東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[405: 購入検討中さん]

>403
近々の倒産が無いというのは資金繰りについて銀行からのお墨付きをもらっているということでしょうか。
さすがに営業の方には聞きづらいので聞いていませんが、もしそうだとすれば、かなり購入に前向きになれます。
保証はあまり当てにしてませんので。

ただ、東新住建の掲示板をみましたが、倒産の被害にあった方のコメントを見ているとどうしても踏み切れない自分がいます。一生に一度の買い物ですので、どうしても慎重になってしまいます。

[406: 契約済みさん]

＞４０４さん
初の売り出し価格がいくらか知りませんのでがどこから1000万値引なのか不明です。
さすがに破格の条件から更に１０００万とは考えにくいので初値あたりからでしょうね。


＞４０５さん
私も全く同じ心境で購入に踏み切れなかったのですが、東栄の支店長に思いっきり単刀直入に聞きました。
するとバーゲンセールも人員削減も銀行融資を取り付ける条件であること。
一部上場企業は２年連続赤字を出せない為赤字計上するのは今年に計上できるモノは全てする必要があること。
引き渡しや今期決算での倒産は天変地異か戦争が明日にでも起こらない限り行えるとのことですので、自分では納得して購入しました。

いまではこの価格でこの品質の一戸建てを購入できた自分の決断に満足してます。

[407: 契約済みさん]

406です。

すいません、よく見ると無責任に安心させて購入を促す発言でした。
何が起こるかはわかりませんのであくまで参考程度にしてください。

[408: 匿名さん]

>406
４０６さんは引渡しまで済まされているのでしょうか。
もしそうでしたら、契約から引渡しまでどのくらいかかったか教えてもらえないでしょうか。

[409: 匿名さん]

早期退職申し込み１００人
販売価格値引き１０００万
アフターは大丈夫？？？

[410: 匿名さん]

倒産した愛知の住宅分譲メーカー東新住建の話が何度かでてきているようですが、
ここをこれから購入される方は絶対に見ておいて損はない。非常にお気の毒な方々がいらっしゃるようです。

最後は自己責任と突き放されるのだから、あまい言葉に惑わされずに自分でしっかりと考えてから行動することをお勧めします。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27819/

[411: 契約間近]

初めまして。

このスレで情報を収集し、検討中の物件について、ハウスインスペクションをやってもらいました。
結果、地盤調査の結果（スイス式なんとか試験）で危なそうな点が見つかったのですが、ベタ基礎になっているとのこと。
ただし、ベタ基礎も配筋が適切ではなさそう。厚みも保証されず、本当にベタ基礎が妖しいです。
建物自体は、それほど可もなく、不可もなく、適度に新しいドアや、今流行りの部材を使用しているようです。

ただし、筋交いなどの確認は図面上でしかできず。。。

ハウスインスペクションを担当された一級建築士の方も、資料がないから図面しか判断できない・・という程度。

このスレで話題になっているように、経営状態にはそれなりに問題があるらしく、１月中に契約をさせようと、仲介業者も躍起になっています。

私たちが手を引けば、他のお客さんで候補がいるとのこと。

地盤のことがあって、今ひとつ踏み出せないのですが。

このような不安を抱えている方、また実際に被害にあった方はいらっしゃるのでしょうか？

[412: いつか買いたいさん]

近所の分譲が売りに出ているが、地盤がかなり緩いとかで…。
地盤改良の件が一番気になります。どの程度の杭工事なのか？？？
１棟に何百万か＋して建てても、並びの土地が改良されていなかったら
意味無いですよね。その辺り、詳しい方教えて下さい。
素人ながら、東栄さんの外観や設備は結構気に入ってます。

でもビッシリ両隣５０㎝ってキツイと思いますか？
もちろん立地は抜群にいいのが建売のウリでしょうけど、高いから悩む。

[413: 匿名さん]

東栄さんから火災保険はあいおい損保をすすめられたのですが、あいおいはやめたほうがいいか教えてください

[414: 購入者]

オイラは東京海上日動火災だった。

[415: 購入予定者]

教えて下さい。東栄さんの住宅を購入しようか真剣に悩んでます。営業さんは潰れた事も考慮して6万ぐらいの第三者機関の保険も勧められました。手付金も万が一の場合戻ってくると。潰れた場合、他にリスクありますか？あと東栄さんの住宅評価はどうですか？

[416: e戸建てファンさん]

私もこのサイトを見て東栄の物件を買いました、1月引渡しで、値引きなどで悩みましたが、いい物件とタイミングの総合判断で決めました、先のことは予測不可能ですが、今の低金利と銀行の優遇
金利は今くらいが潮時と判断しました、指値は営業段階ではまとまったんですが、支店長にひっくり返されてしまいました。具体的根拠は気合と根性しかなかったんでしかたなかったんですけど、
やはりいい物件ほど値引き前に売れてしまいます、ほぼ指値なしで、勉強したつもりだったんですが、なかなかいいですよ東栄は、建て売りでこのスペックなら、安く買いたいなら、売れ残り、
完成過度経過物件しかないしね（売れ残りはやはり売れない理由がある）悩んでる人肩おしますよ！

[417: 購入経験者さん]

たしかに1年住んだがそんなに悪い物件ではない。
並みの家だろう。
もちろんＨＭには及ばないが・・
屋根さえメンテすれば３０〜４０年くらいはなんとか住めるだろう

要は立地環境の悪いところで注文で建てるか、立地条件のいいところで建売を買うかの違いでは？
立地環境が良ければ断熱性云々などの問題もなんとかなる場合が多い。
たとえグラスウール１００ミリの家でも暖かい家もあると言える。

[418: 購入一年目]

値段（当時で７００万円引き指値）とスペックで購入しましたが、
非常に満足です。

以前マンションにすんでいたから、マンションと比較すると、
断熱は良いとはいえないですが、

共働きの我が家は、後付床暖房を夜に、毎日定時に入り切りできるエアコンを朝に
設定しているので、寒さは全然気になりません。
　
光熱費は、寒い時期の４ヶ月くらいは、マンション＋１万円になりそうですが
駐車場とか管理費とか入れると全然安いです。

あと、潰れても土地が残るんだし、一年住んだ感想は、大震災がこない限り
有る程度のメンテで、数十年いけそうな気がしてます。

とにかく僕は、◎で大満足です。

[419: いつか買いたいさん]

NO418さんのご意見聞いてかなり安心しました。
東栄さんを迷い中だったので…。
後付床暖房についてですが、もちろん入居前の設置ですよね？
費用について詳しく教えて下さい。
どんな交渉をしたのですか？
付いていれば便利なのですが、大体が標準でついてないんですよね〜
食洗機も残念で。→東栄さん。

[420: 匿名さん]

朝日新聞に書かれたようです。
東栄は否定のIRを発表しましたが。

http://www.asahi.com/national/update/0129/TKY200901290347.html

[421: 匿名さん]

銀行から融資を引き出すため今一番信用が必要なときに…

[422: 購入検討中さん]

ずいぶん前にでていた話だと思いましたが、
近々なにか動きがあるということでしょうか。

http://minkabu.jp/blog/show/87797

銀行もですが、お客さまからも信用が必要なときなのに。
今はリスクがあり過ぎて購入をためらってしまいます。

価格は魅力的なので頑張ってほしいのですが・・・

私はしばらく様子見です。

[423: 購入検討者]

すいません、東栄何かあったんですか？どうゆう事ですか？教えて下さい。

[424: 匿名さん]

床暖房は標準ではないよ。
東栄の中にもグレードがあって、グレードの高い物件にはついている。