泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[61: 虫キング]

NO-59・入居予定さん、どうも貴重な意見を頂、有難う御座います。
良い勉強に成りました。
また、何か情報が有れば宜しくお願い致します。

[62: 虫キング]

ブレさん、返事を頂、有難う御座います。
今週末、気合を入れて契約に行ってきます。
何か、また、良い情報が有れば教えて下さい。

[63: ナポレオン・カメレオン]

泉北ホームの家に去年の初めから住んでます。泉北ホームと泉北ホーム株式会社を使い分けている不思議な会社です。トラブル続きでしたが快適に住んでます。重要な事で注意してほしいのですが、HMは家は建てますが家の外（外構）は別勘定です。家は契約通り建ったが今度は外構に数百万円必要になり慌てる事になります。泉北ホームは「業界では常識です」とおっしゃりますので、事前に営業からしっかり説明を聞き外構費用を確保しておきましょう。みなさんの幸運を祈る。

[64: とおりすがり]

外構費用が別料金なのは、注文住宅を建てる人なら常識中の常識ですよね
＞家は契約通り建ったが・・・
それならどこがトラブルなんでしょうか？
＞泉北ホームと泉北ホーム株式会社を使い分けている・・・
どこの株式会社でも口で言うときは株式会社をはぶいて言うのは
普通ですよね
どこがトラブルなのか不明なんですが、具体的に教えて下さい

[66: 虫キング]

NO-63ナポレオン・カメレオンさん初めまして、私は、泉北ホームとの話の中で外構工事は、50万まで見積もりに含むっと言われました。
恐らく、50万までだしたら、しよぼい外構になると思いますけどね。

[67: センタマ]

すごくレスが増えていてびっくりしました。ようやく９月に着工しまして、現在断熱材の施工がはじまっている段階です。
　いろいろとトラブル？というか、仕様が思っているものとちがっていたり、現場監督さんにひっきりなしに連絡を取っている状態です。
　ですが、こちらの確認事項や問題があったときの対応には満足です。先日も断熱材の施工方法が雑なようなので、問い合わせると数十分で来て下さり、納得のいく説明と対応を約束してくれました。
　どのメーカーにも言えることだと思いますが、全てお任せで最後にこんなはずじゃなかったとならないよう、ちょくちょく見に行って疑問点があれば納得できるまで尋ねることだと思います。大工も性格がありますので、几帳面な人おおざっぱな人。ベテランと見習い。監督に現在の進行状況やどういう風にこの後するのか聞けば、教えてくれます。上棟時に建物確認をし、その後ボードを貼る前に断熱材の施工終了で確認させてもらうよう頼みました。コンセントの裏の断熱材の有無も自分で確認したり、その都度で私は疑問を解消しています。
　ただ、営業、設計、ＩＣと人が変わっていくので、どのタイミングでどこまで話せばいいのか、誰かとの話ではでていたけど、最終のＩＣとの話の中で忘れてしまっていたことがあったので、それは要注意です。仕様書はよく読んで、多分こういうことだろうと鷹をくくらず確認して判を押して下さいね。

[68: プレ]

センタマさん初めまして！私と工程がほぼ同じですね！ちなみに私は１２月の中旬の引渡し予定なんです。雨養生も素人目ではしっかりしていて今の所全く問題がなさすぎて住みだしてから一気に出てくるのではないかと逆に心配になるくらいです。マイケルさんは引渡しされたんですかね？

[69: 匿名さん]

マイケルさん11月はきてないですね。

[70: まゆ]

教えてください。
ツーバイって湿気に弱いと聞いています。
泉北ホームで建てた場合、（特に建てられた方は）どのような感じでしょうか？
契約しようと考えていますが、少し心配...。

[71: マイケル]

引渡しが終わって無事に住んでおります。
まだまだ寒い冬はこれからですが、概ね暖かくて特に床暖房の快適性にはビックリでした。最近では当たり前な設備ですので、こんなものとは思いますが。電気錠が標準で付けられており、とても便利です。
アフターで監督さんが引き続き担当となってますが、誠実に対応してもらっております。

[72: マイケル]

湿気の件ですが、２×４の場合は苦手なところでしょう。
壁内結露対策にポリスチレン系の断熱材を使うなどしても良いでしょう。
特別な仕様ではありませんが、外壁通気工法ですので大丈夫かなとは思っております。別の業者ではそうでないところもありました。
木造にかかわらず結露対策はテーマですよね・・・

[73: プレ]

マイケルさん無事に引渡しが済んでよかったですね！引渡し時に不都合、手直しさせた所はありましたか？私ももうすぐ引渡しなので参考のために教えてください

[74: マイケル]

