豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十一代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93294/

[520: 匿名さん]

スミフ相変わらずだなぁ

ここにも貼られてるラトゥール飯田橋のバナーって
やたらあちこちで見るけど
ラトゥールシリーズって入居率どうなんだろう

[521: 匿名さん]

>住友は値上げも視野に入れてるというのにネガの情弱ぶりときたら。。。


スミフは、値上げをチラつかせて検討者を煽るのが常套手段なのに、ポジの情弱ぶりときたら。。。

[522: 匿名]

スミフは、値上げをチラつかせ本当に上げるのが常套手段なのに、ネガの情弱ぶりときたら。。。

[523: 匿名]

じゃあ、値上がりしてから詳細を
このスレに書き込んでくれ。

[524: 匿名]

それで値上げして釣れれば住友の勝ちだね。けど既に買っちゃってる中古の価格まで上がるという担保にはならない＝豊洲（でも東雲でも有明でも）。
柳の下にドジョウは何匹もいません。残るは汚染土壌。

[525: 匿名さん]

住友が途中で値上げしたことなんてあるんですか？
教えてください。

[526: 匿名]

スミフに関しては、値上げすると言われながらスルーしてたら本当に上がった、って例は今までも結構多いはずだが、なんで誰でも知ってそうな情報の詳細が欲しいんだろう。
知らないでネガってたんだろか。

[528: 匿名]

過去は過去、の話だから
次回の値上がりの時に書いてくれればいいよ。情報多いんでしょ？

[529: 匿名さん]

WCTなんかは激しいよ。
販売開始時は高層階の3LDKが5000万台で買えてたけど、値上げしながら今も販売し続けてる。
客が減ろうが、完売が遅れようが、値上げしながら売り続けるのがスミフの売り方。
要町は最初が安過ぎて上がりきる前に売れちゃったんだよね。

[530: 匿名]

豊洲の話じゃなかったの？
他の街はどーでもいい。

[531: 匿名]

住友は明らかに短期で完売しようとしている物件も有りますが、自信が有る物件ほど小出しで値上げしながら長期販売する傾向が有りますよね。
豊洲に関してはツイン→シンボルで平均坪単価を上げてきていますが、高層や角部屋の高額物件比率が高いツインより平均坪単価が高いと言う事は、手の出し易い部屋は平均坪単価差以上に値上げされていると言う事です。
シンボルは1年半での完売を目指すそうですから、少なくとも値下げして短期で売り切る気は無いと思います。
東雲や晴海に予定しているマンションがもう少し早ければ価格競争も期待出来たと思いますが･･･。

[532: 匿名さん]

>>530

豊洲にご執心なところ申し訳ありませんが、スミフの販売の話です。

[533: 匿名]

流れが読めないほど、豊洲にくびったけなんだよ。

[534: 匿名さん]

価格競争がでてきそうな時期っていつごろですかね。
再来年くらいは、晴海もできてるし、有明の新CTAもでてくるかな？

[535: 匿名さん]

豊洲がいくら値上げしようともネガの人生には全く関係ないはずなのに、なんで絡んでくるんだろ？

[537: 匿名さん]

住友は値上げしやすいんですね。
WCT以外にも事例あるのですか？

[538: 匿名さん]

>>537
ツインのキャンセル住戸を再度売り出した時、値上げしてましたね。
売り上げが好調な物件は販売中にも値上げするんだと思います。

[539: 匿名さん]

スミフは空気読めないですね。
そんな事したら、余計購買意欲をそがれるのに。

[540: 匿名さん]

他のエリアの他デべ物件では、
キャンセル物件を一旦値上げして
買い気のある客には値引きを言ってたそうですよ。
元々の価格、への値引きを。

[541: 匿名]

デべは実際は値下げしてないから満足
客は値下げしてもらったつもりで満足
既に契約済みの人達も本当の値下げではないから不満なし

みんな満足

[542: 匿名]

販売開始時は弱気価格と思えば長期販売で値上げしたり、強気価格と思えば値下げせずに長期販売してたり。
一概には言えないけど、スミフはそう言うの多いよね。
リスクを背負っても強気価格で長期販売する意図は何だろう。
リーマンショック後のCTTをその前のTOTを比較すると、平均坪単価こそ大差無いが、高額物件の比率を考えれば実質的には若干上がってる。
TOTがミニバブルで高かったとは言え、CTTはスミフにしては弱気な価格設定だと思ったけど、リーマンショック後にしてはなんだかんだで売っちゃってるんだよなぁ。

[543: 匿名さん]

ツインはなんだかんだで9割方売り切っただけにシンボルも強気なんでしょうね。
リーマンショック後の1年半で1000戸近く売れるなんて世間的には好調の部類に入るでしょう。

