: No55ではない]

東栄入居者です。シロアリの件は１年点検の際にきいてみました。
詳細はアフターサービス基準↓に記載されていますが、白蟻５年保証です。
http://www.tj-home.jp/after/after.html
５年毎に点検（無料）＆施工（有料）すれば、保証期間が５年延びるということです。
シロアリ防除施工保証書も頂いておりますよ。保証が切れる前に連絡があるそうです。
ちなみに保証書に記載されている保証開始日は、住宅の引渡し日ではなく、
予防施工の実施日でした。

ＴＪホームサービスの点検員（２級建築士）に保証期間５年の根拠をきいたところ、
シックハウスの問題があり、昔のように強い薬剤が使えないようになっている
（平成15年に規制された）と言っていました。

東栄ではないハウスメーカーの中にはシックハウス対策のために、
シロアリ予防薬剤を使わない施工も用意していたりしますね。
ご友人が特別にシックハウス対策を東栄に要求した結果、シロアリ予防施工を
見送ったという可能性はないですか？それはそれで説明があるべきですが。

[59: 入居済み住民さん]

寒い

[60: 匿名さん]

基本、建売ですから白アリは施工してるはずです。万が一、施工をしてないならわざわざそうしたのに友人が忘れる可能性は無いに等しいかと。近年、購入された方は保証書を単体では発行してないので、元々ありません。家の保証書が併せて役割を果たすとのこと。ただ、本来は施工日から起算しますから、引き渡しの際からの保証と矛盾しますね。まぁ、購入者には損はないと思うので、良いのかと思います。

[61: 購入経験者さん]

シロアリ処理はどこもしているよ。東栄の家は。５年保証だが。
＞５９　もう十分暖かいでしょう？　　今日なんか室温２５度くらいあったが。

[62: 入居済み住民さん]

トラブルの少ない優良な住宅だと思うよ。

[63: 匿名さん]

白蟻対策…薬剤の散布だけなら保証は５年。
●防蟻処理を重視するなら、
①土台木材は檜かヒバ
②薬剤は木材加圧注入
お金をかけないなら木材の材質もこだわらないし、防蟻剤の木材加圧注入もやらない。

定期的にメンテナンスがかかるのは住宅維持の基本だか、住宅購入時の初期投資も金をかければ将来のメンテナンス費用も安く済む。
まあ初期投資は安く押さえればメンテナンスもこまめにして費用もかかる。
メンテナンスもかかれば、
メンテナンス会社も儲かるって図式だな。

[64: 52,57]

すいません、何回も。友達と会って聞いたんですが、シロアリは５年保証ついてるって言ってました。多分保証書は家ので兼ねてるのかも。そこまで詳しく聞くの忘れました。

　でもシロアリの処理を友達が自ら見送った・・はないです。もう完成物件買ってるので。だから何らかの処理はされてる訳ですよね、やはり。
　
　あとは保証後に自分がどうするかですね。どうもありがとうございました。

[65: ご近所さん]

ウチみたいに切り出し総檜ならともかく、安い集成財の家が
シロアリの心配をしても無駄じゃないですかね。

[66: 購入経験者さん]

集成材の誤りでは？
総檜だってシロアリに喰われるわ

[67: 購入経験者さん]

＞６５　　お前何様だ。　　　総檜を自慢したいのか？　　こんな掲示板に来るなよ

[68: 匿名さん]

窓とサッシの間から雨水が入って来るのですが普通なのでしょうか？

[69: 購入経験者さん]

サッシ施工が悪いんじゃないですかね。
雨水が室内に入るのは尋常ではないですよ。

ちなみに飯田グループの「一建設」のスレでも、
サッシ内側に砂埃がたまる、巾木に隙間が空いてるなんて書き込みありましたが・・・。
施工技術は同じなんですかね？

しかし凄い建物ですね。

[70: 入居済み住民さん]

普通なわけないでしょう。
早く直しなさいよ。

なんか常識が通用しない人が多くて疲れます。

[71: 住まいに詳しい人]

68さん
サッシから雨漏りするのであれば、
サッシの防水処理の施工不良が原因ではないでしょうか？
まぐさと窓台の施工はきちんとされてるでしょうが、
透湿防水シートと防水テープに隙間があるか、
シリコンゴムのコーキング施工不良が原因でしょうか。
どちらにしても早めに相談すべきと思います。

