泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[878: 施主]

二階の床だけですね。

[879: 検討中]

はじめまして！
泉北ホームいいなぁ…とは思っているのですが、実際坪単価いくらくらいで建てれましたか？(オプション込み建物代のみで)

ネットを検索すると40〜50万と書いてありましたが、本当でしょうか？


うちはあまり余裕がなく、25〜30坪内で諸経費、外講費込みで1500〜1700しか出せないんですが、やはり無謀でしょうか？

色々調べるうちに、やはり我が家に持ち家なんて夢のまた夢なのかしら…と落ち込む日々です(苦笑)

[880: ツーバい]

難しいでしょうな！土地が20坪に三階建てを建てたら本体価格だけで1500万円ぐらいですから、

[881: ツーバい]

いやしかし、二階建てならギリギリいけるかもしれません。外溝を含まなかったなら。

[882: 検討中]

ツーバいさんレスありがとうございます！


２階建ての予定ですが、外講費など入れずでギリギリですか(^^;)
土地探しで調整する余地はありそうですね。

[883: 不動産業者さん]

土地から建物探しすると必ず失敗しますよ。建物の会社を決めて実際の予想間取りと見積もりを見てから自分の身の丈を考えたエリアを探して行く事です。駅近くで角地の南向きで駐車場はたっぷり２台～なんてやってると１０年経っても賃貸暮らしか予算オーバーで狭いつまらない家に住むのがオチです。不動産についてのド素人が浅知恵で動くとプロの餌にされますのでマイホーム計画は絶対に建物から始めてください。建物会社の営業を味方につけてから土地を探すほうが安全という事もあるのですよ。私達不動産業者としても建築の業者が居るほうが何かと助かります。頑張ってマイホーム計画実現してくださいね。応援します。

[884: 検討中]

泉北ホームのモデルハウスに行って来ました。
883さんの言うように、泉北では建物から…と言う考えが主流のようです。
あまり他のHMには回れていませんが、基本的には土地から…と言うHMが多い中、私たちは建物からと考えていたため朗報でした。


たしかに、土地にこだわる方からしたら土地が先のほうが良いかもしれませんが、我が家どちらかと言うと土地の条件は低いほうだと思うし、
せっかくの注文住宅なら予算上で妥協して建売と変わらないじゃないかとならない為には、建物から先にと言う考えです。

ただし、契約前の見積もり段階で、土地探しを始めたいと思います。
実際に建物の値段から、土地が買えない可能性もありますからね。

また、見積もり段階からあまりブレがないのが条件になってくるので、泉北ホームの場合はどうなんだろうと思っています。

営業さんが言うには、契約段階からの誤差は10〜50万程だと言うのですが、実際のところどうなんでしょうか？

[885: 不動産業者さん]

884さんへ

家を建てる場合はまず土地探しからですよ。
建物から入るというのは、大手の積水や一条等の大手の建築メーカーで立てる際の場合です。
申し訳ないですが、検討中さんはそのような家を考えているのではなく予算の範囲内での
マイホームを検討されていると思うのです。
それであれば、まず土地を決めないと建物から入ると周りの環境や土地の広さに後々後悔しますよ。
注文住宅といいますが、何でもかんでも思い通りになるわけではないですよ。
ある程度決められた中で選べるのであって、土地の区分が住宅地なのか準工業地なのか工業地なのかでは
建てれる広さや高さなどにも制約が出てきますよ。
その辺も考えて検討されてみてはどうでしょうか？
家は構造をきっちり見定めて決めないと、よく何万円分のオプションサービスや家具付きなどの表面的な
物だけに惑わされないで頑張ってください。

[886: 検討中]

アドバイスありがとうございます！
一条には一度見学に行きましたが、土地がなければ見積もりもできないように言われ、土地探しを今すぐに！と、決して急いでいるわけでもないのに、急かされてしまいました。
本来は逆なのですね。


たしかに、予算内でのマイホームですから、建物・土地どちらも重要ですね。
構造については、もちろんパーフェクトではありませんが、予算的には泉北でもある程度快適で安全な暮らしができると判断しましたが、何か不安点があるのでしょうか？
もしよろしければ、教えていただけると幸いです。

[887: 不動産業者さん]