[544: 匿名]

8月から引き渡しにしては、結構窓明かり増えてきてますよね。
ヤキモキしながら検討中ですｗ

[545: 匿名さん]

くさーい印象工作が今日も続いてますね。

[546: 匿名さん]

↑という、印象操作でしたとさ（笑）

[547: 匿名さん]

天気良くて閑古鳥も気持ち良さそうに飛んでます♪

[548: 匿名さん]

↑という印象操作でした。（笑）

[549: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
ネガさんが常駐したがるのも仕方ないんじゃないですか？

[550: 匿名]

普通に読んでたけど、どぉ〜〜〜してもネガな雰囲気を作りたいらしい。
迷惑な話だよ。まったく。

[551: 匿名さん]

買えないのですからしょうがないのです。
憂さ晴らしなんだから、スルーしてあげましょ。（笑）

給料安い人って、思っている以上に多いもんなんんだよ。

[552: 匿名さん]

>給料安い人って、思っている以上に多いもんなんんだよ。
ネガも嫌だけど、こんな事をしれっと言う人がいる地域ってどうなんだろう。

[553: 匿名さん]

ん？地域？
掲示板って意味？

[554: 匿名さん]

豊洲の人が書き込んでると思い込んでるか、そう思い込ませたい人なんじゃないの？（笑）
ひょっとして、匿名掲示板の仕組み理解してないのかな？

[555: 匿名]

匿名掲示板だからこそ

豊洲の人が書き込んでも、豊洲ではない人が書いたと思い込ませたい人が出てくるんだね。まったく。

[556: 匿名さん]

それ、おかしいだろ（笑）
結局「分からない」が正解だろ？「住民か、住民じゃないか」というのはそもそも議論できないはずだが？

頭大丈夫か？（素）

[557: 匿名]

ポジだろうと、ネガだろうと、検討者や地域住民がここにたどり着いて書き込む事はゆかりの有る人達なので理解出来るけど、最近のネガは度を超えていると言うか、検討する気も無い、住むのなんか信じられない、くらいの人が多いよね。
その人達はなぜここにたどり着いて、何の目的で書き込んでるんだろう？
この辺と比較検討している顧客が多いエリアの業者の妨害？くらいしか思い付かないんですがどうなんでしょう？
他にどんなパターンが考えられますか？

[558: 匿名さん]

荒らしの心の声「タワマンに安くすみたーい。」

これでしょ。笑いが止まりません。（にっこり）

[559: 匿名さん]

笑われてるだけってことに気づいてね！w

[560: 匿名さん]

「ネガイッテヤッターゼ」

[561: 匿名]

今日の日経朝刊にサラリーマンの平均年収が出てましたよね。
志村君よりは多いかな。

[562: 匿名]

>>559
なるほど、とりあえず
「ネガは悪意が有って書き込んでる」
と言う事ですね。

[563: 匿名さん]

557さんに同意。
ほんとに「検討する気がない」を通り越して「悪意の書き込み」でしかないですね。
住みたい人のネガなんて思えない。
競合する業者さんの買い込みと思われても仕方ないですよ。

[564: 匿名さん]

もし、社会に対して強い恨みを持ち、反社会的な行動にでるとしたら、あなたなら、どのような行為を行いますか？

家の中に引き籠もります。そして、2チャンネラーとなって糞スレ立てて愚にも付かない事でくねくねやります。

それは、実践している人も多そうですね。

http://q.hatena.ne.jp/1172121483

[565: 匿名]

平日だろうが昼間だろうが、ニート主婦って暇なのね。
友達いなくて1日中スレ監視、（にっこり）書いて見えない他人と接点持ちたいんだね、可哀想な人。

[566: 匿名さん]

５６５は自己抑制の出来ない典型的なネガです
彼の不幸な境遇が改善することを祈りましょう

[567: 匿名さん]

「東京都中央区豊洲」

こっちの方がしっくりくる。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201003110003.html
住友不動産が豊洲の超高層マンションを竣工
　２・３丁目再開発地区最後の物件2010年3月11日

　住友不動産は３月11日、超高層44階建て、総戸数850戸の「シティタワーズ豊
洲ザ・シンボル」を報道陣に公開した。同物件は東京都中央区豊洲２・３丁目再
開発地区で最後の分譲マンションとなる。

　現地は東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩７分。昨年完成した同社の「シティタ
ワーズ豊洲ザ・ツイン」に続く超高層マンション。マンション名には豊洲の町のど
こからでも視認できる『豊洲のシンボル』になるという意味合いを込めた。

