泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

突然ですいません
のりたまさんは契約直前なのですか？
私はまだまだそこまでの話は進んでいないのですが。
確かに上の意見にある完成保障（あくまでも物件引渡前までの）
完成保障はありませんよ！！！
に関して私も帝国データバンクうんぬんの話が出たので気がかりです。
先日の静岡Fホームの件もありますし。引渡し前までが結構大事かなと。
皆様の率直な意見をお聞かせ下さい

[162: のりたま]

＞158・161
現在相見積り中なのですが、
全社に性能、完成、表示をお願いしました。
完成保障は１５８さんが書かれてる通り、
中間金無しで引渡し時決算みたいな話を
聞いたので、掛けなくても大丈夫かと。

つか、疑問が(汗
もし中間金も全く払わない状態で泉北が倒産した場合、
その後はどうなるんでしょうかね？
一生の買い物、無駄にしたくないので
ご意見お願いします。

[163: 購入検討中・・・]

泉北ホームでは（最終的に）住宅性能表示を利用された方はいないと聞きました（営業談）
のりたまさん、会社が倒産した場合はローンだけ残るのではないでしょうか？
それを未然に防ぐには契約書内で中間金無しはもちろんですが、それにプラス
《引渡し後で、なおかつ買主登記済み後決済》の内容になっていれば大丈夫なんじゃないのかな？
普通の会社であれば引渡し前の完成保障もあるはずなんですけどね！？！？
でも色々と心配しすぎて倒産なんか考えだしてしまうと引渡し後の１０年保障も消滅ですよー。
私自身も戸建を真剣に考えてはいるのですが時期が（汗）時期だけに。
でも身の丈にあった２×４戸建は泉北ホームだけだしね（（笑））もうしばらく静観してます。

[164: のりたま]

>163
参考になりました。
身の丈にあった２×４
まさにその通りですね。上を見るとキリが無い。
こう言っちゃ泉北さんに悪いけど、
ウチの家計ではこのクラスが妥当かと(ｗ

他の見積りもそろそろ上がる頃なので
じっくり検討しますわ。

[170: 千ちゃん]

中間金もないので、もし潰れたら、新たにローン組んで建てれば良いだけの話では？
　私も最終まで５０万円（契約金と竣工時合算）しか払ってなくて、完成後の引き渡し前日
に残金払いました。５００万くらいだったかな。
　私も建てる前にその辺が気になって聞いたことがありました。
　すると、手付け金の５０万円しか払ってないので、倒産すれば残りの工事を他で頼むとかで
いいとの回答をもらい、なるほどって思いました。

[171: 千ちゃん]

ちなみに住宅ローンは完成後にしか下りません。抵当権の設定・登記済みということです。
　住宅ローンを借りる前だから、ローンだけ残るなんてありえません。泉北の場合はつなぎ融資が
必要ないからです。ローン無しでできあがるんですからすごい会社です。
　ローンだけ残るというのは、つなぎ融資で払ってしまった分ですよね。
　泉北の場合は契約金が返ってこないだけで工事がストップ、そのあとは自力で残りの工事をする。
　他の会社より有利ではないでしょうか。

[172: 購入検討中さん]

ただいま泉北で検討中で簡単な見積もりを出してもらったのですが
今は壁は７５ｍ、屋根は１００ｍの２４ｋグラスウールが標準と言われました。
屋根がこの断熱だと、かなり夏の昼間は上階が暑くなりそうな気がするんですが、
冬はあったかいという書き込みはよくあるけど
実際に住んでる人は夏はどうなんでしょう？
初期の頃に屋根をオプションで瓦にした人がいましたが、
そのくらいしないと夏はきついような気がします。

[173: 匿名さん]

購入検討中さん！最上階がロフト無しのフラット天井であれば１００mmでも大丈夫です。しかしロフト等があれば、２００mmの断熱材を天井に入れて下さい。オプションであと１００mm追加して下さい。それで次世代省エネ基準です。壁は、それで大丈夫です。グラスウールを壁に敷き詰めると、特に冬場が暖房器具などを使用する為に外気の冷気の影響で、壁の中に空気の通り道を作らないと逆に室内の結露の原因となりやすいのです。その為、気密性の高い２×４なら７５mmでOKです。

