泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[109: 契約済みさん]

ブレ様
ありがとうございます、やっぱり不二サッシ選ばれたのですね
トステムのサッシ選ばれた方で結露に関しての情報教えてもらえれば幸いです

[110: 千ちゃん]

うちも不二サッシです。玄関ドアの断熱度が一番いいのを選びました。やっぱり効き目ありますよ。
　西向きの玄関で夏の夕方は玄関前は灼熱で、玄関ドアも高温になっていましたが、開けて中にはいるとひんやりでした。
　選ぶときに、断熱性が一番良いのはこれです。同額でお得なんですよ。という言葉で特に何も考えずそれに決めました。横線のすりガラスが入った商品でした。
　ただ、不二サッシは２ロックの下の内玄関の鍵がはずれません。サムターンロックってやつ打と思いますが、トステム製にはついていると思いますが、不二にはありませんのでご注意を。
　チェーンは無くて半ロック状態にすると、チェーンと同じ効果がありますが、あんまり使ってないですね。鍵をして、チェーンをするという生活だったもので、現在の鍵のみにちょっと違和感はありますね。

[111: 契約済みさん]

千ちゃん様
ありがとうございました
不二サッシのほうがよさそうですね
先日トステムのショールームでデュオPGみてきました
実験室で結露の実験をしていたので大変参考になりました
やっぱりアルミ部分の結露があるみたいで、シンフォニーにすると高く尽くし
でも断熱を考えると不二サッシにしようかと思ってます

[112: タルト]

今、相見積もりをしてる最中なのですが、標準は運搬費（２％）と現場諸経費（３％）って、ほかのＨＭより多くないですか？

[113: ぱちゅ]

住み始めてまる1年です。本日、1年点検をしてもらいましたが、対応も良かったです。
泉北の良いところは、安く建てられるのに施工中や竣工後も融通が利く点です。ローコストＨＭとしては特筆できるかと思います。
今はタンクレスなんですね！！トルネード洗浄だけでも満足でしたが・・・
断熱もＧＷですが１６ｋになったし。
我が家は不二サッシですが、結果として体感できるレベル差ではないかと思います。
トステムはアバントスも選べるし電気錠の性能や利便性もも上かと思います。
断熱が気になる場合はそれぞれの窓をひとサイズ小さくしてみると良いと思います。
いくら断熱材やサッシが優れていても、窓が大きければ冬場に冷気をもらいます。
夏場の想定では、東や西など日射を受ける（日が差しこむ）窓はＬＯＷ−Ｅガラスを遮熱タイプに変更するのが良いと思います。一年前では無条件に断熱タイプでしたので失敗しました。
不二サッシですが、冬場の寝室はわりと結露します。家族４人で寝ているので、そのせいでもありますが。リビングなどは無結露です。
設計さんもそのあたりの知識は不足していると感じました。
合い見積もりの交渉は諸経費の高い安いの議論よりも落とし所の金額にオプションとなる部分を要求してみては・・・良いお家を建てれますよ♪

[114: ぱちゅ]

防音の件で追記。
２階はフローリングの下に敷く防振材が標準ですが、１階にも要望すればと思います。
ツーバイですのでやはり響きます。
我が家は１階がワンルームとしているのでなおさらでした。

[115: どん]

泉北ホームのおうちに住まれている方に質問があります。
泉北ホームさんで家を建てようかと検討しておりますが、２×４だと高気密なので、音の反響を心配しています。
普通の生活の中で、気になるようなことはありますか？
また、断熱材をグラスウールから他の断熱材に変更された方はおられますか？
断熱材について勉強していて、今はセルローズファイバーに魅力を感じております。

[116: キング]

コンバンワ。我が家は2世帯の都合上、特に防音についてこだわりました。色々見て調べてまわった結果から言いますと、断熱材を換えてもさほど効果は現れないという事です。以下私が取った対策をまとめます。

１．基本的に音は振動なので振動がおこりにくい空間を確保。2×4に限らず床根太の長さには限りがありますので、あまり長い距離を支えるとなるとどうしてもたわみ易く、ちょっとした過重にでも振動が起こりやすく音が抜け易い為、無駄に広い空間を取らず2×4の推奨する空間を守った。