　天井高最大約８ｍ、広さ約570平方メートルのグランドロビー、ダイナミックな
パノラマウインドウを採用した角住戸のメゾネットプラン、共用施設のスカイラウ
ンジ（32階）などが特徴。

[568: 匿名さん]

>>567
本当だね（もっこり）

[569: 匿名さん]

>>567
世間のイメージはこういう誤記に現れるよね。
マスコミですら豊洲は都心だと認識しているということ。

[570: 匿名]

どう思おうと現実は
「江東区豊洲」

[571: 匿名さん]

江東区も豊洲、東雲、有明のおかげで知名度あがったんじゃない？
今までは門仲、深川だったけどね。

[572: 匿名さん]

その通り、江東区は決して都心区ではない。

しかし人間の本音というものは恐ろしいもので
中央区に本社を置く朝日新聞社が、誤記とはいえ
チェックなどを含めたプロセスを経た上で
豊洲を「中央区」と表記していることが重要なのだ。

つまり、世間は豊洲を都心と認識していると言っても過言ではないッッ。

[573: 匿名]

豊洲を都心と思っているというより、

隅田川より東側には興味ないんだろうね。
中央区築地に本社がある朝日新聞でさえも。

[574: 匿名]

そんなに中央区が良ければ引越したら？
江東区である事がイヤなんですか？

[575: 匿名さん]

もちろん豊洲は江東区ですし、江東区ラヴな私ですが、
天下の朝日新聞が豊洲のことを中央区って言うもんで。。。

[576: 匿名さん]

つまり、記事を書いた人もチェックした人達も
「豊洲」を詳しくなんか知らない人達ばかりだった。
って事です。

[577: 匿名さん]

朝日新聞本社がどこにあるか調べてから言えば？
近所なのに知らないわけが無い。

[578: 匿名さん]

576だけど、573を書いたのも私。

近所なのに知らない程、
特に興味を持たれていないんでしょう。

[579: 匿名]

何をそんなに引っ張る
？豊洲は江東区、朝日新聞の記事は単なるミス。
一時でも夢見れた？

[580: 匿名さん]

豊カス君、記事の捏造は犯罪ですよ！

[581: 匿名さん]

記事の捏造と言えば、
ネガが日経新聞社を騙って
枝川を韓国に返還とか書いて、
涙目になってたな

[582: 匿名さん]

東京都中央区豊洲って書いてもらえて、本当にうれしかったんだね、豊カス君。

千葉県千葉市中央区豊洲の間違えだって連絡しておきましたから、安心して下さい。（にっこり）

[583: 匿名さん]

あのネガの方は通報モノの捏造だったな。
あの後静かになったよな。

[584: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。

[585: 匿名]

豊洲よ
富岡八幡宮のチビ神輿をデカくなってからモノ申せ

by冬木

[586: 匿名]

掲載ミスが有っただけでしょ。
地域論争に持って行きたがる人が混ざってるけど。

[587: 匿名さん]

鈴の音の季節ですが、ネガの遠吠えが耳障りですね。

[588: 匿名さん]

有明在住のものですが、25階の我が家まで鈴虫の鳴き声が聞こえてきますよ。

[589: 匿名]

掲載ミスを引用して
地域論争の原因作ったのはネガだけど。

[590: 589]

間違えた、ポジだったね。引用したの。

[591: 匿名さん]

有明の駅を降りると、虫の鳴き声が一斉に聞こえてきて、田舎に帰ってきた錯覚を覚えます。（佐賀出身です）

[592: 匿名さん]

朝は森公園の鳥のさえずりで起きます。

都心だとこうはいかないでしょうね。

[593: 匿名さん]

魅力的なお店、また増えますね。
有機野菜を使ったレストランなのかな？

http://toyosukukan.com/2010/10/tetes%E3%83%86%E3%83%86%E3%82%B9-%E8%B1...

[594: 匿名さん]

カフェみたいですね。

[595: 匿名さん]

SIA豊洲プライムスクエアには

ボルボ
サイゼリア
鉄板 焼野菜 恵煉 ENERU
やよい軒

あと飲み屋が見えました

Hobsonsは箱根そばになったんですね・・・

[596: 匿名さん]

テテス今日は半額だったっぽい。
混んでたんでスルーしてしまったが。

[597: 匿名]

豊洲駅のドコモショップは弁当屋になってたね。
ドコモショップより利用価値有るかも。
元エクセルシオールには何が入るんだろう。
もう何か入ったのかな。

[598: 匿名さん]

ドコモショップ、新しいビルに移転してましたね。
充電器を無料でもらいました。

[599: 匿名さん]

