東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

[匿名さん]

管理人からの書き込みもありましたので、新しい板を作成しました。

東栄住宅に住んでらっしゃる方、東栄住宅に興味のある方など、活発でマナーを守った書き込みで盛り上がりましょう。

[304: 入居済み住民さん]

そういえば去年の冬、さかんに「うちは冬でも暖かい！」と言っていた人いましたね。
かなり日当たりのいい家みたいだったけど、夏はどうだったのか教えてほしいな。
東栄の断熱性能だと、冬暖かい家（＝日当たり条件抜群の家）は
夏は逆に灼熱地獄になるんじゃないかと、素人考えで思ってたんだけど。

[305: 入居済み住民さん]

うちは相当日当たり良いですが、夏はエアコンいれれば問題なし（2階は畳数に対して１クラス上のエアコン設置をおすすめ）。今日は寒いですが床暖房つけてれば薄着で入れる状態です（東京都下）

[306: 入居済み住民さん]

23区内入居して2ヶ月です。
何の不具合もなくご近所さんも感じの良さそうな人ばかりで毎日幸せに暮らしています。

日当たりは９〜16時位。朝夕は寒いです。
まだエアコン設置していなくて朝ちょっとと夕方からは床暖つけてます。
床暖だけでポッカポカで快適に冬は過ごせるなって思うんですが
床暖は初めてなのでガス代が気になります。
ガス代が先月は床暖使用していないのに去年の（マンション住まい）倍の値段でした。
（去年4500円　今年9500円）
食洗機も給湯もマンションで使用してました。何がそんなに高いのか分からず・・・。
床暖を使用している方がいらっしゃいましたら
だいたいいかほど位になるか教えていただけませんか？？

[307: 購入経験者さん]

都市ガスならもっと安いはずでは？
うちは住んで1年ですが先月は６０００円でした　埼玉県です
最もかかる1月くらいで８０００円くらいですかね
電気代が最もかかる月で1万円くらい　　先月はやはり６０００円くらいでした　　
かからない月はガス・電気両方とも４０００円台のときがあります。

[308: 匿名さん]

さいたま市。５人家族（義母、夫、小学生、幼稚園）。日中も母とペット（犬・猫）が在宅。
電気代は真冬で１.８万。ガス代はＬＰなので１.１万。
１階ＬＤＫの日当たりは朝１０時から午後４時。

[309: 307]

うちは夫婦２人暮らしです
日当たりは朝６時から午後５時くらいです
南側道路で前は一面畑です
比較的暖かいです
夏もエアコン付ければ普通に涼しいです

やはり２３区内のようなビルに囲まれたところの灼熱とは違い夏でも割と涼しい風が入り込みます
ですので意外に夏は電気代６０００円前後で済みました。ガスは５０００円以下です

冬はやはりガス代は８０００円以上かかるときがあります
電気代も暖房費がかかるので去年１万円１度だけ越えました　１月くらいでした

[310: 匿名さん]

>>309
共働きでしょうか。
もしそうなら日中は家に誰もいないから安いのでは。

[311: サラリーマンさん]

日当たりに左右されるね。
1FのLDKはまだ日が当たっていません。温度は13度です。
2F子供部屋は7時頃から日が当たっていて、いまの温度は20度です。

[312: <310]

いいえ　専業主婦ですよ
ほとんどリビングと寝室しか使わないので安いのだと思います

[313: 匿名さん]

>>312
では日当たりがいいので安いのですね。

[314: 306です。]

皆さんご意見ありがとうございました。
昨日ガス（都市ガス）の請求が来ていたのですが今月は11000円・・・・・。
床暖は朝夕２〜３時間の５日間しか使ってないのに・・・。
やはり床暖は高くつくのかな？
うちは4人家族（乳幼児二人）で日中もいます。
これからもっと寒くなりフル活用したらどんなになるのか・・・。

今日はとってもいい天気で暖かく過ごしてます。
晴れる事を毎日祈ります。
ありがとうございました。

[315: 入居済み住民さん]

床暖房よりガスファンヒーターのほうが安いのではないでしょうか？
すぐに暖まるし一番得だと思います。

[316: 購入検討中]

東栄住宅の購入を検討している者です。皆さんの書き込みとても参考になります。
今、検討している住宅は、さいたまに在る新築で7月頃から売りに出ているのですが、売れ残っている物件です。直売の情報を知らずに、仲介業者の案内を受けてからの物件だったため、仲介業者との関係があるので仲介を通してくれとの事で、６００万近くの値引きには応じてくれましたが結局仲介料が発生してしまいます。本当に希望していた物件が夜には契約に成ることを知りながら近くの物件を案内し、案内を終わってから事実を知らせ、そのため、最初希望でなかった物件をついでだからと案内されたのです。こんなに値引きされた物件は初めてだと言われましたが、初めての住宅購入で右も左も分らないため損をした思いです。
住宅の購入は親との同居のために検討しているのですが、実家の近くでもあり環境が変わらないという立地が魅力のため、親がとても気に入ってしまいました。駅から徒歩２０分、東側道路、３方向建物あり４メートル程離れている、４ＬＤＫ２階建て、幹線道路が２本近くにあり、準工業地域、３０坪、学校近く、地域的には坪７５万〜８０万程度の物件の今の時期での６００万の値引きは妥当でしょうか？仲介業者に急がされているのもなんとなく不安です。また、実家の土地建物の販売もその業者がするとの事。ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[317: ダンボ]

316さん

私は仲介業者の者ですが、お客様と接していて手数料のことで思うことがたくさんあります。

先々月は東栄さん、今月はアイダさんの物件を仲介しましたが、
お客様３％＋６万円×消費税の手数料の払ってくださいました。

直接契約すればかからないお金ですが、
その物件の情報や今時期ならではの、ガツンと入れる値段交渉。地域の情報。他の物件の比較。
その情報をもたらしたのは紛れも無く私ですし、お役に立てたことも確かです。