２．泉北ホームでは既に標準でゴムの板や制振ボードなどをフロアに仕込んでいるのでこれ以上の防音効果はラグマットでしか防ぐ事が出来ない。

３．吊天井の構造によって既に音を防ぎ、断熱材も充填されているので、断熱材の良し悪しで音を遮る事は不可能と考え、結果的に天井材に吸音材の貼り付けを選択した。

以上3点の施工を依頼した。結果は満足いくレベルとなったように感じます。モデルハウスや現地見学会で体感した音よりもずーっと静かでした。

天井に貼り付ける部材は簡単に言えばエコカラットのようなものです。当然クロスを貼る事は出来ませんが、テレビの音や、生活音も吸い取ってくれるので反響音が抜群に抑えられるので機密性の高い2×4にはもってこいかも・・（リビング全部で15万円程度の出費）

階上のラグマットも効果絶大です。フロアはいくら強い高価なものを使用しても所詮木材である限り傷のストレスからは逃れられません、よって居室・リビングは100%ラグマットを敷く事をオススメします。何を買うか迷っているうちに完成して住み始めたので、ラグマットを敷く頃にはフロアは傷だらけになっていました、ＯＰですっごく高いフロアだったのにー！（大泣）　　ホントにナゼ引越し後すぐに買わなかったのか今でも自分を＊＊ます。

話はそれていますが、私の経験した事柄ですので１つでも２つでも参考になれば幸いです。

それと、熱効率を良くする為にも断熱材を検討する事もあると思いますが、はっきり言って窓をたくさん取ればどうしたって「寒い暑い」家になる事も付け加えます。我が家のリビングは＊＊みたいに掃きだし窓をとっているのでエアコンのお世話になる事が多いです。1階の親世帯の空間は防犯の事も考え必要最低限で窓をとったのですが本当に「寒くなく暑くない」快適空間となっています。　窓を取りすぎると熱効率悪くなりますよーって言われたのが今になって身に染みます

[117: どん]

こんばんは。
天井材に吸音材ですかー。なるほど。
ラグマットもぜひ検討したいと思います。
今週末に泉北ホームさんと打ち合わせを行い、防音についていろいろ相談してこようと思います。
ありがとうございました。

[118: 購入検討中さん]

２×４ですが気密性はどうなんでしょうか？
Ｃ値とか測定された方おられますか？

[119: まいほー]

タルトとさんと同じで今見積もりしてるんですが、標準運搬費（２％）と現場諸経費（３％）も気にはなるんですが、私は２階建て検討中なんですけど、別途工事費（２階建て基本）が１６０万も本体工事に計上されているのでそれが気になります。ぱちゅサンの言われるとおり、確かに落としどころの金額かどうかが重要だとは思うんですけど。

[120: 契約済みさん]

府内で泉北で家を建てるものですが工事着工前にかなりもめました。。その内容は地盤改良に関してです。これから泉北で検討している方にと思い書き込みします。　　うちは地盤改良に１００万円いると言われましたよ。それも必要以上の杭工事を見積もりされました。周りが建築関係の人間ばかりなんですぐに抗議して改良工事を２０万まで下げさしました。周りに聞いたところこの地盤改良で泉北がかなり儲けてるみたいです。必要以上のぼったくり工事なので気おつけて下さい。地盤改良の会社からのバックがかなりあるので泉北丸儲けですね。やらないと家が地盤沈下しますとかローンが下りないとか工事は外注なんでうちに利益がないとか営業がやたら言います。　素人のわからないとこで結構金額抜かれます。安い値段で請けて装備も充実ですが皆さんのわからないとこで結局別途工事で金額抜かれますよ。　　契約書には地盤改良工事は別途となってるので一回契約すると最後。その意味は地盤調査は解体が終わってからなのですでに皆さん契約済みですからね。一番皆さん抜かれるのです。契約した後に地盤工事なんでやらないと工事すすまへんでしょ？一番抜けるのが結局これなんです。。なんせ検討中のかたはよく周りの人に聞きましょう。特に地盤改良工事会社が地盤調査にくるのでそらー高く見積もりするよ。普通はＪＩＯが地盤調査来るからね。うちは契約してるので他にも聞きたい事あれば質問下さい。

[121: 購入経験者さん]

120のレスに賛成。
私はすでに入居済みですが、地盤改良は調査前からする計画になっていると思います。
調査後、2日後に地盤改良しますと言われました。妥当な金額なら問題ないですが高く請求されたときは交渉しましょう。
地盤改良はしたほうがより安全ですが泉北ホームという看板があるのに「デキレース」的なことをされるとちょっと不信感をいだきます。
それ以外は丁寧に対応していただいたのでまあまあ納得はしていますが・・・ローコストでしている分、ちょっとはおいしいところも必要なのでしょうか（笑）

[122: 検討中]

120。契約済みさん
　泉北ホームから提示のあって地盤改良の内容と、実際に行った内容って、どう違うのでしょうか。単純に２０万円の地盤改良って安いと思ってしまうのですが、内容が気になります。