この前豊洲に初めて行ってきました。ゆりかもめから見る景色はとても素敵で、豊洲の街も思っていた以上に素敵でした。

将来住むのなら豊洲だ!とひそかに思うほどだったのですが、この前そのことを友達に言ったら、その友達は“豊洲は問題がたくさんあるみたいだよ”と言っていました。

何やら汚染の問題や、税金の問題（外人が多く彼らは税金をたくさん払わないので、その分日本人が多めに払わなければならない？！）、治安の問題、また悪臭がよくする、みたいなことを言っていました。

その友達もそんな事を聞いたんだよ、ぐらいの知識だったみたいですが、彼が言ったことは真実なのでしょうか?　また、ほかにも問題はあるのでしょうか?　私が豊洲に行った時は悪臭はしなかったです。確かに外人さんはよく見ました。

もしその件について誰か知ってらっしゃる方がいましたらぜひ教えていただきたいです。

(1)汚染　(2)税金　(3)治安　(4)悪臭　(5)その他の問題

よろしくお願いします。

[600: 匿名さん]

①埋立地である
②江東区である
③足立ナンバーである
④運河に囲まれていてとても危険だ
　川が悪臭を放っているとの報告もあり
⑤豊洲が最寄り駅である枝川アドレスには朝鮮学校がある
⑥朝鮮　部　落とも噂されていて、民　度が著しく低い、奇人変人、DQ　N、周辺学校のレベルの低さ荒み方
　が報告されている
　キッザニア東京でのワイセツ行為、雑居ビルでのレイプ、失踪女性などの事件は記憶に新しい
⑦低地地区である
⑧豊洲担当DVのゴリ押しが酷い、ネットで妄想宣伝、現実を無視したそのやり方はチンピラとも呼べる
⑨地歴がとてもきな臭い
⑩地域全体が工場跡地である
⑪土壌汚染が酷い

[601: 匿名さん]

豊洲地域のオカしさはビバホームの客層を見たら解るよな

最近越してきたばかりの若い家族と日本人ではない方々

これからも悪い事件が起きない事を祈るばかり

[602: 匿名さん]

豊洲の賃貸は外交官などの欧米人が多いですからねぇ。

[603: 匿名]

ここの人達は「外交官」「セレブ」「マンハッタンのような夜景」とおかしなワードを持ち出しますね。レベル低ぅ～

[604: 匿名さん]

外交官なんて個人情報を、平気でネットに書いちゃうこと自体がヤバいよ！
またいつもの捏造だと思うけど（にっこり）

[605: 匿名さん]

>>603 ここの人達ではなく、ここの人です。
豊ポジは一人だけです。

[606: 匿名]

豊カスさんて、天王洲の天カスさんとお友達？
同じスミフでしょ？

[607: 匿名さん]

まぁやっかみが多いのは仕方ないんじゃないですか？
豊洲は人気地域ですから。

[608: 匿名さん]

ネガの多さは、人気の高さの証明です（にっこり）

[609: 匿名さん]

決まりのワンパターントークですね。
営業は、状況に応じてトークを変えないと売れませんよ（にっこり）

[610: 匿名さん]

反復トークでのスリコミも大切です（にっこり）

[611: 匿名さん]

どこのマンションの営業さんとは言いませんが、この営業スタイルはマイナスには働いてもプラスに働かない気がします。
こんなに張り付いて頑張るなら、値段で応じる方がブランド傷つけない気がしますが・・・

[612: 匿名]

天カスよりはマトモかも（にっこり）

[613: 匿名]

マイナスイメージを刷り込んで、本来の価値に戻してます（にっこり）

過大広告し過ぎちゃいましたからね。

[614: 匿名さん]

ネガが多くても売れてるなら人気地域なんだろうけど。


さーっぱり、だよね？

[615: 匿名さん]

いえいえ売れています（にっこり）

[616: 匿名さん]

白人イコール外交官と思ってる奴は、まさかいないと思うけど
外交官ナンバー見る機会が増えてるならそうかもしれない

今日は初めて有明で誘われてテニス
予想以上に高速はうるさいね、例の入札の居住区は
どの辺りに割り振られるのかな

BMAの、SKYTOWER側のお見合い買っちゃった人は
あの状態をちゃんと予想して受け入れて購入したのかな

豊洲のビバにも寄ったけど、あの地域を
人気の高級住宅地とあちこち書いてる人はホメ殺しなの？
なんなんだろうあの仮設感は・・・
その後寄った下落合がなんと落ち着いて見えたことか



ところで晴海通りのSHIPSって何？
無茶苦茶浮いてたけど

[617: 匿名]

平日にテニスとは、、
いい身分だな。
ニートか？

[618: 匿名さん]

平日に書き込んでる人も沢山いるけど

営業かニートなんですか？

俺は違うけどねw

[619: 匿名]

火曜に休みなら美容師とかじゃないの