「結局手数料がかかる」

って、そんなに手数料って無駄ですか？

間に仲介を入れずとも知った物件ならいざ知らず、
縁を結ぶきっかけからゴールまで、誰かの手を借りて気に入ったものが見つかり、
それに報酬がかかる場合、
携わった営業担当をすっ飛ばしてでも出る出費を抑えたいですか？

私も316さんの気持ち、分かることもあります。

でも払ってくれる人がいるのです。
私に対する御礼として払ってくれるのです。
上記の２件を合計して１６０万円です。

「一生懸命やってよかった！」と思える瞬間です。

ただし私が「忘れてはいけない」と思っていることは、

『私が使えない営業だったら、一銭たりとも頂く権利は無い』

ということです。

もし相手の営業さんが、“一生懸命やってくれてるんだけど相性が悪い”くらいでしたら、
どうかもう少し寛容に見てやってください。

しかし上記のように『使えない営業』であれば気にすることはありません。
すっ飛ばしてよいと思います。
だってそうでしょ？使えない社員は解雇されてるじゃないですか。

大丈夫です。今の業界は厳しいので、316さんがその人にお金を払ってもいつか脱落します。

私もさいたま市内をエリアとする仲介です。

お嫌でなければ、ご相談ください。

[318: 匿名]

ダンボさん

>って、そんなに手数料って無駄ですか？

無駄ではないけど情報提供に３％は高いなーって思います。
高い買い物するから少しでも切り詰めたいところだし・・。
ダンボさんが言ってる事も分かりますが
出さなくて買えるなら出したくないのが本音。

[319: ダンボ]

318さん

安くはないですよね。車を買うときも基本は本体価格だけだし。
分かりますよ。

でも車って自分の中のイメージやノリで買えるけど、
家って誰かの手助けや大量の情報が収集できないと不安で買えなくないですか？

東栄住宅の商品をいくら見たって相場なんて分かんないですよ。
近くの他社の物件や一駅先の土地とか、
いろいろ見て自分の買い物に「間違いがない！」と確信して、
そこで初めて○千万円の買い物が出来るんだと思うんです。

新人の頃、気に入って貰える物件を紹介したのに、
「君のサービスは３％の手数料に値しない。」と言われたこともありました。

まぁ、ごもっともです。

しかし、先々月の東栄を買ったお客さんはずっと密にやりとりをしてて、
手数料がかからない方法はとっくに知っていたけど、

「私にはこの物件がピッタリだと確信を持たせてくれたから。」と払って頂けました。
これはちょっとした私の自慢です。

だからみんな払え、という話ではございません。

「もったいない、もったいない。」だけで手数料を片付けて欲しくないという
私のお願いのようなものです。

[320: 購入検討中さん]

ダンボさん、３１８さん、ありがとうございました。どちらの意見もとてもありがたく受け取りました。ダンボさんがおっしゃっている手数料についてですが、もちろん情報や相談、銀行等の手続きの簡易さから言って、必要と思われる場合には喜んでお支払いします。ただ、今回の値引きについては殆どが買主からのアクションで行われたので少し不満が残っただけです。しかも、こんなに値引きを交渉したら、相手に「もういいです」と言われかねないのでお勧めしないとまで言われました。また、実家の売買についての情報（土地の評価や図面、はては立替等についての図面の情報）については、実家の両親がすべて準備したとの事。何か腑に落ちないのです。ただ、東栄の営業の方の誠実な応対や、仲介業者の人柄もけして悪いわけでもないため購入を検討しているのです。手数料の実質的な価値として疑問を持っても、個人の感想でしかないのかも知れませんが、これからローンを支払っていく身としては、３１８さんの本音にも大きくうなづいてしまうのです。ダンボさんはとても誠実な仲介を行っていらっしゃるようですね。今までいろんな仲介業者さんと会ってきましたが、逆切れや不誠実な方が若干多いと感じています。ダンボさんのように真正面から対応して下さる方に会うのはとてもラッキーなんだと思います。これからも買主のための仲介をお願いします。ありがとうございました。

[321: e戸建てファンさん]

手数料も金額交渉すれば、いかがですか。
３％＋６万なんて、ただ単にＭＡＸの金額なんだから。
私は物件を直接見に行ったので、仲介はありませんでしたが
購入後も色々と物入りなので、切り詰めるところは、切り詰めて行きましょう。

[322: ダンボ]

321

確かに家具やら照明やらでお金がかかります。
私は実働主義です。

先月に出会ったお客さんを某メーカーの分譲地にお連れしたところ、
すぐ気に入っていただけまして、そのまま契約になりました。

出会ってすぐ「これどうですか？」で「これにします！」では、
３％頂いて良いのか疑問に思いました。
相手は大手メーカーですがこの時期さすがに苦しいらしく、
私に大変な感謝の意を表して頂けました。

で、お客さんにはメーカーと直接契約して頂きました。
手数料は発生しません。メーカーから紹介料を頂くだけに留めました。

会社にはエラい怒られましたけどｗ

ご主人も誠実な方でしたし、奥様もハキハキとしていてキレイな方で、
なんとなく気紛れですが。

「手数料下げます！」と自ら申すことは致しません。
しかし仕事の内容と金銭が釣り合わない場合、それは値引いてしかりであると。

逆を言えば「お役に立ってやる！」という意気込みです。

・・・朝礼が始まります。

[323: ダンボ]

321さん

すみません、先の書き込みでは「さん」がなかったですね。