[174: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
壁は７５ｍで大丈夫そうですね。
やっぱり屋根はオプションで全体にぶ厚くしてもらいます。

[178: 匿名さん]

通りすがりさん！どこのビルダーやハウスメーカーも住宅性能評価の表示は、お客様の安心を得る為には必要です。住宅完成保証制度も加入する事も可能です。世間が、富士ハウスの件があり意識過剰になっている事は事実ですから心配しなくてもいいですよ＾＾：

[179: ぱちゅ]

屋根裏断熱の１００ｍｍを２重敷きはＧＯＯＤだと思います。
１年半前に竣工ですが、当時は１０Ｋで１００ｍｍでした。
１６Ｋ１００ｍｍを有償で支給してもらい、２重敷きにしましたが
よその家よりも暑さは軽減できています。
どんなに断熱しても特に２階の夏はやはり暑いですが・・
今は２４Ｋなんですね！！　グラッサ屋根も標準だし羨ましいです。
当時、泉北さんのウィークポイントとして断熱と屋根材が他の設備に対し見劣りしていると感じてたので。
なんとかギリギリ標準でいれてもらったサイディングも今は標準だし。
オプションだったアバントス（玄関扉）も標準。
あ、タンクレストイレ＆手洗いも標準。
今建てる方が本当に羨ましいです。。
泉北さんはリーズナブルで本当に良いお家が建ちます。
久しぶりにＨＰをみると我が家が載ってました！！（チラシも）
頑張って楽しんでくださいね♪

[183: 匿名さん]

今月末に契約予定なのですが、断熱の事で聞きたいことが。
長期優良住宅の話しをすると断熱は発砲系の断熱と聞きましたが、NO１７９さんの断熱１００ｍｍ？２重？とは何の事なのでしょう？知っている方いらっしゃいますか？

[184: ぱちゅ]

標準では屋根裏の断熱が１００ｍｍ敷きですが、追加でもう一枚（１００ｍｍ）したということです。
私も別の発泡ウレタン充填の２×４メーカーと悩みましたが、住んでみた結論としては今ので十分と感じています。
我が家は２階建てですが、夏はやはり２階が暑くなると思い、追加しました。
緩和はされているかと思いますがそれでも暑いですね。
大事だと感じるのは、風向きに合わせて窓を配置することでしょうか。
新たに購入された土地でしたら分かりにくいですが、近隣の方にヒアリングするなど出来ればいいですね。
さらにその窓は必要以上に大きくとらず、リビングや主寝室など居てる時間が長い部屋の大きな窓はシャッターを。
夏は日が差す時間は閉めておけるし、冬は若干の断熱性に寄与します。
オプションでいくら断熱性をあげても、窓が大きいとそこから熱が出入りします。
標準でも近所や友人の在来や鉄骨のお家と比べても快適ですよ。

[185: 契約済みさん]

契約金は50万でした。中間金などは不要で引渡し時に残りの残金を支払う形になっています。
瑕疵保証も供託金でおこなっているそうです。

[186: ともみん]

はじめまして。
今度、泉北ﾎｰﾑで契約する事に決まりました。
今日話しに行ったんですが、聞き忘れてしまい、予算的に可能なら、何かと便利な屋根裏収納(4.5畳位)を作りたいと考えているのですが、作った方おられましたらいくら位かかったか教えて下さい！
よろしくお願いします！

[187: 入居済み住民くん]

契約金額がいくらかによりますが３０万ぐらいではないでしょうか。
私ところは８畳ぐらいで６０万だったかな。
４．５畳ぐらいでしたら「これをしてもらえれば契約します」といってねじ込める範囲内でしょう。
交渉次第ですが。
がんばってください。
ほかに何かあれば相談にのります。
専門的知識はあまりありませんが。

[188: ともみん]

>入居済み住人くんｻﾏ

契約金額で変わってくるものなのですね(*_*)もう結構値引き(？)して頂いてるので、大丈夫なのかな？と思ってみたり(^-^;
教えて頂きありがとうございましたo(^-^)o
あと、契約前の打ち合わせで大体の間取りは営業さんと決めて契約みたいな流れでしたか？
契約後の３者会議で窓増やしたい、造り付けのTV台欲しい等の細かい所はｵﾌﾟｼｮﾝ扱い(？)になるんですか？直接、営業さんに聞けばいいと思うのですが、なかなか聞きづらくて(^-^;