[123: ぱちゅ]

我が家は地盤改良無しでした。地盤調査の報告書も受領しましたが、ある程度地盤がしっかりしており無しでもＯＫとのことでした。もちろん改良した方が安心でしたが、ダブル配筋＋スラブ２５０ｍｍなので省きました。もちろん配筋検査、ＣＯＮ打ちも検査しました。数十万円程度なら表層改良でしょうか。鋼製杭なら本数によりますが妥当かな・・・

[124: ちちくん]

こんにちは。
まだ、住宅メーカーを決めかねているもので、その中の候補として泉北ホームをあげています。
まだまだ大雑把な構想なのですが、オール電化、太陽光発電を考えています。
それ以外の希望としてはある程度泉北ホームは希望通りかなって思っておりますが、オール電化で太陽光発電を取り入れた方いらっしゃいますか？
また床暖房に関して、ガスの場合は標準装備になっていますが、オール電化とガスを取り入れるのとではどちらがいいと思いますか？

[125: 契約済みさん]

こんにちは。
地盤改良の事がかなり気になります。必要以上にぼったくりなのでしょうか？みなさんの意見やアドバイスなど聞かせてください。

[126: キング]

１２０番の方はきっと泉北ホームさんの競合業者さんなのでしょう。結論から言って、２０万円の地盤改良は表層改良といって地面下の数十センチを固める工事程度のもので泉北ホームさんが行っている杭工事にはあたりません（これは当時泉北ホームさんから教えてもらいました）私の家も改良を行いましたが、全然妥当な金額でしたよ。一般的に南大阪は５０万円〜６０万円程度と聞いていました、市内や八尾方面は１００万近くかかる場合もあるとの事でしたのでその金額に収まっておりましたよ。ちなみにハウスメーカーさんでは平均で１００万円と聞いていたのでそれよりも安く上がって助かっていたくらいです。　工事中現場で相当なドリルでぼこぼこ穴をあけ杭作業をしているのを見て「これは想像以上の工事だなぁ」と感じたのでめちゃくちゃ抜いているとは思えませんが・・・ま、商売なのである程度の利益が泉北ホームさんに入るのは仕方ないのではないでしょうかね・・慈善事業みたいな事ばかりして会社がなくなる事のほうが私たち施工済みの者にとっては怖い事ですから。それより急に不景気になり工務店あたりどんどん倒産している様子なので資金力のない会社選びは安くても選ばない方が今の時代得策ではないでしょうか？その時代時代で選択する尺度は変わると思いますが・・泉北ホームさんの顧客には大手の銀行マン達もいらっしゃると聞いていたので私は今でも安心しています（笑）

[127: ナルト]

うちは契約前に地盤改良のお話がありました。
私の住む地域は地盤改良必要がほとんどで、相場が８０万円くらいです。
（大阪市内です。改良は柱状改良が多いようです）

地元の工務店（数社）で言われた金額も、泉北ホームの営業さんが言っていた金額（８０万円）とほぼ同じでしたよ。ただ地盤がかなり悪い場合は１５０万円程かかるケースもあるそうで、その説明もありました。少しでも安く済むといいのですが。。。

わが家は今ICの打ち合わせ中なんですが、決めることが多くて思ったより大変ですね。
床材＆建具を特に決めかねています。子どもが小さいので傷つきにくいダイケンがいいなと思うんですが、木目や色合いが微妙に違って味のあるなウッドワンも捨てがたいし。
ドアはダイケンの方に気に入ったのがあるんですけどね〜。

外壁はニチハでキッチンはミカドにしようと思ってます。
淡い色の外観にしたいのでマイクロガードが気に入ったのと厚さも１６ミリ、キッチンはデュアルカウンターが良くて。お風呂、洗面台はまだ決まってません。


よろしければ、皆さんの選んだメーカー＆理由など教えて下さい。
あとICでサービスして貰えたことなどあれば教えて欲しいです。

[128: ポン]

私のところはやっとICとの打ち合わせも終わり最終確認をつめているところです
床材＆建具はダイケンを選びました、やっぱり耐キャストがほしかったので
板切れではよくわからないので、両方のショールームにみにいき、最終的決めました
外壁はニチハ　キッチンはパナソニック　お風呂　パナソニック　
そんな感じで嫁さん主導で決まっていきました
最後まで悩んだのがサッシでした、玄関ドアはトステムがいいし、サッシは不二がいいしと
最終的には玄関が気に入ってる嫁さんの希望でトステムにしました
約　2ヶ月　疲れました

[129: もうすぐ契約]