検査時の指摘箇所ですが、窓、扉やキッチンなどの可動部分は全て手にとって動かし、違和感が無いかなど、何かしら動くは動かしてみてください。玄関、リビング、キッチン・・・・とパートごとに見ていけば良いでしょう。手直しはチョコチョコとありましたが、生活してから気になる点が有れば連絡くださいとの話があり、その通りお願いして手直ししてもらってます。汚れなど、気になれば指摘しても良いでしょう。
引渡し時は銀行（借り入れなら）決済し、その場で鍵の受領をして完了のため、いわゆる取り扱い説明がありませんでした。賃貸住まいの私は住み始めて給湯器など手間どうことも多かったので、検査時にしっかりと聞いておいたほうが良いと思います。
少なくとも建ってからまもなくは監督さんもしっかり足を運んでくれると思います！

[75: プレ]

毎度マイケルさんありがとうございます。引渡し日は銀行の決済もありばたばたしそうなんで心配でしたがこれで安心して引渡し日を迎えれます。ウチはエコキュートなんでしっかり説明を聞いときます！私の監督さんもとてもいい人だったんで是非ともアフターを担当してもらいたいですけどね

[76: センタマ]

こんにちは。うちは引き渡しは１月下旬になりそうです。こちらが引っ越し時期を気にしていないのでゆっくりしています。
　断熱材の施工が終わり、ボードを貼ってしまってからは特に問題もなく、工事は着々と進んでいます。昨日現在養生も取り外され、照明もついているのでいい雰囲気になっていました。
　住宅ローンの最終の申し込みも終わり、後は立ち会い検査を待つのみです。ほんとに泉北さんで建ててよかったなーと今は思っていますが、住み心地はどうなんでしょうね。断熱にこだわった我が家は、グラスウールをダンゼン７５ミリ（壁）１００ミリ天井と屋根裏二重張り、床下のカネライト？は７５ミリにグレードをアップしていますから、今でも建築現場に入ると外より暖かい感じです。
　最終の支払いは予想通りでしたが、高く見積もっていた方がいいですね。泉北でもらう最初や中間の見積書には実費の欄や、オプションの工事費が入っていなかったり（ＩＣとの話し合いのオプション金額と、設計段階でのオプションの金額）総額が書かれていなかったりしたので、自分でエクセルで表を作りました。
　今になって思うことですが、外構は別発注でお金で支払わないといけないのと、入居に関して家電購入、カーテンの追加、照明器具の追加、エアコンの追加、家具の購入費も、ローンでは支払えないので、手持ちのお金の額をもう少し多めに置いて、ローン額を増やせばよかったかなと思っています。

[77: マイケル]

住みはじめての冬ですが、現在のところとても暖かく感じます。
来客の際に一時的にファンヒーターを使いますが、普段は床暖房のみで十分です。リビング階段なので暖かい空気は２階へ流れやすいはずなのですが。床暖房時のガス代が気になりますが、、、。
センタマさんとは違い断熱は標準のままです。床の断熱厚や夏対策の屋根裏などうらやましいです。

[78: センタマ]

もうすぐ立ち会い検査と引き渡しがあります。残金の支払いを先に済ませると立ち会い検査後当日に引き渡しもできるそうですが、手直しとかは、引き渡し後でもしてもらえるのか不安で残金の支払いを先にしようか後にしようか迷っています。
　立ち会い検査と引き渡しが同時ってあまりないですよね？

[79: マイケル]

引渡し前に施主検査を行い指摘項目を是正し、完了確認をおこなったうえで竣工とし残金を決済支払うのが建設業として通例だと思います。
私の場合、完了確認を行うという作業は省きましたが、引渡し後に残工事はありました。信頼はできる業者かとは思いますので、検査＝引渡しでもＯＫかとは思いますが、やはり普通のステップは踏むべきかと。
オプション工事の抜けが無いかなどもしっかり見てください（私は抜けがありました）決済に融資を使われるのであれば１月の金利もかなり低く２月にこれ以上下がる要素が無ければ今月が良いですね。月末なら、決済日の事前に銀行へ翌月の金利を確認し２月に決済日を遅らせるのもテクニックかと。（←私は早く引っ越したい気持ちが先走りこれを怠りました＠＠）

[80: へいはち]

泉北ホームを検討中です。
実際住まわれている方に質問なのですが、
断熱・遮音性能はどうなんでしょうか？みなさん結構この部分はグレードアップされていますが
標準はやっぱりそれなりなんでしょうか？