[189: いつか買いたいさん]

なんか新築の話を読んでいて、購買意欲がUPして来ました・・・

[190: 検討中]

泉北ホームを検討してるものですが
こちらで三階建てを建ててもらう場合耐震等級３程度はとれますか？
敷地が狭いので駐車場は半ビルトインになります。

[191: 匿名さん]

１９０
無理です・・・
と言うより結局最終的に
等級を取得するお金が無駄でもったいないですよ
って感じにもってかれます。
うちで等級とった施主さんいませんよ。

[192: 入居済み住民さん]

１９１の人は客の立場ででたらめを書き込むのか、泉北の立場ででたらめを書き込むのかハッキリしたほうが良いですよ。軸足ブレすぎ。

[193: 中]

泉北ホームて小屋裏換気とかしてるんですか？
いくら天井に断熱材を敷き詰めても小屋裏が換気出来ていないと
屋根裏で熱がこもって暑くなると思うのですが標準で何か対策は
してくれるのですか？

[194: 購入検討中さん]

ガスにした方、エコウィルの代金はいくらくらいかかりましたか？
エコウィルはフル装備の中に入るんですか？

[200: いつか買いたいさん]

実際どのぐらいでの額で契約しているのですか？（３０坪ぐらいで）

[201: 購入検討中さん]

標準装備は魅力的ですが以前から、トラブルが多い業者だと聞いておりますので、足踏み状態です。
施主がしっかりと知識を持って、お願いしないと怖い業者でもあるみたいですね。。

[202: 入居済み住民さん]

住み始めて２年弱のものです。
契約時には、ここを参考にさせて頂きました。
検討中の方にお役に立てればと思い、私感などを報告させて頂きます。

ます、費用的なことですが
当家、事務所兼用住宅(１F：倉庫＆事務所／２・３F住居)で、延床６５坪です。
オプション、外溝、水道引き込み・地盤改良など、全て含んでも３０００万円でお釣りがきました。

実際、標準で一般的な建売以上の装備ですので、贅沢やこだわりが無ければオプションは必要ないと思います。

特にカーテンとエアコン、照明は本当にありがたい装備です。

断熱についても、大阪に住む分には、標準で事足りるのではと思います。
前に済んでいた建売住宅との比較ですが、冬場外から帰ったときや、朝起きた時の居室のヒンヤリ感は間違いなく軽減されています。
出かける前や前日の温もりが残っている感じです。

夏場の冷房に関しては、かなり効きます。

断熱効果は窓の多さに依存しますので、南側の窓には遮光カーテンかオーニングなどを使用をおすすめします。

ただ、階段や廊下・トイレなど、もともと冷暖房の効いてない場所は、外気温に左右されます。

断熱材のグレードアップに費用をつぎ込むのなら、全室床暖房にした方が良いかと思います。

建物には今のところ全く不満はありません。
前の家が酷かったのもありますが(汗)、知り合いの積水ハウスの営業マンが家を見に来た時に、その予算でこの家が建つか～と感心してました。
(積水の見積は建物だけで４２００万！きっと良いんでしょうけどね・・・。もっとも構造的なところではなく、内外の見た目です)

不満な点は、施工は自社で行ってられアフターも身軽に動いてくれますが、クロスなど内装は外注で、アフターがイマイチです。
その点については、引渡し時に外注業者の連絡先を聞いておけば、直接連絡が出来るので良いかと思います。

プランニングについては、２×４の制約で重量鉄骨住宅ほどではありませんが、文字通りフリープラン・ほぼ思いのままに間取り等を決められます。
しかし、この「思いのまま」が落とし穴です。
「あーしたい、こーしたい」と欲張ってしまったり、「家はこういうもの」という固定観念などで、「ゴテゴテ」または「ありきたり」の両極端な家になってしまいます。

照明の位置、コンセントの位置、扉の位置全てにおいて言えますので、素人考えではなく、まずは泉北さんにプランニングを数点させ、その中から良いとこ取りをして行くのが良いのではと感じました。