886さんへ

泉北ホームさんがどうこう言うのではなく、基本的に問題になるのが耐震性です。
まず三階建ての住宅の大半は問題あり物件です。
本来なら二階建てを建てたいのに土地が狭く三階建てになる場合が大半です。
そこで問題になるのが耐力壁、家の外壁にはX型の柱が入らないといけないのですが、三階建て
の殆どが入っておりません。
またそれ以外にも、三階建ての場合の防火設備が整っているのかその辺りが疎かになっておる
場合が多数です。
それ以外にも家を建てるに当たっては色々な検査基準をクリアしなければいけません、その色々な
基準を本当にクリアしているのか図面を確認して下さい。
よくあることで、コストダウンの関係でクリア出来ない項目のところには承認の印がなく空欄に
なっていて確認すると、さまざまな言い訳をする業者が多いので気をつけて下さい。

以上の内容は一般的なことで、泉北ホームさんには関係ないと思います。
気になるのでしたら聞いてみてはどうでしょうか？

[888: 検討中]

詳しくありがとうございます。
うちは２階建てなので、３階建ての心配はなさそうですね。
ですが、その他のことについても、知り合いの建築士にチェックしてもらおうかと思います。

[889: 泉北ホーム契約者]

値段は諸費用いれると坪４０から５０万とわいきません、
ですが他のメーカーに比べてキッチンはたくさんのメーカーから選べます
いいとおもいますよ

[890: 匿名]

889さんへ
ズバリ！諸費用いれず、外溝費抜きで、坪単いくらぐらいでしたか？

[891: 泉北ホーム契約者]

１８００万

[892: 匿名さん]

3階建て建坪40坪
外構抜きで2300万て、高いですか？

[893: ツーバい]

妥当じゃないですかね。シート代や足場代を含んでいるんですよね？

[894: 泉北ホーム契約者]

外溝費用以外の諸費用など入れると本体価格プラス２００万くらいはかかりますよ
一番の頑丈なつくりはへーベルハウス、規格外の家の作り、そのため坪単価８０万くらいはいく、へーベルは
一般的な家庭では費用が高すぎるため、２世帯のCMばかりして親子ローンばっかりだね。

[900: 物件比較中さん]

リフォームで2000万の赤字？
ありえるですか？

[901: ツーバい]

リホームでそんだけ掛かるんなら、建
て替えの方がいいんちゃいますか～(^-^)/

[902: 泉北ホーム契約者]

すいません。新築の話ですよ

[903: メーカー選び中]

30〜35坪でＩ営業所の方1700〜1800万で建てれると仰いましたが、Ｎ営業所の方は2000万前後と仰いました。
こちらを拝見する限り、2000万前後が妥当なのかと思いますが、差がありすぎるな〜と感じました。


営業の方はＩ営業所の方は、間取り提案もおかしな点がいくつもあり、メルマガも期日が終わったのを送付してきたりと信用性に欠けましたので、やはりＩ営業所の方の仰ってることは客寄せの１つなんでしょうかね。

因みに、諸費用等はどちらも含まずのお値段で尋ねました。

[904: 匿名]

この前展示場に行き話を聞きましたが、ラミネートされた間取り参考例のようなものに、40坪1600万とか記載があったように思ったんですが、こちらを見てるととてもそのような値段で建てられないですよね。
あれは、決まったプランだから安いとかなんでしょうか？

[905: 購入経験者さん]

当方も泉北ホームを考えましたが、結局ヤマヒサで建てました。

泉北は何か安っぽい感じがしたので辞めました。

それに結構な価格でしたよ。

ヤマヒサは高級感があり、価格も妥当でした。

参考までに考えてみてください。

高い買い物ですから、じっくりと・・・・・

納得いくまで比較された方が良いと思います。

[906: ＯＬさん]

ヤマヒサ？ですか・・・・実績も何もかも格下の企業と思いますが。。。私は住友林業さんの3階建てとヘーベルさんの3階建てとで比較検討中です。泉北ホームさんは価格的にも実績的にもすごく魅力を感じています。ヘーベルさんは60年メンテナンスのお話が充実していましたが、価格が・・破産しそうなのでメーカー様とは少し距離を置いています。泉北ホームさんはメーカーさんほど宣伝は上手くないけれど地道にコツコツとされていそうなので好感を持っています。40坪くらいで2100万円諸費用は別です。メーカー様は3000万円を超えています。親の支援がないと厳しそう、、、ホームページ以外には情報が極めて少ないのでここの掲示板は役に立ちますね。

[907: 泉北ホーム契約者]

