泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[129: もうすぐ契約]

まだ契約はしていないのですが、ほぼ泉北さんで決まりそうな状態です。

地盤の件ですが、うちの場合事前に他メーカーで調査をしてもらっていたので、契約前の今の段階から金額が出ています。
結果、他メーカーより安くなっていましたよ。
ふっかけられたりなんてあるんですか？

他に比べたらかなり良心的で、細かい値段まで出してくれるので、契約後にかなりの誤差！なんてことがないようにして下さってますよ。

[130: 今日解体した]

今日解体やと聞いて急いで現場に行きました。
解体の日にちが決まってなかったので、解体する前日に教えて欲しいと伝えたのに忘れられてた。
解体してる横で残ってた荷物を運ぶはめに。
危ない上にお互い邪魔。
ICとの話合いも何かグダグダ。
解体屋の兄ちゃんも、めちゃめちゃエラソウで何故かタメ口。
なんだか不愉快な思いばっかりです。

[131: もうすぐ契約]

ご契約された方にお聞きしたいのですが、どれぐらいで契約されましたか？
またオプションで追加されたのは何ですか？

[132: プレ]

色々と見て回ったんで最初に泉北に行ってから一年近かったと思います。私は一年くらい前に建てたんですがリビングのフローリングの変更とダウンライト増設、各部屋にLAN配線、屋根裏、コンセント追加三ヶ所くらいだったと思います！

[133: もうすぐ契約]

プレさん、ありがとうございます。
一年かけて勉強されたんですね！
どのタイミングで契約すればいいのか迷っていまして。
ちなみに今、間取りがほぼ完成したところです。出来るだけ追加かでないようにしてもらっているのですが。
営業の方がとてもいい方なんで助かっています。

オプションで色々つけられたんですね。住み心地とかはどうですか？

[134: プレ]

私は三社ほど間取りまで出してもらって見積りをもらってそこから値引き交渉して決めました！住み心地はかなりいいですよ！契約後に設計の方が色々手直ししてくれて住みやすい家です！2X4なんで気密性がいいので冷暖房もすぐ効きますし冬も温いです。

[135: もうすぐ契約]

ありがとうございます！

住み心地いいんですね。ますます惹かれます！

うちは他に見積もりを出してもらっていたのですが、泉北ホームだと自分の好きな間取りでしかも設備もいいわりに値段も安めなんで、ほぼ泉北ホームに決めました。

値引きは基本的にないんですよーとは言われているんですが、満足いくぐらいまでは下げてくれましたか？

[136: プレ]

でも最近また泉北の標準装備がよくなって羨ましく思ってます(笑)満足行くくらいに値引きはありましたよ！大変だと思いますが相見積りはとった方がいいと思いますよ！最初の見積りが高く設定されてたのかもしれませんが私は150万くらい値引きがありました。収納スペースはどんだけ増やしてもただですので沢山あれば後々便利ですよ！トイレの棚などもサービスで作ってくれました。

[139: プレ]

ほぼ標準装備ですね！照明とカーテンは良いものを選びすぎたら追い金がいりますが、たいした額ではないですよ。昔の事は解りませんが私は去年三階建てで建てて完了検査も受けて摘発とは無縁です。

[140: もうすぐ契約]

プレさん、再度ありがとうございます。

そんなに値引きがあったんですね！
うちなんて現段階ではそんなになかったです。もうちょっと頑張って交渉してみますね。

標準設備どんどん増えてますよね。最近にトステムの玄関ドアのカザスが追加になったんですが、すごく良かったです。

[141: プレ]

ですよね！かなり便利そうだなと思います！今はトイレもタンクレスで手洗いが付いてるみたいで羨ましいですよ！だから泉北のホームページもチラシも見ないようにしてます(笑)納得していい家を建てて下さいね！

[142: もうすぐ契約]

タンクレスのトイレは施工面積が確か110㎡を越えないとつかないそうです。
うちは二階建てでわずかに及ばずでした。
交渉してみようと思っているんですが。

また色々参考にさせて下さいね！

[143: プレ]

そうなんですか！それは知りませんでした。是非交渉してGETして下さい！私で解る事ならなんなり聞いて下さい！

[144: もうすぐ契約]

プレさん、是非よろしくお願いします。
こちらにまた質問させて頂きますので、よかったらのぞいて下さいね♪

[146: プレ]

完了検査は総合確認検査機構という会社です。確認申請通り家を建てたんで摘発なんか無縁と思ってるんですけど考えが甘いですか？

[147: もうすぐ契約]

この掲示板を読んでから本当に違法建築なんてするのかなって疑問に思い、思いきって営業の方にかまをかけてみたんです。

うちの敷地は色々と申請などがややこしいんですが、なんかうまいやり方あるんでしょ？みたいな感じで、こっちからわざと違法を促してみたんですが、のってはこなかったですよ。

[153: 通りがかり]

保証金の供託は、相当の資本力がないとできません。
ここの資本金を見る限り無理じゃないかな。
保険に加入といっても、一戸あたり、８万程度ですからね。
夏の引き渡しでも交渉次第で、保険加入はできるんじゃない？
別に０９年１０月以降じゃないと加入できないわけじゃないし。
まぁ施主サイドのコストに上乗せさせる可能性はあるのかもしれませんが。

[154: のりたま]

営業から保険加入って聞いてますけどねぇ。
ウチは１０月以降引渡しですから
その時には義務化されてるんだろうなぁ、、程度の
認識でしたが。

つか、義務化されてようが、されてまいが
住宅性能保証＆住宅性能表示＆住宅完成保証を
自腹で掛けるつもりだったんで、
どっちゃでもいいんですけどね。

[156: のりたま]