大手ハウスメーカーさんと比べると、プランニング力は劣るので、数多くのモデルハウスをご覧になって、よそさんの良い所も取り込むのもありです。

価格交渉については、私は駆け引きしませんでした。
まず最初に、外溝含め今回の建築に用意できる最大予算として３０００万円以内であるという条件を伝え、手書きですが大まかな間取りと床暖房の数などを伝えました。
最初に出てきた見積もりが「オプションもご検討いただけるように」と２７００万円でした。
おかげで、オプションや外溝も余裕を持って検討することが出来、それが良かったのかどうかは結果として不明ですが、ほぼ希望通りのものが予算内で建ちました。

後からあれもこれもとしますと、どんどん費用がかさみますので、最初に要る物を伝えるのがみそです。

一点だけ後悔しているのは、サッシを樹脂のものにすれば良かったことです。
デザインの格好よさに負けて、トステムのアルミサッシにしてしまいました・・・。
アルミ部分が結露ります。

ご不満ある方もあるようですが、結局は良い営業さんに当たるかどうかで左右されてしまうのではと思います。

その点については、私は「営業・設計・インテリア・現場監督・事務」すべて当たりに担当してもらったように思います。
ツイていたのでしょうか。

良く聞く、引渡し前の一般公開も、うちはありませんでした。

建築開始前、引渡し時のご近所さんへの配慮も良かったので、入居後のご近所さんとの関係も良好です。

決して回し者ではありません。

他で建てた事が無いので比較しようはありませんが、私はお勧めのビルダーさんだと思っています。

[203: ジャンボ]

残念ながらカーテンも照明もチラシでは全室標準と書いているように見えますがもちろんハッタリです。
金額制限があり上限20マンまでです。
しかも定価で20マンですからカ－テンも照明もこったものをいれたら一発で20マンです・・・。

このブログを読むと一からわかりますよ。
http://www.blogmura.com/profile/00411871.html

[205: サラリーマンさん]

別途オプションです。
40万円～80万円・・・営業社員のさじ加減ですね。
フル装備ってのは、お客さんが希望していないものも入ります。
本当に必要なものをフル装備してもらってください。
関東地方の富士住建という会社のコピーです。
http://www.fujijuken.co.jp/
ご参考にまで、比べてくださいね。

[206: 購入検討中さん]

泉北ホームで建て替えを検討中です。
担当の営業の方が少し普通ではないような気がします。またその上司のかたも・・・？？？
仕様や価格はすごく気に入っています。
すぐにでも、契約したいのですが・・・。
まず、営業担当の方の言動が少し普通ではないような気がします。
酔っ払っているような、目が据わっていたり・・・恐怖すら感じることがあります。
そして、同席された支店長ってかたが怖い。
住宅完成保証のことを尋ねると急に怖い顔になったり・・・。
このような場合どうすればいいのでしょうか？
よきアドバイスをお願いします。

[207: 競合物件企業さん]

泉北ホームさんの坪単価は30坪なら坪あたり48万円ぐらいでしょうか。
ただ、別途工事費が必ず見積もりに入ります。
2階建てで110万円、3階建てなら140万円プラスされます。
あと現場管理費要で工事価格の７％プラスです。
７％っていうのは・・・フル装備の費用に充当されます。
値引きする裏ワザはタ○ホームさんとヤマ○サさんと地元工務店と競合させましょう。
必ず５％程度は安くなります。何故なら値引き分を最初から計上していますから。
それ以上値引きする場合は上司を同行させましょう。３％は値引きOKです。
一度試してみてください。

[208: 匿名さん]

２０２さん、情報ありがとうございます。
サッシに結露ということですが、２０２さんが設置されたのは、サッシ部分は全部アルミでしょうか？　それとも内、外がアルミで、中央に樹脂を挟んで、外部の冷気が内側アルミに伝導しないようにしたものでしょうか？
宜しく御願いいたします。

[209: 物件比較中さん]

２０８さんへ　最近　訪問して　聞いてみたら
先日から、トステムの樹脂サッシ　にグレードアップしていましたよ。
外部に接する部分と内部に接する部分の間に樹脂で縁が切れていました

そんな断面の分かる模型みたいなのを見せてもらったので間違いないと思われます

[210: 匿名さん]

２０９さん、ありがとうございます。
私もすこし勘違いしていたのですが、サッシ枠の部分が、外部に接する部分と内部に接する部分の間に樹脂で縁が切れていたということですよね。ガラスに直接接しているサッシ部分は全てアルミですよね。