まだ契約はしていないのですが、ほぼ泉北さんで決まりそうな状態です。

地盤の件ですが、うちの場合事前に他メーカーで調査をしてもらっていたので、契約前の今の段階から金額が出ています。
結果、他メーカーより安くなっていましたよ。
ふっかけられたりなんてあるんですか？

他に比べたらかなり良心的で、細かい値段まで出してくれるので、契約後にかなりの誤差！なんてことがないようにして下さってますよ。

[130: 今日解体した]

今日解体やと聞いて急いで現場に行きました。
解体の日にちが決まってなかったので、解体する前日に教えて欲しいと伝えたのに忘れられてた。
解体してる横で残ってた荷物を運ぶはめに。
危ない上にお互い邪魔。
ICとの話合いも何かグダグダ。
解体屋の兄ちゃんも、めちゃめちゃエラソウで何故かタメ口。
なんだか不愉快な思いばっかりです。

[131: もうすぐ契約]

ご契約された方にお聞きしたいのですが、どれぐらいで契約されましたか？
またオプションで追加されたのは何ですか？

[132: プレ]

色々と見て回ったんで最初に泉北に行ってから一年近かったと思います。私は一年くらい前に建てたんですがリビングのフローリングの変更とダウンライト増設、各部屋にLAN配線、屋根裏、コンセント追加三ヶ所くらいだったと思います！

[133: もうすぐ契約]

プレさん、ありがとうございます。
一年かけて勉強されたんですね！
どのタイミングで契約すればいいのか迷っていまして。
ちなみに今、間取りがほぼ完成したところです。出来るだけ追加かでないようにしてもらっているのですが。
営業の方がとてもいい方なんで助かっています。

オプションで色々つけられたんですね。住み心地とかはどうですか？

[134: プレ]

私は三社ほど間取りまで出してもらって見積りをもらってそこから値引き交渉して決めました！住み心地はかなりいいですよ！契約後に設計の方が色々手直ししてくれて住みやすい家です！2X4なんで気密性がいいので冷暖房もすぐ効きますし冬も温いです。

[135: もうすぐ契約]

ありがとうございます！

住み心地いいんですね。ますます惹かれます！

うちは他に見積もりを出してもらっていたのですが、泉北ホームだと自分の好きな間取りでしかも設備もいいわりに値段も安めなんで、ほぼ泉北ホームに決めました。

値引きは基本的にないんですよーとは言われているんですが、満足いくぐらいまでは下げてくれましたか？

[136: プレ]

でも最近また泉北の標準装備がよくなって羨ましく思ってます(笑)満足行くくらいに値引きはありましたよ！大変だと思いますが相見積りはとった方がいいと思いますよ！最初の見積りが高く設定されてたのかもしれませんが私は150万くらい値引きがありました。収納スペースはどんだけ増やしてもただですので沢山あれば後々便利ですよ！トイレの棚などもサービスで作ってくれました。

[139: プレ]

ほぼ標準装備ですね！照明とカーテンは良いものを選びすぎたら追い金がいりますが、たいした額ではないですよ。昔の事は解りませんが私は去年三階建てで建てて完了検査も受けて摘発とは無縁です。

[140: もうすぐ契約]

プレさん、再度ありがとうございます。

そんなに値引きがあったんですね！
うちなんて現段階ではそんなになかったです。もうちょっと頑張って交渉してみますね。

標準設備どんどん増えてますよね。最近にトステムの玄関ドアのカザスが追加になったんですが、すごく良かったです。

[141: プレ]

ですよね！かなり便利そうだなと思います！今はトイレもタンクレスで手洗いが付いてるみたいで羨ましいですよ！だから泉北のホームページもチラシも見ないようにしてます(笑)納得していい家を建てて下さいね！

[142: もうすぐ契約]

タンクレスのトイレは施工面積が確か110㎡を越えないとつかないそうです。
うちは二階建てでわずかに及ばずでした。
交渉してみようと思っているんですが。

また色々参考にさせて下さいね！

[143: プレ]

そうなんですか！それは知りませんでした。是非交渉してGETして下さい！私で解る事ならなんなり聞いて下さい！

[144: もうすぐ契約]

プレさん、是非よろしくお願いします。
こちらにまた質問させて頂きますので、よかったらのぞいて下さいね♪

[146: プレ]

完了検査は総合確認検査機構という会社です。確認申請通り家を建てたんで摘発なんか無縁と思ってるんですけど考えが甘いですか？

[147: もうすぐ契約]

