泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[218: 私も比較検討中]

私も現在、泉北ホームで検討中のものです。
私の場合は、３階立で約４２坪（バルコニー含む）。金額は約１８００万円です。
解体、ＯＰ、その他諸々の諸経費込みだと２２００万円くらいです。
まだあと数社に見積依頼予定ですが、この金額は妥当ですかね？
泉北を検討された方はどんなもんですか？
教えてください。

[219: パンダ]

もう少し頑張れそうな気もしますが、かなりいい線だと思います。
あと地盤改良はだいたい60万もってかれます・・・。。

けど本当に泉北Ｈは色んなブログでも書かれていますが提案力ないですし、施工ミスも多いです。
図面もって毎日現場に確認しないとしんどいです。
あと、設備も24時間換気とか言って自慢げに言われますが法律上当選必要なもの。挙句の果てに未だに第三種換気（小さい換気扇みたいなのが2～3個ついている）です。大手等は第一種換気（換気システムが機械管理：各部屋にダクトが回ってきている奴でスイッチ１つ）で設備が全く違います。泉北Ｈに第一種換気にしてとお願いしてみてください。300万別途とかいわれますよ・・・。要は大手は良いものを使い、良いものをつくっていると思います。
目先の金額を追いかけ、後で後悔するより先行投資をしたほうが・・・。ただし、先行投資する目処が全くなければ泉北Ｈはおすすめです☆

[220: 匿名希望]

２年前に２８坪、２０００万でした。３階建てガレージ付き諸費用込みで。泉北ホームでした

[221: 私も比較検討中]

パンダさん親切に教えていただいてありがとうございます。
金額はもうすこし頑張るか、ＯＰ追加でいくか検討してみます。
けどパンダさんの言うように、ホントに提案力なさそうですよね。
こっちからうるさくいろいろ言わなきゃだめなんでしょうねえ。
あと施工ミスが多いってのは大変気になります。昼間は仕事をしてるので、毎日現場は見れないし・・・。どうしたもんでしょうか？

[222: パンダ]

基本的にミスをなくすには泉北Ｈの標準的な設計、デザイン、内装を組み込むほうがいいと思います。
ちょっと凝ったデザインや、大手メーカーのモデルルームを見てきて自分の家にもと思い工夫すると、もう現場がついていきません。

それどころか設計で、それは2*4ではできませんと言われますよ(笑)
たとえそれが2×4大手の三井Ｈや住林の内装やデザインをぱくってきたモノでも・・・。
まず、建具（ドア）も極めて小さいサイズのものしかはいっていません。住林でみた大きいドア、窓がいれたいのに・・・。
と、言う具合に大手でやっている様なことは絶対に臨まないでくださいね。

[223: コン]

参考になれば幸いです。

うちは半年前に見積もりして４２坪３階建で本体約２２００万でしたよー。
結局予算オーバーで他社にしましたが・・・。
２１８さんと価格の開きがあるのがかなり気になってレスしました。

なぜなぜ？？
それと地盤改良は皆さんのようにきっちり６０万って言われました。６０万って泉北基準なんですかねー。

[224: パンダ]

たぶんお抱え下請けとの関係でしょう。
30本前後：5ｍ程度の杭ですよね？

[225: 入居済み住民さん]

引渡し終わりました。
正直な感想は「泉北でよかった」です。

施工ミスなど色々書かれてますが、
確かに全くノーミスって事はなかったです。
しかし、住宅性能評価＆第三者の建築士を
個人でお願いした為なのか、結構キッチリ仕事していただいています。
第三者の建物総合評価レポートでは
ほぼ手直し無しの満点状態だったので
沢山ミスを指摘されると思ってただけに拍子抜けした感じでした。

ウチも大手何社かに提案して頂いたので
泉北のプラン力の低さは感じてました。
しかし、凝ったデザインが10年後20年後どうなのか？
流行に流されず飽きの来ない外観＆使い易さ＆価格にこだわったので
泉北で十分という結果になりました。

大手と泉北では数百万の差がでます。
もちろん同じ物を使ってる訳では無いですが
その分、第三者管理を入れるなど、施工ミスが無い様
監視の目を光らせておく方を私は選びました。
大手でも施工ミスなら山ほどありますしね(汗

[226: 匿名]

