豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十一代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93294/

[682: 匿名さん]

>>680さん
一両目はしょうがないね、大手町へ行くのの乗り換え場所だし
有楽町で確実に座れるんだけど、結局座れるのはほんのちょっとなんだよね
池袋に勤めてる人には凄いいいよな
ただ池袋勤めが豊洲を買う理由はないけど

[683: 匿名]

池袋なら東池袋にもタワマンあるし
安いのが良ければ西側に幾らでもマンションはあるからね。

[684: 匿名さん]

>>683さん
池袋勤めだと湾岸のような豪快な景観＆タワーが好きな人にはどこ買うのが良いんだろうな
有明も一本で行けるけど結局遠いし、座れるからって理由で豊洲もありなのかね
つか東池袋じゃ子供育てるの厳しそうだよねえ･･･

品川や田町のタワーもありなのかな
湾岸好きな人は「東京タワーだけが見える」ってんじゃ物足らないだろうし

でも豊洲を選ぶような人はやっぱり職場から近いって理由が圧倒的だろうから
いくら池袋まで有楽町線が延びてるからと言って豊洲を買う理由付けするには弱いか

じゃあ、さ、埼玉？武蔵浦和とか･･･電車混雑ひどそうだけど(笑)

[685: 匿名さん]

俺のように豊洲在住で有楽町からJR乗り換えで秋葉原勤めって奴は少数派なんだろうなぁ
まぁ俺の場合はほとんど車通勤だけど

[686: 匿名さん]

私は有明から秋葉原通勤ですよ

[687: 匿名さん]

まさに聖地から聖地

[688: 匿名さん]

684さん
月島駅直結の三井野村タワーまで待ってれば。
一応都心の中央区だから。

[689: 匿名]

豊洲在住、新宿勤務ですが。

[690: 匿名さん]

>>677
ビックの階段より近いの？

[691: 匿名さん]

ビックの階段の方が近いといえば近いと思うけど
新しくなる通路はキャパもあるしエスカレータもエレベータも
できるだろうから、あの狭い階段をテクテク登るよりは
はるかに楽でしょうね。

[692: 匿名さん]

有明在住、田町勤務（私）＆大崎勤務（旦那）です。

[693: 匿名さん]

大崎はいいよね、りんかい線で。
田町は…大変ですね。

[694: 匿名さん]

深夜の印象操作工事

ごくろうさまです！
マンション売りも大変ですね。

[695: 匿名さん]

、、、という印象操作もご苦労さまです。
いつの日にか買える日が来るといいね（にっこり）

[696: 匿名さん]

有楽町駅と豊洲駅の工事はいつ終わるのでしょう。
これだけで混雑酷いとか言ってたら、
田都に笑われそうだけど。

[697: 匿名]

684
湾岸の景観でなぜに武蔵浦和が出てくるかわかりませんが、
埼玉でよいなら小手指タワー、バカにできません。
池袋勤務ならドアツードアで40〜50分くらい、始発で座れて直通です。
といっても小手指の回し者じゃございません。
豊洲在住池袋勤務者です。
妻の勤務先や実家に行きやすいことが条件でなければ選択しなかったと思いますが、池袋通勤かなり楽です。
でも、池袋勤務で制約が無いのでしたら素直に池袋より西側に住まわれたほうが同じ位の条件で安くて広い住まいが手に入ると思います。

[698: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル（本社：中央区）は2010年9月、江東区豊洲4丁目にある旧食品倉庫を取得した。
売り主はシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ（本社：千代田区）だ。利用方法は今後、検討

三井の低層来るかな？

[699: 匿名]

4丁目、もいよいよ
三井の再開発エリア入り。

[700: 匿名さん]

あの何か勘違いしてるけど、低層は住宅街の条例等のため仕方なく高さを押さえているだけ。
高級な演出するのは、単価を上げないと採算が合わないから。
縛りがない豊洲では、当然ですが高層ですよ。

[701: 匿名さん]

人気住宅地の低層は『区分所有』の割合だけで高級。
価格内の土地部分が大きいので資産価値はある。

豊洲は安い工業用地に大規模で不動産価値としての土地持分はほとんどない。
利便性や高級感を演出しないと価格を上げられない。
如何せん、大規模店舗や産業道路沿線では高級感演出には無理がある。
シロートも騙せなかった、ということ。

[702: 匿名さん]

騙されたシロートから大人気地区で資産価値も爆上げ。

[703: 匿名さん]

テベもハッピー、住民もハッピーということで
win-win（笑）が成り立っている人気地域、
それが豊洲。

[704: 匿名さん]

じゃ、他のエリアの人に
もっと教えてあげてハッピーを広めなきゃ！
知らない人がいたら可哀相だから。

[705: 匿名さん]