この掲示板を読んでから本当に違法建築なんてするのかなって疑問に思い、思いきって営業の方にかまをかけてみたんです。

うちの敷地は色々と申請などがややこしいんですが、なんかうまいやり方あるんでしょ？みたいな感じで、こっちからわざと違法を促してみたんですが、のってはこなかったですよ。

[153: 通りがかり]

保証金の供託は、相当の資本力がないとできません。
ここの資本金を見る限り無理じゃないかな。
保険に加入といっても、一戸あたり、８万程度ですからね。
夏の引き渡しでも交渉次第で、保険加入はできるんじゃない？
別に０９年１０月以降じゃないと加入できないわけじゃないし。
まぁ施主サイドのコストに上乗せさせる可能性はあるのかもしれませんが。

[154: のりたま]

営業から保険加入って聞いてますけどねぇ。
ウチは１０月以降引渡しですから
その時には義務化されてるんだろうなぁ、、程度の
認識でしたが。

つか、義務化されてようが、されてまいが
住宅性能保証＆住宅性能表示＆住宅完成保証を
自腹で掛けるつもりだったんで、
どっちゃでもいいんですけどね。

[156: のりたま]

＞155
ちなみに一応お客様です(笑
現時点で性能表示だけお願いしています。
性能保障＆完成保障は１０月義務化の件や、
建築費用の支払い方法などで
ここ数日で、「掛けるつもり」から
「ま、掛けなくてもいいか」に考え迷走中(笑

このスレに社内書込み部隊がいるなんて
百も承知ですよ。
他の大手メーカースレも同じですけどね。
ただ、全ての良い意見が自作自演だと
決め付けるのは疑問。
ウチみたいなお客も書込みますから。

[157: 匿名さん]

幹部でもない社内の人が会社の評判をあげようと、書き込みをするなんて、なんと愛社精神の強い社員が多いんですね。
普通、大企業なら、一部の社員の愚痴や、内部情報が出てくるのに・・・。

[161: 購入検討中さん]

突然ですいません
のりたまさんは契約直前なのですか？
私はまだまだそこまでの話は進んでいないのですが。
確かに上の意見にある完成保障（あくまでも物件引渡前までの）
完成保障はありませんよ！！！
に関して私も帝国データバンクうんぬんの話が出たので気がかりです。
先日の静岡Fホームの件もありますし。引渡し前までが結構大事かなと。
皆様の率直な意見をお聞かせ下さい

[162: のりたま]

＞158・161
現在相見積り中なのですが、
全社に性能、完成、表示をお願いしました。
完成保障は１５８さんが書かれてる通り、
中間金無しで引渡し時決算みたいな話を
聞いたので、掛けなくても大丈夫かと。

つか、疑問が(汗
もし中間金も全く払わない状態で泉北が倒産した場合、
その後はどうなるんでしょうかね？
一生の買い物、無駄にしたくないので
ご意見お願いします。

[163: 購入検討中・・・]

泉北ホームでは（最終的に）住宅性能表示を利用された方はいないと聞きました（営業談）
のりたまさん、会社が倒産した場合はローンだけ残るのではないでしょうか？
それを未然に防ぐには契約書内で中間金無しはもちろんですが、それにプラス
《引渡し後で、なおかつ買主登記済み後決済》の内容になっていれば大丈夫なんじゃないのかな？
普通の会社であれば引渡し前の完成保障もあるはずなんですけどね！？！？
でも色々と心配しすぎて倒産なんか考えだしてしまうと引渡し後の１０年保障も消滅ですよー。
私自身も戸建を真剣に考えてはいるのですが時期が（汗）時期だけに。
でも身の丈にあった２×４戸建は泉北ホームだけだしね（（笑））もうしばらく静観してます。

[164: のりたま]

>163
参考になりました。
身の丈にあった２×４
まさにその通りですね。上を見るとキリが無い。
こう言っちゃ泉北さんに悪いけど、
ウチの家計ではこのクラスが妥当かと(ｗ

他の見積りもそろそろ上がる頃なので
じっくり検討しますわ。

[170: 千ちゃん]

中間金もないので、もし潰れたら、新たにローン組んで建てれば良いだけの話では？
　私も最終まで５０万円（契約金と竣工時合算）しか払ってなくて、完成後の引き渡し前日
に残金払いました。５００万くらいだったかな。
　私も建てる前にその辺が気になって聞いたことがありました。
　すると、手付け金の５０万円しか払ってないので、倒産すれば残りの工事を他で頼むとかで
いいとの回答をもらい、なるほどって思いました。

[171: 千ちゃん]