先日、泉北ホームと
契約した者です。

営業担当の親身さや
値引きに応じてくれる
対応などが気に入って
判を押しました。

しかし、
設計の提案を見ると
家族全員が眉を
潜めてしまいました。
やはりしっかりと
設計図をこちらから
伝えていく方が
良いのでしょうか？

それと知り合いの
設計士さんに
第三者立ち会いを
お願いしようと
思っていますが
相場はどれくらいと
考えれば良いでしょうか？

[227: 堪忍袋の緒が切れそう]

３月１２日、引渡し終わりました。それから２週間以上経ちますが、２階のトイレの鍵がガタガタ・洗面台に付いているキズ・階段の電気の配線不良・他キズ数箇所、放置されたままです。引渡し後１週間位で補修すると言っていましたが...。順調に進んでいただけに、最後の最後で残念です。

[228: 本気と書いてマジ]

はじめまして。泉北ホームハウスギャラリーを見て仕様が気に入り、軽い見積もり中なのですが、土地１８坪、建ぺい率６０％で約１０坪の土地を完全フル装備の３階建て（１０坪×３階＝３０坪）にしたいと思います。オプション別、解体、地盤調査、基礎工事、本体（１６００万くらい）、外工、諸費用込みで概算総額いくらかかるものか参考にさせてくださいお願いします！！

[229: 入居済み住民さん]

＞226さん

眉を潜めましたか(汗
私の泉北プランの印象は
建物の形はシンプル、その分飾り窓を多様して
周りの家との差別化をするって感じですかね。
実際うちの家も飾り窓がものすごい存在感を放ってます。
窓すべて普通の腰窓＆掃き出し窓だったらダサダサだったと思います。

一生に一度？の買い物なので
悔いの無い様バンバン質問＆注文した方が良いと思いますよ。
この客うるさいなぁと思わすのも良い家が建つ秘訣かと(笑

ちなみにウチの場合、
住宅性能＆第三者管理あわせて30万弱ってところでしょうか。
第三者管理は設計図点検～引渡しまで全て管理を任すとそれだけで
50万ぐらいする所もあるので、どこまで管理をお願いするか検討してみては？
ホームインスペクション・内覧会・立会いなどで検索すると色々ありますよ。

[230: 匿名]

入居済み住人さん、
226です。
ありがとうございます。

なるほど、飾り窓ですか！色々場所を選定しつつ
考えてみます。

質問は、もう一家総出で
思い切りしてますので
今度はうるさいくらい
注文をしてみます(笑)

第三者管理は、奥方の
希望でもある処なので
しっかりと
費用と内容を調べます。

本当に
ありがとうございました。

[231: 購入検討中さん]

はっきり言って信用できない。
見積もりとって総額が本体価格の７００万近くup
はあ？？本体価格の３割増しと聞いていたが？？？
何とか少しでも値下げしようとして、ようやく金額に折り合いついたと思ったら「法律に沿った間取り」とか何とかで床面積が１坪減ってるしドアも数枚減ってる。（リビングに入るドアが無いって…）
何のために時間かけて話し合ってきたのかわからん。

金額の折り合いついたところで他社を断ってくれと頼まれたのでその通りにしたが再度検討しようと思う。。。

[232: どないなん？]

ここの会社の場合は、経験上、第３者管理は入れても、結局は意味がない。
建築基準法や、施行マニュアル上、問題になるようなスペックや施工方法はしていません。
no225の言う通り、拍子抜けするというのが、正直なところ。
そういう意味では、ちゃんとしてるので安心な会社です。

ただ問題は、no222のいうとおり、自由設計であるにも関わらず、自由がないこと。
眉をひそめるような・・・・も的を得ているね。

完全フル装備という宣伝文句はありますが、裏を返せば、会社からの提案は、会社にとってのメリットが大きいことが要素だということ。施主に提示するトータルのフル装備の契約額は同じでも、柱１本を抜くような、違法なコスト削減をしないものの、寄棟より切妻、フラット天井より梁ボテ天井、複雑より単純な間取りなどなど、わからないところで、建築コスト削減しているのが目に見える。
だから、眉をひそめるような・・・っていう結果になるんだろうね。

ただ、それは第３者管理を入れたところで、視点が異なるので指摘される項目ではない。
どのポイントで施主が気付くかで、結果は大違いだということです。

[233: 匿名]

