豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
三十一代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93294/

[1: 匿名さん]

お！いよいよ33スレ目ですね！
マンコミの名物スレ、盛り上げて行きましょう！

[2: 匿名さん]

スレッド消費が早いです
スレッド消費が早いときは荒れ気味です
原因は今までの傾向として以下のようにいくつか考えられます

・長期休み期間に入った
・当該地域で注目されるようなニュースがあった
・当該地域で注目の物件が出てきた
・他の地域で何かがあった　等...

今回はどれに当てはまるか分かりませんが

紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

以上よろしくお願いします

[4: 匿名さん]

この書き込みが、早期の新スレ立ち上げの原因かな

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

[5: 匿名さん]

　


　　　　　　人気地域（笑）

　　　　　　人気地区（笑）

　　　　　　人気エリア（笑）


　　　本当にいい街になりましたよね～
（基準が造船所と都営と枝川の街だから当たり前）

[6: 匿名さん]

前スレッドが950レス消費したから立ち上げただけでしょ
いつもそのくらいのタイミングで立ってるよ

[7: 匿名さん]

湾岸に住んでる子供らが目にしても害のないようにね。

[8: 匿名]

まぁ、日本最大級の京浜工業地帯と京葉工業地帯の中心地ですからね。
住むにはそれなりの覚悟が必要ですよね。

[9: 匿名]

まぁ、工業地帯の中心地ということで、健康に自信のない人は住まないで下さい。

[10: 匿名さん]

え？有機水銀でも浮遊しているの？

[11: 匿名さん]

トライアスロンしてるけど？

[12: 匿名]

大気汚染、土壌汚染、水質汚染、他に何があります？

[13: 匿名さん]

毎年２４時間テレビなどマラソンの通過点・ゴールになっているが
未だ健康被害を受けたなど聞いたこと無いな。

今年の東京マラソンのゴールってどこ？

[14: 匿名さん]

今年も、有明っしょ。

[15: 匿名]

マラソンのゴールって、一時の滞在でしょ？
住んでるわけじゃないですよね？

[16: 匿名さん]

健康に悪いところがゴールなら申し込む人間いないだろうなぁ・・・

[17: 匿名さん]

また晴海通りが盛り上がるんでしょうね。
楽しみだなあ。

[18: 匿名]

まぁ湾岸は汚染だらけですが、住めば都です。

[19: 匿名さん]

今年も早々に締め切ったらしいよ。応募者多数みたい。

[20: 匿名さん]

公害病は、長い間に微量の有害物質が体内に蓄積されて発病する。


子供が読んでも間違った知識にならないように書いた。

[21: 匿名さん]

豊洲→東雲→有明でフィニッシュと、
このスレにうってつけのコースですね（笑）