都が築地移転予算執行へ　豊洲用地購入費　２２日に石原知事が表明　民主の反発必至
2010.10.22 01:30

　東京都中央区にある「築地市場」の移転問題で、東京都が都議会最大会派の民主などの反対で事実上凍結されていた豊洲地区（江東区）への移転関連予算１２８１億円を執行する方針を決めたことが２１日、分かった。２２日に石原慎太郎知事が表明する。
　都は民主が推す築地での現在地再整備案は非現実的として、老朽化が進む市場の移転計画続行を決断した。執行される予算には、民主が都議会で容認を表明していた環境アセスメント関連予算２１億円だけでなく、用地購入関連予算１２６０億円が含まれている。都が計画する新市場の平成２６年度開場に向けて、大きく踏み出す格好だ。
　ただ、検討継続を求める民主などの反発は必至で、今後、激しい攻防も予想される。
　移転関連予算をめぐっては、豊洲地区から高濃度の土壌汚染が確認されたことから民主などが今年度の移転関連予算の執行に反対。「知事は議会での検討結果を尊重する」などとした付帯決議付きの可決となり、法的拘束力はないが、事実上執行が凍結されていた。
　都議会では、現在地再整備案について審議されてきたが、「議論が尽くされていない」とする民主などと、早期の豊洲移転を求める知事与党の自民・公明との会派間で意見がまとまらず、今月７日に閉会した定例会では結論先送りとなっていた。

[706: 匿名]

豊洲4丁目三井ってダンプティ豊洲予定地の隣？

[708: 匿名]

はいスルー

[709: 匿名さん]

あちらこちらに豊洲ポジが書き込まれているのに、
何故か勝どきスレには書き込まれない不思議???

[710: 匿名さん]

>>705
＞都が築地移転予算執行へ　豊洲用地購入費２２日に石原知事が表明　民主の反発必至

同じニュースの別の記事で、
＞議会がダラダラと決めかけるのなら、知事が歯車を回す」と語った。
っとも書かれており
「日本の首相もこのくらいリーダーシップとれればなぁ．．．」
思ったのでした(^^;

あえて政党批判はしないけど、都議会は迅速に物事を進めないと市場施設の老朽化だけでなく、都市又は首都としても世界から取り残されます。

[711: 匿名さん]

>>707
CHANNELとかのバッグも好きだよたぶん(笑)

[712: 匿名さん]

民主が出来ないことを、いとも簡単に。
石原さんブレないねえ。

[713: 匿名さん]

市場移転が正式に決定したか。。。
またうちの資産価値が上がってしまうな。。。
困ったな。。。

[714: 匿名さん]

豊洲は実勢取引価格で坪１６００万円の立地ですよ。
低層住宅専用地ではそんな高値で取引されません。せいぜい地価公示程度。

http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[715: 匿名さん]

>豊洲4丁目三井ってダンプティ豊洲予定地の隣？

明治屋の隣

[716: 匿名]

そのラインなら昭和跡地まで待つのが吉祥寺。
地下入り口まで10秒ぐらいだし。
意外にシエルみたいになるかもね。

[717: 匿名さん]

容積率３００％で高級をうたったところで、坪３００～がせいぜい。
容積率８００％で坪１６００の豊洲とは土地の持分価格は段違い。

こんな簡単な計算もできないの？

[718: 匿名さん]

簿価なんて空想でも上げられるのにw

馬鹿だねここの不要家族

[719: 匿名さん]

てか商用テナントも団地の部屋もゴッチャの不要家族

[720: 匿名さん]

取引価格と簿価の違いもわからないニートを相手にしてしまった。失礼！


http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[721: 匿名さん]

テナント空き率が都内で一番多いのが江東区だっけ？

[722: 匿名さん]

>簿価なんて空想でも上げられるのにw

会計勉強してから発言してね（苦笑）
空想で上げる企業がいたら税務署に通報するよ。

[723: 匿名さん]

容積率３００％の時点で低層ではないってことに気づかないのが低層営業。。。

[724: 匿名さん]

低層を名乗るなら容積率８０％はマストでしょ。最低１００％。それ以上はただの団地。

[726: 匿名さん]

根拠の無い中傷でしかネガできないから悲惨だよねｗ

[727: 匿名さん]

祝！築地市場移転決定！
日本国民のために税金でクリーンな市場を！

[728: 匿名さん]

>>724
よく見る荒らしの人だろうけど、
この人の団地の定義が妄想すぎることが判った。
東雲のように「11号棟」とかついてるのが団地だよ。

[729: 匿名]

団地というか都営ね(笑)

市場決まって良かったね

[730: 匿名さん]

市場が来ることは本当にプラスでしょうか？
市場が来ないで他に開発された方が本当は価値が上がるのでは？

[731: 匿名さん]

有明に都営霊園の誘致希望。