↑
寄棟より切妻の方がコストはかかりますよ。

[234: ビギナーさん]

ふ～ん。ここは泉北ホームさんの事色々書いていておもしろい。　私すでに泉北ホームさんの家で住んでいるものなんですが、すごく満足した毎日を過ごしています。　しかし、ここに書かれている提案力については設計担当者よりも営業担当の力の差が大きいと思いました。私の営業担当の方はデザインも間取りも本当に色々アドバイスして下さり、「１０年経ってもカッコいい」と言われる家を作りましょう！と言われ実際そのような家が完成して、友達にもご近所にも評判の家になりました。もちろん引っ越してからの手直しもキチンとして頂いているので（やや時間はかかりましたが）非常に満足です。

[235: 物件比較中さん]

泉北ホームで、近所にも評判の家になりましたって・・・・
信じられませ～ん。泉北でも満足なさる方って金額の面だけでは？と思っていました・・・

[236: どないなん？]

no233 は社員の方なのかもしれませんが、切妻は寄棟より原価コストが安いのは常識だと思ってました。
切妻であるコストを1.00とすると、寄棟は1.1倍以上にはなりますよ。
業界共有の知識と思っていましたが・・・

切妻のほうが部材も少なく、シンプルですからね・・・。

社員の方なら、いかにも、ここの会社らしい反論でしたね。

[237: 入居済み住民さん]

２０８さん、２０２です。

書き込んだあと放置してしまい申し訳ございません。

久々に来ましたので・・・

サッシはオールアルミです。

この冬は結露でゴムパッキン部がカビりました・・・。



補足までに
全居室エアコン、照明・カーテンは誇大表現ですね。
エアコンは２台程度
カーテン／照明は定価(カタログ価格)で３０万円以内です。

もっとも、カーテンは全てサンゲツの物にしても、３０万円内で収まりました。
照明はオーデリックにして３０万円内に納めました。

[238: 誰だ。]

センスなくて辞めさせられた君か？誹謗中傷が多いな。センス無くどうのこうのは完成後の客観的な判断。平面図の希望を反映した結果として外観が犠牲になることは大いに有りうる話。特に北向きの住宅の場合はそれが顕著に現れるだろう。

私は自己都合で去った者だが、喜んで頂いたお客様が圧倒的に多かったぞ。擁護するわけではないがこの会社外観にいくつかの欠点はあるものの基礎の金のかけ方や材料の選定・規定以上の材料使用は他のメーカーを渡り歩いた（私を含め）者ならば皆感心するレベル。大工も20年前から親子で兄弟で入っている信用できる職人さんたちでその技術は整理整頓された綺麗な現場を見れば一目瞭然だろう。

外観外観とあるが設計主導の外観重視は必ず平面に無理が出るしそもそもその設計士の好きな家が出来上がるに過ぎない。お金を出していただくのはお施主様であり、営業打ち合わせ時・設計打ち合わせ時・内装打ちあわせ時に何度も確認できる時間がある。お施主様はどうぞ自分の好きな希望の外観を正確に伝えれば間違いはないと思いますよ。

私はここには参加するのは最初で最後だから君も立ち去れ。

[239: 近所をよく知る人]

No.238 by 誰だ　　

　元従業員の登場ですが、まったくのＤＱだね。
　君って誰よ？

[240: 堪忍袋の緒が切れそう！]

本日平成２２年６月２日に手紙が届きました。
泉北ホーム㈱　代表取締役　山本隆　様　からです。
手紙の冒頭には「ご竣工おめでとうございます。」とか「満足頂けましたでしょうか。」
とか書いています。アンケートも入ってます。
いい加減にしてほしいです。
いろいろ問題はあったけど立った家には満足しているのですが、「何が完全フル装備」の家？？？

平成２２年３月１２日に引渡しは済みました。
ですが、「完全フル装備、エアコンも付いてます」
完全フル装備のエアコン２台、室外機の工事を３ヶ月近くほったらかしにされ、当然今だ使えません。
連絡もありません。
こっちから連絡入れないとこのまま永久に放置するわけ？？
ここで契約される方には一言、言いたいです。「（良い家は出来るか？？）アフターサービスは最悪ですよ！！」