ちなみに住宅ローンは完成後にしか下りません。抵当権の設定・登記済みということです。
　住宅ローンを借りる前だから、ローンだけ残るなんてありえません。泉北の場合はつなぎ融資が
必要ないからです。ローン無しでできあがるんですからすごい会社です。
　ローンだけ残るというのは、つなぎ融資で払ってしまった分ですよね。
　泉北の場合は契約金が返ってこないだけで工事がストップ、そのあとは自力で残りの工事をする。
　他の会社より有利ではないでしょうか。

[172: 購入検討中さん]

ただいま泉北で検討中で簡単な見積もりを出してもらったのですが
今は壁は７５ｍ、屋根は１００ｍの２４ｋグラスウールが標準と言われました。
屋根がこの断熱だと、かなり夏の昼間は上階が暑くなりそうな気がするんですが、
冬はあったかいという書き込みはよくあるけど
実際に住んでる人は夏はどうなんでしょう？
初期の頃に屋根をオプションで瓦にした人がいましたが、
そのくらいしないと夏はきついような気がします。

[173: 匿名さん]

購入検討中さん！最上階がロフト無しのフラット天井であれば１００mmでも大丈夫です。しかしロフト等があれば、２００mmの断熱材を天井に入れて下さい。オプションであと１００mm追加して下さい。それで次世代省エネ基準です。壁は、それで大丈夫です。グラスウールを壁に敷き詰めると、特に冬場が暖房器具などを使用する為に外気の冷気の影響で、壁の中に空気の通り道を作らないと逆に室内の結露の原因となりやすいのです。その為、気密性の高い２×４なら７５mmでOKです。

[174: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
壁は７５ｍで大丈夫そうですね。
やっぱり屋根はオプションで全体にぶ厚くしてもらいます。

[178: 匿名さん]

通りすがりさん！どこのビルダーやハウスメーカーも住宅性能評価の表示は、お客様の安心を得る為には必要です。住宅完成保証制度も加入する事も可能です。世間が、富士ハウスの件があり意識過剰になっている事は事実ですから心配しなくてもいいですよ＾＾：

[179: ぱちゅ]

屋根裏断熱の１００ｍｍを２重敷きはＧＯＯＤだと思います。
１年半前に竣工ですが、当時は１０Ｋで１００ｍｍでした。
１６Ｋ１００ｍｍを有償で支給してもらい、２重敷きにしましたが
よその家よりも暑さは軽減できています。
どんなに断熱しても特に２階の夏はやはり暑いですが・・
今は２４Ｋなんですね！！　グラッサ屋根も標準だし羨ましいです。
当時、泉北さんのウィークポイントとして断熱と屋根材が他の設備に対し見劣りしていると感じてたので。
なんとかギリギリ標準でいれてもらったサイディングも今は標準だし。
オプションだったアバントス（玄関扉）も標準。
あ、タンクレストイレ＆手洗いも標準。
今建てる方が本当に羨ましいです。。
泉北さんはリーズナブルで本当に良いお家が建ちます。
久しぶりにＨＰをみると我が家が載ってました！！（チラシも）
頑張って楽しんでくださいね♪

[183: 匿名さん]

今月末に契約予定なのですが、断熱の事で聞きたいことが。
長期優良住宅の話しをすると断熱は発砲系の断熱と聞きましたが、NO１７９さんの断熱１００ｍｍ？２重？とは何の事なのでしょう？知っている方いらっしゃいますか？

[184: ぱちゅ]

標準では屋根裏の断熱が１００ｍｍ敷きですが、追加でもう一枚（１００ｍｍ）したということです。
私も別の発泡ウレタン充填の２×４メーカーと悩みましたが、住んでみた結論としては今ので十分と感じています。
我が家は２階建てですが、夏はやはり２階が暑くなると思い、追加しました。
緩和はされているかと思いますがそれでも暑いですね。
大事だと感じるのは、風向きに合わせて窓を配置することでしょうか。
新たに購入された土地でしたら分かりにくいですが、近隣の方にヒアリングするなど出来ればいいですね。
さらにその窓は必要以上に大きくとらず、リビングや主寝室など居てる時間が長い部屋の大きな窓はシャッターを。
夏は日が差す時間は閉めておけるし、冬は若干の断熱性に寄与します。
オプションでいくら断熱性をあげても、窓が大きいとそこから熱が出入りします。
標準でも近所や友人の在来や鉄骨のお家と比べても快適ですよ。

[185: 契約済みさん]

契約金は50万でした。中間金などは不要で引渡し時に残りの残金を支払う形になっています。
瑕疵保証も供託金でおこなっているそうです。

[186: ともみん]