施工不良がよく見られるようであれば、
業者の下請に技術力がないか手抜き工事されたか、
しかし一建設のスレの書きこみなど最近この手の事例よく見ますね。
大丈夫ですかね？

[72: 入居済み住民さん]

とくに問題ない。いい家ですよ。
２４時間換気が少し寒く感じるのは不満だけど。

[73: 匿名さん]

「窓とサッシの間から雨水が入る」はスゴイですね。本当ならそれこそ本当の隙間住宅じゃないですかね。

２４時間換気…給気口から吸入換気されないで窓サッシから外気吸入される。
換気口から冷気でなくて窓から冷気が入りますよ。

[74: 入居済み住民さん]

私は、家を購入するまで「東栄住宅」という会社のことさえ知らなかった人間ですが、皆さんの何かの役に立てれば嬉しいので、昨年末の購入までの経験をここに書きたいと思います。

結婚して家庭を持つにあたり東栄さんの物件を購入した者です。
元々は、希望に合った土地を探し、注文住宅で家を持つつもりでした。
しかし探していた周辺（川崎市北部）では、希望にあう土地なんて皆無、、、
２〜３面道路の南向きなどは、ほとんど業者さんが建売にしてしまいます。

ということで、まだ３１歳。これから結婚式、出産、教育費etc色々検討するにつれ建売住宅も視野に入れることにしました。

毎週、土日は２人とあらゆる建売住宅を見学して回りました。
何件も何件も見るうちに自分たちの目も肥えてきて、そんなときに出会ったのが新居である東栄住宅さんの物件でした。
設計（間取り）、日当たり、住宅性能ほぼ全てにおいて合格点です！

最終決定は、零細ながら不動産会社を経営し、建売住宅を３０年以上販売し続けてきた父親に、構造などのチェックを依頼しましたが、非常に細かく見てもらったところ、変な大手の注文住宅よりもずっと良い物件だと断言。
営業の方も大変に誠意を持って説明して下さるし、アフターサービスもしっかりしていて業界間での評価もなかなか良いそうですよ。

ただ、たとえどんなに評判が良い会社でも、建設にあたった職人さん達がイマイチであれば、当然物件も欠陥が多くなり、あまり評価が良くない？会社でも、腕の良い職人さん達が建てたのであれば、素晴らしい物件になります。
もし、気に入った物件の構造などが心配ならば、住宅構造のプロに依頼する、というのもアリではないのでしょうか。長い目でみれば、その出費は決して高くはないと思います。

長くなってしまいましたが、結果的に注文よりもずっと安い価格で良買えたのに、外装内装共になかなかオシャレでまるで注文のような東栄住宅の我が家は、自慢の家です！

[75: 購入経験者さん]

確かにしっかり作られている。
坪８０万円の三井ホームでひどい家を作っているらしいが、あんなの話にならない。

東栄はあんな欠陥はいっさい見られない。
しっかり丁寧に作られている。何千棟あってもクレームが少ないのも納得できる作りだ。

[76: 通りすがり]

論理なき過剰な断言レスは購入検討者にはマイナス要因にしかならない。
検討者は具体的事例に基づく根拠あっての結果を求めてる。

[77: 一年住民]

東栄の家に住んでそろそろ一年。

気になるのは床がやや響く事。これは木造なので仕方ないかな。
小さな子がドタバタ走りまわるとやや振動を感じる程度ですが。

春先の強風の日に家で揺れを感じることは無かったのが地味に嬉しかったり。

壁紙がちょっと弱い気が。ちょっと引っ掛けただけで傷になります。

寒さに関しては床暖はほとんど使わずリビングのエアコンで事足りました。
木造の家なのでややパワフルなエアコンを選らんだからかも知れませんが。
リビングは吹き抜け無しの17畳＋6畳の和室。断熱の為、和室のふすまは閉めてます。

1階のトイレには多分に漏れず換気扇は無し。
匂いが篭るかなと懸念はしていたけど特にそんな事は無く不便は感じてません。
付いているにこしたことは無いけど。

2階浴室なので不便を感じ1階トイレ内にコンパクトな手洗いを増設。
小さいので顔を洗うのは難しいけど手洗いだけなら問題なし。

結露しにくいという二重サッシはそこそこ結露してました（笑。
程度は軽いのでしょうが…。

二重サッシのメリットは防音かな。
車庫入れする際も家の中から車の音は聞こえません。

花粉症なのでこの時期だけ外気を取り込む24時間換気は止めてます。

入居前に気になる所は直させました。
まず家の鍵。ピッキング対策用の鍵では無かったので増設させました。
浴室の洗面台の鏡が広告のものとは違い扉のない一枚の鏡だったので扉つきの物に
交換してもらいました。
一部壁がボコボコしていたのでここもフラットに修復させました。
もちろんすべて無料です。