こっちからしてみれば、まだ完成してると思ってないのに、「満足頂けましたでしょうか。」なんて..,,.
施主として誠に申し訳ないんですが、一刻も早く「完全フル装備」のエアコンを使えるようにしてほしい。

除湿機能も付いていないつまらないエアコンなので梅雨明けまでは我慢しますが、このまま放置されれば問題にしてやります。

Ps.郵送してきたアンケートですが、本当に施主の意見を調査したいのであれば、返信用の封筒くらい入れておけっちゅうの。文末に「アンケートに答えた方には1000円の商品券...」って書いてあるけど、そんなもんいらんからとっとと室外機付けに来いって社長様宛にアンケート郵送します。

[241: 業界人]

家の仕事は高価なので完璧を求められるが、たくさんの人を動員して作られる伝言ゲームにはそもそも完璧など存在しない。これは日本一のセキスイハウスから町の工務店まで事情は同じ。申請図通りに検査もパスして大切な所はズレる事はないが、色が違う、商品が違う、配置が変わる、少々見た目がぱっとしない施工などは日常の当たり前の風景。そこにお金いっぱいだしたんだからー！とめくじら立てる施主との温度差は埋まる事がない永遠のテーマだ。　モンスターペアレンツが学校で問題となっているが、住宅業界も同じ異常事態だ。間違いがあってそのまま放置されるのは問題というか業者のモラルレベルの話だが、ほとんどは打合せで約束したようにやり直す事が慣習となっている筈。だって業界ではそれが当たり前だから。特に注文が多い家ほどミスも増える。伝言ゲームの量が増えるんだから当たり前だ。それを完璧にしてもらわなければならないと思っている庶民の方は建築しないほうが身のためだ。なぜなら間違って当然であると業界の全員がそう思っているからだ。しかし心配はない。今や業界は「長期優良住宅対応」というものが当たり前になった、これが目安になると思って良い。「長期優良住宅の申請をしたい」と伝えて「対応費が必要」と言われたらやめた方が良い。これは業者を選ぶ新しいリトマス紙だ。なぜならモラルの低い業者は需要側の意向を汲むのが遅い傾向にある。今の住宅版モンスターペアレンツには「長期優良住宅対応」くらい当たり前と認識している業者であれば一安心だろう。温度差を感じさせない為の工夫も随所にあると考えて良い。ちなみに申請費は別途必要になるのでここは間違えないで欲しい。
もうひとつ業者を選ぶ基準として覚えてほしい事はアフターメンテナンスがシステムとして完璧に行っている業者ほど融通が利かないと心得ておくべきだ。「範囲に含まれません」「期日が過ぎています」「決まりとなっております」と実にイラつかせるマニュアルが揃っていると思ってよい。それにクレームをつけるとこれまたクレーム処理もマニュアル化されているので余計にイラ付く結果となる。悪いとは言わないが完璧にはご注意を「聞いていない」は絶対に通らないようシステム化されているぞ。少々緩めの方がなにかと人間的な対応をするもんだ。
それと施工について心配のある方々は「実績」を見ればよい。この地域でどれほど施工したのか、年間どれほど建築のするのかを聞けばよい。この業界は実績＝安心だ。施工数が前年度減少は問題を抱えている証拠と思って間違いない。
それでは建築に敏感すぎる諸君達の幸せな建築を祈る、サラバだ。

[242: 担当探し]

営業の方素人の私より知識無くてびっくり。ちなみに本社（汗）でした。当然違う営業所へも行きましたが、こちらは感心する程の知識でびっくり。ずいぶん担当者で差のある会社だと感じました。誰かお勧めの営業マン教えて頂けませんか？

[243: 新築します]

エアコン3ヶ月もほったらかしなんて、考えられないんでが…営業・設計・コーディネーターそれぞれに、せっつけばすぐ問題解決しそうな感じなんですが…あまりに施主さんが受身なんではないですか？
八尾の営業の方はオススメですよ〜50代ぐらいの人が色々引き出しがありましたよー

[244: 匿名]

泉北ホームの光セラとマイクロガードはどちらがお得でしょうか？

[245: 入居済み住民さん]

ま、エアコンくらいの事はありますよ、私の所も同じでした。悪気があってしてる事ではないので許してあげてね。忙しすぎるので人手が足りてないみたいです。家は本当にしっかり建てているので満足！ですよ～。高石のギャラリーにはベテランが揃っているのでお勧めしておきますね。

