ヤマト住建エネージュについて

[購入検討中さん]

モニターで９９９万円なので検討中なのですが、実際に見に行かれたかたの意見や感想を教えてください！よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

「次世代省エネ 外断熱 型式」で検索すると、あららそういう事だったのね。

型式認定取れば、屋根の断熱材は80mmから50mmに出来る。

ま、IVb地域の冷暖房基準で満たしてるから、IV地域ならフラット35s受けれるし、
文句言う筋合いじゃないよね。

[43: 購入検討中さん]

それで50mmなんですね～
営業は2階リビングを勾配天井とロフト付きにしても、ぜんぜんOKって言っていたが・・・
ものすごく不安・・・

[44: 匿名さん]

21年4月施行の基準見直しでトレードオフ規定が導入され
開口部の熱貫流率をIV地域なら4.07以下にすれば(樹脂サッシ採用なら余裕でクリア)、
屋根または天井の断熱性能は、従来基準の半分でOKとなりました。
(エネージュの型式認定は21年4月17日)

トータルでQ値2.67(IV地域基準は2.7以下。ちなみにIII地域だと2.4以下。)ですから
家全体で省エネ基準は達成されていますから、なんら問題ありません。

旧基準どおりの屋根に比べれば断熱材半分ですから、
ロフトの天井付近のような局部それなりの差が出るでしょうね。
まぁ、ロフトは居室じゃありませんし。

それに、次世代基準の話ですからね。昔に比べりゃ格段に性能は高いですよ。

[45: 匿名さん]

外張り断熱は、夏の室内気温上昇を押さえるのに有効で、冬は逆に
逆効果って聞いたけどそうなの？
実際住んでる人、冬はそんなに効果ないのか？

[46: 匿名]

冬より夏の方が効果を発揮するようですね。

しかし、冬は全く機能しないという訳ではなく、冬でも外断熱は効果を表します。

私は着工直近で、まだ住んではおりませんが、真冬に宿泊体験した時には、暖房等一切無しで、外気温8度、室内温度は18度でかなり快適でしたよ。

[47: 匿名さん]

暖房無しで18度ですか。逆効果って訳じゃなさそうですね。

[48: 匿名さん]

実際住んでる人って快適なんですか？

[49: 匿名]

エネージュで着工前です。本契約をすませ着工金を払い三ヶ月になろうとしていますが未だ着工しません。
長期優良住宅、住宅性能評価等申請に時間がかかっているとのことですが、事実はかってに住宅性能評価の申請を断りなく会社の方針とかで外し、クレームを着けたら慌てて申請を始めたり、申請会社に確認したところ書類に不備があり再提出になっていたりと明らかにヤマト住建にも責任があるに関わらず、書類申請の遅れは遅延にはあたらないというようなニュアンスで応じられています。

約三ヶ月も待ち精神的にも疲れています。近々住宅建築の相談センターに行き、他にも弁護士に相談しようと思っています。〇月には間に合います！と元気に話していた営業さんは既にコンタクトなしです。

業者選定間違えたかなって後悔し始めています。

他にヤマト住建で建築予定の方はいかがですか？三ヶ月くらいは目をつぶるべきですかね？

[50: 匿名さん]

三ヶ月は長いですね。。

私はヤマト住建で建てたいなと最近検討してる物ですが、
建物はよさそうですが、たまに営業さんであんまり良くない
評判聞いてどうなんだろう？と思ってます。　

ちなみに関西ですか？

[51: 購入検討中さん]

ヤマト住建が気になって、ここのスレも参考にさせてもらってる者です。

営業さんと電話で話したんですが、確かにここに書かれてる様に営業さんの
対応の印象はちょっと？？でした。

大手のHMの営業さんと過去話した時に、さすがキチッとしてるな。。と思った
のですが、ヤマトの営業さんの印象はなんだかラフな感じかしました。
（他営業所の分譲地のモデルハウスの事を聞いても、他の営業所の事はあんまり
知りませんって言ったり^^;）

家事態は良さそう？な印象を持ってるので、今度実際モデルハウスを見に行って
こようと思います。

[52: 匿名]

49です。

50さん関西ではありませんよ。

営業どうこうではなく、契約の事までは営業係、その後設計係、土地仲介係、ローン係、アフター係と対応する人はその都度変わります。

むしろ営業さんが対応はよく、契約後関わる人の中でこの人本当に社会人なのだろうかと呆れる人もいました。

家か良さそうとかカキコミありますがほとんどの方はモニター制度を利用して安くしてもらってるみたいですし、住んだ後もお宅見学会、紹介謝礼等しっかりあるのでヤマトで家を建ててほしい状況なんだろうと思います。
ですからネガティブな情報は既にヤマトで建てた方からは出にくいでしょう。

[53: 匿名さん]

