東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[445: 442さんへ]

ひどいですね・・・○庁に相談すると言いましょう。

[446: ダンボ]

住宅性能評価制度の建築と設計の両方を取得した物件であれば、
完成後でもまもりすまい保険が使える可能性はあります。

私も当初ビックリしたのですが、電話で確認したので間違いないと思います。

リスクが気になるようでしたら申し込んでもよいかも知れません。
保険料も約６万円〜と、割と良心的な価格ですし。

手付金は通常解約手付として扱われますが、「白紙解約」ですか？「手付解約」ですか？

例えばローンが通らなかったとか、契約後に建物が滅失した（極端な話）のであれば、
通常は「白紙解約」になると思います。

契約書に
「白紙解約の場合は売主は買主から受領した金員を
　無利息にてすみやかに変換しなければならない義務」
の記載があるはずです。
（少なくとも以前に取引したときにはそうでした。）

逆に手付解約となるのは「気が変わった」（＝「契約後、不安になった」）や、
「転勤が決まったから必要なくなった」等です。

言った言わないの争いは不毛ですから、
ご契約内容とお取引の通例などをご参照されるとよいと思います。

[447: 購入検討中さん]

株価がさえませんね。
倒産した他社では、全額支払ったあとも
登記がされてなかったなどという例があります。
資金繰りが厳しかったから苦肉の策だったのでしょうが。
家は手に入らず、銀行のローンだけが残ったなどという
しゃれにならない事態に陥っているひともいます。

購入される方は十分用心してください。

>437
私も購入する場合は同じことを考えてます。
でも、専門家ではなく所詮素人の知識しか持っていませんので不測の事態が怖いですね。
引渡しまで倒産しないという確信があればよいのですが・・・
一生に一度の買い物なのでどうしても慎重になってしまいます。

[448: ダンボ]

登記がされないって、ありえなくないですか？

残代金の支払いと所有権移転は同日が原則。

約定決済日までに抵当権の抹消準備ができていなければ、
書面の取り交わしがない限り普通は違約です。

仮にそうなったとしても銀行と売主債権者との間で
民事的な救済措置がされると思いますよ、今の時代。

[449: ダンボさんへ]

この前倒産した東新住建という会社が引き渡し決済後も登記されてなく、ローンだけ残っている被害者の方がたくさんいるようです。ダンボさんに教えて頂きたいのですが引き渡し決済後、同日中に司法書士が登記の変更をしにいかなければならないという事なんてしょうか？また変更の当日で登記は変更されるものなのでしょうか？処理に数日かかりますか？すみません、無知な為教えて下さい。

[450: 447]

449さんの書かれているように
引渡しまで終わっていて登記されてなかったという
ありえないことが、あったようです。
現在、住宅の登記を進めるべく闘っていらっしゃるようですが。

あとから聞くと登記されているか会社を信用せず自分で確認しておけばよかったとなりますが、
通常はありえないわけですから、素人がそこまで気をつけるのは難しいかと。
被害者のはずが、自己責任という都合の良い言葉で片付けられてしまい、
後に残るは住宅ローンのみ・・・

現在の東栄住宅の経営状況からすると結構なリスクを伴うのは仕方ないのでしょうか。
十分な準備と知識を得てから契約したいものですね。

[451: 匿名さん]

うわー、悲惨ですね。
不動産は、そもそもが現金と権利書の交換が原則の世界。
あなたまかせの素人は実はとってもカモな存在。登記をしていないのは、間違いなく確信犯。
相当に優秀な弁護団作らないと勝てないかもしれません・・・

[452: 447]

東栄住宅がそのようなことをしているわけではなく、
あくまでも他の民事再生になった会社の例ですので、
そこは誤解の無いようにお願いします。

魅力的な価格ではありますが，私のような素人には、
手に負えないリスクが隠れているのかもしれませんね。
とりあえず、今は家の購入について契約や登記関係の勉強をしています。

1月決算の結果がでれば、少しは今後の見通しが分かると思いますので、
いづれにしても契約するのはそれからにしようと思っています。

[453: 匿名さん]

自分は東栄さんから仕事をもらってる立場で
年中現場に出向きますが
建て売りの中であの価格なら　かなり高レベルだと思いますよ
土地も面白いところ探してるし
外見も色々趣向を凝らしてるし
外溝もきちんとしてるし
ポストなんかもおもしろいし

もちろん他の建売系の仕事も請け負っていますが
ひどいところもありますよ
会社の経営うんぬんは色々言われてるようですが
お買い得物件はあります
頑張って頂きたいですね

[454: ダンボ]

