泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[221: 私も比較検討中]

パンダさん親切に教えていただいてありがとうございます。
金額はもうすこし頑張るか、ＯＰ追加でいくか検討してみます。
けどパンダさんの言うように、ホントに提案力なさそうですよね。
こっちからうるさくいろいろ言わなきゃだめなんでしょうねえ。
あと施工ミスが多いってのは大変気になります。昼間は仕事をしてるので、毎日現場は見れないし・・・。どうしたもんでしょうか？

[222: パンダ]

基本的にミスをなくすには泉北Ｈの標準的な設計、デザイン、内装を組み込むほうがいいと思います。
ちょっと凝ったデザインや、大手メーカーのモデルルームを見てきて自分の家にもと思い工夫すると、もう現場がついていきません。

それどころか設計で、それは2*4ではできませんと言われますよ(笑)
たとえそれが2×4大手の三井Ｈや住林の内装やデザインをぱくってきたモノでも・・・。
まず、建具（ドア）も極めて小さいサイズのものしかはいっていません。住林でみた大きいドア、窓がいれたいのに・・・。
と、言う具合に大手でやっている様なことは絶対に臨まないでくださいね。

[223: コン]

参考になれば幸いです。

うちは半年前に見積もりして４２坪３階建で本体約２２００万でしたよー。
結局予算オーバーで他社にしましたが・・・。
２１８さんと価格の開きがあるのがかなり気になってレスしました。

なぜなぜ？？
それと地盤改良は皆さんのようにきっちり６０万って言われました。６０万って泉北基準なんですかねー。

[224: パンダ]

たぶんお抱え下請けとの関係でしょう。
30本前後：5ｍ程度の杭ですよね？

[225: 入居済み住民さん]

引渡し終わりました。
正直な感想は「泉北でよかった」です。

施工ミスなど色々書かれてますが、
確かに全くノーミスって事はなかったです。
しかし、住宅性能評価＆第三者の建築士を
個人でお願いした為なのか、結構キッチリ仕事していただいています。
第三者の建物総合評価レポートでは
ほぼ手直し無しの満点状態だったので
沢山ミスを指摘されると思ってただけに拍子抜けした感じでした。

ウチも大手何社かに提案して頂いたので
泉北のプラン力の低さは感じてました。
しかし、凝ったデザインが10年後20年後どうなのか？
流行に流されず飽きの来ない外観＆使い易さ＆価格にこだわったので
泉北で十分という結果になりました。

大手と泉北では数百万の差がでます。
もちろん同じ物を使ってる訳では無いですが
その分、第三者管理を入れるなど、施工ミスが無い様
監視の目を光らせておく方を私は選びました。
大手でも施工ミスなら山ほどありますしね(汗

[226: 匿名]

先日、泉北ホームと
契約した者です。

営業担当の親身さや
値引きに応じてくれる
対応などが気に入って
判を押しました。

しかし、
設計の提案を見ると
家族全員が眉を
潜めてしまいました。
やはりしっかりと
設計図をこちらから
伝えていく方が
良いのでしょうか？

それと知り合いの
設計士さんに
第三者立ち会いを
お願いしようと
思っていますが
相場はどれくらいと
考えれば良いでしょうか？

[227: 堪忍袋の緒が切れそう]

３月１２日、引渡し終わりました。それから２週間以上経ちますが、２階のトイレの鍵がガタガタ・洗面台に付いているキズ・階段の電気の配線不良・他キズ数箇所、放置されたままです。引渡し後１週間位で補修すると言っていましたが...。順調に進んでいただけに、最後の最後で残念です。

[228: 本気と書いてマジ]

はじめまして。泉北ホームハウスギャラリーを見て仕様が気に入り、軽い見積もり中なのですが、土地１８坪、建ぺい率６０％で約１０坪の土地を完全フル装備の３階建て（１０坪×３階＝３０坪）にしたいと思います。オプション別、解体、地盤調査、基礎工事、本体（１６００万くらい）、外工、諸費用込みで概算総額いくらかかるものか参考にさせてくださいお願いします！！