東栄の購入を考えている方、気になることがあれば可能な範囲で答えますので何なりと。

[78: 購入経験者さん]

1年住民さん、東栄では二重サッシの仕様があるんですか。すごいですね。
でも不思議なのは結露する事ですね。ペアガラスで結露は理解できますが二重サッシで結露するとは・・・？

[79: 匿名さん]

勉強中の身です。
二重サッシ(防音内窓)は、確かにいいですよね。知り合いも大手ハウスメーカーでつけたけど、遮音は抜群にいいと言ってました。
難点は窓の開け閉めでしょうか？内窓と外窓で２回するのは面倒な気がします。
１年住民さん、
ひとつお聞きしたいのですが、ちなみに東栄の二重サッシのガラスは、３枚(外側サッシペアガラス２枚＋内側サッシシングルガラス１枚)でしょうか？
ガラス間部分はガスは注入されてるんでしょうか？

[80: 一年住民]

＞購入経験者さん、匿名さん　　

申し訳ありません。当方の勘違いでした。
二重サッシではなくペアガラスでした。
ややこしい間違えをしてすいませんでした。

ペアガラスの家は初めてだったので結露しにくいと期待してましたがやはりするものなのですね。

[83: ビギナーさん]

知り合いの大工が下手な注文で建てるよりマシな家ができると言っていた。
プレカットだから狂いが少ないし。
大工もトラブルのあるところは使わないらしい。その点では大手の注文住宅が下手な大工に丸投げするよりは安心だということだろう。

[84: 入居済み住民さん]

まあ、とくに可も無く不可も無いといったところ。オーソドックスな家です。
デザイン性・重厚さなどは無い。特に凝ったところも無い。あくまで必要最低限の仕様。
でも、使いやすいと思います。構造はしっかりしているし、不安感は感じたことは無い。
豪華さはないが、不満の無い家です。

[85: 名無し7]

購入して、間もなく三ヶ月点検です。仕様書ではトイレの床がフローリングと書いてあるのですが、実際はパネルが貼ってあります。大理石調のプラスチックっぽいやつです。そんな事ってあるんですかねえ…。契約を決算に合わせる為に、かなり急ぎでやりました。後で契約書、仕様書を時間が出来たら見て下さいと言われてたのですが…。今更、直してくれるかなあ。ちなみに、二階部屋の扉は閉まらなくなりました…。上枠に当たります。一階の扉は、少し開けておくと、勝手にフルオープンします。…なぜだろう。不安です。

[86: 入居済み住民さん]

>No.85さん、それは酷いですね。扉は取り付けが斜めってるのでは。

[87: 入居済み住民さん]

東栄は一などに比べれば全然欠陥は少ないが、やはりそれでも１００件に３件くらいは欠陥があるのだろう。
うちはそんなことはないが。

[88: 購入経験者さん]

仕様書と違う仕様の施工・・・凄いですね。
建売ではありがちでしょうが、注文住宅では工程過程ないし引き渡し前のダメ出しチェックで施主が気が付くパターンです。
やはり購入者があまり仕様について良く理解しないで購入・引き渡しされてるのでしょう。
ドアの不具合も調節で治れば良いのですが・・・
他にも不具合が出てきそうな感じがします。
監督や大工の腕とやる気も影響してそうな物件ですね。

[89: 名無し7]

取り付け金具、見た目ではわからないです。見た目でわかるのは、和室の障子です。閉めると下に二センチくらい隙間が出来ます。うちは2×4で、東栄では珍しいオール電化です。出来てから2ヶ月ほどで入ったのですが、客が来る度に床暖房を入れてました。すると、初日に風呂から異臭が…。水が腐ってました。タンクの水を全て捨てて終わり…。水代当方負担。担当の人は良い人なんですが、私もオール電化初めてでわからなかったと言われました。気に入っているのに、色々細かい所が残念です。

[90: いつか買いたいさん]

>No.85さん
”大理石調のパネル”って、ひょっとしたら”大理石調のフローリング”って事は無いですか？

[91: 申込予定さん]

大理石調パネルの物件、価格帯は７０００〜８５００万円くらいでしたか？