うちは泉北ホームでよかったところは、とりあえずトイレは最高級グレードです、冷房は最新型ですがグレードは一番低いもの2台取り付け費別、、フル装備はフルではないですよ、ヤマヒサは外壁の断熱材がグラスウールですが泉北は発砲ウレタンのため断熱効果抜群です。
いいとこ悪いとこあれですかねー
でもぼくは満足してます、そらへーベルなど構造自体違うものをかえばいいのだが、金がない
よく、いろんな会社の営業マンが100年耐える家だというが、アメリカじゃあるまいし、日本人は新しいもの好きだから
リフォームなどかんがえなければ、どのメーカーでも40年は壊れないですよ。

[908: 現役宮大工]

ツーバイフォー何もかもが、ガタガタ。

[909: 泉北ホーム契約者]

えっ、ほとんど最近の家はツーバイやん

[910: 建築士]

ツーバイフォー何もかもが、ガタガタの具体的理由を説明してください。
在来工法の方が、ツーバイフォーに比べ耐久性は全然格下ですが。
何か意見がありますか？

[911: 契約済みさん]

今ちょうど家建ててる最中だけど、個人的には標準装備で満足。
床暖や浴室乾燥機は付いてるし、トイレはタンクレスで風呂はジェットバス付きも選べた。
壁紙のサンプルは100種類以上あったと思うし、外壁も光触媒のタイプ有り。
個人的には、広告の価格で長期優良住宅になっている点が一番有り難かった。

[912: 泉北ホーム契約者]

まあ、結局はどこの会社がいいかはよくわからん。
つくる大工次第じゃないの？

[913: 契約済みさん]

逆に言うと、２×４住宅に関してはどのＨＭも似たり寄ったりの材料を使ってるということだよね。
２×４ならローコストメーカーで充分。個性的かつ超高品質な家を建てたい人は大手メーカーで。

[914: 泉北ホーム契約者]

まあ、どこでたてても運じゃない

[915: 入居予定さん]

最初に訪れたモデルハウスでどんな営業担当者にあたるかは運の要素が強い。
ここで少しでも違和感を感じた場合、家造りは難航すると思ったほうがいい。

泉北ホームは色々な住宅展示場にあるから、相性の良い営業と出会えるまで
色々と回ってみるのも手かもしれない。

[916: 購入経験者さん]

花博展示場に優秀な営業マンが居ますよ。

ちょっと高圧的で口が悪いですけど、家の事は

本当によく知っています。

アドバイス等は的確です。

[917: 契約済み]

千里営業所にも良い営業マンいますよ。
フットワーク軽いし雰囲気がほんわかして話しやすいです。

担当になる営業マンで会社イメージって決まっちゃいますよね。

[918: 購入検討中さん]

営業の人にサッシの金額が上がるって聞いたのですが本当なんでしょうか?

[919: 匿名]

キッチンの標準設備にリクシルが加わったと聞きましたが、詳細ご存じの方いっしゃいますかね？

[920: 泉北ホーム契約者]

いやーきいたことありませんがキッチンはそのほかにもいろいろ選べるので断然ほかの会社よりいいよ

[921: 匿名]

営業さんがそんなことを言っていたので気になったんですよね。
確かに色々選べて良いですよね。個人的にはバーカウンターが付くYAMAHAが良いかなと思ってます。

[922: 契約済みさん]

サッシ高くなるって聞きました！１㎡あたり、10000円あがると言われましたよ

[923: 泉北ホーム契約者]

ヤマハのキッチンは人気あるらしい、違う会社ならヤマハはオプションになっているケースも多い

[924: 匿名]

ヤマハ良いですもんね。
キッチンですが、営業さんに確認したら、リクシルのアミィが追加になるらしいです。アイカとのコラボでゲートカウンターも付くそうです。

[925: 入居予定さん]

準防火のサッシは値上がりするみたいですね。
我が家は２月末に窓が入りましたが、大工さん曰く
ウチの現場から新しいモノが入っているとのこと。
営業さんによると、値段は以前ののままで大丈夫みたいです。
あと、石膏ボードも仕様が変わって新しくなったみたいで
大工さんはこれもウチの現場から使い始めていると
おっしゃっていました。

営業さんは、消費税アップとサッシの値上がりを考えて
駆け込みで契約される方が多くなっているので
最近お忙しいみたいです。
ということは、今契約すればサッシの値上がり分は
負担しなくてよいということなんでしょうか？

[926: 入居予定さん]

大工さんに伺ったところ、ヤマハの設備はどれも高いみたいですね。
ウチもキッチンはヤマハを選びましたが、お風呂もヤマハにすれば良かったかもｗｗ
TOTOの床が気に入ったから、ヤマハはスルーしちゃいました。

[927: 匿名]

お風呂は圧倒的にTOTOが選ばれてるらしいですね。あの床はかなり魅力的ですよねー。