50です。

それぞれの担当で人が変わるのはちょっと心配ですね。
契約後のトラブルの窓口も一括営業さんってしてもらわないと、たらい回しになって
しまいそうですもんね。。

その後進捗はあったんでしょうか？
三ヶ月着工が企業側都合で遅れた場合、最悪契約破棄できるのかなと思ったのですが、
こちらの精神的苦痛を訴えて何かグレードアップ等サービスしてもらえないんでしょうかね？

[54: 49]

三ヶ月遅れの者です。

たらい回しというより、なんのコンタクトもなく放置されています。こちらが疲れ果てるまでほっておくつもりなんですかね…

相談センター行ってきました。明らかな過失と問題性は確認できました。いくつか具体的対応のアドバイスを頂きましたが、このカキコミも社員が見ている可能性があるので詳細は伏せさせて頂きます。

遅延金は受け取れるかどうかも重要ですが、ヤマト住建の姿勢をしっかり見届けるつもりです。
随時状況はここにカキコミます。
これからヤマトで建てる方、業者選定されている方の参考になればと思います。

[55: 検討中]

ヤマト住建、なかなかいいと思って調べていたのですが、やはり
>49さん
のようなケースもあるのですね。
で49さんがおっしゃるように、
ネット上にあまり悪い部分がでてきていないのは、モニターなど
やっていて、悪いことが率直に書きにくいというのもあるのでしょうか？

契約してから、間取り等を詰めていくというやり方も、不安ですよね。

49さんの経過を参考にさせていただきたいので、
ぜひできる範囲で結構ですので、引き続き情報を
よろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

ヤマトは無垢のフローリング採用みたいですが、フローリングの
種類多いんでしょうか？
色々な種類から選べたりするんですか？

[57: 入居済み住民さん]

標準では、カバザクラ、もしくはパインが選べました。
追加料金を出せば、他の樹種も選べるかもしれません。

[58: 匿名さん]

>>57さん

ありがとうございます。
ヤマトの家はホコリもたまりにくいって聞きましたが、快適ですか？

[59: 入居済み住民さん]

52:
> 営業どうこうではなく、契約の事までは営業係、その後設計係、土地仲介
> 係、ローン係、アフター係と対応する人はその都度変わります

53:
> それぞれの担当で人が変わるのはちょっと心配ですね。
> 契約後のトラブルの窓口も一括営業さんってしてもらわないと、たらい
> 回しになってしまいそうですもんね。。

結局、これが一番の問題で、担当者が入れかわりたちかわりするわりには
縦横の連絡がなってなく、その結果責任の所在があいまいになる傾向があ
ります。

会社の体制が全体にうまくない感じで、49の方のようにほったらかしになっ
たりすることも、まあ、あるだろうなという感じです。

ただ伝えただけだと、皆が自分の仕事ではないと思ったまま放置されたり
しがちなので、返事をただ待っているのではなくて、名指しで依頼して、
どうなっているのかしつこく突つけばそれなりに結果は返ってくると思い
ます。

それぞれの担当の方は、おおむね自分の仕事を一生懸命やってくれますし、
決して悪気があるわけではないと思いますので、困った会社だけど、良い
家を安く建ててくれるのだから、うまく使ってやろう、という気分で相対
すれば、まあそれほど腹も立たないのではないかと。

[60: 入居済み住民さん]

55:
> ネット上にあまり悪い部分がでてきていないのは、モニターなどやって
> いて、悪いことが率直に書きにくいというのもあるのでしょうか？

まあ、モニターとして動いて、結果が出れば報酬が上乗せされるというシ
ステムなので、そういう点では悪いことは書きにくいかもしれないですね。

> 契約してから、間取り等を詰めていくというやり方も、不安ですよね。

そういうことは結構多いのではないかと。

大手含め他のメーカにもいくつかアクセスしましたが、まずは契約して、
細部はあとで詰めましょう、というところもありましたよ。

間取りを詰めるためには設計管理が必要なので、特に小さなメーカだと、
手付金としていくらかは留保しておいて、最悪の場合でも実費だけは確保
したいということだと認識しています。

[61: 入居済み住民さん]

58:
> ヤマトの家はホコリもたまりにくいって聞きましたが、快適ですか？

引越しの時の段ボールが残っていて、暇を見て開けて片付けたりしている
ので、細かな掃除を前よりも頻繁にしていることもあり、参考程度ですが、

いわゆる小さなホコリや、その他、生活に伴なう髪の毛やちりなど、全く
出ないわけではないですが、前住んでいた賃貸の部屋よりは少ないように
思います。

最近の設計の、他の住宅と比べてどうか、というのはわかりません。

高気密、24時間換気のおかげでほこりが少ない、という主張であれば、近
ごろの家はどこもそうですよね。ただ、きちんと各部屋に排気口があるこ
とと、吸気口のフィルターにかなりごついのが入っているので、それは多
少効いているかもしれません。