はじめまして。
今度、泉北ﾎｰﾑで契約する事に決まりました。
今日話しに行ったんですが、聞き忘れてしまい、予算的に可能なら、何かと便利な屋根裏収納(4.5畳位)を作りたいと考えているのですが、作った方おられましたらいくら位かかったか教えて下さい！
よろしくお願いします！

[187: 入居済み住民くん]

契約金額がいくらかによりますが３０万ぐらいではないでしょうか。
私ところは８畳ぐらいで６０万だったかな。
４．５畳ぐらいでしたら「これをしてもらえれば契約します」といってねじ込める範囲内でしょう。
交渉次第ですが。
がんばってください。
ほかに何かあれば相談にのります。
専門的知識はあまりありませんが。

[188: ともみん]

>入居済み住人くんｻﾏ

契約金額で変わってくるものなのですね(*_*)もう結構値引き(？)して頂いてるので、大丈夫なのかな？と思ってみたり(^-^;
教えて頂きありがとうございましたo(^-^)o
あと、契約前の打ち合わせで大体の間取りは営業さんと決めて契約みたいな流れでしたか？
契約後の３者会議で窓増やしたい、造り付けのTV台欲しい等の細かい所はｵﾌﾟｼｮﾝ扱い(？)になるんですか？直接、営業さんに聞けばいいと思うのですが、なかなか聞きづらくて(^-^;

[189: いつか買いたいさん]

なんか新築の話を読んでいて、購買意欲がUPして来ました・・・

[190: 検討中]

泉北ホームを検討してるものですが
こちらで三階建てを建ててもらう場合耐震等級３程度はとれますか？
敷地が狭いので駐車場は半ビルトインになります。

[191: 匿名さん]

１９０
無理です・・・
と言うより結局最終的に
等級を取得するお金が無駄でもったいないですよ
って感じにもってかれます。
うちで等級とった施主さんいませんよ。

[192: 入居済み住民さん]

１９１の人は客の立場ででたらめを書き込むのか、泉北の立場ででたらめを書き込むのかハッキリしたほうが良いですよ。軸足ブレすぎ。

[193: 中]

泉北ホームて小屋裏換気とかしてるんですか？
いくら天井に断熱材を敷き詰めても小屋裏が換気出来ていないと
屋根裏で熱がこもって暑くなると思うのですが標準で何か対策は
してくれるのですか？

[194: 購入検討中さん]

ガスにした方、エコウィルの代金はいくらくらいかかりましたか？
エコウィルはフル装備の中に入るんですか？

[200: いつか買いたいさん]

実際どのぐらいでの額で契約しているのですか？（３０坪ぐらいで）

[201: 購入検討中さん]

標準装備は魅力的ですが以前から、トラブルが多い業者だと聞いておりますので、足踏み状態です。
施主がしっかりと知識を持って、お願いしないと怖い業者でもあるみたいですね。。

[202: 入居済み住民さん]

住み始めて２年弱のものです。
契約時には、ここを参考にさせて頂きました。
検討中の方にお役に立てればと思い、私感などを報告させて頂きます。

ます、費用的なことですが
当家、事務所兼用住宅(１F：倉庫＆事務所／２・３F住居)で、延床６５坪です。
オプション、外溝、水道引き込み・地盤改良など、全て含んでも３０００万円でお釣りがきました。

実際、標準で一般的な建売以上の装備ですので、贅沢やこだわりが無ければオプションは必要ないと思います。

特にカーテンとエアコン、照明は本当にありがたい装備です。

断熱についても、大阪に住む分には、標準で事足りるのではと思います。
前に済んでいた建売住宅との比較ですが、冬場外から帰ったときや、朝起きた時の居室のヒンヤリ感は間違いなく軽減されています。
出かける前や前日の温もりが残っている感じです。

夏場の冷房に関しては、かなり効きます。

断熱効果は窓の多さに依存しますので、南側の窓には遮光カーテンかオーニングなどを使用をおすすめします。

ただ、階段や廊下・トイレなど、もともと冷暖房の効いてない場所は、外気温に左右されます。

断熱材のグレードアップに費用をつぎ込むのなら、全室床暖房にした方が良いかと思います。

建物には今のところ全く不満はありません。
前の家が酷かったのもありますが(汗)、知り合いの積水ハウスの営業マンが家を見に来た時に、その予算でこの家が建つか～と感心してました。
(積水の見積は建物だけで４２００万！きっと良いんでしょうけどね・・・。もっとも構造的なところではなく、内外の見た目です)

不満な点は、施工は自社で行ってられアフターも身軽に動いてくれますが、クロスなど内装は外注で、アフターがイマイチです。
その点については、引渡し時に外注業者の連絡先を聞いておけば、直接連絡が出来るので良いかと思います。