[229: 入居済み住民さん]

＞226さん

眉を潜めましたか(汗
私の泉北プランの印象は
建物の形はシンプル、その分飾り窓を多様して
周りの家との差別化をするって感じですかね。
実際うちの家も飾り窓がものすごい存在感を放ってます。
窓すべて普通の腰窓＆掃き出し窓だったらダサダサだったと思います。

一生に一度？の買い物なので
悔いの無い様バンバン質問＆注文した方が良いと思いますよ。
この客うるさいなぁと思わすのも良い家が建つ秘訣かと(笑

ちなみにウチの場合、
住宅性能＆第三者管理あわせて30万弱ってところでしょうか。
第三者管理は設計図点検～引渡しまで全て管理を任すとそれだけで
50万ぐらいする所もあるので、どこまで管理をお願いするか検討してみては？
ホームインスペクション・内覧会・立会いなどで検索すると色々ありますよ。

[230: 匿名]

入居済み住人さん、
226です。
ありがとうございます。

なるほど、飾り窓ですか！色々場所を選定しつつ
考えてみます。

質問は、もう一家総出で
思い切りしてますので
今度はうるさいくらい
注文をしてみます(笑)

第三者管理は、奥方の
希望でもある処なので
しっかりと
費用と内容を調べます。

本当に
ありがとうございました。

[231: 購入検討中さん]

はっきり言って信用できない。
見積もりとって総額が本体価格の７００万近くup
はあ？？本体価格の３割増しと聞いていたが？？？
何とか少しでも値下げしようとして、ようやく金額に折り合いついたと思ったら「法律に沿った間取り」とか何とかで床面積が１坪減ってるしドアも数枚減ってる。（リビングに入るドアが無いって…）
何のために時間かけて話し合ってきたのかわからん。

金額の折り合いついたところで他社を断ってくれと頼まれたのでその通りにしたが再度検討しようと思う。。。

[232: どないなん？]

ここの会社の場合は、経験上、第３者管理は入れても、結局は意味がない。
建築基準法や、施行マニュアル上、問題になるようなスペックや施工方法はしていません。
no225の言う通り、拍子抜けするというのが、正直なところ。
そういう意味では、ちゃんとしてるので安心な会社です。

ただ問題は、no222のいうとおり、自由設計であるにも関わらず、自由がないこと。
眉をひそめるような・・・・も的を得ているね。

完全フル装備という宣伝文句はありますが、裏を返せば、会社からの提案は、会社にとってのメリットが大きいことが要素だということ。施主に提示するトータルのフル装備の契約額は同じでも、柱１本を抜くような、違法なコスト削減をしないものの、寄棟より切妻、フラット天井より梁ボテ天井、複雑より単純な間取りなどなど、わからないところで、建築コスト削減しているのが目に見える。
だから、眉をひそめるような・・・っていう結果になるんだろうね。

ただ、それは第３者管理を入れたところで、視点が異なるので指摘される項目ではない。
どのポイントで施主が気付くかで、結果は大違いだということです。

[233: 匿名]

↑
寄棟より切妻の方がコストはかかりますよ。

[234: ビギナーさん]

ふ～ん。ここは泉北ホームさんの事色々書いていておもしろい。　私すでに泉北ホームさんの家で住んでいるものなんですが、すごく満足した毎日を過ごしています。　しかし、ここに書かれている提案力については設計担当者よりも営業担当の力の差が大きいと思いました。私の営業担当の方はデザインも間取りも本当に色々アドバイスして下さり、「１０年経ってもカッコいい」と言われる家を作りましょう！と言われ実際そのような家が完成して、友達にもご近所にも評判の家になりました。もちろん引っ越してからの手直しもキチンとして頂いているので（やや時間はかかりましたが）非常に満足です。

[235: 物件比較中さん]