449さん

東新住建は以前からヤバイって噂はありましたけど、
まさか現実でそんなことになってるとは・・・。

決済当日のやりとりの流れ
↓↓↓

・銀行からローンを借りた瞬間に売主の口座に入金します。

・残代金の支払い完了、しかし所有権移転は法務局でしか出来ません。

・残代金の支払いを見届けた司法書士が
　売主・買主から「登記原因証明情報」や委任状を預かり、
　決済の後、法務局へ直行します。

以上が通例の手続きです。少なくとも私はこれ以外の方法を経験したことがありません。

質問にお答えすると・・・

■引き渡し決済後、同日中に司法書士が登記の変更をしにいかなければならないという事なんてしょうか？

□普通は同日です。
　今、東新で現実に起こっているトラブルを回避するためです。
　お金を払ったのなら、その日から自分のものだとするのが普通ではないでしょうか？

　なお、「引渡し決済」という言葉はありません。
　ごくごく普通に取引が進めば「引渡し＝決済」ですが、
　決済は銀行で行います。鍵を貰うもの銀行ですが、権利の移転は法務局で行います。

■また変更の当日で登記は変更されるものなのでしょうか？

□つまり権利移転が、当日のうちに終わるのか？ということでしょうか？
　新しい謄本が出来上がるには数日かかります。

　でも、登記書類は実印押印＆印鑑証明添付です。
　出来上がってるか、いないかよりも「登記原因証明情報」として
　すでに司法書士が提出しているのです。

　僕には分かりませんが、普通は後者が優先されるのでは？

・・・立ち会った司法書士が実は資格の無いただの人なら、ありえる話かも知れません。
でもそれなら確認しないで実行した銀行にも責任がありますよ。

451さん

勝つ、勝たない以前に「詐欺か違約」ですから。正当性はありえません。
ただ訴える先（会社）がないのでは、解決するのは容易ではありませんね。。。

[455: 匿名さん]

↑は?東栄と勘違いされそう??東栄の掲示板だから東新は関係ないのでは？

[456: 匿名さん]

株価下がってますけど、もしかしてまた業績下方修正することはないですよねぇ？。
１月決算ですからもう分かっていると思うのですが・・・。知っている方教えてください。

[457: いつか買いたいさん]

No.443さん、ありがとうございました。
ガスでの設置なのですね。先日確認したところ、入居前の後付工事で電気のみ
で６０万と言われてどうなんだろうなと思っていました。ＬＤＫのみの設置。
参考にさせていただきます。
複層ペアガラスが標準で付いていますが、これは快適ですか？
結露は全くしないものですか？

[458: 匿名さん]

>457
443ではないですが、

>複層ペアガラスが標準で付いていますが、これは快適ですか？
>結露は全くしないものですか？

ペアガラスもピンキリで、しかも住んでいる地域や暖房の使い方などで、答えが異なります。
まあ、東栄が使う程度のペアガラスは、結露は有るものと考えた方が間違い少ないでしょう。

[459: 457]

ウチはＬＤＫに標準でガスの床暖が付いています。
すっごく快適で今更エアコンはつけられません。
ですが一日中つけとくとガス代が月2万強かかります。
電気だともっと高い気がします。
ペアガラスでも朝晩は寒いですよ・・・。
でも閉め切っているとお隣の音（幅１Ｍくらい）とかは全く聞こえません。
結露もまだした事ありません。
マンションでかなり結露＆カビに悩まされていたので快適です。

[460: いつか買いたいさん]

No.458 459さん、早速のレスありがとうございます。
こちらは関東圏ですが、ペアガラスについてはどうなのでしょうね。
うちもマンションで毎日毎日結露に悩まされています。凄い水滴量！
断熱材もちょっと心配です。建売仕様なのでしょうか？グラスウール
ですものね。量も最適？？

[461: 匿名さん]

東新住建の物件には根抵当権があって、抹消ができないから
所有権移転ができない訳で、契約者に住宅ローンが残ることは
ありません。

銀行は、住宅ローンの抵当権設定が確実でなければ、実行も
しませんし、司法書士も双方代理という使命があるので、一方的な
登記はできませんよ。

[462: 匿名さん]

４６０さん
残念ですが、断熱性は普通の建売住宅レベルなので多くを期待してはいけません。

断熱材はポリスチレンでもｋやｔが建売レベル、
サッシも断熱サッシではなく普通のアルミサッシです。
仕様の断熱レベルで、
吹き抜けやリビングイン階段では、熱効率が悪く、
エアコンの効きが悪い・２Ｆからのコールドドラフト
などが発生します。

[463: 入居済み住民さん]

うちも普通のアルミペアガラスだが窓は結露しない。窓枠は結露するが。
断熱はグラスウール１００ミリなので最低限かな？さすがに冬は寒いが鉄骨の家と大して変らないと思う。
建売の中では基礎はまともだと思う。床鳴りなどはまったくないし、下手な大工が建てた注文の家よりは全然安心感が違うだろう。

[464: 匿名さん]

どこの不動産会社もそうかもしれませんが、東栄の営業さんは決済が終わった途端対応が悪くなった。

問題点があって何度も連絡してるのに連絡取れず、購入まで親身になってくれたのに、まるで手の平を反したようにあしらおうとします。

パワービルダーってそんなものですか？
売ってしまったらおしまいとでも思ってるのですか？