＞155
ちなみに一応お客様です(笑
現時点で性能表示だけお願いしています。
性能保障＆完成保障は１０月義務化の件や、
建築費用の支払い方法などで
ここ数日で、「掛けるつもり」から
「ま、掛けなくてもいいか」に考え迷走中(笑

このスレに社内書込み部隊がいるなんて
百も承知ですよ。
他の大手メーカースレも同じですけどね。
ただ、全ての良い意見が自作自演だと
決め付けるのは疑問。
ウチみたいなお客も書込みますから。

[157: 匿名さん]

幹部でもない社内の人が会社の評判をあげようと、書き込みをするなんて、なんと愛社精神の強い社員が多いんですね。
普通、大企業なら、一部の社員の愚痴や、内部情報が出てくるのに・・・。

[161: 購入検討中さん]

突然ですいません
のりたまさんは契約直前なのですか？
私はまだまだそこまでの話は進んでいないのですが。
確かに上の意見にある完成保障（あくまでも物件引渡前までの）
完成保障はありませんよ！！！
に関して私も帝国データバンクうんぬんの話が出たので気がかりです。
先日の静岡Fホームの件もありますし。引渡し前までが結構大事かなと。
皆様の率直な意見をお聞かせ下さい

[162: のりたま]

＞158・161
現在相見積り中なのですが、
全社に性能、完成、表示をお願いしました。
完成保障は１５８さんが書かれてる通り、
中間金無しで引渡し時決算みたいな話を
聞いたので、掛けなくても大丈夫かと。

つか、疑問が(汗
もし中間金も全く払わない状態で泉北が倒産した場合、
その後はどうなるんでしょうかね？
一生の買い物、無駄にしたくないので
ご意見お願いします。

[163: 購入検討中・・・]

泉北ホームでは（最終的に）住宅性能表示を利用された方はいないと聞きました（営業談）
のりたまさん、会社が倒産した場合はローンだけ残るのではないでしょうか？
それを未然に防ぐには契約書内で中間金無しはもちろんですが、それにプラス
《引渡し後で、なおかつ買主登記済み後決済》の内容になっていれば大丈夫なんじゃないのかな？
普通の会社であれば引渡し前の完成保障もあるはずなんですけどね！？！？
でも色々と心配しすぎて倒産なんか考えだしてしまうと引渡し後の１０年保障も消滅ですよー。
私自身も戸建を真剣に考えてはいるのですが時期が（汗）時期だけに。
でも身の丈にあった２×４戸建は泉北ホームだけだしね（（笑））もうしばらく静観してます。

[164: のりたま]

>163
参考になりました。
身の丈にあった２×４
まさにその通りですね。上を見るとキリが無い。
こう言っちゃ泉北さんに悪いけど、
ウチの家計ではこのクラスが妥当かと(ｗ

他の見積りもそろそろ上がる頃なので
じっくり検討しますわ。

[170: 千ちゃん]

中間金もないので、もし潰れたら、新たにローン組んで建てれば良いだけの話では？
　私も最終まで５０万円（契約金と竣工時合算）しか払ってなくて、完成後の引き渡し前日
に残金払いました。５００万くらいだったかな。
　私も建てる前にその辺が気になって聞いたことがありました。
　すると、手付け金の５０万円しか払ってないので、倒産すれば残りの工事を他で頼むとかで
いいとの回答をもらい、なるほどって思いました。

[171: 千ちゃん]

ちなみに住宅ローンは完成後にしか下りません。抵当権の設定・登記済みということです。
　住宅ローンを借りる前だから、ローンだけ残るなんてありえません。泉北の場合はつなぎ融資が
必要ないからです。ローン無しでできあがるんですからすごい会社です。
　ローンだけ残るというのは、つなぎ融資で払ってしまった分ですよね。
　泉北の場合は契約金が返ってこないだけで工事がストップ、そのあとは自力で残りの工事をする。
　他の会社より有利ではないでしょうか。

[172: 購入検討中さん]

ただいま泉北で検討中で簡単な見積もりを出してもらったのですが
今は壁は７５ｍ、屋根は１００ｍの２４ｋグラスウールが標準と言われました。
屋根がこの断熱だと、かなり夏の昼間は上階が暑くなりそうな気がするんですが、
冬はあったかいという書き込みはよくあるけど
実際に住んでる人は夏はどうなんでしょう？
初期の頃に屋根をオプションで瓦にした人がいましたが、
そのくらいしないと夏はきついような気がします。

[173: 匿名さん]

購入検討中さん！最上階がロフト無しのフラット天井であれば１００mmでも大丈夫です。しかしロフト等があれば、２００mmの断熱材を天井に入れて下さい。オプションであと１００mm追加して下さい。それで次世代省エネ基準です。壁は、それで大丈夫です。グラスウールを壁に敷き詰めると、特に冬場が暖房器具などを使用する為に外気の冷気の影響で、壁の中に空気の通り道を作らないと逆に室内の結露の原因となりやすいのです。その為、気密性の高い２×４なら７５mmでOKです。

[174: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
壁は７５ｍで大丈夫そうですね。
やっぱり屋根はオプションで全体にぶ厚くしてもらいます。

[178: 匿名さん]

通りすがりさん！どこのビルダーやハウスメーカーも住宅性能評価の表示は、お客様の安心を得る為には必要です。住宅完成保証制度も加入する事も可能です。世間が、富士ハウスの件があり意識過剰になっている事は事実ですから心配しなくてもいいですよ＾＾：