[246: 入居済み住民さん]

アンケートに返信封筒付いてましたけど？
そして即効、商品券もらいましたけど(笑

[247: 契約済み]

商品券ていくらぐらいなんですか？

[248: 入居済み住民さん]

１０００円(笑＜商品券

[249: 匿名さん]

泉北ホームで家を建てたかたで、

フローリングや階段を無垢に変更した方いませんか？

変更は可能でしょうか？　もし出来るならば、だいたい

予算はいくらぐらいになるのでしょうか？

[250: シックハウ夫]

安いのはいいんだけど、とにかくシックハウスが相当キツイ。目と喉がシバシバする。私はアレルギー体質ではないのに…。

[251: 競合物件企業さん]

長期優良住宅が目安っていうのは如何なものか？
少し次元が違うと思うます。
実績をみればいい・・・これも次元がズレてると思いますね。
それにアフターメンテがシステムとして完璧なのが何がダメなんでしょう？この方の基準はおかしいと思います。
家を選ぶ基準は、まずは地震などの天災に強い家作り
次に快適な環境、そして価格ではないのでしょうか？
プラスαでアフターメンテンスでしょ？
長期優良住宅ってのは、ハウスメーカー・ビルダーは当たり前ですけど・・・。
メーカー選びの基準は、１に営業社員、２にアフターシステム、３に工事中の現場、４に構造見学会などです。
あとは、施主自身の見極めでしょう。
ちなみに泉北ホームさんは、悪い評判はあまり耳にしませんね。

[252: 匿名さん]

泉北で契約しようとしている者ですが、
値引きはありませんとのことでした。
その代わり、何かつけます！！と言われました。
それも、契約後に。
やっぱり再度値引き交渉をするべき？

[253: パラペット]

値引きないけどパラペットつけてせんじようとうちは言われました。
ただ、工期がずいぶん先だったので、他社にしました。

[254: 匿名]

フル装備を謳ってるのに、それ以上に何をつけるのかな？値引きと言うけど、基本情報を書かないと誰もコメント出来ないと思うが…

[255: 購入検討中さん]

自宅を建て替え予定です。
高槻営業所で建て替えられた方いらっしゃいますか？
これから見積もり予定です。

[256: 匿名]

私の場合は二年前に泉北と契約しましたけど、こちらの予算を伝えまして見積りがその予算を超えた時に値引きがありましたよー(^-^)/

[257: 販売関係者さん]

泉北ホームの高槻営業所は、あまりお勧めはできませんね。
元不動産営業の方が、多くいらっしゃいますので契約を急がされますし、トラブルが絶えません・・・という噂です。
同じ泉北ホームでお考えなら、遠くになっても難波営業所または、本社営業部がお勧めです。
営業社員によって、クレームの度合いがかなり差があると思います。
大きな買い物ですから、良い営業社員に出会うことから始めてみてはいかがですか？

ご質問からして不安要素があるように思います。
私なら、泉北ホームのHPからブログ担当の営業の古株さんのF専務をお勧めします。
後悔先にたたず。

[258: 匿名]

泉北ホーム本社アフター部の人と電話で話しすることがあったのですが、感じが悪く、がっかりしました。

[259: 匿名]

ちなみにアフターの内容はどんな事なのですか？

[260: 匿名]

さしつかえなければ、教えて下さいますか？

[261: 匿名]

ここの基礎は、C型セパレーターを使うのですか？基礎の側面は綺麗ですかね？

[262: 匿名]

担当の営業マンがよかったから契約しました。値段よりも信頼感です。

[263: 匿名]

それはおめでとうございます!!ちなみに三階建てですか？

[264: 匿名]

３階建てです。

[265: 匿名]

泉北ホーム、今は大分忙しいみたいですねーだから造れるのに時間がかかるかもしれないですね!?しかし、この業界で忙しいなんて、とても素晴らしい、経営的な意味でも！

[266: 匿名さん]

泉北ホームは本当にすばらしいです！
営業さんも現場監督さんも皆さん最高です！
泉北ホームさんに感激し、非常に充実した毎日を送る今日この頃です！
泉北ホームなら地震で倒壊しても許せます！


て１０年来の友人が言ってた。

[267: 匿名さん]

↑本当？