泉北ホームで、近所にも評判の家になりましたって・・・・
信じられませ～ん。泉北でも満足なさる方って金額の面だけでは？と思っていました・・・

[236: どないなん？]

no233 は社員の方なのかもしれませんが、切妻は寄棟より原価コストが安いのは常識だと思ってました。
切妻であるコストを1.00とすると、寄棟は1.1倍以上にはなりますよ。
業界共有の知識と思っていましたが・・・

切妻のほうが部材も少なく、シンプルですからね・・・。

社員の方なら、いかにも、ここの会社らしい反論でしたね。

[237: 入居済み住民さん]

２０８さん、２０２です。

書き込んだあと放置してしまい申し訳ございません。

久々に来ましたので・・・

サッシはオールアルミです。

この冬は結露でゴムパッキン部がカビりました・・・。



補足までに
全居室エアコン、照明・カーテンは誇大表現ですね。
エアコンは２台程度
カーテン／照明は定価(カタログ価格)で３０万円以内です。

もっとも、カーテンは全てサンゲツの物にしても、３０万円内で収まりました。
照明はオーデリックにして３０万円内に納めました。

[238: 誰だ。]

センスなくて辞めさせられた君か？誹謗中傷が多いな。センス無くどうのこうのは完成後の客観的な判断。平面図の希望を反映した結果として外観が犠牲になることは大いに有りうる話。特に北向きの住宅の場合はそれが顕著に現れるだろう。

私は自己都合で去った者だが、喜んで頂いたお客様が圧倒的に多かったぞ。擁護するわけではないがこの会社外観にいくつかの欠点はあるものの基礎の金のかけ方や材料の選定・規定以上の材料使用は他のメーカーを渡り歩いた（私を含め）者ならば皆感心するレベル。大工も20年前から親子で兄弟で入っている信用できる職人さんたちでその技術は整理整頓された綺麗な現場を見れば一目瞭然だろう。

外観外観とあるが設計主導の外観重視は必ず平面に無理が出るしそもそもその設計士の好きな家が出来上がるに過ぎない。お金を出していただくのはお施主様であり、営業打ち合わせ時・設計打ち合わせ時・内装打ちあわせ時に何度も確認できる時間がある。お施主様はどうぞ自分の好きな希望の外観を正確に伝えれば間違いはないと思いますよ。

私はここには参加するのは最初で最後だから君も立ち去れ。

[239: 近所をよく知る人]

No.238 by 誰だ　　

　元従業員の登場ですが、まったくのＤＱだね。
　君って誰よ？

[240: 堪忍袋の緒が切れそう！]

本日平成２２年６月２日に手紙が届きました。
泉北ホーム㈱　代表取締役　山本隆　様　からです。
手紙の冒頭には「ご竣工おめでとうございます。」とか「満足頂けましたでしょうか。」
とか書いています。アンケートも入ってます。
いい加減にしてほしいです。
いろいろ問題はあったけど立った家には満足しているのですが、「何が完全フル装備」の家？？？

平成２２年３月１２日に引渡しは済みました。
ですが、「完全フル装備、エアコンも付いてます」
完全フル装備のエアコン２台、室外機の工事を３ヶ月近くほったらかしにされ、当然今だ使えません。
連絡もありません。
こっちから連絡入れないとこのまま永久に放置するわけ？？
ここで契約される方には一言、言いたいです。「（良い家は出来るか？？）アフターサービスは最悪ですよ！！」

こっちからしてみれば、まだ完成してると思ってないのに、「満足頂けましたでしょうか。」なんて..,,.
施主として誠に申し訳ないんですが、一刻も早く「完全フル装備」のエアコンを使えるようにしてほしい。

除湿機能も付いていないつまらないエアコンなので梅雨明けまでは我慢しますが、このまま放置されれば問題にしてやります。

Ps.郵送してきたアンケートですが、本当に施主の意見を調査したいのであれば、返信用の封筒くらい入れておけっちゅうの。文末に「アンケートに答えた方には1000円の商品券...」って書いてあるけど、そんなもんいらんからとっとと室外機付けに来いって社長様宛にアンケート郵送します。