プランニングについては、２×４の制約で重量鉄骨住宅ほどではありませんが、文字通りフリープラン・ほぼ思いのままに間取り等を決められます。
しかし、この「思いのまま」が落とし穴です。
「あーしたい、こーしたい」と欲張ってしまったり、「家はこういうもの」という固定観念などで、「ゴテゴテ」または「ありきたり」の両極端な家になってしまいます。

照明の位置、コンセントの位置、扉の位置全てにおいて言えますので、素人考えではなく、まずは泉北さんにプランニングを数点させ、その中から良いとこ取りをして行くのが良いのではと感じました。

大手ハウスメーカーさんと比べると、プランニング力は劣るので、数多くのモデルハウスをご覧になって、よそさんの良い所も取り込むのもありです。

価格交渉については、私は駆け引きしませんでした。
まず最初に、外溝含め今回の建築に用意できる最大予算として３０００万円以内であるという条件を伝え、手書きですが大まかな間取りと床暖房の数などを伝えました。
最初に出てきた見積もりが「オプションもご検討いただけるように」と２７００万円でした。
おかげで、オプションや外溝も余裕を持って検討することが出来、それが良かったのかどうかは結果として不明ですが、ほぼ希望通りのものが予算内で建ちました。

後からあれもこれもとしますと、どんどん費用がかさみますので、最初に要る物を伝えるのがみそです。

一点だけ後悔しているのは、サッシを樹脂のものにすれば良かったことです。
デザインの格好よさに負けて、トステムのアルミサッシにしてしまいました・・・。
アルミ部分が結露ります。

ご不満ある方もあるようですが、結局は良い営業さんに当たるかどうかで左右されてしまうのではと思います。

その点については、私は「営業・設計・インテリア・現場監督・事務」すべて当たりに担当してもらったように思います。
ツイていたのでしょうか。

良く聞く、引渡し前の一般公開も、うちはありませんでした。

建築開始前、引渡し時のご近所さんへの配慮も良かったので、入居後のご近所さんとの関係も良好です。

決して回し者ではありません。

他で建てた事が無いので比較しようはありませんが、私はお勧めのビルダーさんだと思っています。

[203: ジャンボ]

残念ながらカーテンも照明もチラシでは全室標準と書いているように見えますがもちろんハッタリです。
金額制限があり上限20マンまでです。
しかも定価で20マンですからカ－テンも照明もこったものをいれたら一発で20マンです・・・。

このブログを読むと一からわかりますよ。
http://www.blogmura.com/profile/00411871.html

[205: サラリーマンさん]

別途オプションです。
40万円～80万円・・・営業社員のさじ加減ですね。
フル装備ってのは、お客さんが希望していないものも入ります。
本当に必要なものをフル装備してもらってください。
関東地方の富士住建という会社のコピーです。
http://www.fujijuken.co.jp/
ご参考にまで、比べてくださいね。

[206: 購入検討中さん]

泉北ホームで建て替えを検討中です。
担当の営業の方が少し普通ではないような気がします。またその上司のかたも・・・？？？
仕様や価格はすごく気に入っています。
すぐにでも、契約したいのですが・・・。
まず、営業担当の方の言動が少し普通ではないような気がします。
酔っ払っているような、目が据わっていたり・・・恐怖すら感じることがあります。
そして、同席された支店長ってかたが怖い。
住宅完成保証のことを尋ねると急に怖い顔になったり・・・。
このような場合どうすればいいのでしょうか？
よきアドバイスをお願いします。

[207: 競合物件企業さん]

泉北ホームさんの坪単価は30坪なら坪あたり48万円ぐらいでしょうか。
ただ、別途工事費が必ず見積もりに入ります。
2階建てで110万円、3階建てなら140万円プラスされます。
あと現場管理費要で工事価格の７％プラスです。
７％っていうのは・・・フル装備の費用に充当されます。
値引きする裏ワザはタ○ホームさんとヤマ○サさんと地元工務店と競合させましょう。
必ず５％程度は安くなります。何故なら値引き分を最初から計上していますから。
それ以上値引きする場合は上司を同行させましょう。３％は値引きOKです。
一度試してみてください。

[208: 匿名さん]

２０２さん、情報ありがとうございます。
サッシに結露ということですが、２０２さんが設置されたのは、サッシ部分は全部アルミでしょうか？　それとも内、外がアルミで、中央に樹脂を挟んで、外部の冷気が内側アルミに伝導しないようにしたものでしょうか？
宜しく御願いいたします。